Välkommen till denna välskötta 1-plansvilla med gott om extra vardagslyx!
Välkommen till Vandrarvägen 3!
På en prunkande trädgårdstomt om 1.744kvm saluförs nu detta välskötta 1-planshus som byggdes 2010. Här finns gott om tillval som sätter guldkant på tillvaron med bland annat stor altan med pool och spabad. Poolområdet är byggt mot syd-/väst vilket innebär att man har solchans större delen av dagen. För den med gröna fingrar finns en färdig parkliknande tomt med gott om buskar och perenner som kommer tillbaka år efter år.
Här kan du tillaga middagen i det välplanerade och lättarbetade köket som bjuder på väl tilltagna arbetsytor och gott om förvaring. Den sociala öppna planlösningen in till vardagsrummet gör detta till den perfekta samlingspunkten för familj och vänner. Under årets kyliga dagar kan man tända en mysig brasa i kaminen, perfekt för trivseln i huset men även ett bra tillskott till frånluftsvärmepumpen som samspelar fint med kaminen.
Planlösningen är modernt utformad med master bedroom på en sida av huset och de två sovrummen samt allrum på den andra sidan. Den separata tvättstugan är fullutrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, ho, arbetsbänk och städskåp. Två helkaklade badrum där ett av dem försetts med duschplats och det andra med ett bubbelbadkar.
I dagsläget erbjuder huset tre sovrum men det går även att bygga om allrummet för att ge plats åt ett fjärde sovrum.
Fiber finns. Smidigt värmesystem i form av frånluftsvärmepump som värmer huset genom vattenburen golvvärme.
Klockhammar är ett väldigt naturskönt område precis intill Kilsbergen med dess fantastiska natur som bjuder på såväl svamp och bärskogar som fina vandringsleder och cykelleder. Området har flertalet samfälligheter som fastigheten är delägande i, dessa samfälligheter har ansvar över vatten, avlopp, vägar och grönområde, man kan även nyttja områdets badplats, sommartorpet spåhagen, fotbollsplan, utegym m.m.
Här arbetar man ständigt för trivsel och sammanhållning vilket yttrar sig i att man bjuder in till gemensamma glöggmingel, middsommarfirande, och städdagar.
För barnfamiljen kan man låta barnen ta skolskjutsen från Vargdalsvägen som ligger ca 700m från huset. I Närkes kil som är beläget ca 5km bort finns mataffär, skola och förskola.
Hjärtligt välkommen på visning!
2 995 000 kr
121 kvm
35 484 kr/år
1 744 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Fred?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall
Välkomnande entréhall med ett lättstädat klinkers på golvet. Här finns både en klädkammare och en garderob.
02
Kök
Stort och lättarbetat kök med väl tilltagna arbetsytor och gott om skåp. Social öppen planlösning in till vardagsrummet.
Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn och mikråvågsugn.
Golv - Klinkers.
03
Vardagsrum
Vardagsrum med ryggåstak som ger en underbar rymd! Pardörrarna och de stora fönstren bjuder även på ett rikligt ljusinsläpp och en fin utsikt mot poolområdet och uteplatsen.
Under årets kallare dagar kan du mysa framför en värmande brasa i kaminen som försetts med täljsten för att behålla värmen längre.
Golv - Parkett
04
Sovrum 1
Sovrum 1 med garderob bakom skjutdörrar.
Golv - Parkett.
05
Badrum
Helkaklat badrum med bubbelbadkar, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och vägghängt skåp.
06
Tvättavdelning
Praktisk separat tvättavdelning med egen grovingång.
Tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, överskåp, rostfri bänk med ho, torkskåp, städskåp och frånluftsvärmepumpen.
(Frysboxen ingår ej i köpet)
Golv - Klinkers.
07
Allrum
Allrum som är perfekt som extra tv-hörna eller kontorsplats. Detta rum kan även byggas om för att ge ytterligare ett sovrum.
Golv - Parkett.
08
Badrum
Helkaklat badrum med duschplats, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och vägghängt skåp.
09
Sovrum 2
Två garderober.
Golv - Parkett.
10
Sovrum 3
Två garderober.
Golv - Parkett.
11
Beskrivning av samtliga rum
Hela huset har försetts med vattenburen golvvärme.
01
Beskrivning
121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 744 kvm
5 (3-4 sovrum)
ÖREBRO ULLAVI 1:84
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
2010
30
Betongplatta på mark
Trä
Träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning
Modulskorsten
Brandskyddskontroll utförd 2021-05-11 utan anmärkning
Vatten genom områdets samfällighet
Avlopp genom områdets samfällighet
03
Energideklaration
64 kWh/kvm och år
77 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-17
Tomas Strand, Svensk Kvalitetssäkring AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stor uteplats med pool och spabad.
