Till salu

Skogsvägen 8

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Kungshög— Ljungby

Skogsvägen 8


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Ljungby - Kungshög

Nu säljer vi vårt hus och vår trädgård!

Här har vi bott länge och här har vi ordnat en plats som passar våra liv och vår smak. När vi en gång letade efter vårt drömhus, så sökte vi efter stora umgängesytor där vi kunde samla släkt och vänner, tillräckligt många sovrum för en familj med tre barn, gott om stora förvaringsutrymmen, en grön trädgård och bra läge. Det skulle dessutom vara vackert.

Vi föll pladask för Skogsvägen 8. Här låg dagis, skola, vårdcentral och grönområden runt knuten och det var promenadavstånd till både centrum och det som senare har blivit arenaområdet m.m. Det öppna stora vardagsrummet var perfekt för fest och kalas. Här har vi dukat för 30 personer, ibland upp emot 50 men då har några fått sitta i soffan. Vi gillade också att sovrumsdelen var lite avskild från den öppna umgängesytan. Badrummet och de fyra omgivande sovrummen har varit som en lugn del av huset, medan vardagsrummet har stått för livligt umgänge. Källaren var underbar. Vi bestämde direkt att vi skulle använda ett av rummen som målar/snickarrum. Det största skulle bli lekrum och senare kanske ett ställe för tonåringar att samlas i. Där fanns en stor tvättstuga och många förråd - härligt. Vi tyckte också att trädgården var jättefin och där fanns möjligheter att ganska enkelt skapa lummiga och vackra platser att leka och umgås i.

Under våra år i huset, så har vi renoverat, förbättrat och förskönat utifrån tre grundide’er. Det ska vara hållbart, vackert och enkelt att sköta. Vi älskar vårt Ryssbykök av massiv ek och det outslitliga köksgolvet av linoleum. Vi har absolut inte bytt ut stavparketten i vardagsrummet. Det är vackert och hållbart. När vi renoverade badrummet så ville vi göra nåt extra. Vi la in ett marockanskt klinkergolv och designade själva en handdukstork av koppar och runt den stora runda spegeln satte vi Jasper Morrisons Mini Glo-ball vägglampor. Vi älskar duschväggen med smårutor och kombinationen av grönt och vitt väggkakel.

Bland det första vi gjorde efter att vi flyttat in för många år sen, var att installera en riktigt bra bergvärmepump. Det har vi aldrig ångrat. Vi har sparat mycket pengar på den billiga värmen som är superlätt att sköta och dessutom miljövänlig. Dräneringen några år senare gjorde att källaren blev en plats som vi ville vara allt mer i. Där är så svalt och skönt heta sommardagar, och under de senaste åren så har vi njutit av varma bad under kalla vinterdagar i det nyinredda badrummet.

Vi har tänkt likadant i trädgården. Vi vill att den ska hålla många år, men ändå vara enkel att sköta. Träden och buskarna sköter sig själva och bildar en insynsskyddad oas. Gräsmattan behöver förstås klippas och vi drar några ogräs i perennlandet varje vår, men det är verkligen inte många timmar vi ägnar åt detta eftersom perennerna växer tätt och får sprida sig lite som de vill. Den ordnade men ändå vilda karaktären älskas av humlor, fjärilar och småfåglar. Här samlas domherre, bergfink, blåmes, sidensvans, steglits och många fler runt fågelbordet.

Vi tycker om att vardagsrummet har direkt kontakt med altanen och trädgården. Dörren står ofta öppen. Vi äter gärna ute på det stora trädäcket antingen under det skuggande valnötsträdet som vi klippt som en stor parasoll över en del av uteplatsen eller på den soliga delen när inte solen är för skarp. I det stora perennlandet som omger altandäcket blommar det från april till september. Det är en massiv blomning. Vi plockar snittblommor och gör buketter. Det blir så vackert.

