Till salu

Magdegärde 606

Utgångspris

650 000 kr

Sparad

Utgångspris

650 000 kr



Magdegärde— Gullabo— Torsås

Magdegärde 606


Till salu
Utgångspris
650 000 kr

Torsås - Gullabo - Magdegärde

Lantlig idyll med tidslös charm!

Välkommen till Magdegärde 606 – en lantlig idyll med själ och värme!

På en generös och trivsam tomt om 1 860 kvm ligger detta charmiga 2-planshus, omgivet av ett idylliskt lantligt landskap. Här erbjuds ett hem där tidlös karaktär möter smakfullt renoverande – en plats att verkligen trivas på.

När du kliver över tröskeln möts du av av trägolv, högt i tak och dagsljus som får flöda in via stora fönster. Här kommer du finna många fina bevarade detaljer. I köket finns ett äldre skafferi samt en klassisk vedspis. I vardagsrummet sprider en kakelugn värme och höjer mysfaktorn. I Entréplan finner du ett ljust och trivsamt sovrum, samt ett rymligt duschrum.

På övre plan är det som du gjort en tidsresa. Ett äldre kök med flera äldre och bevarade detaljer och en fin vedspis. De övriga två rummen på övre plan är rymliga och ljusa, här finns även braskaminer som värmekällor, på golvet ligger tidstypiska mönstrade plastmattor.

Entréplan har genomgått flera renoveringar med varsam hand för att bevara den äldre charmen. Nu väntar bostaden på nästa ägare som vill fortsätta modernisera och bevara, samtidigt som man får njuta av det härliga lantliga livet.

Den stora tomten erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och aktiviteter, med ett lugnt och lantligt läge som ger känslan av att vara långt från vardagsstress – samtidigt som det är en plats att kalla hemma.

Byn Magdegärde ligger i Gullabo strax utanför Torsås. Det är en mindre by med ett levande och aktivt lantbruk där du har Magdegärde gård som har en egen gårdsbutik dit du kan gå för att köpa kött från den egna gården, ägg eller mjölk. Gårdsbutiken ligger på bekvämt promenadavstånd.
Liten kuriosa är att bostaden är Fagereke gamla järnvägsstation som trafikerades år 1917- ca 1950.

Full service har du i Torsås, med mataffärer, systembolag restauranger, vårdcentral m.m.

Magdegärde 606 är helt enkelt en riktig idyll – för dig som söker lugn, värme och ett hem med själ.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris
650 000 kr

Boarea/biarea
110/23 kvm

Driftkostnad
21 965 kr/år

Tomtarea
1 860 kvm

Rum
4 rum

Byggnadstyp
Tvåplansvilla


Aktuella visningar


Söndag 22 februari 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emil eller Moa för mer information kring Magdegärde 606.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallen är rymlig och försedd med två skåp som bidar med god förvaring. Här inryms hallmöbel samt avhängningsmöjligheter.


02
Vardagsrum

Avkopplande vardagsrum med charmiga vinklar och gott om plats för socialt umgänge. Vardagsrummet pryds av en kakelugn samt inrymmer soffmöblemang och om önskat, vitrinskåp.


03
Sovrum

Sovrum med laminatgolv som med enkelhet inrymmer säng med valfritt möblemang.


04
Kök

Kök utrustat med vedspis, kyl/frys -19, spis, spisfläkt samt ugn. Här är köket försett med ett skafferi som bidrar med bra förvaringsmöjligheter.


05
Badrum

Badrum utrustat med varmvattenberedare, toalett, handfat och tvättställ. Här ligger klinkergolv med kaklade väggar.


06
Äldre kök

Ett äldre kök på övre plan försett med vedspis.


07
Sovrum

Sovrum på övre plan, pryds av en braskamin.


08
Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp, försett med en braskamin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

23 kvm

Tomtarea

1 860 kvm

Rum

4 rum

Fastighetsbeteckning

TORSÅS MAGDEGÄRDE 1:33

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplansvilla

Byggnadsår

1917

Standardpoäng

28

Grund

Källare/Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin, kakelugn

Renovering omarbetning etc

- Borra ny vattenbrunn 2019.
- Kyl/frys 2019.
- Nytt avlopp 2020.
- Köket renoverades 2023.
- Badrum renoverades 2023.
- Nya ytskikt i entréplan 2023.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Uthus med gott om förvaringsutrymme.

Beskrivning, parkering

- Plats på tomten för flera bilar.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1860 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdsmark

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Avloppsledning - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

405 000 kr

Markvärde

131 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

4 775 kr/år

Renhållning

3 190 kr/år

Elkostnad

14 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5749 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

21 965 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 020 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 985 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 250 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
536 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
405 000 kr
Markvärde
131 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
4 775 kr/år
Renhållning
3 190 kr/år
Elkostnad
14 000 kr/år
Årlig elförbrukning
5749 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
21 965 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 020 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 985 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 250 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil eller Moa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.