Poolen anlades 2011 och har försetts med filter och poolvärmare-13. Spabad från 2009.
Direkt utanför vardagsrummet har man låtit gjuta en platta som förberetts med slingor för golvvärme.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Redskapsbod och vedbod
Uppfart med utrymme för parkering av flertalet bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Örebro klockhammar ga:4 - Ändamål: Avloppsanläggning. Förvaltning: Klockhammars samfällighetsförening, Örebro klockhammar ga:1 - Ändamål: Väg och grönområde. Förvaltning: Klockhammars samfällighetsförening, Örebro klockhammar ga:3 - Ändamål: Vattenanläggning. Förvaltning: Klockhammars samfällighetsförening, Örebro klockhammar ga:5 - Ändamål: Byggnader och anläggningar för sport och rekreation. Förvaltning: Klockhammars samfällighetsförening, Örebro klockhammar ga:2 - Ändamål: Väg. Förvaltning: Klockhammars samfällighetsförening
08
Tomt/Servitut
1744 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: Dagvattenledning.
Klockhammar, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-21, Senast ändrad: 2019-09-26)
01
2 033 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 744 000 kr
289 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2010
7 190 kr/år
3 456 kr/år
534 kr/år
12 314 kr/år
8142 kWh/år
10 490 kr/år
1 500 kr/år
35 484 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 009 kr/år)
Elkostnad omfattar hushållsel och uppvärmning.
2
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 033 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 744 000 krMarkvärde
289 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2010Försäkring
7 190 kr/årRenhållning
3 456 kr/årSotning
534 kr/årElkostnad
12 314 kr/årÅrlig elförbrukning
8142 kWh/årSamfällighet
10 490 kr/årInvesteringslån samfällighet för reningsverket i området. ca 5 år kvar.
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
35 484 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 009 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad omfattar hushållsel och uppvärmning.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Klockhammar
Här upplever du både Närkeslätten och de skogbeklädda Kilsbergen. Med två naturreservat intill erbjuds du ett rikt natur- och djurliv. Här känner du inte av stadspulsen utan bjuds på motsatsen, vill du hitta lugnet är det här den rätta platsen.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
Ca 5 km från Klockhammar, i Närkes kil ligger förskolorna Killevigge Föräldrakooperativ och Sörgården. I Närkes kil ligger också Närkes kils skola som är en F-6 med intergrerat fritidshem.
03
Kommunikationer
Från Klockhammar är det ca 20 km till Örebro och trafikeras av regionbuss linjenr 521.
04
Natur och fritid
Intill Klockhammar ligger naturreservatet Ullavi Klint. Reservatet bjuder på hänförande utsikt, fantasieggande forntidshistoria och ett spännande växt- och djurliv. För mer info - https://naturkartan.se/sv/orebro/ullavi-klint-naturreservat
Mitt i Klockhammar finns liten badplats, med bryggor och sandstrand som drivs av områdets samfällighet.
Samhället ligger i gränslandet mellan den öppna Närkesslätten och de skogbeklädda Kilsbergen med många fina vandringsleder.
För mer information vad som händer i Klockhammar följ länken - http://klockhammar.se/
05
Affärer och restauaranger
Livsmedelsbutik Handlar´n i Närkes Kil.
BLÅBERGEN Spa-Bryggeri-Event
5,4 km
Nordic camping Ånnaboda
7,37 km
Mogetorps Wärdshus AB
8,83 km
Kårsta Golfklubb
9,76 km
Gubbarna På Slottsbacken
9,86 km
Killevigge Förskola
2,9 km
Närkes Kils skola
2,93 km
Garphyttans gamla skola
9,53 km
Garphyttans Skola Idrottshall
10,1 km
Garphyttans Förskola & Skola
10,12 km
Äggboden Ullavi
2,55 km
Tempo
12,62 km
X:-tra
13,97 km
Hemköp Svampen
14,89 km
Klockhammar
419 m
Karlslund Klockhammar
1,38 km
Hummelbäcken
1,8 km
Algutstorp
2,19 km
Ullavi Närkes Kil
2,38 km
Örebro C
15,21 km
Örebro Södra station
15,67 km
Frövi station
20,79 km
Lindesberg station
25,98 km
Kumla station
29,11 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsKlockhammar419 m2 min3 min11 min
-
Sjö253 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.