Ljus tvåa med inglasad balkong!
Kontakta ansvarig mäklare för att boka din visningstid!
Ljus och modern tvåa om 63 kvm med inglasad balkong - välkommen till Kabingatan 4B! Här bor du bekvämt med fullutrustat ljust kök i öppen planlösning mot vardagsrummet med inglasad balkong i syd/väst-läge! Helkaklat badrum med golvvärme och dusch, tvättmaskin samt torktumlare. Sovrum med inredd walk in closet! Bra förvaringsytor i hallen i form av en stor skjutdörrsgarderob. Genomgående parkettgolv förutom klinker i hall och badrum.
I bostadsrättsföreningen Vingen finns en föreningslokal med pentry, wc och uteplats som föreningens medlemmar får nyttja. Det finns även en gästlägenhet att hyra för övernattande gäster, en tvättstuga som kompletterar lägenheten. Under huset och gården finns ett garage med access från alla trapphus. Det finns ordentligt med cykelparkering både inne och ute. Strax söder om populära Ladugårdsängen expanderar nya stadsdelen Södra Ladugårdsängen. Med enbart 2 km till centrum, goda kommunikationer, fina naturområden och golfbana blir området bara mer och mer attraktivt allt eftersom bostadsprojekten blir färdigställda! Direkt utanför entrédörren finns busshållplats för linje 6 som tar dig in till centrala Örebro.
Hjärtligt välkommen på visning!
1 650 000 kr
63 kvm
4 399 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
2 av 6 (Hiss finns)
Mäklarhuset Örebro
Kontakta Ella för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad





















Mäklarhuset Örebro
Välkommen att kontakta Ella!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
HALL - Klinkergolv. Stor skjutdörrsgarderob.
KÖK - Parkettgolv. Kyl, frys, mikro, ugn, induktionshäll och diskmaskin.
VARDAGSRUM - Parkettgolv. Utgång till inglasad balkong i syd/väst-läge!
BADRUM - Helkaklat med golvvärme. Dusch (takdusch), wc och handfat med kommod. Tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva och överskåp.
SOVRUM - Parkettgolv. Walk in closet med parkettgolv och garderobsstommar.
01
Beskrivning
63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
2 av 6
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2019
Stomme : Bärande stomme av betong.
Ytterväggar: Utfackningsväggar med puts och inslag av obehandlat lärkträd.
Yttertak: Plåt.
Innerväggar: Reglar med skivbeklädnad av gips.
Innertak: Målade betongtak. Invändig rumshöjd är generellt cirka 2,6 m. Dock kan lokala avvikelser förekomma.
Fönster: Öppningsbara 2+1 fönster. Trä/aluminium med isolerglas, karmar i vitmålat trä. Infälld fönsterbänk i sten. Fönster vid balkong är fasta treglasfönster.
Innerdörrar: Släta vita med trycke av matt krom.
Ventilation: Fläktstyrd ventilation med värmeåtervinning. Spisfläkt med separat imkanal.
Uppvärmning: Värmesystemet är anslutet till fjärrvärme med en gemensam undercentral. I lägenheterna finns radiatorer med termostatventiler.
03
Energideklaration

