Allfargatan 44
Allfargatan 44
Alexander Midjich, ansvarig mäklare i Kalmar/Torsås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Alexander Midjich

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Allfargatan 44


Torsås

Allfargatan 44


Kommande försäljning

Torsås

Nyrenoverat i smakfull stil med charm och karaktär!

De prydliga grusade gångarna som leder upp till den mysiga verandan med snickarglädje välkomnar dig in till denna väl omhändertagna och helt renoverade villan på Allfargatan 44.

Kan det här vara ditt drömhus på landet, ett hus där både charm och elegans möts i en perfekt harmoni. Nuvarande ägare har lagt ner ett stort arbete och omfattande renoveringar samt byggt till huset för att på bästa sätt få fram husets hjärta och karaktär. Huset bjuder på generösa utrymmen med sina 168 kvm i boarea fördelade i två plan där du har totalt 6 rum, det gör att huset passar blir perfekt för en familj att växas och trivas i. Förutom huset har du även något för bilfantasten med ett stort garage byggt 2016-17 som även inrymmer förråd och verkstads-del.

Redan från första klivet in i den välkomnande entrén med rymlig hall möts du av husets charm och karaktär, det som kommer vara genomgående i hela huset. Entréplanet bjuder dig på stort vardagsrum som är ihopkopplat med ett ljust och luftigt isolerat uterum som används som allrum. Det här är den tillbyggda delen där det är öppet upp i nock, fönster i tre väderstreck och mot väggen mot huset har man valt att ta fram den timrande ytterväggen. Köket är rejält med mycket arbetsytor och praktisk förvaring i alla skåp och lådor, fullt utrustat med alla vitvaror som behövs. I huset finns det idag tre sovrum, två på övervåningen tillsammans med ett duschrum och det tredje på entréplan.

Det är inte bara på insidan som allt händer, även på utsidan är det mycket som är gjort. Hela trädgården är omlagd med ny gräsmatta, nygrusade gångar och plattläggningar. Garaget har byggts upp med gjuten platta och isolerade väggar, det är ett dubbelgarage med extra bred och elektrisk port. Uppfarten är asfalterad vilket ger ett snyggt och prydligt intryck. Det är på baksidan som den lantliga känslan infinner sig med en fantastisk utsikt över åkermarker. Altanen är byggd med anslutning från det tillbyggda allrummet och utvändigt kommer du upp till den via stentrappa byggd av granitblock.

Här bor du på ett centralt läge i Torsås med promenadavstånd till bl.a affärer, postservice, skola från årskurs F-9, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning och restauranger.
Fina gångvägar i närheten och havet är bara någon kilometer bort antingen mot Söderåkra eller Bergkvara.
Pendlingsmöjligheterna finns dessutom både till Kalmar med ca 35 min och till Karlskrona med ca 40 min.


Boarea
168 kvm
Tomtarea
1 786 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Kalmar/Torsås

Kontakta Alexander för mer information kring Allfargatan 44.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Hall

Du välkomnas in till huset via stor och rymlig entré där du innanför dörren har ett ljust klinkergolv som sedan övergår till stilrent enstavigt parkettgolv som sedan är genomgående i större delen av entréplanet.
Direkt till vänster när du kommer in har du bra förvaringsmöjligheter i en dubbelgarderob och en enkel garderob. Det är vattenburen golvvärme i hela hallen. Ljusa tapeter med mönster på.


03
Vardagsrum

Från hallen kommer du in till ett stort vardagsrum. Det här är ett ljust rum med vita tapeter och härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti mot framsidan. I rummet har du plats för en stor soffgrupp, TV-möbel och matbord. Under 2022 installerade man även en kamin som står i ena hörnet.


04
Allrum/Uterum

I en tillbyggd del av huset har du ett härligt allrum/uterum, det är öppet upp i nock och ljust med fönster runt hela rummet och en glasdörr ut mot uteplatsen. Det är vitmålad panel på väggarna med undantag från väggen mot vardagsrummet där det bryts av med husets ursprungliga timmervägg. I golvet har du en vattenburen golvvärme.


05
Kök

Rymligt och inbjudande kök med gott om arbetsytor och förvaring i både lådor och skåp. Plats finns även för matbord. Köket går i ljusa toner där du har en vit tapet på väggarna och inredningen är vit. Detta bryts av med de rostfria och svarta vitvarorna och den mörka laminatbänkskivan. Bland utrustningen har du kyl och frys i fullhöjd bredvid varandra. Inbyggd ugn och micro i högskåp samt spishäll och köksfläkt.


