Välplanerat i gott skick med grönskande trädgård!
Nu kan vi presentera ett trivsamt och mycket väl omhändertaget hem där renoveringar och genomtänkta förbättringar har skapat en bostad med hög standard och en inbjudande atmosfär. Här möts man av ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för den som uppskattar generösa umgängesytor, både inne och ute.
En välplanerad tillbyggnad med hall och sovrum smälter naturligt in med husets ursprungliga karaktär och bidrar med både funktion och extra utrymme. Hjärtat i huset är den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum – en social och ljus miljö där familj och vänner gärna samlas. Braskaminen skapar en varm och ombonad känsla och blir en självklar samlingspunkt under årets kyligare månader.
I entrévåningen finns dessutom ytterligare två sovrum samt en praktisk toalett, vilket ger ett bekvämt boende med allt som behövs i vardagen. Källarvåningen erbjuder stora möjligheter med flexibla ytor för både umgänge och förvaring. Det ena allrummet passar utmärkt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor, medan det andra bjuder in till mysiga filmkvällar i den stora soffgruppen eller kreativa stunder kring ett pyssel- eller spelbord. Här finns även toalett, tvättstuga med dusch samt pannrum.
Utomhus finns flera härliga platser att njuta av under årets varmare månader. Vid den ursprungliga entrén har ett stort altandäck byggts i soligt västerläge vilket blir en perfekt plats för avkoppling och långa grillkvällar. På husets baksida väntar dessutom ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Den trivsamma trädgården är en grön oas med viss insynsskyddad känsla och gott om plats för både odling, lek och avkoppling. Här finns utrymme för barnens spring och trädgårdsdrömmar, samtidigt som friggeboden erbjuder praktisk förvaring för trädgårdsredskap, plats för en snickarbänk eller kanske en charmig lekstuga.
Fastigheten är belägen i ett lugnt och trivsamt område där man kan njuta av en harmonisk vardag. Här bor man med bekväm närhet till både förskola och skola, vilket gör livet smidigt för barnfamiljen. Samtidigt finns centrum utbud på behagligt avstånd. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina grönområden i närheten – perfekta för promenader, lek och avkoppling.
Detta är ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas – ett välskött boende med genomtänkta lösningar, generösa sällskapsytor och en härlig utemiljö som tillsammans skapar ett hem att längta till. Välkomna att boka tid för visning!
Utgångspris
2 390 000 kr
Boarea/biarea
106/106 kvm
Driftkostnad
51 350 kr/år
Tomtarea
798 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 - plan med källare
Har du några frågor?
Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring Spånggatan 12.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Ingela
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomna in i denna trivsamma villa med bra standard!
Entrévåning:
Hall
Via baksidan av huset når vi den tillbyggda delen och kliver in i den rymliga hallen. Här finns två dubbla garderober och plats att hänga av sig ytterkläderna. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker med vattenburen golvvärme på golvet.
Sovrum
Rakt fram i hallen har vi ett charmigt rum med bra storlek. Det har olika möbleringsmöjligheter som sovrum eller allrum. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv med vattenburen golvvärme.
Kök/Matplats
Tillbaka i hallen och ett par trappsteg upp kommer vi till den tilltalande sällskapsytorna med kök, matplats och vardagsrum. Köket har gott om skåpsförvaring och arbetsytor på de fina bänkskivorna av sten. Det är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. En fin detalj är vinstället i väggen. I anslutning till köket finns också en bra plats att möblera med en matgrupp. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.
Vardagsrum
Från matplatsen kommer vi vidare till vardagsrummet som kan möbleras med en större soffgrupp och mediamöbel. Mellan matplatsen och vardagsrummet finns en braskamin som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.
Toalett
Direkt till vänster när man kommer från vardagsrummet till hallen har vi en toalett placerad. Den är utrustad med wc, tvättställ och högskåp. Ett fönster släpper in naturligt ljus i utrymmet. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med el-golvvärme på golvet.
