Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Krokshult, Kristdala, Oskarshamn
Krokshult Källehult 2

Boarea
123 kvm
Driftkostnad
33 351 kr/år
Tomtarea
4 614 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Otrolig idyll med härlig historia!

Nuvarande ägaren övertog fastigheten 2004 och sedan 2005 har fastigheten genomgått varsam och kärleksfull renovering på in och utsida och därutöver utrustats till kraven för ett modernt åretrunt boende. De senaste åren har fastigheten används som permanentboende. Endast sovrum och vardagsrum på bottenvåningen har inte renoverats. Taket i vardagsrummet behöver målas och ytterdörren till bakfarstun bör dessutom åtgärdas.

Fastigheten består av:
Bottenvåning (79 m2) med stort vardagsrum, hall, sovrum, kök, badrum, glasveranda på framsidan och bakfarstu på baksidan. Takhöjden är 2,40.
Övervåningen (48,5 m2) mätt med takhöjd på minst 1,90. Eftersom taket sluttar är takhöjden vid taknocken 2,85 m. På våningsplanet finner man ett stort allrum med trappa till vardagsrummet på bottenvåningen, ett sovrum, en toalett och en förvaringsskrubb.

På tomten finns också en vedbod kombinerat med det tidigare utedasset och en byggnad med gästhus och verkstad.

Tomten på drygt 4600 m2 är huvudsakligen omgiven av ängar som används som sommarbete för fåtal nötkreatur. Den närbelägna skogen används av jägare som ibland passerar bortre delen av tomten (i den södra änden) några gånger om året. Lika sällan passerar lantbrukaren, som arrenderar ängarna, samma del av tomten med sin traktor.

Fastigheten är belägen ca 500 m från Krokshults naturreservat (https://www.lansstyrelsen.se/kalmar/besoksmal/naturreservat/krokshult.html).

På Youtube ligger filmen Landet som inte längre är som beskriver miljön genom ett lantbruk i Krokshult.
(https://www.youtube.com/watch?v=TqORPeWAhz4&list=PL6h5V7QGKIaESCOz1O-V5pfbVDkOo6Dyo)

Fastigheten har inbrottslarm och f.n kamera som registrerar ankommande.

Låter det här som ert drömboende?
Då ska ni absolut anmäla er till visningen, välkomna!

Utgångspris
1 495 000 kr
05
AUG
Torsdag
16:00-17:00

Anmälan krävs / Välkommen att boka plats på visning. Under rådande omständigheter rekommenderar vi max 2 pers/sällskap. Tack för visat ansvar!

08
AUG
Söndag
11:30-12:30

Anmälan krävs / Anmälan krävs / Välkommen att boka plats på visning. Under rådande omständigheter rekommenderar vi max 2 pers/sällskap. Tack för visat ansvar!

Otrolig idyll med härlig historia!

Nuvarande ägaren övertog fastigheten 2004 och sedan 2005 har fastigheten genomgått varsam och kärleksfull renovering på in och utsida och därutöver utrustats till kraven för ett modernt åretrunt boende. De senaste åren har fastigheten används som permanentboende. Endast sovrum och vardagsrum på bottenvåningen har inte renoverats. Taket i vardagsrummet behöver målas och ytterdörren till bakfarstun bör dessutom åtgärdas.

Fastigheten består av:
Bottenvåning (79 m2) med stort vardagsrum, hall, sovrum, kök, badrum, glasveranda på framsidan och bakfarstu på baksidan. Takhöjden är 2,40.
Övervåningen (48,5 m2) mätt med takhöjd på minst 1,90. Eftersom taket sluttar är takhöjden vid taknocken 2,85 m. På våningsplanet finner man ett stort allrum med trappa till vardagsrummet på bottenvåningen, ett sovrum, en toalett och en förvaringsskrubb.

På tomten finns också en vedbod kombinerat med det tidigare utedasset och en byggnad med gästhus och verkstad.

Tomten på drygt 4600 m2 är huvudsakligen omgiven av ängar som används som sommarbete för fåtal nötkreatur. Den närbelägna skogen används av jägare som ibland passerar bortre delen av tomten (i den södra änden) några gånger om året. Lika sällan passerar lantbrukaren, som arrenderar ängarna, samma del av tomten med sin traktor.

