Nu säljer vi vårt hus och vår trädgård!
Här har vi bott länge och här har vi ordnat en plats som passar våra liv och vår smak. När vi en gång letade efter vårt drömhus, så sökte vi efter stora umgängesytor där vi kunde samla släkt och vänner, tillräckligt många sovrum för en familj med tre barn, gott om stora förvaringsutrymmen, en grön trädgård och bra läge. Det skulle dessutom vara vackert.
Vi föll pladask för Skogsvägen 8. Här låg dagis, skola, vårdcentral och grönområden runt knuten och det var promenadavstånd till både centrum och det som senare har blivit arenaområdet m.m. Det öppna stora vardagsrummet var perfekt för fest och kalas. Här har vi dukat för 30 personer, ibland upp emot 50 men då har några fått sitta i soffan. Vi gillade också att sovrumsdelen var lite avskild från den öppna umgängesytan. Badrummet och de fyra omgivande sovrummen har varit som en lugn del av huset, medan vardagsrummet har stått för livligt umgänge. Källaren var underbar. Vi bestämde direkt att vi skulle använda ett av rummen som målar/snickarrum. Det största skulle bli lekrum och senare kanske ett ställe för tonåringar att samlas i. Där fanns en stor tvättstuga och många förråd - härligt. Vi tyckte också att trädgården var jättefin och där fanns möjligheter att ganska enkelt skapa lummiga och vackra platser att leka och umgås i.
Under våra år i huset, så har vi renoverat, förbättrat och förskönat utifrån tre grundide’er. Det ska vara hållbart, vackert och enkelt att sköta. Vi älskar vårt Ryssbykök av massiv ek och det outslitliga köksgolvet av linoleum. Vi har absolut inte bytt ut stavparketten i vardagsrummet. Det är vackert och hållbart. När vi renoverade badrummet så ville vi göra nåt extra. Vi la in ett marockanskt klinkergolv och designade själva en handdukstork av koppar och runt den stora runda spegeln satte vi Jasper Morrisons Mini Glo-ball vägglampor. Vi älskar duschväggen med smårutor och kombinationen av grönt och vitt väggkakel.
Bland det första vi gjorde efter att vi flyttat in för många år sen, var att installera en riktigt bra bergvärmepump. Det har vi aldrig ångrat. Vi har sparat mycket pengar på den billiga värmen som är superlätt att sköta och dessutom miljövänlig. Dräneringen några år senare gjorde att källaren blev en plats som vi ville vara allt mer i. Där är så svalt och skönt heta sommardagar, och under de senaste åren så har vi njutit av varma bad under kalla vinterdagar i det nyinredda badrummet.
Vi har tänkt likadant i trädgården. Vi vill att den ska hålla många år, men ändå vara enkel att sköta. Träden och buskarna sköter sig själva och bildar en insynsskyddad oas. Gräsmattan behöver förstås klippas och vi drar några ogräs i perennlandet varje vår, men det är verkligen inte många timmar vi ägnar åt detta eftersom perennerna växer tätt och får sprida sig lite som de vill. Den ordnade men ändå vilda karaktären älskas av humlor, fjärilar och småfåglar. Här samlas domherre, bergfink, blåmes, sidensvans, steglits och många fler runt fågelbordet.
Vi tycker om att vardagsrummet har direkt kontakt med altanen och trädgården. Dörren står ofta öppen. Vi äter gärna ute på det stora trädäcket antingen under det skuggande valnötsträdet som vi klippt som en stor parasoll över en del av uteplatsen eller på den soliga delen när inte solen är för skarp. I det stora perennlandet som omger altandäcket blommar det från april till september. Det är en massiv blomning. Vi plockar snittblommor och gör buketter. Det blir så vackert.
Det finns många platser i trädgården att sitta och läsa eller fika på. Här finns bersån under den stora lönnen som omges av syren, doftschersmin, fläder, vildros, spirea m.m. Du kan också söka dig till bersån på framsidan innanför bokhäcken. Vi har även hörnet under asken där vår hammock brukar stå eller så brer vi ut en filt bredvid kastanjen eller mitt på gräsmattan. Vi har tyckt att det har varit viktigt att trädgården ska ha både soliga ljusa ytor och svala solskyddade platser. En älsklingsplats är under linden på framsidan. När den slår ut på våren, så behöver man inte resa någonstans. Det räcker att sitta där och titta upp i det skira lövverket.
