Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Besvärsgatan 22 / Besväret-Fnyket / Oskarshamn

Unikt 1800-tals hus i kulturbevarade Besväret i Oskarshamn!

Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
140/6 kvm
Driftkostnad
36 542 kr/år
Totalareal
312 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Ett nyrenoverad, fantastiskt anrikt hus i den äldsta bevarade kulturdelen med utsikt över Oskarshamn och Östersjön. Den kullerstensbelagda lilla gatan löper ner mot Skeppsbron. Kvarterets hus har snickarglädje och andas själ. Denna diamant är 140 kvm fördelad på 6 rok på en liten lättskött tomt. Möjlighet till varmgarage finns efter överenskommelse. Garageplatsen ligger på Varvsgatan, endast några hundra meter bort från huset.

Varsamma renoveringar har gjorts mellan åren 2013-2017. Entréplanet är handikappanpassat. Huset har 1 1/2 plan med 3 sovrum, 2 badrum och 3 sällskapsrum, vilket ger stora ytor för umgänge. Med generös takhöjd, äkta trägolv av småländsk gran och vit marmor i badrum får huset en elegant atmosfär. Dessutom kommer det att installeras en mysig braskamin som säljaren bekostar för att ytterligare förhöja den ursprungliga känslan i huset.

Huset är högt beläget med närhet till hav och har utsikt över både hamnen och inloppet. Tomten är liten, lättskött och fritt belägen från biltrafik. Det finns utrymme att bygga uteplats efter eget tycke och smak. Centralt läge med 2 min gångavstånd till centrum och Stora Torget i Oskarshamn. Ett stenkast bort kan man ta färjan över till Gotland och Öland. Under sommartid kan man även från hamnen ta en tur över till nationalparken Blå Jungfrun.

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Välkommen till Besvärsgatan 22!
Visa alla 44 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Husets insida är totalrenoverat under de fyra senaste åren. Hela entrévåningen har ett nytt trägolv av småländsk gran, vilket är lackat 4 gånger för att behålla färgen samt för att göra det slitstarkt. Samtliga tapeter och ytskikt är nya. Samtliga innertak är nya och av småländsk gran samt har en generös takhöjd på ca 265 cm, vilket ger en otrolig känsla av rymd. Taket är målat med skir vit färg för att kvistarna från granen ska träda fram, allt är gjort för att försöka behålla 1800-tals känslan i huset. Samtliga radiatorer är nya och man har låtit installera dubbla radiatorer i övervåningens två sovrum. Samtliga innerdörrar är nya med speglar. Samtliga vitvaror, blandare och sanitetsporslin är nytt.

    ENTRÉVÅNING
    HALL med välkomnande originaldörrar i ny färg. Trägolv av småländsk gran. Kapprum med plats för ytterkläderna. Målad bröstpanel med pärlspont av småländsk gran samt nya tapeter. Mörkbetsad trappa i trä upp till övervåningen, byggd till hälften av material från den gamla trappan och hälften av nytt material. Förvaringsutrymme under trappan.
    BADRUM 1 med både golv och väggar i vit marmor är rullstolsanpassat. Vattenburen golvvärme. Dimbara spotlights i taket. Handfat med kommod, spegel, WC, dusch, fuktstyrd badrumsfläkt samt extra krandusch vid handfat. Förberett för tvättpelare.
    VARDAGSRUM med trägolv av småländsk gran och tapetserade väggar. Plats för eldstad. Inspektionslucka till grund. Inbyggd ny elcentral bakom lucka med automatsäkringar samt jordfelsbrytare.
    SOVRUM 1 med trägolv av småländsk gran och tapetserade väggar. Inspektionslucka till grund.
    MATSAL med trägolv av småländsk gran och tapetserade väggar. Plats för eldstad.
    KÖK med golv av natursten och tapetserade väggar. Vattenburen golvvärme. Stänkskydd i kakel. Bänkskivor med toppskikt av massiv valnöt, induktionshäll, fläktkåpa med kolfilter, varmluftsugn, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys x 2 samt diskho. Mjukstängande luckor och lådor. Vitrinskåp med belysning. Dimbara spotlights i taket.

