I hjärtat av Almbys gamla villakvarter strålar en gul 30-talsvilla med en fantastisk blomster- och fruktträdgård med pool. Här finns gott om små gömställen och platser att sitta ner vid, både i skugga och solsken.

Stig in i en välkomnande hall med vit pärlspont och garderober som gömmer undan skor och ytterkläder. Huset har totalt 5 rum, varav 3-4 sovrum. Idag nyttjas entréplanet till sällskapsytor med möblerbart kök, matsal och vardagsrum med conturakamin. Köket har uppdaterats genom åren och har utgång till en altan i västerläge med kvällssol. På entréplanet flödar ett härligt ljusinsläpp tack vare att alla rum har fönster i två väderstreck och det är genomgång mellan alla rummen. Ovanvåningen har en hall med balkong och tre sovrum i bra storlek. Badrum med dusch finns på båda våningsplanen och renoverades år 2015 respektive år 2021. Källaren har gott om förvaringsmöjligheter och ett äldre badrum. På fastigheten finns även garage, skärmtak för cyklar, friggebod och lekstuga.

Fastigheten har förvaltats mycket gott av ägarna som köpte huset år 1980. Genom åren har de dränerat, bytt tak, bytt ut alla fönster samt borrat bergvärme. Fasaden målades senast år 2020 och samtidigt sattes det upp markiser.

Kaplansgatan ligger ett kvarter bort från Almbyskolan med årskurs F-9. I området finns också förskola, Universitet, Willys, apotek och restauranger, ett eget centrum alldeles intill citykärnan. Samtidigt har du promenadavstånd till Osets naturreservat och centrum.

Välkommen med din intresseanmälan och skapa ditt drömhem med bästa läge,

Budgivning pågår

5 775 000 kr

Visa bud

Utgångspris

5 200 000 kr

Boarea/biarea

127/64 kvm

Driftkostnad

42 837 kr/år

Tomtarea

1 321 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Måndag 29 april 18:15 — 19:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Ida för mer information kring Kaplansgatan 11 Anmäl intresse.

Ida Källmyr

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL
Textilmatta, vit pärlspont på väggar och garderober med skjutdörrar.

INRE HALL
Plastmatta och vitmålade väggar. Garderober.

VARDAGSRUM
Ekparkett och grönmönstrade tapeter. Conturakamin och portal till matsalen.

MATSAL
Ekparkett och ljusa tapeter.

KÖK
Plastmatta, vitmålade väggar, klarlackade massiva björkluckor (1998) och beige kakel. Kyl, frys, spis och diskmaskin (2015). Spisfläkt (äldre). Utgång till altan i västerläge med kvällssol.

BADRUM/TVÄTT
Plastmatta på golv och kakel på väggar. Dusch, WC, tvättställ, handukstork, tvättmaskin och torktumlare. Renoverat 2021.

OVANVÅNING

HALL
Plastmatta och ljusmönstrad tapet. Utgång till balkong och ingång till klädkammare.

SOVRUM
Ekparkett och ljusmönstrad tapet. Garderober med skjutdörrar.

SOVRUM
Plastmatta och ljusa tapeter.

SOVRUM
Laminatgolv och blå tapeter.

BADRUM
Plastmatta och kakel på väggar. Dusch, wc, tvättställ och handukstork. Förberett för att ställa in ett badkar. Ingång till förråd. Renoverat 2015.

KÄLLARE
Pannrum, förråd och äldre badrum som inte används.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Tomtarea

1 321 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO VÄTTERN 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½-planshus med källare

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Conturakamin i vardagsrummet installerades år 2003.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning från år 2008 visade inget radon.

Uppvärmning

Bergvärme (Bergvärme borrades år 2003. Nibepannan renoverades 2021. Nytt tryckkärl och nya termostater 2022.)

El, stammar

Samtliga elledningar är utbytta år 2007 och jordfelsbrytare sattes in år 2016. (Kuloledningar i källaren och ledning till utelampan på hörnet är inte bytta).

Renovering omarbetning etc

Markiser på på söder- och västersida från år 2021.
Fasadmålning år 2020.
I samband med målningen byttes fasaden mellan sovrummens fönster på ovanvåningen.
Takbyte och tak över utgången till balkongen byttes 2009.
Fönsterbyten har skett mellan år 1980 och 2009.
Tilläggsisolerat med 5 cm stenull, alla vägggar och tak mot vinden, utom hall och båda rummen på entréplan år 1980.
Dränering med platonmatta; västersidan år 1984, garaget år 1988, söder- och östersidan fram till trappan år 2002.
Badrum på ovanvåningen renoverades år 2015.
Badrum/tvätt på entréplan renoverades år 2021.

Fel och brister

Eluttaget i spegelskåpet på ovanvåningen sitter för nära duschmunstycket. Om ett badkar sätts in behöver eluttaget på väggen eventuellt korrigeras.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-27

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan från köket i västerläge.
Balkong i österläge.
Stor trall med uteplats intill poolen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod, 12 kvm.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Garage med fjärrstyrd garageport.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1321 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fantastisk trädgård som är välplanerad med växter och fruktträd. Här finns äppelträd, sötkörsbärsträd och päronträd. Andra godsaker du hittar är sparris, ramslök, rabarber, smultron, kryddor, röda och svarta vinbär, röda krusbär, björnbär, amerikanska blåbär och hösthallon. Det finns gott om små gömställen och platser att sitta ner vid, både i skugga och solsken. Separat växtförteckning är upprättad.

Nersänkt pool med uppvärmning via bergvärme, byggdes 1999-2000 av Folkpool. Poolen är 8x4 meter och vattendjupet är 1,3 meter. Poolen renoverades år 2022 med ny liner och vissa nya detaljer. Nuvarande trätrall runt om lades år 2013.

Planbestämmelser

Vättern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-03-09, Senast ändrad: 2010-11-09), Område mellan hjälmarvägen och almbyvägen, almby församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-02-11, Senast ändrad: 2013-08-28)

08 Övrigt

Centraldammsugare.

Tillträde i början av år 2025.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 536 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 872 000 kr

Markvärde

1 664 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

9 905 kr/år

Sotning

534 kr/år

Elkostnad

32 398 kr/år

Årlig elförbrukning

15500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 837 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 361 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår uppvärmning av poolen samt hushållsström.
Sophämtning ingår i kostnad för vatten och avlopp.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 265 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 536 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 872 000 kr

Markvärde

1 664 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

9 905 kr/år

Sotning

534 kr/år

Elkostnad

32 398 kr/år

Årlig elförbrukning

15500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 837 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 361 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår uppvärmning av poolen samt hushållsström.
Sophämtning ingår i kostnad för vatten och avlopp.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 265 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Almby

Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.

01 Fördelar med området

Tryggt Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Cykelbanor Lätt att parkera bilen Caféer Hundvänligt Lugnt Gym Crossfit

02 Skolor och barnomsorg

I Almby finns sju förskolor och fyra grundskolor årskurs F-9. Almby är även ett populärt bostadsområde för studenter, endast ett stenkast från Örebro Universitet.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje nr 2, 3, 9 och 10.

04 Natur och fritid

I området finns det gått om grönområden och lekparker samt en Friskis och Svettis-anläggning. I närområdet finns även en friidrottshall.

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Almby ligger inte långt ifrån markaspåret där elljusspår finns.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

På Almbyplan finns flera restauranger med bland annat pizza, sushi, grekisk och kinesisk mat. Här finner vi även Blomsterlandet, livsmedelsbutiken Willys samt Apotek. I närområdena finns Tybble vårdcentral och Skebäcks vårdcentral.