Välkommen till Norra vägen 24B! Från lägenhetsporten är det bara några trappsteg upp till entrén till denna ljusa och välplanerad lägenhet om 57 m², belägen på första våningen med balkong i härligt söderläge. Här bor du med ett centralt läge i Järpen, med gångavstånd till service, butiker, restauranger och kommunikationer.

Innanför dörren möts du av en hall som tar dig vidare till lägenhetens alla rum. En vacker pardörr i teak och glas leder vidare in till allrummet, där det finns gott om plats för både soffgrupp och skrivbordshörna. Härifrån når du ut till balkongen med utsikt mot sjön Liten. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp som tillsammans med den genomtänkta planlösningen skapas en ljus och luftig känsla. Sovrummet är även det rymligt och erbjuder generös garderobsförvaring längs ena väggen och i hallen finns ytterligare en klädkammare. Det helkaklade badrummet är utrustat med takdusch och duschvägg i glas. Köket är ljust och funktionellt med bra förvaring och plats för matbord.

Lägenheten ligger i en välskött förening där uppvärmning ingår i månadsavgiften. I lägenhetshuset finns gemensam tvättstuga och cykelrum. Till lägenheten hör även ett stort vindsförråd.

Ett trivsamt boende med bra förvaring, balkong i söderläge och närhet till allt du behöver i vardagen.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

975 000 kr

Boarea

57 kvm

Avgift

4 563 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Norra vägen 24B lgh 1.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Från hallen når du in till lägenhetens alla rum. Plats för avhängning innanför entrédörren. Plastmatta på golv, vita väggar, vitt tak. I Hallen finns även en klädkammare.

02 Kök

Ljust kök utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. I köket finns gott om förvaring. Vitt kakel ovan diskbänk. Här finns plats för matbord och stolar.
Plastmatta på golv, vita väggar, vitt tak.

03 Allrum

Stort och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och skrivbord. Utgång till balkong i soligt sydvästläge.
Parkettgolv, målade väggar och tak.

04 Sovrum

Rymligt sovrum som har plats för dubbelsäng och garderobsförvaring.
Parkettgolv, målade väggar och tak.

05 Badrum

Helkaklat badrum utrustat med WC, tvättställ, takdusch och duschvägg i glas.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952 och 1954

Kommentar, byggnad

Föreningen äger fastigheterna Hyresgästen 1 och Hyresgästen 2, byggd år 1952 och 1954.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme

03 Utförda renoveringar

Toalettbyte
Ytskicktsjobb

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-24

Besiktningsman

Simon Åhlander, HSB Södra Norrland

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber
Föreningen har kollektivt bredband från Telia 250/250 och ett TV-paket som kallas Telia Mellan. Det kostar 205 kr/månad och är inte inkluderat i månadsavgiften, men debiteras samtidigt som den.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 320 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

4 563 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Årlig elförbrukning

530 kWh/år

Hushållsström

273 kr/mån

Internet

205 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

478 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3.2186

Andel av årsavg.

00.32186

Andelstal insats

3.2186

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

En förändring av årsavgiften med +6% per 2026-01-01 är registrerad.

Föreningen

01

Benämning

Brf Talldungen i Järpen. I föreningen finns 33 lägenheter och 7 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam ömsesidig sakförsäkring. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.

7 st lokaler (hyresrätt), 286kvm
33 st lägenheter (upplåtna med bostadsrätt), 1 780 kvm
4 st garageplatser, 60 kvm
21 st p-platser, 0 kvm

Totalt 65 objekt, 2 126 kvm
Föreningens lägenheter fördelas på: 7 st 1 rok, 19 st 2 rok, 7 st 3 rok.

Kommande renoveringar

2026 - Behovet av fler parkeringsplatser kvarstår, både platser att hyra, samt parkering för besökare. Något som vi måste börja se över är uppvärmningen av fastigheterna. Fjärrvärmen är en av våra större kostnader. Stödmuren och trappan vid garagen ska åtgärdas. Det ska läggas nytt golv i tvättstugan i 24:an. Garageportarna samt vissa träpaneler på husen ska målas.

Avgiftsförändringar

En förändring av årsavgiften med +6% per 2026-01-01 är registrerad.

Utförda renoveringar

2020 - Byte av alla lägenhetsdörrar och nytt låssystem i hela fastigheterna. Byte av tvättmaskin i hus 24.
Fortsatt anbudsförfarande om nybyggnad av alla balkonger. Utrensning av det gamla pannrummet.

2021 - Fortsatt projektering av nya balkonger. Målning av väggar och isolering av nya rör i pannrummet.
Allmänna fönster på fastigheterna har målats. Ommålning av väggar och tak samt omläggning av golv i
tvättstuga och torkrum i hus 26. Golvbrunnen byttes också i tvättstugan.

2022 - Rivning av gamla balkonger, Inköp och montering av nya balkonger på alla lägenheter. Rivning av tak
ovanför affärslokal. Flera brandsläckare inköpta och uppsatta i både hus 24 och 26. Ny torktumlare är
inköpt och installerad i hus 26.

2023 - Byte av tid- och temputtag för elen på p-platser och i carportar. Fällning av flera stora tallar som stod
nära huset Norra vägen 24.

2024 - Ny ventilation har installerats i stora lokalen i 26 A. Kolfiltersatser har installerats i köksfläktarna i 24
lägenheter, så nu är inga köksfläktar kopplade direkt mot imkanalen. Dessutom har spaltventiler
monterats vid fönster i de lägenheter där uteluftsintaget var undermåligt. Förbättring av
utomhusbelysningen har påbörjats.

2025 - Under våren och sommaren har relining av stammarna genomförts.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i hus 24 och 26

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

119 467 kr

Området

01

Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten (en av Sveriges bästa fiskesjöar) 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss och tågförbindelser mot både Östersund samt Trondheim.

Dokument

Frågelista

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi