Allévägen 2
Allévägen 2
Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Till salu

Allévägen 2

Utgångspris

2 250 000 kr


Utgångspris

2 250 000 kr



Orrängen— Oskarshamn

Allévägen 2


Till salu
Utgångspris
2 250 000 kr

Orrängen— Oskarshamn

Pampig tvåfamiljsvilla med centralt läge!

Välkomna till denna gedigna tvåfamiljsvilla som har stor potential för en ny ägare. Här kan man välja att hyra ut en våning och bo i den andra själv, förvalta fastigheten och hyra ut båda eller varför inte göra om huset för familjen och nyttja hela. Bostadshuset är i äldre skick och har spännande möjligheter för utveckling. Med sin centrala placering har den ett utmärkt läge med gångavstånd till centrums utbud.

Båda lägenheterna är identiska i planlösningen med fyra rum, kök, badrum och hall. De generösa ytorna och många fönster som ger ett fantastiskt ljusflöde skapar en härlig känsla av rymd. Även eldstäderna finns bevarade. Den vackra vindsvåningen kan för den som önskar inredas som bostad. I källarvåningen finns gott om utrymmen för förvaring och hobbyverksamhet.

Trädgården har plana ytor vilket gör den lättskött och med möjlighet att skapa en oas. På fastigheten finns också ett praktiskt dubbelgarage.

Här finns chansen att skapa ett drömboende! Välkomna att boka tid för visning!


Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea/biarea
192/108 kvm
Driftkostnad
76 599 kr/år
Tomtarea
932 kvm
Rum
8 rum (2-4 sovrum)

Mäklarhuset Oskarshamn

Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna vackra tvåfamiljsvilla med generösa ytor och centralt läge! Lägenheterna är identiska i planlösningen.

Vid husets östra gavel finns entrén till trapphuset som leder vidare till de övriga våningsplanen. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golv samt trappa.

Entrévåning:

Hall
Hallen har två ingångar från trapphuset. I hallen finns en rymlig garderob och bra utrymme att hänga av sig ytterkläderna på. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Kök
Från hallen kommer vi vidare till köket som är utrustat med spis, fläkt, kyl och frys. Här finns också plats att möblera med en matgrupp. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Serveringsgång
När vi har gått igenom köket kommer vi till en serveringsgången där det finns skåpsförvaring och ingång till en större garderob. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Matrum
Efter serveringsgången är vi i matrummet där det finns en öppen spis och utgång till en uteplats. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Vardagsrum
I anslutning till matrummet har vi vardagsrummet som även skulle kunna inredas som sovrum. Skjutdörrar finns mellan rummen. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Allrum
Från matrummet kommer vi sedan till allrummet. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum
Vägg i vägg med allrummet har vi sovrummet som kan möbleras med dubbelsäng. I rummet finns två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Badrum
Från allrummet kommer vi tillbaka till hallen där ingången till badrummet är. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och badkar. Ytskikt är tapeter/kakel på väggarna och klinker på golvet.

Övervåning:

Hall
Hallen har två ingångar från trapphuset. I hallen finns en rymlig garderob och bra utrymme att hänga av sig ytterkläderna på. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Kök
Från hallen kommer vi vidare till köket som är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys. Här finns också plats att möblera med en matgrupp. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Serveringsgång
När vi har gått igenom köket kommer vi till en serveringsgången där det finns skåpsförvaring och ingång till en större garderob. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Matrum
Efter serveringsgången är vi i matrummet där det finns en öppen spis och utgång till en balkong. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Vardagsrum
I anslutning till matrummet har vi vardagsrummet som även skulle kunna inredas som sovrum. Skjutdörrar finns mellan rummen. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Allrum
Från matrummet kommer vi sedan till allrummet. Även från detta rum kommer man ut till en balkong som vetter mot trädgården. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Sovrum
Vägg i vägg med allrummet har vi sovrummet som kan möbleras med dubbelsäng. I rummet finns två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Badrum
Från allrummet kommer vi tillbaka till hallen där ingången till badrummet är. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och badkar. Ytskikt är tapeter/kakel på väggarna och klinker på golvet.

Vindsvåning:

Huset har en mycket fin oinredd vindsvåning med vackra välvda fönster. Utrymmet har använts för förvaring, men skulle kunna inredas som bostadsyta.

Källarvåning:

Svale
När vi kommer ner för trappan till källaren når vi svalen. I utrymmet finns ett separat förrådsutrymme och även en utgång till trädgården.

Tvättstuga
Ett utrymme finns som är inrett som tvättstuga. Här finns en tvättmaskin installerad.

Pannrum
Nästa utrymme är pannrummet där värmepannan och oljetanken står placerade.

Hobbyrum
Här finns också ett hobbyrum som kan nyttjas till förvaring eller varför inte som verkstad.

Förråd
Källarens sista utrymme är ett förråd. En bra plats att vinterförvara växter i. Härifrån finns också en utgång till trägården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

932 kvm

Rum

8 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN HÄGERN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 - plan med vind och källare

Byggnadsår

1941

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Olja

Renovering omarbetning etc

2011 Nytt tak med nya takpannor, läkt, papp och plåt.
2005 Garaget renoveras med förstärkt tak.
2002 Oljepannan byts ut.
1987 Fasaden renoverades.
1984 Skorstenen renoverades.
1969 Installerades oljeeldningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

158 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

312 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-13

Besiktningsman

Jamii Trivin, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns en uteplats i anslutning till lägenheten i entrévåningen och två balkonger till övervåningens lägenhet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Ett rymligt dubbelgarage finns och en rejäl uppfart framför.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

932 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stenskvättan, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1930-05-28, Senast ändrad: 2022-10-15), Orrängenområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-10-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 042 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 650 000 kr

Markvärde

392 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

41 278 kr/år

Försäkring

6 221 kr/år

Vatten och avlopp

5 703 kr/år

Renhållning

2 636 kr/år

Elkostnad

20 761 kr/år

Årlig elförbrukning

8894 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

76 599 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 85 886 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Huset har två separata elmätare.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 447 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 042 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 650 000 kr
Markvärde
392 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1941
Uppvärmning
41 278 kr/år
Försäkring
6 221 kr/år
Vatten och avlopp
5 703 kr/år
Renhållning
2 636 kr/år
Elkostnad
20 761 kr/år
Årlig elförbrukning
8894 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
76 599 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 85 886 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Huset har två separata elmätare.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 447 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Oskarshamn


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Ishall Cykelbanor Gym Simhall Lätt att parkera bilen Parker/Grönområden
Använd kartan
X

Platser

Ninos Pizzeria

87 m


Sibylla

232 m


Viet Thai Ocean ( KOJ )

303 m


Tre Vänner Pizzeria

337 m


Pizzeria BlåGul

351 m


Iris Hadar Oskarshamn - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

355 m


Förskolan Södertorn

606 m


Vallhallaskolan

692 m


Öppna förskolan Trollsländan

786 m


Oskarsgymnasiet

799 m


Lidl

1,08 km


Zahra livsmedel

24,26 km


Nära Dig Ruda livs

26,28 km


Vivian Livs

43,43 km


Coop

44,98 km


Oskarshamn Idrottsplatsen

138 m


Gripen

247 m


Kyrkogårdsgatan

286 m


Oskarshamn centrum

411 m


Oskarshamn Folkets Park

469 m


Berga station

25,09 km


Högsby station

27,13 km


Blomstermåla station

32,19 km


Väderum station

37,65 km


Vena station

40,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Oskarshamn Idrottsplatsen
    138 m
    2 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    837 m
    6 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    723 m
    5 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.