    ÖVERVÅNING
    HALL med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Vindslucka.
    BADRUM 2 med både golv och väggar i vit marmor. Vattenburen golvvärme. Dimbara spotlights i taket. Handfat med kommod, spegel, WC, dusch, inbyggt badkar med inspektionslucka, inbyggda praktiska hyllplan också dessa i vit marmor samt fuktstyrd badrumsfläkt.
    ALLRUM med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Plats för eldstad.
    SOVRUM 2 med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Synliga takbjälkar.
    SOVRUM 3 med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Synliga takbjälkar.

    MINDRE KÄLLARE
    I denna mindre källare finner du värmepanna, elcentral och huvudkranar för inkommande vattnen till Besvärsgatan 22 samt 24.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    6 kvm
  • Rum:
    6 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Oskarshamn Elefanten 43
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2-planshus
  • Byggnadsår:
    1850
  • Kommentar, byggnad
    Huset har genomgått omfattande renoveringar mellan åren 2013-2017. Lär mer om husets fönster, med benämningen MSEA, i dokumenten "Piklas fönster" & "Piklas prestandadeklaration fönster" under kapitlet Dokument & länkar.
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2016
  • Standardpoäng:
    39
  • Grundmur:
    Huggen sten
  • Grund
    Torpargrund samt mindre utgrävd källare
  • Stomme:
    Trä (timmer)
  • Bjälklag
    Trä (förstärkt bjälklag under kök och badrum på entrévåningen samt badrum och hall på övervåningen)
  • Fasad:
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    2+1 glas isoler (nytillverkade fönster enligt original, aluminium utsida och insida av massivt trä)
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburet system med elpanna
    Ålder: 2017
  • Elkablar
    Samtliga ledningar bytta 2016
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    2013: Samtliga våtutrymmen renoverades av Fårbo VVS samt av fastighetsägare.
    2014: Ytterväggar samt golv på entréplan tilläggsisolerades, likaså ytterväggarna på övervåningen. Trappen till övre plan renoverades samt bjälklaget i hallen på övre plan förstärktes. Fasadpanelen blev ommålad och nya fönster samt fönsterbleck monterades.
    2016: Nytt kök (IKEA) samt förstärkt golvbjälklag. I övrigt har omfattande ytskiktsrenoveringar utförts löpande.
    2017: Ny elpanna installerades.
  • Fel och brister
    Se besiktningsprotokoll.
    Ägare upplyser om brister i torpargrundens dränering då huset står på berg. Vatten tränger in i grunden och som fuktighetsdämpande åtgärd har 2 st dräneringspumpar installerats i torpargrundens vänstra del, se inspektionslucka i vardagsrum och sovrum 1.
    Felet med de upphöjda spikarna vid infästningen av nockpannor som besiktningsmannen noterat vid besiktningstillfället ska nu vara åtgärdat.
    Felet med de lösa väggblandarna som besiktningsmannen noterat vid besiktningstillfället ska nu vara åtgärdat.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV via antennuttaget. Internet via ADSL. Öppen fiber går att ansluta till fastigheten.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gammalt brygghus i tegel med bakugnen kvar.
  • Beskrivning, parkering
    Möjlighet till varmgarage finns efter överenskommelse. Garageplatsen ligger på Varvsgatan, endast några hundra meter bort från huset.
Gemensamhetsanläggningar
  • Oskarshamn Elefanten Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    312 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Rätt att använda område y som gångväg - Gångväg
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Rätt att använda område x som gångväg - Gångväg, Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya vatten-och avloppsledning i ungefärligt läge z, fram till den punkt där ledningarna övergår till gemensamma. - Vatten-och avloppsledning
  • Planbestämmelser
    Biet, myran m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 19800918)
Övrigt
  • Bestämmelse för fastigheten är Bq
    B = bostad
    q = skyddsbestämmelse för särskilt värdefulla områden som inte får förvanskas.
    Kommunen kan för byggnadsverk, tomter och allmänna platser utfärda skyddsbestämmelser eller rivningsförbud i detaljplan om det finns särskilda värden ur historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt hänseende. Särskilt värdefulla byggnader kan skyddas genom ett rivningsförbud (reglerat i plan- och bygglagen 4 kap).

    Läs mer om detta i dokumenten "Beskrivning", "Bestämmelser" och "Plankarta" under kapitlet Dokument & länkar.

