Villa till salu på Rannom 261 i Järpen

Koll på ekonomin

Dela

Kall,
Järpen,
Åre

Rannom 261

Boarea/biarea

68/2 kvm

Driftkostnad

18 053 kr/år

Tomtarea

1 259 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Makalös utsikt över Huså, Åreskutan och Kallsjön! !

Välskött fritidshus i mycket högt och vackert läge med fantastisk utsikt över Åreskutan, Huså och Kallsjön.
3 sovrum, allrum/kök, med braskamin, wc/dusch samt möjlighet till bastu. Perfekt för den skoter-, skid- eller fiskeintresserade.

Berge ligger ca 6 km väster om den charmiga byn Kall som har ICA butik, öppen alla dagar i veckan. Fina elljusspår och skoterleder. I juli varje år anordnas Västgård Game Fair som är en Lantliv- och vildmarksmässa med över 200 utställare.
Möbler och inventarier enligt lista ingår i priset förutom personliga tillhörigheter!
Filmvisning finns, återkom så mailar vi över den

Varmt välkommen på visning.

Utgångspris

1 475 000 kr

Budgivning

OKT

Måndag

10:00-10:40

Boka

Anmälan krävs / Anmälan krävs!

Makalös utsikt över Huså, Åreskutan och Kallsjön! !

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Assistent

Boka fri värdering Boka fri värdering

Annica Ahlqvist

Ansvarig mäklare

Kontakta

Lina Rundbom

Assistent

Kontor:

Koll på ekonomin

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 17 bilder

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Välkommen till vackra Kallbygden och detta fritidshus i högt läge med fantastisk utsikt över Kallsjön, Huså och Åreskutan. Charmig stuga som har det man behöver i form av kök/allrum med braskamin och utgång till den härliga balkongen i söder. 3 sovrum och badrum. Utrymme som tidigare varit bastu används idag som förråd men går att återställa om man vill.
Rumsbeskrivning
Hall/entré med plats för klädavhängning. Badrum direkt till höger som är utrustat med dusch, wc och handfat. Våtrumsmatta på golv och vägg. Fönster åt väster. Till vänster i stugan ligger de tre sovrummen på rad. De första två lite större. Alla har fönster i norr och är utrustade med garderob. Tapetserade väggar och plastmatta på golv.
Kök och allrum vetter mot söder och har delvis öppen planlösning mellan allrum och matplats. Nyinstallerad braskamin i allrummet. Utgång till den härliga balkongen i söder, där utsikten är svårslagen. Köket nås både från hallen och från allrummet och är utrustat med spis med ugn, fläkt. Kombinerad kyl/frys i rostfritt. Kombinerad tvätt och torktumlare. Köksluckor i trä. Matplats med plats för 6 personer. Allrum med soffgrupp och tv. Väggarna i kök, allrum och hall har bröstpanel och vävtapet. Trägolv och trätak.
I anslutning till entrén finns ett mindre förråd för skidor, spadar mm. Under balkongen finns praktiskt utrymme för förvaring, samt lucka in till rum där beredare, vattenpump mm är placerat.

Fakta

Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

2 kvm

Totalareal

1 259 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE KALLS-BERGE 1:43

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 +1 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + luft/luft värmepump

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägares renoveringar:
2023 Ny varmvattenberedare
2022 Installerat ny el central, 2 nya element, jordfelsbrytare, bänkbelysning i köket samt några vägguttag
2022 Ny köksfläkt
2022 Bravida rengör luftpump
2021 Satt upp markis
2020 Ny wc, byte duschblandare, rör mm
2020 Ny spis
2020 Installerat kamin

Tidigare ägares renoveringar:
2015 Nytt plåttak Plannja
2012 Installerad luft/luft - värmepump, Hitachi som både värmer, kyler, fuktar luften, avfuktar luften och renar luften från damm.
Tagit bort 3 skorstenar (fläkten i köket, badrummet ovan wc + ovan dusch och bastu.rum. Dragit ut nytt rör för köksfläkten till södersidan.
Tilluft i alla 3 sovrummen.
2011 Målat om fasad + altanräcke. Bytt överliggaren altanräcket.

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via parabol (ej internet)

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong i syd/sydväst med makalös utsikt över Kallsjön, Åreskutan och Huså.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Litet förråd i anslutning till entrén.

Tomt/Servitut

Tomtarea

1259 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Sluttningstomt med sjö och fjällutsikt. Hörntomt.

Rättigheter förmån

Officialservitut: parkering väg avlopp, Officialservitut: vattentäkt

Övrigt

Vänligen respektera säljarens önskemål om att kontakta mäklaren för visningar och frågor!

Ekonomi

Taxeringsvärde

523 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

370 000 kr

Markvärde

153 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

2 448 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

3 250 kr/år

Elkostnad

11 355 kr/år

Årlig elförbrukning

6186 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

18 053 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 271 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser hushållsel och uppvärmning samt inkluderar även nätkostnaden.
Renhållning avser abonnemangsavgift per år sedan tillkommer tömning enligt Åre kommuns taxa
Vägkostnad avser snöröjning

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 168 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Kall är en vacker by belägen norr om Åreskutan och Kallsjön.
Det är ca 23 km till centralorten Järpen, och därifrån ytterligare ca 25 km till Åre.
I Kall finns ICA, förskola, skola, längdspår mm. Till Anjans fjällstation är det ca, 6,5 mil och Kolåsens fjällhotell är det 5,5 mil.
Utsikten från Kall är vida omtalad!

Till norska gränsen är det ca, 8 mil

Vägbeskrivning

Från E14 sväng av i Järpen vid OKQ8 och kör vägen mot Kall och fortsätt genom byn. 6 km från ICA butiken i Kall, passera skylt "Berge" och tag vänster ner mot sjön vid postlådorna. Ta därefter första till höger, det är första huset på höger sida.

Dokument och länkar

Tomtkarta

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Västgård Game Fair

Ekonomi

Taxeringsvärde

523 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

370 000 kr

Markvärde :

153 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1980

Försäkring :

2 448 kr/år

Renhållning :

1 000 kr/år

Vägav/Snö :

3 250 kr/år

Elkostnad :

11 355 kr/år

Årlig elförbrukning

6186 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

18 053 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 218 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 271 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring :

Folksam

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 168 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Huså Herrgård
  
  2,17 km
- Marlenans
  
  2,59 km
- Tvärågrillen Kolgrill & Fika
  
  8,93 km
- BaseCamp Åreskutan
  
  9,5 km
- Skiers Hütte
  
  10,4 km
- Kyrkslättens skola
  
  6,23 km
- Skysport
  
  12,56 km
- Jämtlands Gymnasium Åre
  
  12,62 km
- JGY Åre Hotell&Resturangskola
  
  12,62 km
- Yoga with Fia
  
  12,64 km
- Huså
  
  1,9 km
- Grötom
  
  1,99 km
- Huså Södra
  
  2,36 km
- Odlingen
  
  2,95 km
- Östitorpen
  
  4,73 km
- Station Åre
  
  12,73 km
- Duved Station
  
  17,2 km
- Duved station
  
  17,2 km
- Undersåker
  
  22,3 km
- Järpen station
  
  25,07 km