Kommande försäljning

Vallentins väg 18

Sparad

Trekanten— Kalmar

Vallentins väg 18


Kommande försäljning

Kalmar - Trekanten

Stilfull villa med pool, inglasad altan och social planlösning!

Välkommen till Trekanten och ett hem där varje detalj samspelar för att skapa en exklusiv och harmonisk livsstil. På lugna och familjevänliga Vallentins väg 18 väntar detta stilfulla 1,5-planshus om generösa 197 kvm – en bostad som kombinerar modern elegans med sociala ytor och en inbjudande atmosfär.

Redan vid första steget innanför dörren möts ni av en välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Entréplanet öppnar därefter upp sig i en luftig och social planlösning där det stilrena köket blir hemmets naturliga samlingspunkt. Härifrån flödar bostaden vidare mot allrummet med plats för stora middagar och vidare in i det imponerande vardagsrummet – en smakfull tillbyggnad från 2017 där stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset strömma in från morgon till kväll som även blivit försedd med en mysig braskamin. Bostaden har även en genomgående golvvärme i samtliga rum skapar en behaglig och lyxig känsla i hela bostaden.

Från vardagsrummet nås den inglasade altanen – en förlängning av hemmet som bjuder in till långa middagar, avkopplande kvällar och umgänge året om. Vidare ut breder det generösa altandäcket ut sig i perfekt söderläge, där den nedgrävda och uppvärmda poolen blir en självklar mittpunkt under sommarens alla soliga dagar. Här skapas en privat oas för både avkoppling och sociala tillställningar – en plats att njuta av från tidig vår till sena sensommarkvällar.

Entréplanet erbjuder även ett rogivande sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt en praktisk tvättstuga med groventré som förenklar vardagens bestyr.

På övre plan väntar ytterligare tre sovrum samt ett allrum som idag används som vardagsrum. För den som önskar finns möjligheten att enkelt skapa ytterligare ett sovrum och därmed anpassa bostaden efter familjens behov över tid. Övre plan kompletteras av ett helkaklat badrum i tidlösa materialval.

Utöver bostadshuset finns även ett separat garage med två ingångar, varav ena porten är fjärrstyrd – perfekt för både bilen, hobbyverksamheten och extra förvaring.

Detta är ett hem för er som söker något utöver det vanliga – där genomtänkta ytor, ljus och exklusiva utemiljöer samspelar i perfekt harmoni. Ett hem att längta till, året om.

Boarea
197 kvm

Tomtarea
2 184 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Moa för mer information kring Vallentins väg 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Här möts ni direkt av bostadens öppna och inbjudande känsla med fint ljusinsläpp och en naturlig kontakt mot hemmets sociala ytor.


02
Kök

Stilrent och tilltaget kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket erbjuder en social utformning som bjuder in till både vardagsmatlagning och trevliga middagar i goda vänners lag. Här finns plats för matbord och en naturlig öppenhet mot allrum och vardagsrum.


03
Allrum

Ljust och trivsamt allrum med plats för större matgrupp. Den öppna planlösningen skapar härliga umgängesytor och gör rummet till en naturlig samlingspunkt för familj och gäster.


04
Vardagsrum

Imponerande vardagsrum som byggdes till 2012 med generösa ytor och stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusflöde även försett med en braskamin. Här finns gott om plats för större soffgrupp och socialt umgänge. Från vardagsrummet nås den inglasade altanen och vidare det stora altandäcket med pool.


05
Sovrum

Rofyllt sovrum på entréplan med plats för säng och tillhörande möblemang. Ett trivsamt rum som passar perfekt som master bedroom, gästrum eller hemmakontor.


06
Tvättstuga

Praktisk och funktionell tvättstuga med arbetsytor, förvaring och groventré som underlättar vardagens bestyr på ett smidigt sätt.


07
Badrum

Fräscht badrum utrustat med dusch samt praktiska och stilrena materialval som skapar en modern känsla.


08
Hall/allrum

Mysigt allrum som idag används som vardagsrum och skapar en extra social yta på övre plan. För den som önskar finns möjlighet att göra om rummet till ytterligare ett sovrum.


09
Sovrum

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng samt förvaring.


10
Sovrum

Rymligt sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.


11
Sovrum

Ljust och harmoniskt sovrum med plats för större säng och förvaringsmöbler.


12
Badrum

Stilrent badrum med kakel som ger en tidlös och exklusiv känsla. Här finns en praktisk och bekväm utformning för hela familjen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

197 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 184 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KALMAR HARBY 1:158


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

2007

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor (tegel)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump, braskamin, bergvärme

Renovering omarbetning etc

Bostaden uppfördes 2007 av nuvarande ägare och har sedan dess omsorgsfullt vårdats och utvecklats med fokus på kvalitet, funktion och trivsel. Under 2017 genomfördes en smakfull tillbyggnad som gav hemmet det generösa vardagsrummet med fantastiskt ljusinsläpp och sociala ytor. Här erbjuds ett genomgående välskött boende där stora delar av husets materialval och utföranden härstammar från byggåret, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla genom hela bostaden.


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- På husets baksida finns en härlig och välplanerad utemiljö i soligt söderläge. Den inglasade altanen blir en naturlig förlängning av bostaden och leder vidare ut till det generösa altandäcket med gott om plats för både loungemöbler och matgrupp. Här finns även en nedgrävd uppvärmd pool som skapar en exklusiv och semesterlik känsla under sommarhalvåret.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Garage
- Lekstuga på tomt.

Beskrivning, parkering

- Parkeringsutrymme finns i separat garagebyggnad samt på uppfarten för ett flertal bilar.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2184 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Harby 1:81 m fl i trekanten, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-04-27, Senast ändrad: 2025-05-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 800 000 kr

Markvärde

548 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 902 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 800 000 kr
Markvärde
548 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 902 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Cyrano

6,12 km


Pizzeria Capri Smedby

7,39 km


Ljungbyholms Pizzeria

7,45 km


Nybro Golfrestaurang

8,41 km


Rinkabyholm

9,29 km


Trekantenskolans förskola

274 m


Nyckelpigans förskola

290 m


Förskola Wallinska huset Metropolen

366 m


Trekantensskolan

371 m


Lilla Hjärtat

800 m


ICA Nära Trekanten

367 m


City Gross Kalmar

11,61 km


Kvarteret Giraffen

13,17 km


Lidl

13,27 km


Trekanten

897 m


Smedby

6,77 km


Kalmar S St.

12,18 km


Nybro

14,31 km


Kalmar C

14,75 km


Trekanten centrum

458 m


Trekanten östra

631 m


Trekanten västra Kalmar

1,11 km


Stora Brogården

1,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    564 m
    5 min
    7 min
    28 min
  • Tågstation
    Trekanten
    897 m
    -
    -
  • Hållplats
    Trekanten centrum
    458 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Moa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.