Kommande försäljning

Svampvägen 36

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr



Stångehamn— Oskarshamn

Svampvägen 36


Kommande försäljning
Utgångspris
2 850 000 kr

Oskarshamn - Stångehamn

Välplanerat i ett plan med njutningsfulla omgivningar!

Välkomna till denna fint planerade enplansvilla på 130 kvm i populära Stångehamn med vackra promenadstråk och bad! Fastigheten angränsar åt flera håll mot skogen vilket ger ett insynsskyddat och rofyllt läge. En kort promenad från bostaden finns den tillhörande båtplatsen med bra djup. Det gör att man har god tillgänglighet till den fantastiska skärgården.

2010 byggdes den ursprungliga stugan till för att skapa ett permanentboende med modern bekvämlighet i tidlöst utförande och ett läge som fångar själ och hjärta. Resultatet är mycket tilltalande och smakfullt utfört, med en utformning som passar för olika behov. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum blir en fin plats att umgås med familj och vänner. Med central placering i den öppna ytan stoltserar eldstaden som både ger värme och är stämningshöjande. Bostaden har en tilltalande fönstersättning med fönster i alla utrymmen och i vardagsrummet finns två burspråk med stora fönsterpartier som gör att ljuset flödar. I bostaden finns även tre sovrum som har bra storlek, badrum och toalett med tvättmöjligheter. Flera uteplatser finns också vilket gör att man kan njuta av både sol och skugga soliga sommardagar.

På fastigheten finns även en rymlig gäststuga som är idealisk för övernattande gäster, tonåringar eller för er som behöver plats för hobby, studio eller hemmakontor. Ytterligare en fristående bod finns som idag nyttjas som verkstad och förråd. Vid infarten till fastigheten finns en stor grusad uppfart med plats för flera fordon och även en carport.

Den prunkande trädgården har en välskött gräsmatta, blomstrande rabatter, uppvuxna buskar och fruktträd. Här erbjuds gott om utrymme för utomhusaktiviteter, avkoppling och stora möjligheter för den odlingsintresserade att uppfylla sina drömmar!

Stångehamn är ett bostads- och sommarstugeområde i en härlig miljö nära hav och natur. Här finns flera badställen för sköna bad och även möjlighet till båtplats. Vid Åsvallesund finns Oskarshamns kanotklubb där man kan hyra kajak, kanadensare eller vara med på någon av klubbens aktiviteter. Mindre centrum med bl.a. livsmedelsaffär finns i Kristineberg där även vårdcentral, barnomsorg och skola finns. Goda färjeförbindelser till Öland och Gotland finns från Oskarshamn.

Antingen blir detta ett perfekt åretruntboende eller ett lättskött och modernt fritidshus att besöka under hela året. Passa på att förverkliga er dröm! Välkomna att boka tid för visning!


Utgångspris
2 850 000 kr
Boarea
130 kvm
Driftkostnad
42 455 kr/år
Tomtarea
1 545 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 06 augusti 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkomna att boka tid på förhandsvisningen!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna trivsamma bostad som kan nyttjas för både permanent- och fritidsboende! Nuvarande ägare bor permanent.

Hall
Vi kommer in i hallen via verandan med sittbänkar på husets norra långsida. Ytterkläderna hänger man av sig i den praktiska garderoben med skjutdörrar. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker på golvet.

Badrum
Några steg in i hallen och till höger tar oss till badrummet. Det är utrustat med wc, tvättställ, garderob och duschkabin. Här finns även ett fönster som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Matplats
Vi kommer sedan till den härligt öppna planlösningen mellan matplats, kök och vardagsrum. Detta är den självklara samlingspunkten för familj och vänner att umgås på. Matplatsen har bra utrymme för en större matgrupp om så önskas. Här finns också bra förvaringsutrymmen i köksskåp och två garderober. Från matplatsen nås den skyddade uteplatsen under tak, med utsikt över trädgården och gäststugan. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök
Mittemot matplatsen har vi köket placerat. Det är ett praktiskt arbetskök med en stor köksö som inbjuder till matlagning och bakning. Köksön har även bra förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum
Efter köket kommer vi till det generösa vardagsrummet med plats för både soffa och matbord. Rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från burspråken i två väderstreck. Här finns effektiv öppenspis med braskassett "Keddy" som i kombination med luft/luft värmepumpen ger en god driftekonomi. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Tillbaka till matplatsen så kommer vi till det första sovrummet. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och sängbord. En trevlig detalj är det lilla fönstret ovanför huvudgaveln. I rummet finns fyra garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Genom det första sovrummet, men även från hallen når vi det andra sovrummet. Även detta rum kan möbleras med dubbelsäng om så önskas. Härifrån finns utgången till balkongen med härlig morgonsol. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Toalett/Tvättstuga
Tillbaka i hallen så når vi en toalett som även har tvättmöjligheter. Utrymmet är utrustat med wc, tvättställ och tvättmaskin. Även här finns ett fönster som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är målad väv på väggarna och våtrumsmatta på golvet.

