Till salu

Dammgränd 33

Utgångspris

2 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 475 000 kr



Centralt— Oskarshamn

Dammgränd 33


Till salu
Utgångspris
2 475 000 kr

Oskarshamn - Centralt

Trevligt tvåfamiljshus med centralt läge!

Nu har vi nöjet att presentera en centralt belägen fastighet innehållande två välplanerade lägenheter under samma tak! Den passar bra som privatbostad eller för den som vill ha möjligheten att skapa en passiv inkomst via uthyrning. Dessutom finns det en uthuslänga med stor potential att inreda till ytterligare en bostad.

Bostadshuset rymmer två separata bostäder med egen ingång vilket skapar flexibla möjligheter. Perfekt för er som söker generationsboende, vill hyra ut en del eller kanske kombinera boende och verksamhet. Vill man nyttja hela huset för eget bruk, så finns den ursprungliga trappan mellan våningarna kvar i huset. Lägenheterna erbjuder genomtänkta planlösningar och är fint renoverade med ljusa materialval. Husets många fönster ger ett fantastiskt ljusflöde och skapar en härlig känsla av rymd. I båda våningarna finns det eldstäder som sprider skön värme den kalla årstiden. Fiber finns indraget. I trädgården finns möjlighet att skapa en oas för odling och sociala tillställningar. Här kan man bjuda in till grillkvällar eller bara njuta av solen i en avkopplande miljö.

Fastigheten är strategiskt belägen i ett lugnt men centralt område. Här finns närhet till centrums utbud med butiker, restauranger och kommunikationer. Det här är ett hem som passar lika som ett trivsamt familjeboende, som för er som vill göra en klok investering för framtiden.

Varmt välkommen att boka plats till visningen!


Utgångspris
2 475 000 kr
Boarea/biarea
160/53 kvm
Driftkostnad
61 050 kr/år
Tomtarea
565 kvm
Rum
8 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 ½ - plan


Aktuella visningar


Tisdag 30 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen till detta flerbostadshus med fantastiska möjligheter till uthyrning eller generationsboende!

Entrévåning:

Entré:
Här kommer man in i det tidigare trapphuset med avhängningsmöjligheter direkt till vänster och på höger sida kan man skönja den igenbyggda trappan som tidigare kopplade samman våningarna. Här finns möjlighet att återställa trapphuset om man vill nyttja huset som enfamiljsbostad. I entrén finns en garderob. Rakt fram finns ytterligare en dörr som leder oss in i bostaden. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Hall
I den inre hallen finns en större garderob och en klädkammare. Härifrån tar vi oss sedan vidare in i bostaden. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Matrum
Till vänster från den inre hallen kommer vi till rummet som nu är möblerat som matrum. Här finns gott om plats för en större matgrupp och vitrinskåp. I rummet finns en en öppen spis med insats som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Vardagsrum
I anslutning till matrummet har vi vardagsrummet. Ljuset flödar och ger en rymlig känsla mellan rummen tack vare den stora öppningen. I rummet finns en praktisk platsbyggd garderob. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Kök
Tar vi höger i vardagsrummet, men även rakt fram i hallen kommer vi till bostadens kök. De ljusa träluckorna levererar ett klassiskt intryck och här finns gott om skåpsförvaring och bänkytor. Köket är utrustat med spis med häll, fläkt, kyl (2023), frys (2023) och diskmaskin (2025). Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Rum
Till höger från den inre hallen kommer vi till ett genomgångsrum som passar bra som walk-in-closet eller hemmakontor. I utrymmet finns en platsbyggd garderob. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Badrum
På höger sida i genomgångsrummet har vi dörren in till badrummet. Det är utrustat med wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin (2025) och torktumlare. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Sovrum
Till vänster i genomgångsrummet kommer vi till sovrummet. Det har bra storlek och kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel om så önskas. I rummet finns en platsbyggd garderob. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och plastmatta på golvet.