Vi har verkligen vistats mycket i vår trädgård. Barnen har byggt kojor under buskarna, klättrat i träden, spelat volleyboll och krocket på gräsmattan m.m. Det är väldigt gott att äta ett äpple eller ett plommon direkt från träden eller plocka smultron och vinbär till yoghurten.
Oj, oj nu har vi skrivit långt. Det var enkelt att berätta om vårt hus. Vi tycker väldigt mycket om det. Ifall det hade varit möjligt, så skulle vi tagit med det till Vadstena dit vi ska flytta. Nu får det istället hamna i nya ägares händer som får skapa sina drömmar där.
2 495 000 kr
167/104 kvm
39 276 kr/år
840 kvm
6 rum (4 sovrum)
Enplans villa med källare,
Mäklarhuset Ljungby
Kontakta Micael för mer information kring Skogsvägen 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Badrum
Hobbyrum/sovrum 5
Hobbyrum
Toalett i källaren
Boka en fri värdering med Micael
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Rymlig hall med gästtoa och klädförvaring.
02
Gästtoa (Entréplan)
Gästtoalett med handfat.
03
Kök (Entréplan)
Rustikt kök från Ryssbykök.
Bra arbetsytor och bra skåpsförvaring.
Diskmaskin 2020
Kyl 2014
Fläkt 2014
Spishäll 2014
Ugn 2014
04
Allrum (Entréplan)
Rymligt allrum med fiint ljusinsläpp från de stora fönstren mot sydöst.
Här finns plats för större sällskap.
05
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vargagsrum med plats för soffhörna och matgrupp.
Öppenspis för myseldning.
06
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum.
07
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum.
08
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum.
09
Sovrum 4 (Entréplan)
Sovrum.
10
Badrum med dusch. (Entréplan)
Helkaklat badrum från 2022 med Marockanskt klinkergolv, helkaklade väggar, golvvärme, specialdesign av handdukstork, installation av Jasper Morrisons mini Glo-Ball vägglampor.
11
Tvättstuga med badkar och dusch. (Källare)
Tvättstugan renoverades 2023.
Här finns badkar, dusch tvättmaskin och torktumlare.
12
Hobbyrum/sovrum (Källare)
Hobbyrum eller sovrum med heltäckningsmatta.
13
Förråd (Källare)
Rymligt förråd.
01
Beskrivning
167 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Uppmätt av Anticimex
104 kvm
840 kvm
6 (4 sovrum)
LJUNGBY URNAN 20
02
Byggnadssätt
Enplans villa med källare.
1963
Ursprungsbyggnad är 1-plan med källare, tillbyggnad är 1-plan på betongplatta.
1975
41
Betong
Betong
Trä
Gjutna valv
Tegelstensfasad och stående träpanel
Betongtakpannor
Plåt
Kopplade fönster, några isolerglas
Självdrag . Mekanisk i badrum
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Kontroll av radon utfördes 2006-2007 i ett sovrum på markplan och i gillestugan i källaren. Provresultatet visade ett årsmedelvärde på 110 Bq/m. (sovrum 80 Bq +-20, gillestuga 130 Bq+-20). Medelvärdet i svenska bostäder är 100 Bq/m3. Riktvärdet då radonhalt kan börja att påverka människors hälsa är 200 Bq/m3 (årsmedelvärde)
Bergvärmepump
Ålder: 24 år
Märke på värmeanläggning: Thermia Villa Classic 105
16 A
delvis bytta
2025 Målning källarhall, rengöring och oljning av ytterdörr
2024 Fondvägg rött sovrum
2023 -Takbyte och inplåtning av entrétak.
- Helrenovering av tvättstuga med bad och dusch. Byte av vattenledningar till tvättstuga och badrum, byte av avloppsstammar till badrum.
2022 Helrenovering av badrum (Marockanskt klinkergolv, helkaklade väggar, golvvärme, specialdesign av handdukstork, installation av Jasper Morrisons mini Glo-Ball vägglampor etc.)
