Till salu

Spånggatan 12

Utgångspris

2 390 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 390 000 kr



Svalliden— Oskarshamn

Spånggatan 12


Till salu
Utgångspris
2 390 000 kr

Oskarshamn - Svalliden

Välplanerat i gott skick med grönskande trädgård!

Nu kan vi presentera ett trivsamt och mycket väl omhändertaget hem där renoveringar och genomtänkta förbättringar har skapat en bostad med hög standard och en inbjudande atmosfär. Här möts man av ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för den som uppskattar generösa umgängesytor, både inne och ute.

En välplanerad tillbyggnad med hall och sovrum smälter naturligt in med husets ursprungliga karaktär och bidrar med både funktion och extra utrymme. Hjärtat i huset är den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum – en social och ljus miljö där familj och vänner gärna samlas. Braskaminen skapar en varm och ombonad känsla och blir en självklar samlingspunkt under årets kyligare månader.
I entrévåningen finns dessutom ytterligare två sovrum samt en praktisk toalett, vilket ger ett bekvämt boende med allt som behövs i vardagen. Källarvåningen erbjuder stora möjligheter med flexibla ytor för både umgänge och förvaring. Det ena allrummet passar utmärkt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor, medan det andra bjuder in till mysiga filmkvällar i den stora soffgruppen eller kreativa stunder kring ett pyssel- eller spelbord. Här finns även toalett, tvättstuga med dusch samt pannrum.

Utomhus finns flera härliga platser att njuta av under årets varmare månader. Vid den ursprungliga entrén har ett stort altandäck byggts i soligt västerläge vilket blir en perfekt plats för avkoppling och långa grillkvällar. På husets baksida väntar dessutom ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Den trivsamma trädgården är en grön oas med viss insynsskyddad känsla och gott om plats för både odling, lek och avkoppling. Här finns utrymme för barnens spring och trädgårdsdrömmar, samtidigt som friggeboden erbjuder praktisk förvaring för trädgårdsredskap, plats för en snickarbänk eller kanske en charmig lekstuga.

Fastigheten är belägen i ett lugnt och trivsamt område där man kan njuta av en harmonisk vardag. Här bor man med bekväm närhet till både förskola och skola, vilket gör livet smidigt för barnfamiljen. Samtidigt finns centrum utbud på behagligt avstånd. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina grönområden i närheten – perfekta för promenader, lek och avkoppling.

Detta är ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas – ett välskött boende med genomtänkta lösningar, generösa sällskapsytor och en härlig utemiljö som tillsammans skapar ett hem att längta till. Välkomna att boka tid för visning!

Utgångspris
2 390 000 kr

Boarea/biarea
106/106 kvm

Driftkostnad
51 350 kr/år

Tomtarea
798 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1 - plan med källare


Aktuella visningar


Onsdag 26 augusti 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 26 augusti 17:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in i denna trivsamma villa med bra standard!

Entrévåning:

Hall
Via baksidan av huset når vi den tillbyggda delen och kliver in i den rymliga hallen. Här finns två dubbla garderober och plats att hänga av sig ytterkläderna. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker med vattenburen golvvärme på golvet.

Sovrum
Rakt fram i hallen har vi ett charmigt rum med bra storlek. Det har olika möbleringsmöjligheter som sovrum eller allrum. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv med vattenburen golvvärme.

Kök/Matplats
Tillbaka i hallen och ett par trappsteg upp kommer vi till den tilltalande sällskapsytorna med kök, matplats och vardagsrum. Köket har gott om skåpsförvaring och arbetsytor på de fina bänkskivorna av sten. Det är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. En fin detalj är vinstället i väggen. I anslutning till köket finns också en bra plats att möblera med en matgrupp. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum
Från matplatsen kommer vi vidare till vardagsrummet som kan möbleras med en större soffgrupp och mediamöbel. Mellan matplatsen och vardagsrummet finns en braskamin som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Toalett
Direkt till vänster när man kommer från vardagsrummet till hallen har vi en toalett placerad. Den är utrustad med wc, tvättställ och högskåp. Ett fönster släpper in naturligt ljus i utrymmet. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med el-golvvärme på golvet.