    För den båtintresserade: http://ernemarhamn.ernemar.se/
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 559 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 993 000 kr
  • Markvärde:
    566 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2016
  • Uppvärmning:
    25 000 kr/år
  • Försäkring:
    3 590 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 723 kr/år
  • Renhållning:
    2 229 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    36 542 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningskostnaden per år är uppskattad, då nuvarande ägare använt huset sparsamt.
    Renhållningskostnaden innebär sophämtning av 190 liters kärl var 14:e dag med KSRR.
    Kostnad för vatten och avlopp är beräknat på 2 personer som förbrukar 50 kubik vatten/år/person.
    Notera att inte kostnaden för hushållsel är med i beräkningen, svårt att bedöma då nuvarande ägare använt huset så sparsamt.
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Försäkring
    Byggnad fullvärdesförsäkrad. Ingår lösöre belopp 1 000 000 kr. Pris per år 3 590 kr (varav byggnad 2 877 kr och lösöre 713 kr).
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 915 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Besväret utgör, tillsammans med grannområdet Fnyket, Oskarshamns äldsta stadsdel. Bebyggelsen består av väl bevarade trähus från 1800-talet. Besvärsgatan är högt belägen på bergsknallar med en kullerstensbelagd gata mellan hamnen och Oskarshamns centrumkärna. Ett stenkast bort ligger terminalen med färjetrafik till Gotland. Under sommartid går det från hamnen färjetrafik till nationalparken Blå Jungfrun.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Pub Solemio
    63 m
    Lilla Krogen Oskarshamn
    107 m
    Aidi's Restaurang
    109 m
    Sole Mio Pizzeria
    111 m
    Åströms
    123 m
  • Skolor
    Oskarshamn
    394 m
    Vallhallaskolan Solkustens skolområde
    402 m
    Xperiment
    426 m
    Oskarshamns folkhögskola
    556 m
    Trafikskola
    631 m
  • Mataffärer
    Hobby& Fiske
    176 m
    ICA Maxi Stormarknad Oskarshamn
    1,12 km
    Netto
    1,14 km
    Byggebo i Oskarshamn AB
    2,06 km
  • Kommunikationer
    Brädholmen
    59 m
    Elefanten
    61 m
    Slottsgatan Oskarshamn
    155 m
    Oskarshamn Varvsgatan
    238 m
    Lilla Torget Oskarshamn
    241 m
  • Tågstationer
    Oskarshamn station
    480 m
  • Mäklarhuset Friends
    Tips på platser i närheten Lägg till
    Coop Extra
    404m
    Apotek
    247m
    Cityläkarna
    222m
    Stora torget
    228m
    Färjan till Öland
    251m
    Lilla torget
    242m
    Färjan till Gotland
    536m
    Laddstation
    102m
    Gästhamn
    210m
    Parkering
    74m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Oskarshamn station
  • 480 m
  • 3 min
  • 4 min
  • 11 min
  • Hållplats - Brädholmen
  • 59 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 8 min
  • Hav
  • 110 m
  • 5 min
  • 3 min
  • 9 min
  • Sjö
  • 129 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 8 min
Mäklarhuset Friends
Kommentarer från vänner och ägare

Nära hamnen i Oskarshamn står på en kulle ett vördnadsbjudande ockra gammalt hus byggt i mitten av 1800-talet, och blickar tyst och allvarligt ner på den nya tid som har vuxit upp runt omkring.

Det är vårt hus, en god vän som öppnar sin kärleksfulla famn när vi stiger in. ”Välkommen!” säger hon, ”Jag har saknat er!”

Vi lämnar stadens trafik- och buller, när vi stänger dörren. Kvar blir en total tystnad och en känsla av ro och trygghet. Tack vare tilläggsisolering och nya isolerfönster har vi ett knäpptyst hus. En underbar atmosfär att koppla av eller njuta av en god bok i badkaret eller bara blicka ut över havet och se årstidernas växlingar.

Nu har braskaminen kommit, slutinstallation sker snart. Braskaminen kommer att ge både värme och mys hela vintern, helt underbart. Det är som att ha ett lantställe mitt i stan.

Besväret är inget paradis men väl nyckeln till ett!
Att gå ut och handla; Hoppla vad snabbt det gick! Att ta färjan till Gotland eller Öland är enkelt, terminalen ligger 400 m bort. Gå på bio, varför inte? Biosalongen ligger 400 m bort. Skepp ohoj! Ifall kvällens gäster anländer med egen båt kan dem lägga till i gästhamnen 130 m bort.