Övervåning:

Hall
Vi tar den utvändiga trappan som leder upp till en rymlig balkong. Här nås entrédörren till övervåningens lägenhet. Vi kliver in i hallen och direkt till höger finns avhängningsmöjligheter följt av två praktiska garderober. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Badrum
Till vänster i hallen kommer vi till badrummet. Det är utrustat med wc, tvättställ, dusch och tvättmaskin. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Kök
Till vänster efter badrummet från hallen kommer vi till en trevligt genomgångskök med öppning mot det rymliga matrummet. Köket har fina ljusa träluckor och är utrustat med spis med häll, fläkt och diskmaskin. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Matrum
Vidare genom köket kommer vi till det rymliga matrummet. Här har man låtit köksinredningen löpa vidare på vänster sida längs med hela väggen i matrummet, vilket skapar extra bra förvaring och bänkyta. I rummet finns en vacker kakelugn som blir en extra värmekälla. I matrummet är kyl/frys placerad. Härifrån nås även en rymlig klädkammare. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
Till höger efter kakelugnen i matrummet, men även rakt fram i hallen, kommer till bostadens vardagsrum. Här finns plats att möblera med soffgrupp och mediamöbel. Även här har vi en eldstad i form av en braskamin. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Rakt fram genom vardagsrummet kommer vi till det större sovrummet. Det har plats för dubbelsäng och sängbord. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Vägg i vägg med det första sovrummet har vi bostadens andra sovrum som nås från hallen. Det är något mindre och passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

53 kvm

Tomtarea

565 kvm

Rum

8 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN HAREN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan

Byggnadsår

Okänt

Standardpoäng

32

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och eldstäder

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2016.

Sedan förvärvet har delvis ytskiktsrenovering utförts av lägenheterna.
Elen har delvis dragits om invändigt.
Vatten och avloppsledningar har bytts ut utvändigt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-12-07

Besiktningsman

Markus Johansson, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget (2025).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Vid husets entré i markplan finns en grusad uteplats.
Via en utomhustrappa nås en rymlig balkong som även är entrén till övervåningens lägenhet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthuslänga innehållande förvaringsutrymmen och bastu.

Beskrivning, parkering

Parkering sker längst med gatan utanför huset.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

565 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

0skarshamns stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1929-09-19, Senast ändrad: 2024-09-24)


08
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 339 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 873 000 kr

Markvärde

466 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 950 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Elkostnad

47 000 kr/år

Årlig elförbrukning

27400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 050 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 124 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ägaren hyr ut båda lägenheterna och har hyresintäkter på 216 000 kr/år. I hyran ingår driftkostnaderna.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 788 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 339 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 873 000 kr
Markvärde
466 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
4 950 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Elkostnad
47 000 kr/år
Årlig elförbrukning
27400 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
61 050 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 124 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ägaren hyr ut båda lägenheterna och har hyresintäkter på 216 000 kr/år. I hyran ingår driftkostnaderna.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 788 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ninos Pizzeria

213 m


Restaurang Tuppen

285 m


Tre Vänner Pizzeria

298 m


Atara Sushi

311 m


Sibylla

354 m


Öppna förskolan Trollsländan

558 m


Norrtorns Förskola

684 m


Vallhallaskolan

756 m


Norra Skolan Oskarshamn

788 m


Södertorns Förskola

870 m


Lidl

1,2 km


Ruda livs

26,52 km


Vivian Livs

43,32 km


Coop

45,23 km


Coop Ankarsrum

48,52 km


Gripen

254 m


Oskarshamn Idrottsplatsen

262 m


Folkhögskolan Oskarshamn

377 m


Lilla Torget Oskarshamn

389 m


Norrtorn vändplan

459 m


Berga station

25,21 km


Högsby station

27,33 km


Blomstermåla station

32,48 km


Väderum station

37,46 km


Tuna station

40,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    566 m
    5 min
    4 min
    14 min
  • Hav
    716 m
    5 min
    6 min
    15 min
  • Hållplats
    Gripen
    254 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.