Fastigheten är belägen ca 500 m från Krokshults naturreservat (https://www.lansstyrelsen.se/kalmar/besoksmal/naturreservat/krokshult.html).

På Youtube ligger filmen Landet som inte längre är som beskriver miljön genom ett lantbruk i Krokshult.
(https://www.youtube.com/watch?v=TqORPeWAhz4&list=PL6h5V7QGKIaESCOz1O-V5pfbVDkOo6Dyo)

Fastigheten har inbrottslarm och f.n kamera som registrerar ankommande.

Låter det här som ert drömboende?
Då ska ni absolut anmäla er till visningen, välkomna!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Magnifik glasveranda
Den perfekta platsen för att ta in lugnet
Story telling image
Charmigt och tidsenligt
Otroligt smakfullt renoverat
Story telling image
En plats för återhämtning
Underbar trädgård med inga grannar
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Glasveranda
Man kommer först in i en bedårande glasveranda. Verandans ytterdörr är den tidigare originala men renoverade ytterdörren från hallen. På verandan finns taklampa med dimmer och två infravärmare.

Entréhall
Från verandan kommer man in i hallen som förutom ny ytterdörr har tre dörrar; till höger ett sovrum, rakt fram till köket och vänster till vardagsrummet. Alla rum på bottenvåningen har pärlspont i taket

Sovrum 1
Sovrummet har två fönster och är rymligt. I det inre hörnet finns en rörspis som används. Rummet är inte renoverat och saknar därmed tilläggsisolering. Rörspisen har kosmetiska brister i ytskiktet men får användas.

Köket
Köket är kärleksfullt helrenoverat för att behålla den äldre stilen med nytt brädgolv, hög- och väggskåp i äldre stil, diskbänk, renoverad spishäll med ny Iduna vedspis med varmvattensbehållare. Den originala spiskåpan har bevarats och försetts med
innertak med ventilationskanal. Diskmaskin. Kyl/frys och mikrovågsugn. Elspisen med ugn är vit och troligen från 1970-talet men fungerar som den ska och är därför aldrig utbytt

Badrum
Från köket kommer man till badrummet och bakfarstun.
Badrummet har vinyltapet och vinylmatta. Rummet är rymligt och har dusch, toalett och tvättställ. Vidare finns där tvättmaskin, torktumlare(-20), vattentank och varmvattenberedare samt fläkt.

Vardagsrum
Vardagsrummet är stort med fyra fönster, stor rörspis (som används) och trappa (ny) upp till övervåningen. Rummet är inte renoverat eller tilläggsisolerat. Taket flagar och behöver målas.

Övervåning allrum
På övervåningen möts man av ett stort ombonat allrum som i stort stäcker sig hela husets längd. Takbjälkarna är synliga. Väggarna är klädda med panel. I rummet finns en stor skrubb till förvaring.

Sovrum
Det charmiga sovrummet vänder mot norr, är rymligt med mycket förvaring. Liksom i allrummet är takbjälkarna synliga och väggarna är klädda med panel.

Toalett
I nordöstra hörnet finns en separat toalett med tvättställ och vägghängd toalettstol. Golvet är vinylmatta. Också här har väggarna panel och synliga bjälkar i taket.
Fakta
Beskrivning
Boarea
123 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
4 614 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
OSKARSHAMN KROKSHULT 2:31
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5 våningsplan
Byggnadsår
1904
Om-/tillbyggnadsår
2011
Standardpoäng
37
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Tegelpannor (väst) och betongpannor (öst) ovan sticketak och skiva.
Papp ovan glasrum vid entré
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glas kopplade med återanvänt gammalt glas
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
2007 renoverades rörgångarna med insattsrör och isolering.
Skorsten, senast provtryckt
2009-01-01
Vatten
Djupborrad brunn (55 meter)
Avlopp
Trekammarbrunn med infiltrationsanläggning
Uppvärmning
Direktverkande el Vedspis Kakelugn
Ålder: 2007
Allmän information
Fastighetens historia!
Fastigheten är ursprungligen uppförd i Krokshults by (årtal okänt) men flyttades till sin nuvarande plats efter skifte av jordbruksmark runt förra sekelskiftet. I nuvarande ägarens köpehandlingar anges 1904 som byggnadsår men vid byte av fasadens brädfoder fann man texten ”Brädfodrad 1913” på en av de bräder som byttes ut.