70 kWh/kvm och år
58 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-19
Martin Larsson, KAMTeechnology AB
04
TV/Internet
Internet och tv-kanaler ingår i månadsavgiften (Telenor Triple-play) | Byggnaden är ansluten till Fibernätet.
05
Inglasad balkong
Inglasad balkong i syd/väst-läge, med eftermiddags- och kvällssol!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Totalt har föreningen 36 garageplatser.
Garage utan el 900kr/mån.
Garage med laddstolpe för elbil 1.000kr/månad + elförbrukning.
MC-platser 450kr/mån.
01
4 399 kr/mån
I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor triple play (Internet, TV och IP-telefoni).
Grundavgiften till föreningen är 4 184,5 kr/månad plus ett obligatoriskt tillägg om 214kr/månad (denna kostnad är medräkning i den angivna månadsavgiften).
Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.
Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.
200 kr/mån
180 kr/mån
380 kr/mån
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 312.5 kr, betalas av köpare.
525 kr
1.7391%
0,017391
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-08-09.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Vingen. I föreningen finns 51 lägenheter.
Bostadsrättsföreningen Vingen består av en huskropp med adresserna Kabingatan 4 A-C. Huset är byggt med 5-6 våningar med källare.
Föreningen består av 51 bostadsrättslägenheter.
Byggnaden är fullvärdesförsäkrade i Folksam där även ett kollektivt bostadsrättstillägg har tecknats
I föreningen finns en gemensamhetslokal med pentry och wc finns på entréplan.
Övernattningslägenhet med pentry och wc/dusch finns på entréplan.
Tvättstuga finns på entréplan.
Cykelrum i källaren och på entréplan, totalt plats för 96 cyklar. Cykelställ utomhus på gården med plats för 60 cyklar.
Gemensam sophantering finns i miljörum i entréplan.
892 080 kr
01
I brf Vingen kan du njuta av mysiga frukostar på din soltäckta balkong och ha en trivsam grillkväll på gården i kvällssolen. Med ett perfekt öste/västerläge intill parken har brf Vingen en av de bättre tomterna i Södra Ladugårdsängen. Den nya stadsdelen är perfekt för dig som vill ha nära till naturen och golfbana utan att förlora närheten till stadslivet.
Avgift
4 399 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor triple play (Internet, TV och IP-telefoni).Grundavgiften till föreningen är 4 184,5 kr/månad plus ett obligatoriskt tillägg om 214kr/månad (denna kostnad är medräkning i den angivna månadsavgiften).
Kommentar, månadsavgift
Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.
Hushållsström
200 kr/månVarmvatten
180 kr/månSammanlagd driftskostnad
380 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 312.5 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
525 krAndel i förening
1.7391%Andel av årsavg.
0,017391Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-08-09.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Södra Ladugårdsängen
Detta är ett expansivt nybyggnadsområde med toppmoderna bostadsrätter. Perfekt för morgonpigga golfaren eller den växande familjen. Med grönområden och närheten till city erbjuds du ett bekvämt liv i en växande modern stadsdel.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
Änglandaskolan är en nystartad skola (2018) med årskurs F-6. Skolan har nybyggda lokaler. I grannområdet Ladugårdsängen finns fyra kommunala förskolor. Här finns även grundskolan Navet med årskurs 7-9.
03
Kommunikationer
Området trafikeras av busslinje nr 5 och vid Gustavsvik går även busslinje nr 22.
04
Natur och fritid
I området finns bland annat promenadstråk längs med Gustavsviks 18-håls golfbana. Alldeles i närheten ligger Backahallen med tennis, badminton och paddel. Här finns även Gustavsviks bad med gym, motionsspår och naturreservat.
05
Affärer och restauranger
Nybyggd Coop ligger i området. Här finns även Friskis & Svettis. I området intill, Ladugårdsängen, finns både vårdcentralen Ängen samt apotek.


Brödernas
150 m
Nagomi sushi & poké bowl
202 m
Pizzeria Ängen Örebro
314 m
Mingus Restaurang
369 m
Fresh food Söder
549 m
Förskolan Stallbacken
125 m
Förskolan Gåsapigan
163 m
Äventyrets förskola
211 m
Änglandaskolan
232 m
Knorrens förskola
248 m
ICA Maxi Stormarknad Universitetet
1,44 km
Lidl
2,42 km
Hemköp
2,56 km
Issa Star
2,63 km
X:-tra
3,1 km
Termikgatan
66 m
Fatbursgatan Ladugårdsängen
318 m
Loftbodsgatan
433 m
Storbackavägen
511 m
Backahallen
518 m
Södra station
1,77 km
Örebro C
2,78 km
Kumla station
14,7 km
Hallsberg station
21,55 km
Frövi station
25,4 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde3 m5 min1 min1 min
-
TågstationSödra station1,77 km7 min8 min28 min
-
HållplatsTermikgatan66 m1 min1 min2 min
-
Sjö509 m8 min2 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ella!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.