Det finns många platser i trädgården att sitta och läsa eller fika på. Här finns bersån under den stora lönnen som omges av syren, doftschersmin, fläder, vildros, spirea m.m. Du kan också söka dig till bersån på framsidan innanför bokhäcken. Vi har även hörnet under asken där vår hammock brukar stå eller så brer vi ut en filt bredvid kastanjen eller mitt på gräsmattan. Vi har tyckt att det har varit viktigt att trädgården ska ha både soliga ljusa ytor och svala solskyddade platser. En älsklingsplats är under linden på framsidan. När den slår ut på våren, så behöver man inte resa någonstans. Det räcker att sitta där och titta upp i det skira lövverket.

Vi har verkligen vistats mycket i vår trädgård. Barnen har byggt kojor under buskarna, klättrat i träden, spelat volleyboll och krocket på gräsmattan m.m. Det är väldigt gott att äta ett äpple eller ett plommon direkt från träden eller plocka smultron och vinbär till yoghurten.

Oj, oj nu har vi skrivit långt. Det var enkelt att berätta om vårt hus. Vi tycker väldigt mycket om det. Ifall det hade varit möjligt, så skulle vi tagit med det till Vadstena dit vi ska flytta. Nu får det istället hamna i nya ägares händer som får skapa sina drömmar där.


Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
167/104 kvm
Driftkostnad
39 276 kr/år
Tomtarea
840 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
Enplans villa med källare,


Aktuella visningar


Torsdag 02 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Ljungby

Kontakta Micael för mer information kring Skogsvägen 8.

Micael Steneland

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig hall med gästtoa och klädförvaring.


02
Gästtoa (Entréplan)

Gästtoalett med handfat.


03
Kök (Entréplan)

Rustikt kök från Ryssbykök.
Bra arbetsytor och bra skåpsförvaring.
Diskmaskin 2020
Kyl 2014
Fläkt 2014
Spishäll 2014
Ugn 2014


04
Allrum (Entréplan)

Rymligt allrum med fiint ljusinsläpp från de stora fönstren mot sydöst.
Här finns plats för större sällskap.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vargagsrum med plats för soffhörna och matgrupp.
Öppenspis för myseldning.


06
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum.


07
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum.


08
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum.


09
Sovrum 4 (Entréplan)

Sovrum.


10
Badrum med dusch. (Entréplan)

Helkaklat badrum från 2022 med Marockanskt klinkergolv, helkaklade väggar, golvvärme, specialdesign av handdukstork, installation av Jasper Morrisons mini Glo-Ball vägglampor.


11
Tvättstuga med badkar och dusch. (Källare)

Tvättstugan renoverades 2023.
Här finns badkar, dusch tvättmaskin och torktumlare.


12
Hobbyrum/sovrum (Källare)

Hobbyrum eller sovrum med heltäckningsmatta.


13
Förråd (Källare)

Rymligt förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Uppmätt av Anticimex

Biarea

104 kvm

Tomtarea

840 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY URNAN 20


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans villa med källare.

Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Ursprungsbyggnad är 1-plan med källare, tillbyggnad är 1-plan på betongplatta.

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

41

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Tegelstensfasad och stående träpanel

Takbeklädnad

Betongtakpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade fönster, några isolerglas

Ventilation

Självdrag . Mekanisk i badrum

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Kontroll av radon utfördes 2006-2007 i ett sovrum på markplan och i gillestugan i källaren. Provresultatet visade ett årsmedelvärde på 110 Bq/m. (sovrum 80 Bq +-20, gillestuga 130 Bq+-20). Medelvärdet i svenska bostäder är 100 Bq/m3. Riktvärdet då radonhalt kan börja att påverka människors hälsa är 200 Bq/m3 (årsmedelvärde)

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 24 år
Märke på värmeanläggning: Thermia Villa Classic 105