2021 Nytt ytskikt blått sovrum.
2020 Ny diskmaskin
2017 Reparation av yttertrappa
2016 Nya fristående garderober i gillestuga, byte av panel på källardörr
2015 byte av garageport, målning av två sovrum och tapetsering av fondvägg i vardagsrum.
2014 Helrenovering av kök (Ryssbykök med luckor på underskåp av massiv ek, linoleumgolv och nya vitvaror etc.)
2014 Ny frysbox.
2013 Plåtarbeten runt skorsten (inplåtning, båge och krona), byggde väggfasta bokhyllor och tapetserade och målade om hallen på markplan.
2012 målning av fönster.
2009 Renovering av toalett i källare.
2009 Renovering av gillestuga.
2008 Nytt trallgolv på altanen.
2008 Dränering källare, Grusning av uteplatser.
2006 Målning av gavelröste, takfot och andra trädetaljer på fasaden.
2003 Ny serviceledning vatten.
2001 Djupborrning och installation av värmepump, Thermia Villa Calssic 105.
Fönster på framsidan och vid altanen behöver målas om. Detta gäller även foder på gavelröste, takfot och förrådsdörr. Panelen på altandörrens utsida är dålig, behöver bytas. Det förekommer hack och repor i parkettgolven, mest under soffan i vardagsrummet och efter loftsäng i det minsta sovrummet. Det förekommer fläckvis uppluckring av putsen vid golvet i källaren. (gäller endast hallen och de små förråden). Det finns missfärgning i hörnet av taket i det minsta sovrummet och in i garderobens överskåp, uppstod vid takläckage som åtgärdades 2023. Det finns spikhål och skruvhål i främst sovrumsväggarna. De flesta är synliga, men det förekommer även bakom tavlor etc. Spännpappstaket i vardagsrummet har några repor. (lätt att laga utan att det syns). Den öppna spisen saknar spjäll och där blir det lätt kallras på vintern. Vi brukar stoppa upp en påse med isolering när vi inte använder spisen.
- Några termostater på radiatorerna sitter löst. De har kärvat och då har vi lossat dem för att få full värme. De går lätt att skruva fast om man vill.
- Persiennen i grönt sovrum har en tråd som lossnat.
03
Energideklaration

28 kWh/kvm och år
50 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-12
Daniel Persson
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplatsmot sydost.
06
Tomt/Servitut
840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ljungby, kv armringen, flintan, snöklockan och urnan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-01-25, Senast ändrad: 2023-12-04), Ljungby, urnan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-04-12), Lungby, del av kv urnan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-12, Senast ändrad: 2020-11-02)
01
2 232 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 848 000 kr
384 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
5 749 kr/år
6 080 kr/år
2 515 kr/år
500 kr/år
24 432 kr/år
10716 kWh/år
39 276 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 350 kr/år)
Elförrukningnen gäller både hushållsel och uppvärmning
2
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 900 900 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 232 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 848 000 krMarkvärde
384 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Försäkring
5 749 kr/årVatten och avlopp
6 080 kr/årRenhållning
2 515 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
24 432 kr/årÅrlig elförbrukning
10716 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 276 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 350 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elförrukningnen gäller både hushållsel och uppvärmningAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 900 900 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Prima
196 m
Restaurang Charlie (& Pizzeria)
530 m
Restaurang Ljungrätten
565 m
Ilonas Gatukök
578 m
Köket
669 m
Saving Mart
34,51 km
Kungshögsskolan
215 m
Donationsgatans förskola
403 m
MintiQ UF
461 m
Lasarettsgatans Förskola
635 m
Förskolan Älgen
683 m
Lidl
990 m
X:-tra
1,57 km
City Gross Ljungby
3,32 km
Tallberga Köpcentrum AB
31,74 km
Saving Mart
34,51 km
Kungshögsskolan
324 m
Ljungby sjukhus
548 m
Harabergsgatan
601 m
Hovdingegatan
666 m
Åkervägen Ljungby
735 m
Rydaholm station
28 km
Diö station
28,56 km
Vislanda Centrum
32,06 km
Bor station
33,76 km
Älmhult
34,4 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsKungshögsskolan324 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Micael!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.