Hall
Från både vardagsrummet och köket kommer vi till den ursprungliga hallen. Den kan självklart användas som huvudentré för den som önskar. Här finns utgången till altanen i härligt västerläge och även trappan som leder ner till källarvåningen. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker på golvet.

Sovrum
Från hallen nås även två sovrum. Det vänstra är något mindre och passar bra som barnrum eller hemmakontor. I rummet finns en garderob. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Det högra sovrummet har bra storlek och kan möbleras med dubbelsäng. I rummet finns två dubbla garderober. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Källarvåning:

Hall
När vi kommer ner för trappan till källaren möts vi av en hall som tar oss vidare till alla utrymmen. Ytskikt är målade/panel väggar och laminatgolv.

Allrum
Längst fram i hallen och till höger har vi ett allrum som passar bra som tonårsrum eller övernattande gäster. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Toalett
Rakt fram i hallen har vi en toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Allrum
Längst fram i hallen och till vänster har vi ytterligare ett allrum som ursprungligen var ett garage. Här kan man möblera med en större soffgrupp eller varför inte ett stort pysselbord där familjen kan samlas för kreativitet. Här finns även en kamin samt en klädkammare. Ytskikt är panelväggar och trägolv.

Tvättstuga
Vägg i vägg med det andra allrummet kommer vi till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. I utrymmet finns även en duschkabin. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Pannrum
Via tvättstugan kommer vi till pannrummet där värmepannan är placerad. Här finns också bra förvaringsmöjligheter och utgång till uppfarten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

106 kvm

Tomtarea

798 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN TYGELN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 - plan med källare

Byggnadsår

1962

Om-/tillbyggnadsår

1998

Standardpoäng

30

Grund

Källare/Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel/Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor/Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler/2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, elgolvvärme i våtrum och eldstäder

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägarna förvärvade fastigheten 2024 och har sedan dess utfört följande förbättringar:

- Löpande underhåll

Följande kända förbättringar har utfört under tidigare ägarförhållanden:

2022
- Altanen på framsidan byggdes.
2018
- Taket lades om med nya betongpannor, läkt och papp. Mindre delar av svallet byttes också ut.
2017
- Kompressorn i värmepumpen byttes ut.
2014
- Köket renoverades med ny inredning och maskinell utrustning.
- En öppen planlösning skapades mellan kök, matplats och vardagsrum.
2011
- Nya fönster monterades.
- Luft/vatten värmepumpen installerades.
2010
- Våtrummet i entrévåningen renoverades.
2001
- Tillbyggnad mot baksidan utfördes.
- Friggeboden byggdes.
1998-99
- Det tidigare garaget i källaren byggs om till allrum.
1987
- Avloppsservis mellan huset och gatan byts ut.
- Vinden tilläggsisoleras.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-12

Besiktningsman

Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Vid husets framsida finns en altan i härligt västerläge.
På baksidan av huset finns ett inglasat uterum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns även en förrådsbod.

Beskrivning, parkering

Vid husets ena gavel finns en asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

798 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Döderhults kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-11-28, Senast ändrad: 2023-07-17), Ändring av detaljplan över döderhults kyrkotrakt, da 2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-09, Registreringsdatum: 2021-04-16, Senast ändrad: 2023-07-17)


08
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 606 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 284 000 kr

Markvärde

322 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

4 400 kr/år

Vatten och avlopp

12 000 kr/år

Renhållning

3 750 kr/år

Elkostnad

31 200 kr/år

Årlig elförbrukning

12500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 350 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 775 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 606 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 284 000 kr
Markvärde
322 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Försäkring
4 400 kr/år
Vatten och avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
3 750 kr/år
Elkostnad
31 200 kr/år
Årlig elförbrukning
12500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 350 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 775 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Bussar Lätt att parkera bilen Tennis Hundvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Barnvänligt Cykelbanor Restauranger
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,58 km
    9 min
    14 min
    54 min
  • Sjö
    754 m
    5 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.