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

delvis bytta

Renovering omarbetning etc

2025 Målning källarhall, rengöring och oljning av ytterdörr
2024 Fondvägg rött sovrum
2023 -Takbyte och inplåtning av entrétak. 
- Helrenovering av tvättstuga med bad och dusch. Byte av vattenledningar till tvättstuga och badrum, byte av avloppsstammar till badrum.
2022 Helrenovering av badrum (Marockanskt klinkergolv, helkaklade väggar, golvvärme, specialdesign av handdukstork, installation av Jasper Morrisons mini Glo-Ball vägglampor etc.)
2021 Nytt ytskikt blått sovrum. 
2020 Ny diskmaskin
2017 Reparation av yttertrappa
2016 Nya fristående garderober i gillestuga, byte av panel på källardörr
2015 byte av garageport, målning av två sovrum och tapetsering av fondvägg i vardagsrum.
2014 Helrenovering av kök (Ryssbykök med luckor på underskåp av massiv ek, linoleumgolv och nya vitvaror etc.)
2014 Ny frysbox.
2013 Plåtarbeten runt skorsten (inplåtning, båge och krona), byggde väggfasta bokhyllor och tapetserade och målade om hallen på markplan.
2012 målning av fönster.
2009 Renovering av toalett i källare.
2009 Renovering av gillestuga.
2008 Nytt trallgolv på altanen.
2008 Dränering källare, Grusning av uteplatser.
2006 Målning av gavelröste, takfot och andra trädetaljer på fasaden.
2003 Ny serviceledning vatten.
2001 Djupborrning och installation av värmepump, Thermia Villa Calssic 105.

Fel och brister

Fönster på framsidan och vid altanen behöver målas om. Detta gäller även foder på gavelröste, takfot och förrådsdörr. Panelen på altandörrens utsida är dålig, behöver bytas. Det förekommer hack och repor i parkettgolven, mest under soffan i vardagsrummet och efter loftsäng i det minsta sovrummet. Det förekommer fläckvis uppluckring av putsen vid golvet i källaren. (gäller endast hallen och de små förråden). Det finns missfärgning i hörnet av taket i det minsta sovrummet och in i garderobens överskåp, uppstod vid takläckage som åtgärdades 2023. Det finns spikhål och skruvhål i främst sovrumsväggarna. De flesta är synliga, men det förekommer även bakom tavlor etc. Spännpappstaket i vardagsrummet har några repor. (lätt att laga utan att det syns). Den öppna spisen saknar spjäll och där blir det lätt kallras på vintern. Vi brukar stoppa upp en påse med isolering när vi inte använder spisen.
- Några termostater på radiatorerna sitter löst. De har kärvat och då har vi lossat dem för att få full värme. De går lätt att skruva fast om man vill.
- Persiennen i grönt sovrum har en tråd som lossnat.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

28 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-12

Besiktningsman

Daniel Persson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplatsmot sydost.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ljungby, kv armringen, flintan, snöklockan och urnan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-01-25, Senast ändrad: 2023-12-04), Ljungby, urnan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-04-12), Lungby, del av kv urnan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-12, Senast ändrad: 2020-11-02)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 232 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 848 000 kr

Markvärde

384 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

5 749 kr/år

Vatten och avlopp

6 080 kr/år

Renhållning

2 515 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

24 432 kr/år

Årlig elförbrukning

10716 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 276 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 350 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförrukningnen gäller både hushållsel och uppvärmning

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 900 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 232 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 848 000 kr
Markvärde
384 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Försäkring
5 749 kr/år
Vatten och avlopp
6 080 kr/år
Renhållning
2 515 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
24 432 kr/år
Årlig elförbrukning
10716 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 276 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 350 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elförrukningnen gäller både hushållsel och uppvärmning
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 900 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Prima

196 m


Restaurang Charlie (& Pizzeria)

530 m


Restaurang Ljungrätten

565 m


Ilonas Gatukök

578 m


Köket

669 m


Saving Mart

34,51 km


Kungshögsskolan

215 m


Donationsgatans förskola

403 m


MintiQ UF

461 m


Lasarettsgatans Förskola

635 m


Förskolan Älgen

683 m


Lidl

990 m


X:-tra

1,57 km


City Gross Ljungby

3,32 km


Tallberga Köpcentrum AB

31,74 km


Saving Mart

34,51 km


Kungshögsskolan

324 m


Ljungby sjukhus

548 m


Harabergsgatan

601 m


Hovdingegatan

666 m


Åkervägen Ljungby

735 m


Rydaholm station

28 km


Diö station

28,56 km


Vislanda Centrum

32,06 km


Bor station

33,76 km


Älmhult

34,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Kungshögsskolan
    324 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Micael!

Micael Steneland

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.