På platsen där fastigheten står berättas det att det tidigare stod ett soldattorp och att soldaten i fråga red iväg till slaget vid Helsingborg 1710. Han återkom aldrig och hans familj måste därför lämna torpet eftersom soldaten förmodades att vara död. Hans änka bestred detta och efter förhandlingar i tinget kunde hon bo kvar eftersom krigsmakten inte kunde bevisa att soldaten verkligen var död. Detta skall finnas nedtecknat i en tingbok.

Byggnaden är boningshuset till ett tidigare lantbruk som avstyckades 1966. Ladugården blev bortflyttad omkring samma tidpunkt. Byggnaden användes därefter som fritidshus under närmare 40 år, utan större renovering, och hade ”sommarvatten” och en komposttoalett i det tidigare torrdasset.
Renovering omarbetning etc
Fastighetens yttre har renoverats under ett antal somrar under åren 2013 – 2018. Brädfoder har bytts på de flesta ytterväggarna och målats. Taktegel mot öst har bytts och verandan på framsidan har byggts om till en glasveranda.
Övriga renoveringar:
2005: Hängrännor.
2007: Renovering rökgångar (rör med isolering), ny vedspis med varmvattentank.
Nya fönster bottenvåningen (identiska med de originala inkl. återanvänt gammalt glas), ny isolerad ytterdörr.
Tidigare barnkammaren inrett till badrum.
Vintervatten säkrat med ny sänkpump i den borrade brunnen. Enskilt avlopp anlagt
2008: Renovering av kök med nya skåp (äldre stil), diskbänk, diskmaskin. Om-murning av spishäll med ny vedspis. Nytt brädgolv
Nya el-ledningar på bottenvåningen mestadels i renoverade rum. Ny el-central med jordfelsbrytare.
El-radiatorer monterade i alla rum på bottenvåningen.
2010: Terrass på baksidan (öster) anlagd.
2011: Inredning av övervåning (tidigare oinredd vind). Rördragning till toalett. El-ledningar och el-radiatorer monterade. Nya fönster övervåning i samma stil och glas som nedervåningen.
2012. Ny TV-antenn med signalförstärkare.
Fel och brister
Se besiktning som ges vid visningens tillfället.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Mobilt bredband (normalt ca. 10-20 Mbit/sek). Möjlighet till fibernät.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Helt fantastisk uteplats med underbar trädgårdstomt, planteringar och vy över fällt och skog.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
En fin gäststuga i timmer och tegeltak.
Vedbod
Beskrivning, parkering
Vind vändplatsen till fastigheten och på tomten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
4614 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Övrigt
I köpet ingår mycket lösöre, verktyg och trädgårdsredskap. Vidare ingår åkgräsklippare, självgående gräsklippare, snöslunga, trimmer med tråd och två klingor, vedkap och hydralisk vedklyv.
Ekonomi
Taxeringsvärde
684 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
553 000 kr
Markvärde
131 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Försäkring
7 542 kr/år
Vatten och avlopp
1 103 kr/år
Renhållning
1 335 kr/år
Sotning
1 147 kr/år
Elkostnad
21 224 kr/år
Årlig elförbrukning
15016 kWh/år
Samfällighet
300 kr/år
Snöröjning
700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 351 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 130 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 481 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 186 000 kr.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
684 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
553 000 kr
Markvärde :
131 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1958
Försäkring :
7 542 kr/år
Vatten och avlopp :
1 103 kr/år
Renhållning :
1 335 kr/år
Sotning :
1 147 kr/år
Elkostnad :
21 224 kr/år
Årlig elförbrukning
15016 kWh/år
Samfällighet :
300 kr/år
Snöröjning :
700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 351 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 130 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 481 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 186 000 kr.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Bråbygdens föräldrakooperativ
      6,17 km
    • Bråbo skola
      6,09 km
    • Bråbo
      6,28 km
    • Saxtorp
      6,33 km
Avstånd
  • Vatten
    2,06 km
    6 min
    12 min
    43 min
  • Hållplats - Bråbo skola
    6,09 km
    14 min
    -
    -

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren