Till salu

Kabingatan 4C

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Södra Ladugårdsängen— Örebro

Kabingatan 4C

Till salu

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Södra Ladugårdsängen

Stor tvårummare om 63kvm högt upp i huset. Balkong i underbart västerläge!

INTRESSERAD AV EN VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Välkommen till Kabingatan 4C!

På våning 5 av 6 saluförs nu denna stora tvårummare om 63kvm.
Här möts vi av en välkomnande entréhall där man kan hänga av sig jackan antingen vid hatthyllan eller i garderobsväggen med skjutdörrar. Vidare in i lägenheten möts vi av det ljusa och moderna köket som utrustats med enhetliga vita vitvaror, vita skåpsluckor, vitt kakel och en mörk bänkskiva. I köket erbjuds en matplats framför köksfönstret där man kan blicka ut över området.
Hemtrevligt vardagsrum med rikligt ljusinsläpp, härifrån når vi balkongen som har ett ostört solläge från eftermiddagen till sena kvällen. Helkaklat badrum med komfortgolvvärme, handdukstork, duschplats samt en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.
I lägenhetens sovrum finns en klädkammare.

I bostadsrättsföreningen Vingen finns en föreningslokal med pentry, wc och uteplats som föreningens medlemmar får nyttja. Det finns även en gästlägenhet att hyra för övernattande gäster, en tvättstuga som kompletterar lägenheten. Under huset och gården finns ett garage med access från alla trapphus. Det finns ordentligt med cykelparkering både inne och ute. Strax söder om populära Ladugårdsängen expanderar nya stadsdelen Södra Ladugårdsängen. Med enbart 2 km till centrum, goda kommunikationer, fina naturområden och golfbana blir området bara mer och mer attraktivt allt eftersom bostadsprojekten blir färdigställda! Direkt utanför entrédörren finns busshållplats för linje 5 som tar dig in till centrala Örebro och vidare ut till Hovsta. Inom en kort promenad når du även hållplats för linje 7 som tar dig ned mot Mosås.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea

63 kvm

Avgift

5 122 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Kabingatan 4C.

Anmäl intresse

Lämna bud

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entréhall med avhängningsyta vid hatthyllan direkt innanför dörren. Här finns även en garderobsvägg med skjutdörrar.
Golv - Klinkergolv som övergår till parkettgolv.

02 Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning till köket samt med utgång till balkongen i härligt västerläge.
Golv - Parkett.

03 Kök

Fullutrustat kök med Kyl/Frys, Ugn, Mikrovågsugn, Induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.
Golv - Parkett.

04 Sovrum

Stort sovrum med gott om utrymme för att möblera med dubbelsäng, här finns även en klädkammare.
Golv - Parkett.

05 Badrum

Helkaklat badrum med komfortgolvvärme, duschplats, wc, tvättställ och en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 6

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Stomme : Bärande stomme av betong.
Ytterväggar: Utfackningsväggar med puts och inslag av obehandlat lärkträd.
Yttertak: Plåt.
Innerväggar: Reglar med skivbeklädnad av gips.
Innertak: Målade betongtak. Invändig rumshöjd är generellt cirka 2,6 m. Dock kan lokala avvikelser förekomma.
Fönster: Öppningsbara 2+1 fönster. Trä/aluminium med isolerglas, karmar i vitmålat trä. Infälld fönsterbänk i sten. Fönster vid balkong är fasta treglasfönster.
Innerdörrar: Släta vita med trycke av matt krom.

Värme och ventilationsanl.

Ventilation: Fläktstyrd ventilation med värmeåtervinning. Spisfläkt med separat imkanal.

Uppvärmning: Värmesystemet är anslutet till fjärrvärme med en gemensam undercentral. I lägenheterna finns radiatorer med termostatventiler.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-19

Besiktningsman

Martin Larsson, KAMTeechnology AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet och tv-kanaler ingår i månadsavgiften (Telenor Triple-play) | Byggnaden är ansluten till Fibernätet.

05 Balkong

Balkong i västerläge som bjuder på underbar eftermiddags-/kvällssol.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd följer lägenheten (en trappa upp från lägenheten, hiss finns)

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt har föreningen 36 garageplatser.
Garage utan el 900kr/mån.
Garage med laddstolpe för elbil 1.000kr/månad + elförbrukning.
MC-platser 450kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

5 122 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor triple play (Internet, TV och IP-telefoni).
Grundavgiften till föreningen är 5.099kr/månad plus ett obligatoriskt tillägg om 214kr/månad (denna kostnad är medräkning i den angivna månadsavgiften).

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.
Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Varmvatten

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften om 5.122kr är uppdelad på två poster.
1. Årsavgift bostad - 4.908kr.
2. Informationsöverföringsbelopp Telenor Triple-play - 214kr.
Totalt 5.122kr/månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,7391%

Andel av årsavg.

0,0173912

Andelstal insats

1,7391%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-01-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

2024-01-01: Höjning med +15%
2025-01-01: Höjning med +2%

Föreningen

01

Benämning

HSB brf Vingen i Örebro. I föreningen finns 51 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Vingen består av en huskropp med adresserna Kabingatan 4 A-C. Huset är byggt med 5-6 våningar med källare.
Föreningen består av 51 bostadsrättslägenheter.
Byggnaden är fullvärdesförsäkrade i Folksam där även ett kollektivt bostadsrättstillägg har tecknats

Avgiftsförändringar

2024-01-01: Höjning med +15%
2025-01-01: Höjning med +2%

Utförda renoveringar

2021: 5 laddboxar (10 platser) har monterats i garaget.
2023: 3 laddboxar (6 platser) har monterats i garaget. Brytskydd har monterats på vissa dörrar. Soprummet har handicapanpassats.
2024: Installation av bevattningssystem och iordningställande av gräsytor.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en gemensamhetslokal med pentry och wc finns på entréplan.
Övernattningslägenhet med pentry och wc/dusch finns på entréplan.
Tvättstuga finns på entréplan.
Cykelrum i källaren och på entréplan, totalt plats för 96 cyklar. Cykelställ utomhus på gården med plats för 60 cyklar.
Gemensam sophantering finns i miljörum i entréplan.

Andel av BRF nettoskuldsättning

864 949 kr

Området

01

I brf Vingen kan du njuta av mysiga frukostar på din soltäckta balkong och ha en trivsam grillkväll på gården i kvällssolen. Med ett perfekt öste/västerläge intill parken har brf Vingen en av de bättre tomterna i Södra Ladugårdsängen. Den nya stadsdelen är perfekt för dig som vill ha nära till naturen och golfbana utan att förlora närheten till stadslivet.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 122 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.
Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Varmvatten

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften om 5.122kr är uppdelad på två poster.
1. Årsavgift bostad - 4.908kr.
2. Informationsöverföringsbelopp Telenor Triple-play - 214kr.
Totalt 5.122kr/månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,7391%

Andel av årsavg.

0,0173912

Andelstal insats

1,7391%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-01-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

2024-01-01: Höjning med +15%
2025-01-01: Höjning med +2%

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Södra Ladugårdsängen

Detta är ett expansivt nybyggnadsområde med toppmoderna bostadsrätter. Perfekt för morgonpigga golfaren eller den växande familjen. Med grönområden och närheten till city erbjuds du ett bekvämt liv i en växande modern stadsdel.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Golf Bussar Hundvänligt Parker/Grönområden Tryggt Gym Simhall Sport och friluftsliv Växande område

02 Skolor och barnomsorg

Änglandaskolan är en nystartad skola (2018) med årskurs F-6. Skolan har nybyggda lokaler. I grannområdet Ladugårdsängen finns fyra kommunala förskolor. Här finns även grundskolan Navet med årskurs 7-9.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av busslinje 5, vid Gustavsvik går även busslinje nr 7.

04 Natur och fritid

I området finns bland annat promenadstråk längs med Gustavsviks 18-håls golfbana. Alldeles i närheten ligger Backahallen med tennis, badminton och paddel. Här finns även Gustavsviks bad med gym, motionsspår och naturreservat.