Behållare Behållare
Kall, Järpen, Åre
Rannom 261
Boarea/biarea
68/2 kvm
Driftkostnad
18 053 kr/år
Tomtarea
1 259 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Makalös utsikt över Huså, Åreskutan och Kallsjön! !

Välskött fritidshus i mycket högt och vackert läge med fantastisk utsikt över Åreskutan, Huså och Kallsjön.
3 sovrum, allrum/kök, med braskamin, wc/dusch samt möjlighet till bastu. Perfekt för den skoter-, skid- eller fiskeintresserade.

Berge ligger ca 6 km väster om den charmiga byn Kall som har ICA butik, öppen alla dagar i veckan. Fina elljusspår och skoterleder. I juli varje år anordnas Västgård Game Fair som är en Lantliv- och vildmarksmässa med över 200 utställare.
Möbler och inventarier enligt lista ingår i priset förutom personliga tillhörigheter!
Filmvisning finns, återkom så mailar vi över den

Varmt välkommen på visning.

02
OKT
Måndag
10:00-10:40

Anmälan krävs / Anmälan krävs!

Makalös utsikt över Huså, Åreskutan och Kallsjön! !

Välskött fritidshus i mycket högt och vackert läge med fantastisk utsikt över Åreskutan, Huså och Kallsjön.
3 sovrum, allrum/kök, med braskamin, wc/dusch samt möjlighet till bastu. Perfekt för den skoter-, skid- eller fiskeintresserade.

Berge ligger ca 6 km väster om den charmiga byn Kall som har ICA butik, öppen alla dagar i veckan. Fina elljusspår och skoterleder. I juli varje år anordnas Västgård Game Fair som är en Lantliv- och vildmarksmässa med över 200 utställare.
Möbler och inventarier enligt lista ingår i priset förutom personliga tillhörigheter!
Filmvisning finns, återkom så mailar vi över den

Varmt välkommen på visning.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen till vackra Kallbygden och detta fritidshus i högt läge med fantastisk utsikt över Kallsjön, Huså och Åreskutan. Charmig stuga som har det man behöver i form av kök/allrum med braskamin och utgång till den härliga balkongen i söder. 3 sovrum och badrum. Utrymme som tidigare varit bastu används idag som förråd men går att återställa om man vill.
Rumsbeskrivning
Hall/entré med plats för klädavhängning. Badrum direkt till höger som är utrustat med dusch, wc och handfat. Våtrumsmatta på golv och vägg. Fönster åt väster. Till vänster i stugan ligger de tre sovrummen på rad. De första två lite större. Alla har fönster i norr och är utrustade med garderob. Tapetserade väggar och plastmatta på golv.
Kök och allrum vetter mot söder och har delvis öppen planlösning mellan allrum och matplats. Nyinstallerad braskamin i allrummet. Utgång till den härliga balkongen i söder, där utsikten är svårslagen. Köket nås både från hallen och från allrummet och är utrustat med spis med ugn, fläkt. Kombinerad kyl/frys i rostfritt. Kombinerad tvätt och torktumlare. Köksluckor i trä. Matplats med plats för 6 personer. Allrum med soffgrupp och tv. Väggarna i kök, allrum och hall har bröstpanel och vävtapet. Trägolv och trätak.
I anslutning till entrén finns ett mindre förråd för skidor, spadar mm. Under balkongen finns praktiskt utrymme för förvaring, samt lucka in till rum där beredare, vattenpump mm är placerat.
Fakta
Beskrivning
Boarea
68 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
2 kvm
Totalareal
1 259 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÅRE KALLS-BERGE 1:43
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1980
Standardpoäng
26
Stomme
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2 +1 glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el + luft/luft värmepump
Renovering omarbetning etc
Nuvarande ägares renoveringar:
2023 Ny varmvattenberedare
2022 Installerat ny el central, 2 nya element, jordfelsbrytare, bänkbelysning i köket samt några vägguttag
2022 Ny köksfläkt
2022 Bravida rengör luftpump
2021 Satt upp markis
2020 Ny wc, byte duschblandare, rör mm
2020 Ny spis
2020 Installerat kamin