Det tar 10 minuter att cykla till Gunnarsö, en fantastiskt klippö i Östersjön. Här är det sol och bad och långa sköna dagar på klipporna som gäller. Att cykla är ett utmärkt sätt att ta sig runt i stan, allt är så nära. Med tanke på att bilen behövs så pass sällan blir det också bra ekonomiskt.

Visst finns det många fördelar att ha affärer och havet in på knuten.

I århundraden har du stått ut all väderlek; sol, regn, blåst och kyla. Du uthärdar allt som en god vän gör. Du kanske är ett rekord som står sig än idag. Nu överlåter vi dig vår trogna vän till en ny familj och vi vet att du kommer att visa även dem en ovillkorlig kärlek som i sin vackraste form är lika oändlig som Du.

Den boende
Fördelar med Besvärsgatan 22
Här råder en fridfull och gästvänlig atmosfär
Den boende
Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse
Den boende
Närheten till affärer, skola, jobb och vänner
Den boende
Central men lugnt läge, nära havet
Den boende
Möjligheter till stora förvaringsutrymmen
Den boende
Ljuset faller in vackert
Den boende
Fri utsikt över hamninloppet
Den boende
Nära kollektivtrafik samt laddstation elbil, Skeppsbron
Den boende
Gott om parkeringsplatser utmed Skeppsbron
Den boende
Visa alla fördelar
Grön omgivning, liten och lättskött trädgård
Den boende
Närmaste granne är omtänksamma och underbara människor
Den boende
Solig trädgård
Den boende
Energisnål
Den boende
Området

Besväret-Fnyket

Denna del i Oskarshamn är den äldsta stadsdelen med kulturkvarter som andas själ. Kvarteren kring Besväret består av bebyggelse från 1800-talet med anrika hus och snickarglädje. Högt belägen på bergsknallar över hav och hamn med smala kullerstensbelagda gator. Oskarshamns kulturkvarter med utsikt över Oskarshamn och Östersjön. Ett stenkast bort ligger en fullservicehamn för gods och passagerartrafik som t ex till Gotland och Öland. Under sommartid går det färjetrafik till nationalparken Blå Jungfrun. Ett stenkast åt andra hållet ligger centrum nära med all service, restauranger och butiker man kan behöva.

Nöje och shopping

I centrum erbjuds det en levande stadskärna med många butiker stora som små. Totalt bor ca 35700 personer i kommunen och det gör att utbudet av både shopping och kulturutbudet är rikt. Flera små gallerior med butiker. Forum Oskarshamns Stadsteater & Konferens Ett hus med många möjligheter. Sedan 50 år tillbaka är Forum samlingsplats för teater, konserter och konferenser i Oskarshamn. Under årens lopp har Forum utökats med bland annat hotell, vandrarhem, Oscarshamn Business Center och ytterligare en rad olika verksamheter. Oskarshamn.com ger dig mer info om vad som händer på stan.

Fritid och sport

Arena Oskarshamn simhall och gym där det finns allt från, barnlagunen med leksaker som sprutar vatten, två st nya rutschkanor som är helt nya 2019. Den större rutschbanan är 60,5 m lång och den mindre som har ljud- och ljuseffekter är 37, 5. m lång. Övrigt finns konstgjord sandstrand med ljus och värme . Aktivitetsbassäng. Varmvattenbassäng med 33 grader i vattnet. Relaxavdelning med bubbelpool.

Kommunikation

I Oskarshamns nya resecentrum samlas flera olika kollektivtrafikslag. Buss, tåg, färja och taxi ska finnas inom området vilket skapar en stark knutpunkt för alla kollektivtrafikresande. Genom att renovera och väcka liv i det ståtliga järnvägsstationshuset kan detta bli ett nav i det nya resecentrumet. Här iordningställs för restaurang och andra verksamheter och kan på så sätt öppnas upp för allmänheten igen. Eftersom stationshuset är ett av Oskarshamns två byggnadsminnen är detta en angelägen och spännande satsning. Området stod klart under 2017. källa: Oskarshamn.se

Familjeliv

I närområdet finns Vallhallaskolan F-9 som är en kommunal grundskola som ligger centralt placerad i Stadsparken. För mer info: Oskarshamn.se eller Oskarshamn.com

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier