Välkommen till Genvägen 4, en trivsam villa i ett plan på en lummig och insynsskyddad tomt mitt i Järpen!

Planlösningen är praktisk med ljust och rymligt allrum, kök med walk-in-skafferi och rostfria vitvaror där både spishäll och diskmaskin nyligen har bytts ut. Helkaklat badrum med golvvärme, entrén med plats för avhängning och separat WC. Allrummet har även det golvvärme samt en nyinstallerad Nordpeis-braskamin som ger extra värme och mysfaktor. Härifrån nås det inglasade uterummet med utgång till trädgården och stenlagda uteplats med markis.
Huset rymmer två sovrum och ett mindre gästrum/kontor. Det finns även en tvättstuga med skåpförvaring, tvättvask, tvättmaskin, torktumlare och ett badkar med dusch.

Trädgården har nyligen fått en omarbetning med större gräsmatta, bärbuskar och plats för odling. Även tekniska installationer har uppdaterats – bland annat har inkommande vattenledning bytts ut och isolerats, och bergvärmepumpen har servats med utbyte av viktiga komponenter för att säkerställa en trygg och effektiv uppvärmning. Uppvärmningen med bergvärme bidrar till låga driftskostnader.

Till fastigheten hör ett vidbyggt isolerat garage samt en hög carport med plats för exempelvis bil eller släpvagn.

Huset kommer besiktigas och försäkras mot dolda fel i 10 år via s.k ”Skyddat köp”.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea/biarea

87/15 kvm

Driftkostnad

40 524 kr/år

Tomtarea

974 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 02 december 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Anmälan till visning krävs!

Har du några frågor?

Kontakta Lina eller Anna för mer information kring Genvägen 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Anna Dufva

Assistent

0647-505 01

070-677 04 57

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus hall med plats för avhängning i garderober. Bröstpanel på vägg och plastmatta på golv.
Härifrån nås den separata toaletten som är utrustad med WC och handfatskommod. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna på toaletten.

02 Kök

Avlångt kök med gott om arbetsytor och riktigt walk-in-skafferi. Maskinell utrustning i kök består av; spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Grått kakel ovan diskbänk. Plastmatta på golv (klinkerimitation). Målad väv och vitmålad bröstpanel. Vitt trätak.

03 Tvättstuga och gästrum

Innanför köket når man tvättstuga, garage och gästrum. Tvättstugan inrymmer praktisk tvättbänk med ho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även ett badkar med dusch. Målad väv och våtrumsmatta.
Mindre gästrum/kontor och förråd vägg i vägg.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med stora fönsterpartier och gott om ljusinsläpp. Här finns utgång till inglasat uterum och den stensatta uteplatsen. Braskamin från Nordpeis installerad 2021.
Rummet har vattenburen golvvärme. Tapetserade väggar och klickgolv.

05 Sovrum 1

Det stora sovrummet har plats för dubbelsäng och har även det utgång till uterummet. Hel garderobsvägg med skjutdörrar. Tapetserade väggar, klickgolv och vitt skivtak.

06 Sovrum 2

Sovrum till höger från hallen sett. Vitmålad bröstpanel och ljus tapet. Klickgolv och fönster åt norr.

07 Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Handfatskommod, spegelskåp, vägghängd WC, handdukstork och duschkabin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

15 kvm

Tomtarea

974 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE VARGEN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1971

Om-/tillbyggnadsår

1987

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, grundmurar av betonghålsten på betongsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä, betong under kontoret

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåttak på underlag av råspont

Fönster

Treglas isolerrutor

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskamin installerad 2021.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Fullt fungerande)
Ålder: 2001
Märke på värmeanläggning: Thermia villa classic

Huvudsäkringar

20A

Jordat eller ojordat

Det förekommer både ojordade och jordade eluttag

Renovering omarbetning etc

Se frågelista.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-09

Besiktningsman

Örjan Zetterström

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Egen mobil lösning.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum
Altan i söderläge med markis

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage
Carport
Friggebod

Beskrivning, parkering

Garage och carport

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

974 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Järpens samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-30, Senast ändrad: 2022-02-10), Järpens samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-05-07, Senast ändrad: 2022-10-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 399 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 127 000 kr

Markvärde

272 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 811 kr/år

Vatten och avlopp

16 511 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Sotning

750 kr/år

Elkostnad

14 052 kr/år

Årlig elförbrukning

9957 kWh/år

Hushållsström

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 524 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 288 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 812 kr/år)

Beskrivning av kostnader

-Sotning: Enl. ö.k. med Åresotarna Februari 2025 behöver sotning och brandskyddskontroller ej ske med standardiserade tidsintervall, utan kan glesas ut. Angiven kostnad/år för sotning baseras på senaste faktura för sotning utförd i Februari 2025.
-Renhållning: Fast avgift 1000 kr/år + 100 kr per tömning.
- Elkostnad: I elkostnaden ingår även uppvärmning

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 462 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten, 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service så som hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss- och tågförbindelser mot både Östersund och Trondheim.

Kommunikationer

Tågstation finns i Järpen.
Länstrafiken trafikerar dagligen till Åre/Duved och Östersund.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Solkarta

Ekonomi