Sovrum
Vägg i vägg med toaletten har vi husets tredje och sista sovrum. Det är något mindre än de andra två sovrummen och passar bra som barnrum eller hemmakontor. Rummet har en fin fönstersättning med fint ljusinsläpp. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 545 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN STÅNGEHAMN 1:181


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 - plan

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

41

Grund

Krypgrund och plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor och plåt vid burspråk

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump och eldstad

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1997 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2024
- Målning av fasaden.
2011
- Renoverades köket.
2010
- Utfördes en tillbyggnad av det ursprungliga huset (den västra delen med hall, tre sovrum, toalett och del av badrummet).
- Det ursprungliga huset renoverades med nytt tak, tilläggsisolering av fasaden, ny fasadpanel, nya fönster samt altandörr.
- Badrummet renoverades.
- Mekanisk frånluftsventilation installerades i huset.
2009
- Installerades luft/luft värmepumpen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

94 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-13

Besiktningsman

Andreas Lundin, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Runt huset finns flera uteplatser att njuta av sol eller skugga. Vid entrén finns en veranda med sittbänkar, med utgång från matplatsen finns en altan under tak och från ett av sovrummen nås en balkong med trappor till trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns förutom bostadshuset ytterligare byggnader såsom:
- Matkällare/förråd
Vidbyggt huset, vid entrén finns en matkällare. Utrymmet kan även användas för annan förvaring. Här finns varmvattenberedaren till bostadshuset placerad.
- Verkstad
Mittemot husets entré finns en bod som passar bra för förvaring och som verkstad. I utrymmet finns en garderob.
- Gäststuga
Gäststugan är trivsamt inredd med ett allrum med plats för t ex en bäddsoffa och ett bord. I rummet finns en garderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
Det finns också en toalett utrustad med wc, tvättställ och varmvattenberedare (30 l). Dock är inte vattnet påkopplat, men allt är förberett.

Beskrivning, parkering

Vid infarten till fastigheten finns en rymlig uppfart med plats för flera fordon och även en carportplats.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1545 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fint grönskande trädgårdstomt med vackra blommande rabatter och flera fruktträd.

Planbestämmelser

Stångehamn mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-12-05, Senast ändrad: 2023-11-29), Stångehamn m.m., Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-08-20, Registreringsdatum: 2008-11-25, Senast ändrad: 2023-12-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 797 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 244 000 kr

Markvärde

553 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Försäkring

5 138 kr/år

Vatten och avlopp

8 628 kr/år

Renhållning

2 427 kr/år

Elkostnad

19 762 kr/år

Årlig elförbrukning

7595 kWh/år

Ved till eldstaden

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 455 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 529 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 765 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 797 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 244 000 kr
Markvärde
553 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1995
Försäkring
5 138 kr/år
Vatten och avlopp
8 628 kr/år
Renhållning
2 427 kr/år
Elkostnad
19 762 kr/år
Årlig elförbrukning
7595 kWh/år
Ved till eldstaden
6 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 455 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 529 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 765 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Båtliv Badstrand Barnvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Motionsspår Hundvänligt
Använd kartan
X

Platser

Brasserie Sol

850 m


Gunnarsö Servering

2,33 km


Pizzeria Café 12:an

2,56 km


Oskarshamn pizza & pizza

2,77 km


Picadeli

3,51 km


Stångeborgs Förskola

2,35 km


Tallbackens Förskola

2,57 km


Gruppbostad Marieborg

2,62 km


Kristinebergskolan

2,87 km


Kristineängs Förskola

3,03 km


Lidl

3,92 km


Ruda livs

27,09 km


Coop

40,67 km


Vivian Livs

48,27 km


Karlsborgsvägen

2,35 km


Oskarshamn Stångehamnsvägen

2,36 km


Panncentralen

2,57 km


Ingenjörsvägen

2,59 km


Grävlingsstigen

2,69 km


Berga station

28,05 km


Högsby station

29,29 km


Blomstermåla station

29,74 km


Väderum station

42,52 km


Tuna station

45,08 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Karlsborgsvägen
    2,35 km
    -
    -
  • Hav
    498 m
    2 min
    1 min
    7 min
  • Sjö
    3,01 km
    9 min
    16 min
    1 tim 8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.