Almnäsgatan 18
Almnäsgatan 18
Ida Källmyr, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ida Källmyr

Ansvarig mäklare

Till salu

Almnäsgatan 18

Utgångspris

5 450 000 kr


Utgångspris

5 450 000 kr



Almby— Örebro

Almnäsgatan 18


Till salu
Utgångspris
5 450 000 kr

Almby— Örebro

Uteplatser i alla väderstreck, pool och dubbelgarage med marmorgolv....

Uteplatser i alla väderstreck, pool och dubbelgarage med marmorgolv....

I hjärtat av Almbys gamla villakvarter glänser en 30-talsvilla på hörntomt, huset är varmt omhändertaget av samma ägare de senaste 40 åren. Hela huset har moderna ytskikt i neutrala kulörer. Du välkomnas av en amerikansk veranda som leder in till entréplanet med vitt kök från Marmodal, helkaklat badrum och vardagsrum/matsal i fil med utgång till inglasat uterum. De tre sovrummen och den separata toaletten ligger på ovanvåningen.
I källaren finns förråd, verkstad och tvättstuga. Källaren har även groventré, så smutsiga barn och djur behöver aldrig slussas in i husets finare delar.
Både källaren och dubbelgaraget är till stora delar försedda med vackert marmorgolv. Underbar trädgård där man skapat ett "rum* för poolområdet.

Almnäsgatan ligger i samma kvarter som Näsbyvägen där du hittar stadsbussarna. Gångavstånd till Almbyskolan med årskurs F-9, flera förskolor, Universitet, Willys, apotek och restauranger. Samtidigt bor du nästan granne med Osets naturreservat med promenadstråk ut till Hjälmaren, småbåtshamnen och Naturens hus. Välkommen med din intresseanmälan och flytta in i ett färdigt hem med bästa läge,


Utgångspris
5 450 000 kr
Boarea/biarea
120/58 kvm
Driftkostnad
41 446 kr/år
Tomtarea
732 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Ida för mer information kring Almnäsgatan 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Klinkergolv och vita väggar. Städskåp.


02
KÖK (Entréplan)

Vinylklick och vita väggar. Beige kök från Marbodal och beige kakel. Kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin och vinkyl.


03
VARDAGSRUM/MATSAL (Entréplan)

Laminatgolv och grå tapet. Utgång till inglasat uterum.


04
BADRUM (Entréplan)

Klinkergolv med el-golvvärme från 2021. Kakel på väggar. Dusch, ,wc och tvättställ.


05
HALL (Ovanvåning)

Laminatgolv och blommiga tapeter.


06
SOVRUM (Ovanvåning)

Laminatgolv och randig tapet. (Utbyggnad 1997).


07
SOVRUM (Ovanvåning)

Laminatgolv och grå tapet med blommig fondtapet. Tre garderober.


08
SOVRUM (Ovanvåning)

Trägolv och grå tapet. Garderobsvägg under snedtak.


09
KÄLLARE (KÄLLARE)

Tvättstuga, förråd och verkstad med utgång till trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

58 kvm

Tomtarea

732 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO ULLVETTERN 9


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½-planshus med källare

Byggnadsår

1933

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Fasad

Spiktegel och plåt

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glas

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elpanna och två luftvärmepumpar


03
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Isolerat dubbelgarage.


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

732 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hagmarken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-05-14, Senast ändrad: 1998-09-23)

Samfällighet

Örebro almby s:70


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 152 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 718 000 kr

Markvärde

1 434 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1933

Vatten och avlopp

7 646 kr/år

Renhållning

2 438 kr/år

Elkostnad

31 362 kr/år

Årlig elförbrukning

15568 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 446 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 971 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 1 920 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 152 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 718 000 kr
Markvärde
1 434 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1933
Vatten och avlopp
7 646 kr/år
Renhållning
2 438 kr/år
Elkostnad
31 362 kr/år
Årlig elförbrukning
15568 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 446 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 971 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 1 920 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Almby  i örebro

Almby

Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.


01
Fördelar med området
Tryggt Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Cykelbanor Lätt att parkera bilen Caféer Hundvänligt Lugnt Gym Crossfit

02
Skolor och barnomsorg

I Almby finns sju förskolor och fyra grundskolor årskurs F-9. Almby är även ett populärt bostadsområde för studenter, endast ett stenkast från Örebro Universitet.


03
Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje nr 2, 3, 9 och 10.


04
Natur och fritid

I området finns det gått om grönområden och lekparker samt en Friskis och Svettis-anläggning. I närområdet finns även en friidrottshall.

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Almby ligger inte långt ifrån markaspåret där elljusspår finns.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

På Almbyplan finns flera restauranger med bland annat pizza, sushi, grekisk och kinesisk mat. Här finner vi även Blomsterlandet, livsmedelsbutiken Willys samt Apotek. I närområdena finns Tybble vårdcentral och Skebäcks vårdcentral.


Använd kartan
X

Platser

Almby Pizzeria

373 m


OKQ8

493 m


Restaurang Monza

569 m


Circle K Almbyplan

580 m


Rice & Noodles

599 m


Almby förskola

98 m


Education Group Örebro AB

225 m


Plugg

261 m


Fordonsutbildningar i Örebro AB

263 m


Almby skola Skolförvaltning sydost

565 m


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

1,65 km


Hemköp

2,23 km


Lidl

2,43 km


Issa Star

2,9 km


Hemköp Svampen

2,99 km


Salsmästaregatan

150 m


JB Rail AB

268 m


Örebro Vallgatan

357 m


Bygärdesgatan

364 m


Ingenjörsgatan

420 m


Örebro C

2,55 km


Örebro Södra station

2,6 km


Kumla station

16,57 km


Hallsberg station

23,38 km


Frövi station

23,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    142 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Örebro C
    2,55 km
    11 min
    13 min
    45 min
  • Hållplats
    Salsmästaregatan
    150 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    765 m
    3 min
    4 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.