Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Besvärsgatan 22 / Centralt / Oskarshamn

1800-tals villa centralt i Oskarshamn

Utgångspris
3 995 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
140/6 kvm
Driftkostnad
36 542 kr/år
Tomtarea
312 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Letar du efter ett nyrenoverat 1800-tals hus där man bevarat den gamla stilen? Nu har du en unik chans att förvärva detta 140 kvm stora hus på Besväret i Oskarshamn. Omfattande renoveringar har gjorts mellan åren 2013-2017. Huset har 1 1/2 plan med 3 sovrum, 2 badrum och 3 sällskapsrum, vilket ger stora ytor för umgänge. Med generös takhöjd, äkta trägolv av småländsk gran och vit marmor i badrum får huset en elegant atmosfär. Huset är högt beläget och har utsikt över både hamnen och inloppet. 2 min gångavstånd till Stora Torget och Oskarshamns centrumkärna. Ett stenkast bort ligger terminalen där man kan ta färjan över till Gotland. Under sommartid kan man även från hamnen ta färjan över till nationalparken Blå Jungfrun.

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Välkommen till Besvärsgatan 22!
Visa alla 36 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Husets insida är totalrenoverat under de fyra senaste åren. Hela entrévåningen har ett nytt trägolv av småländsk gran, vilket är lackat 4 gånger för att behålla färgen samt för att göra det slitstarkt. Samtliga tapeter och ytskikt är nya. Samtliga innertak är nya och av småländsk gran samt har en generös takhöjd på ca 265 cm, vilket ger en otrolig känsla av rymd. Taket är målat med skir vit färg för att kvistarna från granen ska träda fram, allt är gjort för att försöka behålla 1800-tals känslan i huset. Samtliga radiatorer är nya och man har låtit installera dubbla radiatorer i övervåningens två sovrum. Samtliga innerdörrar är nya med speglar. Samtliga vitvaror, blandare och sanitetsporslin är nytt.

    ENTRÉVÅNING
    HALL med välkomnande originaldörrar i ny färg. Trägolv av småländsk gran. Kapprum med plats för ytterkläderna. Målad bröstpanel med pärlspont av småländsk gran samt nya tapeter. Mörkbetsad trappa i trä upp till övervåningen, byggd till hälften av material från den gamla trappan och hälften av nytt material. Förvaringsutrymme under trappan.
    BADRUM 1 med både golv och väggar i vit marmor är rullstolsanpassat. Vattenburen golvvärme. Dimbara spotlights i taket. Handfat med kommod, spegel, WC, dusch, fuktstyrd badrumsfläkt samt extra krandusch vid handfat. Förberett för tvättpelare.
    VARDAGSRUM med trägolv av småländsk gran och tapetserade väggar. Plats för eldstad. Inspektionslucka till grund. Inbyggd ny elcentral bakom lucka med automatsäkringar samt jordfelsbrytare.
    SOVRUM 1 med trägolv av småländsk gran och tapetserade väggar. Inspektionslucka till grund.
    MATSAL med trägolv av småländsk gran och tapetserade väggar. Plats för eldstad.
    KÖK med golv av natursten och tapetserade väggar. Vattenburen golvvärme. Stänkskydd i kakel. Bänkskivor med toppskikt av massiv valnöt, induktionshäll, fläktkåpa med kolfilter, varmluftsugn, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys x 2 samt diskho. Mjukstängande luckor och lådor. Vitrinskåp med belysning. Dimbara spotlights i taket.

    ÖVERVÅNING
    HALL med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Vindslucka.
    BADRUM 2 med både golv och väggar i vit marmor. Vattenburen golvvärme. Dimbara spotlights i taket. Handfat med kommod, spegel, WC, dusch, inbyggt badkar med inspektionslucka, inbyggda praktiska hyllplan också dessa i vit marmor samt fuktstyrd badrumsfläkt.
    ALLRUM med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Plats för eldstad.
    SOVRUM 2 med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Synliga takbjälkar.
    SOVRUM 3 med nymålat gammalt trägolv och tapetserade väggar. Synliga takbjälkar.