Hall
Från både vardagsrummet och köket kommer vi till den ursprungliga hallen. Den kan självklart användas som huvudentré för den som önskar. Här finns utgången till altanen i härligt västerläge och även trappan som leder ner till källarvåningen. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker på golvet.
Sovrum
Från hallen nås även två sovrum. Det vänstra är något mindre och passar bra som barnrum eller hemmakontor. I rummet finns en garderob. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.
Sovrum
Det högra sovrummet har bra storlek och kan möbleras med dubbelsäng. I rummet finns två dubbla garderober. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.
Källarvåning:
Hall
När vi kommer ner för trappan till källaren möts vi av en hall som tar oss vidare till alla utrymmen. Ytskikt är målade/panel väggar och laminatgolv.
Allrum
Längst fram i hallen och till höger har vi ett allrum som passar bra som tonårsrum eller övernattande gäster. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.
Toalett
Rakt fram i hallen har vi en toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.
Allrum
Längst fram i hallen och till vänster har vi ytterligare ett allrum som ursprungligen var ett garage. Här kan man möblera med en större soffgrupp eller varför inte ett stort pysselbord där familjen kan samlas för kreativitet. Här finns även en kamin samt en klädkammare. Ytskikt är panelväggar och trägolv.
Tvättstuga
Vägg i vägg med det andra allrummet kommer vi till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. I utrymmet finns även en duschkabin. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.
Pannrum
Via tvättstugan kommer vi till pannrummet där värmepannan är placerad. Här finns också bra förvaringsmöjligheter och utgång till uppfarten.
01
Beskrivning
106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
106 kvm
798 kvm
4 (3 sovrum)
OSKARSHAMN TYGELN 6
02
Byggnadssätt
1 - plan med källare
1962
1998
30
Källare/Platta på mark
Trä
Betong
Tegel/Träpanel
Betongpannor/Plåt
3-glasfönster isoler/2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten, elgolvvärme i våtrum och eldstäder
Fastighetsägarna förvärvade fastigheten 2024 och har sedan dess utfört följande förbättringar:
- Löpande underhåll
Följande kända förbättringar har utfört under tidigare ägarförhållanden:
2022
- Altanen på framsidan byggdes.
2018
- Taket lades om med nya betongpannor, läkt och papp. Mindre delar av svallet byttes också ut.
2017
- Kompressorn i värmepumpen byttes ut.
2014
- Köket renoverades med ny inredning och maskinell utrustning.
- En öppen planlösning skapades mellan kök, matplats och vardagsrum.
2011
- Nya fönster monterades.
- Luft/vatten värmepumpen installerades.
2010
- Våtrummet i entrévåningen renoverades.
2001
- Tillbyggnad mot baksidan utfördes.
- Friggeboden byggdes.
1998-99
- Det tidigare garaget i källaren byggs om till allrum.
1987
- Avloppsservis mellan huset och gatan byts ut.
- Vinden tilläggsisoleras.
03
Energideklaration
60 kWh/kvm och år
95 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-12
Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Uteplats
Vid husets framsida finns en altan i härligt västerläge.
På baksidan av huset finns ett inglasat uterum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns även en förrådsbod.
Vid husets ena gavel finns en asfalterad uppfart.
07
Tomt/Servitut
798 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Döderhults kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-11-28, Senast ändrad: 2023-07-17), Ändring av detaljplan över döderhults kyrkotrakt, da 2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-09, Registreringsdatum: 2021-04-16, Senast ändrad: 2023-07-17)
08
Övrigt
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
01
1 606 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 284 000 kr
322 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
4 400 kr/år
12 000 kr/år
3 750 kr/år
31 200 kr/år
12500 kWh/år
51 350 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 775 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 606 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 284 000 krMarkvärde
322 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Försäkring
4 400 kr/årVatten och avlopp
12 000 kr/årRenhållning
3 750 kr/årElkostnad
31 200 kr/årÅrlig elförbrukning
12500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
51 350 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 775 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.01
Fördelar med området
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav3,58 km9 min14 min54 min
-
Sjö754 m5 min5 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.