06
Duschrum

Intill köket där det tidigare funnits en groventré har man nu gjort om till ett duschrum med mönstrad våtrumsmatta på golv och en vit våtrumstapet. Duschplats med glasväggar, toalett och handfat med underskåp finns bland utrustningen. I golvet har du en elektrisk golvvärme.


07
Sovrum

På entréplan finns det ett stort sovrum med fönster i två väderstreck. Här finns det bra med utrymme att antingen inreda som just sovrum eller att ha det som gästrum eller hemmakontor. Det är tapetserade väggar och ett ekparkettgolv.


08
ÖVERÅNING


09
Allrum

Med några kliv upp för trappan kommer du upp på övervåningen där du först möts av ett rymligt och ljust allrum. Det finns praktiskt förvaring med garderober i snedtaket. Det är vita väggar och ekparkettgolv som är genomgående i hela planet.


10
Duschrum

Ett renoverat och stilrent duschrum på övervåningen. Det är en mönstrad våtrumsmatta på golvet med elektrisk golvvärme. På väggarna är det en vit våtrumstapet. Duschplats med glasdörrar, toalett och handfat med underskåp samt ett badrumsskåp bredvid. Inredningen går i ek.


11
Sovrum

Rymligt sovrum med utgång till egen balkong. Ljust och trevligt med vita tapeter och ekparkettgolv.


12
Sovrum

Det här är det stora sovrummet med plats för dubbelsäng och förvaring i tre garderober. Det är rymligt, ljust och luftigt. Ekparkett på golvet och tapetserade väggar i blått med mönster.


13
KÄLLARE

Rymlig och funktionell grovkällaren med trappa ned från hallen samt ingång utifrån.
I källaren finns det två förrådsrum, tvättstuga och ett pannrum där pelletspannan står. Det är betonggolv och betongväggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 786 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TORSÅS TORSÅS 9:14


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

49

Grundmur

Huggen sten

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme med pellets

Renovering omarbetning etc

Huset är sedan 2013 helrenoverat både utvändigt som invändigt.
Utomhus är det nytt tak med papp och lekt samt nya betongpannor. Det är ny panel på fasaden och tilläggsisolerat samt nya 3-glasfönster i hela huset. Huset är även tillbyggt med ca 20 kvm.
Garage har tidigare inte funnits utan är byggdes upp 2016 med gjuten platta och isolerade väggar.
Infarten från vägen fram till garaget är asfalterad,
Hela trädgården är nyanlagd sedan 2020 med gräsmatta och fina grusade och stenlagda gångar.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor uteplats på baksidan med altandäck. Fin utsikt över ängsmarker och sol under eftermiddagen och kvällen.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Intill huset har du ett stort dubbelgarage med gjuten platta och isolerat. Förutom garaget är det även inrett med en verkstadsdel och förrådsutrymme.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för två bilar framför dubbelgaraget. Ytterligare parkeringsmöjligheter på asfalterad yta längs med uppfarten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1786 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: vattenledning, Ledningsrätt: belastar trankvill 1:34 i stället för trankvill 1:58 - tele


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

805 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

634 000 kr

Markvärde

171 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

8 500 kr/år

Vatten och avlopp

9 481 kr/år

Renhållning

2 427 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

22 770 kr/år

Årlig elförbrukning

9000 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 038 kr/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 625 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
805 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
634 000 kr
Markvärde
171 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
35 000 kr/år
Försäkring
8 500 kr/år
Vatten och avlopp
9 481 kr/år
Renhållning
2 427 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
22 770 kr/år
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 038 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 625 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Healthy Grab by MJ

511 m


Veggiebönan

513 m


OKQ8

520 m


Torsås Torgkiosk

568 m


Restaurang & Pub Victoria

579 m


Torskolan

358 m


Fritidshem Torsås

358 m


Vindruvan Kyrkans förskola

497 m


Norlandia Förskolor Filosofen

1,23 km


Förskolan Smultronet

1,26 km


Tempo

5,15 km


X:-tra

32,14 km


Lidl

32,57 km


Leksakshuset / Målerishoppen i Karlskrona

33,03 km


Holmsjö station

27,66 km


Vissefjärda station

28,68 km


Smedby

32,69 km


Trekanten

32,77 km


Örsjö station

34,61 km


Mariahemmet

515 m


Torsås Torg

535 m


Allfargatan

726 m


Bygatan

1,17 km


Österbrogatan

1,78 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    593 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Hav
    6,21 km
    13 min
    30 min
    -
  • Hållplats
    Mariahemmet
    515 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexander!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.