Rombgränd 3
Rombgränd 3
Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Rombgränd 3

Utgångspris

3 275 000 kr


Utgångspris

3 275 000 kr



Humlekärrshult— Oskarshamn

Rombgränd 3


Kommande försäljning
Utgångspris
3 275 000 kr

Humlekärrshult— Oskarshamn

Tilltalande enplansvilla i omtyckt område!

Med attraktivt läge på Rombgränd 3 har vi nu förmånen att erbjuda detta moderna hem, med härliga öppna ytor och med bekvämligheten att ha allt i ett plan. Den fantastiska soldränkta baksidan har en rejäl altan med en fridfull utsikt över trädgården som angränsar mot skogsparti. Framsidan välkomnar med en rymlig uppfart för flera bilar, fina stenläggningar och en veranda vid entrédörren.
Redan när man kommer in i hallen får man en hemtrevlig känsla där det är lätt att trivas. De generösa ytorna mellan hall, vardagsrum och kök ger möjlighet att umgås med familj och vänner i en härlig gemenskap. De väl tilltagna fönstren i två väderstreck ger ett härligt ljusflöde och mysfaktorn förhöjs av eldstaden. Härifrån finns även en av flera utgångar till den stora och insynsskyddade altanen med utekök och pizzaugn.
I bostaden finns även fyra sovrum med olika möbleringsmöjligheter varav master bedroom har ett eget badrum. Självklart finns ytterligare ett badrum med både dusch och badkar i den del där de andra tre sovrummen är placerade. Det finns också bra förvaringsutrymmen med dels garderober, men även två rymliga förråd.
Området erbjuder en trivsam miljö med närhet till skola, barnomsorg och centrum. Ett välskött boende klart för inflyttning på bra läge helt enkelt. Välkomna att anmäla ert intresse!


Utgångspris
3 275 000 kr
Boarea/biarea
153/35 kvm
Driftkostnad
44 245 kr/år
Tomtarea
1 069 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkommen in i hallen till detta tilltalande enplanshus! Här möts man av den härligt öppna planlösningen. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum
Några steg in i bostaden från hallen, har vi väl tilltagna umgängesytor med stora fönsterpartier. I vardagsrummet finns även en eldstad och utgång till baksidans altan. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök
Till höger från vardagsrummet har vi köket med matplats. Köket är utrustat med gott om skåpsförvaring, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Tvättstuga
Från köket kommer man vidare ut till den praktiska tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och värmepump. Det finns bra med bänkytor och skåpsförvaring. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Groventré
Genom tvättstugan kommer man till groventrén som familjen använder mest. Det är en praktisk entré men gott om plats att hänga av sig ytterkläder och för skoförvaring. Härifrån kommer man även till garaget. Ytskikt är målade väggar och klinker med golvvärme (el) på golvet.

Förråd
Första förrådet som nås från groventrén blir en passage till nästa förråd. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Förråd
Här har vi ett rymligt förråd där det finns gott om plats för förvaring. Förrådet skulle även kunna inredas som sovrum om behovet finns. Härifrån kommer man även ut till husets baksida. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Tillbaka i vardagsrummet tar vi oss in i första sovrummet som är en tillbyggnad. Här möts vi av ett rymligt sovrum med generös takhöjd. Rummet går utmärkt att möblera med dubbelsäng och sängbord. Här finns också en garderobsvägg med skjutbara dörrar och även skjutdörrar ut till altanen. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Det första sovrummet har även tillgång till ett badrum som är inrett med wc, tvättställ och dusch. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Inre hall
Från entréhallen och vidare in till vänster har vi den inre hallen som leder vidare till sovrumsavdelningen och ytterligare ett badrum. I hallen finns två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Första sovrummet till höger är det största i denna del. Det har plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Utgång till baksidans altan finns även härifrån. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Nästa rum till höger är också ett sovrum, Även detta rum har bra plats för olika möbleringar. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Längst in till vänster i den inre hallen finns det sista sovrummet som idag är inrett som kontor. Här har man monterat skjutdörrar in till klädkammaren för praktisk förvaring, Ytskikt är målade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Badrum
Badrummet är rymligt och är inrett med wc, tvättställ, dusch, badkar och handdukstork. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med golvvärme (el) på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 069 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN HASSELNÖTEN 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1981

Om-/tillbyggnadsår

2006

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, elgolvvärme i badrum och braskamin

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2023 och har sedan dess inte utfört några renoveringar. Nedanstående renoveringar har utförts av tidigare ägare:

2020
- Målades allt trä exteriört.
2007
- En omfattande renovering och tillbyggnad utfördes. Tillbyggnaden är mot baksidan och innehåller sovrum, badrum och del av vardagsrummet.
- Nytt golv läggs in i hall, vardagsrum och kök.
- Köket med skåpsinredning och maskinell utrustning byts ut.
- Tvättstugan renoveras.
2002
- Badrummet i ursprungshuset renoveras.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

184 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-07-01

Besiktningsman

Jonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Insynsskyddad uteplats som delvis är under tak, på baksidan av huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Rymlig asfalterad uppfart för två bilar och garage med plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1069 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hasselnöten 1 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-12, Registreringsdatum: 2009-02-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 930 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 523 000 kr

Markvärde

407 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

5 245 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 245 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 770 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 578 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 930 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 523 000 kr
Markvärde
407 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Försäkring
5 245 kr/år
Vatten och avlopp
7 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 245 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 770 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 1 578 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området


01
Fördelar med området
Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Lätt att parkera bilen Bussar Cykelbanor
Använd kartan
X

Platser

O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)

1 km


Pizzeria Monaco

1,03 km


Restaurang Tuppen

1,21 km


Seglarhyllan

1,23 km


Tre Systrars Kök

1,27 km


Norrtorns Förskola

815 m


Förskolan Hummus

936 m


Norra Skolan Oskarshamn

1,02 km


Öppna förskolan Trollsländan

1,07 km


Yourcoachpetra

1,09 km


Lidl

2,1 km


Zahra livsmedel

25,89 km


Nära Dig Ruda livs

27,89 km


Vivian Livs

43,11 km


Coop

46,34 km


Norrtorn

559 m


Tornvägen

643 m


Humleplan

815 m


Fallebovägen

913 m


Länsmansgatan

983 m


Berga station

26,16 km


Högsby station

28,46 km


Blomstermåla station

33,93 km


Väderum station

36,78 km


Vena station

39,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Norrtorn
    559 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Hav
    1,25 km
    3 min
    9 min
    24 min
  • Sjö
    1,23 km
    3 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.