Tidigare ägares renoveringar:
2015 Nytt plåttak Plannja
2012 Installerad luft/luft - värmepump, Hitachi som både värmer, kyler, fuktar luften, avfuktar luften och renar luften från damm.
Tagit bort 3 skorstenar (fläkten i köket, badrummet ovan wc + ovan dusch och bastu.rum. Dragit ut nytt rör för köksfläkten till södersidan.
Tilluft i alla 3 sovrummen.
2011 Målat om fasad + altanräcke. Bytt överliggaren altanräcket.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration behövs ej
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
TV via parabol (ej internet)
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Balkong i syd/sydväst med makalös utsikt över Kallsjön, Åreskutan och Huså.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Litet förråd i anslutning till entrén.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1259 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Sluttningstomt med sjö och fjällutsikt. Hörntomt.
Rättigheter förmån
Officialservitut: parkering väg avlopp, Officialservitut: vattentäkt
Övrigt
Vänligen respektera säljarens önskemål om att kontakta mäklaren för visningar och frågor!
Ekonomi
Taxeringsvärde
523 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
370 000 kr
Markvärde
153 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
2 448 kr/år
Renhållning
1 000 kr/år
Vägav/Snö
3 250 kr/år
Elkostnad
11 355 kr/år
Årlig elförbrukning
6186 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
18 053 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 271 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser hushållsel och uppvärmning samt inkluderar även nätkostnaden.
Renhållning avser abonnemangsavgift per år sedan tillkommer tömning enligt Åre kommuns taxa
Vägkostnad avser snöröjning
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 168 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Kall är en vacker by belägen norr om Åreskutan och Kallsjön.
Det är ca 23 km till centralorten Järpen, och därifrån ytterligare ca 25 km till Åre.
I Kall finns ICA, förskola, skola, längdspår mm. Till Anjans fjällstation är det ca, 6,5 mil och Kolåsens fjällhotell är det 5,5 mil.
Utsikten från Kall är vida omtalad!

Till norska gränsen är det ca, 8 mil
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning
Från E14 sväng av i Järpen vid OKQ8 och kör vägen mot Kall och fortsätt genom byn. 6 km från ICA butiken i Kall, passera skylt "Berge" och tag vänster ner mot sjön vid postlådorna. Ta därefter första till höger, det är första huset på höger sida.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
523 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
370 000 kr
Markvärde :
153 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1980
Försäkring :
2 448 kr/år
Renhållning :
1 000 kr/år
Vägav/Snö :
3 250 kr/år
Elkostnad :
11 355 kr/år
Årlig elförbrukning
6186 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
18 053 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 271 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser hushållsel och uppvärmning samt inkluderar även nätkostnaden.
Renhållning avser abonnemangsavgift per år sedan tillkommer tömning enligt Åre kommuns taxa
Vägkostnad avser snöröjning
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Folksam
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 168 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Huså Herrgård
      2,17 km
    • Marlenans
      2,59 km
    • Tvärågrillen Kolgrill & Fika
      8,93 km
    • BaseCamp Åreskutan
      9,5 km
    • Skiers Hütte
      10,4 km
    • Kyrkslättens skola
      6,23 km
    • Skysport
      12,56 km
    • Jämtlands Gymnasium Åre
      12,62 km
    • JGY Åre Hotell&Resturangskola
      12,62 km
    • Yoga with Fia
      12,64 km
    • Huså
      1,9 km
    • Grötom
      1,99 km
    • Huså Södra
      2,36 km
    • Odlingen
      2,95 km
    • Östitorpen
      4,73 km
    • Station Åre
      12,73 km
    • Duved Station
      17,2 km
    • Duved station
      17,2 km
    • Undersåker
      22,3 km
    • Järpen station
      25,07 km
Avstånd
  • Vatten
    258 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hållplats - Huså
    1,9 km
    36 min
    -
    -

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.