Till salu

Bolmsö-Horn 1

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Bolmsö— Ljungby

Bolmsö-Horn 1

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Ljungby - Bolmsö

Två hus på Bolmsö med pool och vedeldad badtunna!

Tillfälle för er som söker en fastighet med generationsboende eller för att hyra ut.
Här finner ni ett lugnt läge med närhet till bad och båtliv.
Båda husen har fina utemiljöer med naturen som granne.

Hus 1
Här finner ni ett rymligt hus med generösa sällskapsytor och stor uteplats mot väster, här finns pool och vedeldad badtunna.
Huset har rymligt allrum med högt till tak och här finns en av de två braskaminerna.
Loftgång med entresolplan vilken har fin utsikt via de stora fönstren mot väster.
Kök med bardisk mot allrummet vilket har utgång till uteplatsen.
Här finns fyra sovrum, badrum och separat toalett.
Huset är byggt 1995 och tillbyggt 2018 och är ca 145 kvm.

Gäststuga och förrådsbyggnad med mindre verkstad.

Hus 2
Modernt enplanshus med uteplatser i flera väderssträck.
Huset är anpassat för rörelsebegränsade,
Köket med öppen planlösning mot allrummet och utgång till uteplatsen.
Matrum med braskamin.
Två sovrum de ena med klädkammare.
Badrum med bastu.
Huset är byggt 2021 och är på ca 108 kvm.

Mataffär ICA To Go finns i Tannåker dit ni kan ta er både landvägen och sjövägen.
Sjön Bolmen är en mytomspunnen-sjö med sina 365 öar och passar för allt från paddla kanot till segling.
Här finner ni de traditionella insjöfiskarna och inplanterad fisk.

Huset är besiktigat av Anticimex.

Välkommen att boka visning på ert nya smultronställe!
Kontakta oss idag på ljungby@maklarhuset.se alt 0703452100 för en visning!

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

145 kvm

Driftkostnad

55 983 kr/år

Tomtarea

1 744 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 06 september 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning på Mäklarhuset.se

Mäklarhuset Ljungby

Kontakta Micael för mer information kring Bolmsö-Horn 1.

Anmäl intresse

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

Tel:

070-345 21 00

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

53 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan Hus 1)

Hall med klädförvaring.

02 Allrum (Entréplan Hus 1)

Rymligt allrum med utgång till uteplatsen.
Braskamin.

03 Kök (Entréplan Hus 1)

Kök med bra arbetsytor och bardisk mot allrummet.
Diskmaskin
Fläkt
Spishäll
Kyl
Frys
Ugn

04 Tv-rum/ sovrum (Entréplan Hus 1)

Mysig tv-rum vilket tidigare var sovrum.

05 Kontor (Entréplan Hus 1)

Kontor.

06 Bibliotek. (Entréplan Hus 1)

Trevligt rum med fint ljusinsläpp.
Braskamin.

07 Sovrum 1 (Entréplan Hus 1)

Sovrum.

08 Sovrum 2 (Entréplan Hus 1)

Sovrum.

09 Badrum (Entréplan Hus 1)

Helkaklat badrummed golvvärme.
Här finns dusch och bastu.

10 Toalett/ tvättstuga (Entréplan Hus 1)

Toalett med handfat.
Tvättmaskin.

11 Entresolplan (Ovanvåning Hus 1)

Entresolplan med fin utsikt mot väster.

12 Sovrum 3 (Ovanvåning Hus 1)

Rymligt sovrum med klädförvaring.

13 Sovrum 4 (Ovanvåning Hus 1)

Sovrum.

14 Hall (Entréplan Hus 2)

Hall med klädförvaring.

15 Käk/ allrum (Entréplan Hus 2)

Rymligt kök vilket är anpassat för rörelsebegränsade

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 744 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY BOLMSÖ-HORN 1:30

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 -plans villa och enplansvilla.

Byggnadsår

1995/2021

Kommentar, byggnad

Hus 2
Platts på mark.
Golvvärme fån frånluftsvärmepump.
Träfasad och treglasfönster.
Betongpannor.
Plåt.

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

Mark

Sand

Grundmur

Lecablock

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2025-08-06

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

- Sotning har utförts kontinuerligt och kaminer är godkända

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepumpar och braskaminer.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2012
- Utfördes första tillbyggnaden med dusch/wc, bastu & allrum/passage.
2018
- Byggdes andra tillbyggnaden med kök, matplats, vardagsrum, tv-rum, samt sovrum och hall på övre plan/loft.
2019
- Byggnation av entrédel.
2021
- Byggdes intilliggande byggnad.
------------------------------------------------------------
- Utöver renoveringar har normalt underhåll utförts både invändigt och utvändigt.
- För några år sedan målades fasaden om från grå till svart.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Båda husen har stora uteplatser mot väster.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Verkstad/ förråd.
Friggebod.

Beskrivning, parkering

Parkeringsyta för flera fordon.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1744 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att anlägga vattenbrunn. Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledning från brunnen till lotten ea - vattentäkt

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 529 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 191 000 kr

Markvärde

338 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Försäkring

8 136 kr/år

Vatten och avlopp

1 760 kr/år

Renhållning

4 032 kr/år

Sotning

660 kr/år

Vägav/Snö

250 kr/år

Elkostnad

41 145 kr/år

Årlig elförbrukning

16458 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 983 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 057 kr/år)

Underhåll

3 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna avser båda husen!

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 008 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Naturskönt område med fina bär- och svampskogar.
Badstrand finns på ca några minuters cykeltur.
I Tannåker finns matbutik och bensinmack.
Här finner ni underbara naturupplevelser längs cykelstigar samt vandringsleder.
För er som ör fiskeintresserade finner ni de vanligaste insjöfiskarna i Bolmen.

På kort avstånd finner ni flera välrenommerade restauranger exempelvis ,
Hamnkrogen i Bolmstad, Båtbaren i Tannåker och Tiraholms fiskrestaurang når ni både båtvägen och bilvägen.
Gästgivaregården på Gamla torg i Ljungby .
Toftaholms herrgårdshotell.
Lagans Golfbana .
Äventyrsbad i Ljungby
Endast ca en timmes bilfärd bort finner ni:
Shopping i Ullared.
Isaberg Hestra skid och friluftsområde
Hanaslöv mountinbike och skidanläggning