Till salu

Torpen 110

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Trångsviken— Åre

Torpen 110

Till salu

Utgångspris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Åre - Trångsviken

Vackert belägen gårdsfastighet om ca 25 hektar!

Välkommen till en lantbruksenhet om cirka 25 hektar med fantastisk placering – naturnära, ostört och med strandlinje mot vackra Storsjön! Här erbjuds ett mångsidigt gårdsboende med gott om utrymme för projekt, småskalig verksamhet eller djurhållning. Den lantliga miljön ramas in av flera byggnader med olika funktion och charm, allt inbäddat i ett vackert landskap där skog, öppna ytor och sjön möts.

Bostadshuset är från tidigt 1900-tal i 1½ plan och rymmer ca 80 kvm. Här finns kök, allrum, två sovrum samt badrum – ett hem med potential för den som vill sätta sin egen prägel.
På fastigheten finns även en gäststuga med kök, sovrum, separett och uterum med braskamin. Närmast boningshuset finns en äldre bakstuga/snickeriverkstad samt förrådsbyggnad som används som vedbod.
På andra sidan grusvägen mitt emot boningshuset finns ett flertal förråd/garagebyggnader för både bil, traktor och släpvagn. Längre upp på fastigheten finns en äldre ladugårdsbyggnad med loge. Denna byggnad har tidigare använts för djurhållning.

Från fastigheten tar det ca 5 minuter med bil till Trångsviken, 45 min Åre och 45 min till Östersund. Här finns möjligheten att leva nära naturen, med tillgång till skog, mark och flertalet byggnader med potential.
Säljes med friskrivningsklausul.

Välkommen till en vacker gårdsidyll med många möjligheter!

Utgångspris

2 650 000 kr

Boarea/biarea

80/24 kvm

Driftkostnad

38 500 kr/år

Tomtarea

25.0424 ha

Rum

4 rum (2 sovrum)

Fastigh.bet

ÅRE TOSSBERG 3:42

Objekttyp

Gård

Mäklarhuset Åre

Kontakta Lina för mer information kring Torpen 110.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-677 04 38

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

50 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm

Biarea

24 kvm

Tomtarea

25.0424 ha

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE TOSSBERG 3:42

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1813

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Beskrivning för alla arealer

Förmedling avser Åre Tossberg 3:41 del 1. Del 2 som är ett mindre skifte på andra sidan E14 ingår inte i förmedlingen. Se tomtkarta under Dokument.

04 Småhusbyggnad lantbruk - Boningshus

Typ av byggnad

1 1/2-pan

Byggnadsår

1813

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

517 000 kr

Standardpoäng

Rum

4 rum, varav 2 sovrum

Boarea

80 kvm

Biarea

24 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Entré: Entré med plats för avhängning. Härifrån når du badrum, kök, allrum samt trapp till ovanvåning. Plastmatta på golv, tapet på vägg, vitt tak.

Badrum: Badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch-hörna, tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv, våtrumstapet på vägg, vitt tak.

Kök: Kök med fönster i tre väderstreck. Utrustat med kyl/frys, diskho, spis, fläkt och gott om förvaringsmöjligheter. Från köket når du passage till allrummet.
Denna passage används idag som kontor. Plastmatta på golv, tapet på vägg, vitt tak.

Allrum: Allrummet används idag som sovrum. Parkett på golv, tapet på vägg, vitt tak.

Ovanvåning: På ovanvåningen finns två sovrum. Ett mindre sovrum med förvaringsmöjlighet i kattvinden. Från detta sovrum når du ett större sovrum med plats för dubbelsäng och sovalkov. Här finns även ett badrum där endast handfatet är i bruk.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Kommentar, skorsten: Murstock finns i huset men eldstad finns ej.
Trekammarbrun installerad 1985, senast tömd juni 2025.
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster isoler på nedre plan. Kopplade fönster på ovanvåning

Kommentar, byggnader

Fönster på nedervåningen bytt 2011.

Driftkostnader

Totalt: 38 500 kr/år
Vatten och avlopp: 2 500 kr/år
Renhållning: 1 000 kr/år
Vägav/Snö: 600 kr/år
Ved för uppvärmning: 15 000 kr/år
Årlig elförbrukning: 4 400 kWh/år
Antal personer i hushållet: 1

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten, kallkälla
Avlopp: Enskilt avlopp, Trekammarbrunn.

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Kombipanna med ved + elpatron
El, stammar: Direktverkande el

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber

05 Småhusbyggnad lantbruk - Gäststuga

Boareauppgift enligt

Säljaren

Beskrivning, rum

Inbyggd glasveranda med braskamin. Kök utrustat med spis, diskho och kyl. Ett sovrum samt ett badrum med separett.
Stugan är på 56 kvm.

Byggnadssätt

Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin
El, stammar: Direktverkande el

Ventilation

Ventilation: Självdrag

Uteplats

Beskrivning

Större ladugårdsbyggnad längre upp på fastigheten. Stall samt loge. I renoveringsbehov.

13 Gemensamhetsanläggningar

Åre kluk ga:1

14 Tomt/Servitut

Tomtarea

25,0424 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att för utfart nyttja den befintliga vägen a och i dess förlängning befintlig väg längs fastighetsgränsen mot tossberg 3:18 fram till enskilda vägen. - väg, Ledningsrätt: rörledning för optofiber - elektrisk kommunikation, Ledningsrätt: starkström, Ledningsrätt: starkström

15 Övrigt

För köpare som ej varit skrivna i Åre kommun minst ett år krävs förvärvstillstånd. Mäklaren hjälper köparen med ansökan till Länsstyrelsen. Kostnaden för 2025 är 5 200 kr för privatperson och 8 100 kr för juridisk person.

Ekonomi