    MINDRE KÄLLARE
    I denna mindre källare finner du värmepanna, elcentral och huvudkranar för inkommande vattnen till Besvärsgatan 22 samt 24.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    6 kvm
  • Rum
    6 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Oskarshamn Elefanten 43
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2-planshus
  • Byggnadsår
    1850
  • Kommentar, byggnad
    Huset har genomgått omfattande renoveringar mellan åren 2013-2017. Lär mer om husets fönster, med benämningen MSEA, i dokumenten "Piklas fönster" & "Piklas prestandadeklaration fönster" under kapitlet Dokument & länkar.
  • Om-/tillbyggnadsår
    2016
  • Standardpoäng
    39
  • Grundmur
    Huggen sten
  • Grund
    Torpargrund samt mindre utgrävd källare
  • Stomme
    Trä (timmer)
  • Bjälklag
    Trä (förstärkt bjälklag under kök och badrum på entrévåningen samt badrum och hall på övervåningen)
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2+1 glas isoler (nytillverkade fönster enligt original, aluminium utsida och insida av massivt trä)
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om (samtliga ledningar bytta 2013-2014)
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp (samtliga avloppsstammar bytta 2013-2014)
  • Uppvärmning
    Vattenburet system med elpanna
    Ålder:2017
  • Elkablar
    Samtliga ledningar bytta 2016
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    2013: Samtliga våtutrymmen renoverades av Fårbo VVS samt av fastighetsägare.
    2014: Ytterväggar samt golv på entréplan tilläggsisolerades, likaså ytterväggarna på övervåningen. Trappen till övre plan renoverades samt bjälklaget i hallen på övre plan förstärktes. Fasadpanelen blev ommålad och nya fönster samt fönsterbleck monterades.
    2016: Nytt kök (IKEA) samt förstärkt golvbjälklag. I övrigt har omfattande ytskiktsrenoveringar utförts löpande.
    2017: Ny elpanna installerades.
  • Fel och brister
    Se besiktningsprotokoll.
    Ägare upplyser om brister i torpargrundens dränering då huset står på berg. Vatten tränger in i grunden och som fuktighetsdämpande åtgärd har 2 st dräneringspumpar installerats i torpargrundens vänstra del, se inspektionslucka i vardagsrum och sovrum 1.
    Felet med de upphöjda spikarna vid infästningen av nockpannor som besiktningsmannen noterat vid besiktningstillfället ska nu vara åtgärdat.
    Felet med de lösa väggblandarna som besiktningsmannen noterat vid besiktningstillfället ska nu vara åtgärdat.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV via antennuttaget. Internet via ADSL. Öppen fiber går att ansluta till fastigheten.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gammalt brygghus i tegel med bakugnen kvar.
  • Beskrivning, parkering
    Ingen parkering på tomten, men parkeringsplatser och garage finns i närheten där man kan ansöka om att få hyra plats.
Gemensamhetsanläggningar
  • Oskarshamn Elefanten Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    312 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Rätt att använda område y som gångväg - Gångväg
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Rätt att använda område x som gångväg - Gångväg, Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya vatten-och avloppsledning i ungefärligt läge z, fram till den punkt där ledningarna övergår till gemensamma. - Vatten-och avloppsledning
  • Planbestämmelser
    Biet, myran m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 19800918)
Övrigt
  • Bestämmelse för fastigheten är Bq
    B = bostad
    q = skyddsbestämmelse för särskilt värdefulla områden som inte får förvanskas.
    Kommunen kan för byggnadsverk, tomter och allmänna platser utfärda skyddsbestämmelser eller rivningsförbud i detaljplan om det finns särskilda värden ur historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt hänseende. Särskilt värdefulla byggnader kan skyddas genom ett rivningsförbud (reglerat i plan- och bygglagen 4 kap).

    Läs mer om detta i dokumenten "Beskrivning", "Bestämmelser" och "Plankarta" under kapitlet Dokument & länkar.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 559 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    2 993 000 kr
  • Markvärde
    566 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2016
  • Uppvärmning
    25 000 kr/år
  • Försäkring
    3 590 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 723 kr/år
  • Renhållning
    2 229 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    36 542 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningskostnaden per år är uppskattad, då nuvarande ägare använt huset sparsamt.
    Renhållningskostnaden innebär sophämtning av 190 liters kärl var 14:e dag med KSRR.
    Kostnad för vatten och avlopp är beräknat på 2 personer som förbrukar 50 kubik vatten/år/person.
    Notera att inte kostnaden för hushållsel är med i beräkningen, svårt att bedöma då nuvarande ägare använt huset så sparsamt.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 915 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Besväret utgör, tillsammans med grannområdet Fnyket, Oskarshamns äldsta stadsdel. Bebyggelsen består av väl bevarade trähus från 1800-talet. Besvärsgatan är högt belägen på bergsknallar med en kullerstensbelagd gata mellan hamnen och Oskarshamns centrumkärna. Ett stenkast bort ligger terminalen med färjetrafik till Gotland. Under sommartid går det från hamnen färjetrafik till nationalparken Blå Jungfrun.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier