Till salu

Vårgatan 36

Sparad

Boka visning

Budgivning

Kånna— Ljungby

Vårgatan 36

Till salu

Boka visning

Budgivning

Ljungby - Kånna

Gedigen och rymlig enplansvilla med stor potential!

Gedigen och rymlig enplansvilla med hela 6 rum och 112 kvm boarea, belägen i ett lugnt och trivsamt område med nära till naturen.
Denna villa bjuder på en unik chans att sätta din personliga prägel och forma ett hem helt efter dina egna önskemål.
Huset är ursprungligt och orenoverat, vilket ger en spännande grund för både dig som är händig och för dig som vill investera i framtiden.
Entréplan har rymligt kök och allrum. Här finns fyra sovrum och badrum med badkar.
Rymlig källare med nyare badrum med dusch, gillestuga och kontor.
Här finns även bra förrådsutrymmen, tvättstuga och uppgång till garaget.
Ny värmepanna vilken kan dockas med värmepump.

Här finns generösa ytor och en genomtänkt planlösning som erbjuder fantastiska möjligheter för familjeliv med gott om rum till både umgänge och avkoppling.
Att bo här innebär en bekväm livsstil med närhet till grönområden och kommunikationer – perfekt för både barnfamiljer och vuxna som värdesätter trygghet och trivsel.

Gedigen byggnation genomsyrar hela huset, där du kan skapa en modern och funktionell bostad med ditt eget personliga uttryck.
Villans värde ligger inte bara i dess storlek, utan också i potentialen och möjligheten att förädla en bostad med en unik själ i ett populärt område.

Varmt välkommen på visning för att uppleva möjligheterna på plats och drömma om ditt framtida hem!
Kontakta oss för att boka en tid på Mäklarhusets hemsida!

Boarea/biarea

112/120 kvm

Driftkostnad

40 570 kr/år

Tomtarea

884 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 24 september 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Micael för mer information kring Vårgatan 36.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljungby

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

070-345 21 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med klädavhängning.
Trappa ner till källaren.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med matplats.
Diskmaskin
Fläkt
Spis
Kyl/frys

03 Allrum (Entréplan)

Allrum med fint ljusinsläpp från fönstren som veter mot väster.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum

07 Sovrum 4 (Entréplan)

Sovrum

08 Badrum (Entréplan)

Äldre badrum med badkar.

09 Gillestuga (Källare)

Gillestuga med braskamin.

10 Kontor/sovrum

Kontor

11 Badrum (Källare)

Helkaklat badrum med dusch.
Handukstork

12 Bastu (Källare)

Bastu

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

120 kvm

Tomtarea

884 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY KÅNNA 8:52

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elpanna vilken kan dockas med värmepump. Radiatorsystem.
Ålder: 2025

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats mt öster.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

884 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kånna, norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-08-18, Senast ändrad: 2023-12-20), Kånna persgård 8:50 mm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-03-19, Senast ändrad: 2023-12-20)

06 Övrigt

Klassisk 70-talsvilla med skön "hemmakänsla" på naturnära läge!

Här finner ni en väl underhållen och rymlig villa med möjlighet till låga boendekostnader.
På lugna gatan och på en större trädgårdstomt med lättskötta gräsytor ligger denna 60-talsvilla som av ägaren genom åren har tagits väl omhand.
Entréplan erbjuder rymligt kök med matplats, stort vardagsrum i vinkel, två sovrum samt badrum.
Köket är till sin yta väl disponerat och bra arbetsbänkar som ger bra förvaring och arbetsytor.
Källarplan är ett praktiskt plan med gillestuga, kontor, större tvättstuga, pannrum och flertalet förvaringsrum.
Nyare värmepump.
Närhet till Ica Närabutik, Ryssby Hotell, badplats och utegym.
F-6 skola.

Välkomna till Storgatan 27!

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 003 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

785 000 kr

Markvärde

218 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

4 450 kr/år

Vatten och avlopp

6 585 kr/år

Renhållning

2 515 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

26 720 kr/år

Årlig elförbrukning

7985 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 570 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 523 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 093 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 407 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 003 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

785 000 kr

Markvärde

218 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

4 450 kr/år

Vatten och avlopp

6 585 kr/år

Renhållning

2 515 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

26 720 kr/år

Årlig elförbrukning

7985 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 570 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 523 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 093 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 407 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Kånna

Kånna är ett distrikt i Ljungby kommun i Kronobergs län som ligger söder om Ljungby. Har ursprung från medeltiden. Här finns fornminnen bland annat Kånna högar, en hällkista från stenåldern, några gravrösen från bronsåldern.