Till salu

Organistvägen 10

Utgångspris

5 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 595 000 kr



Almby— Örebro

Organistvägen 10


Till salu
Utgångspris
5 595 000 kr

Örebro - Almby

Ståtligt funkishus från 30-talet på stor fastighet i populära Almby!

Välkommen till en stor och välplanerad bostad, belägen vid en återvändsgränd med en trygg och lugn tillvaro. Genomgången runt hela entréplanet och de grandiosa sällskapsrummen skapar en känsla av rymd och elegans. Den ljusa och luftiga atmosfären ger en behaglig känsla av hemtrevnad. Det är som att vara på landet och samtidigt mitt i stan med gångavstånd till det mesta.

Fastigheten omges av en ovanligt stor och lummig tomt med fruktträd där du kan njuta av lugna stunder och lekfulla dagar. Här finns gott om utrymme för barnen att springa fritt och utforska världen omkring dem.

Vardagsrummet på entréplanet har stavparkett i original, tidstypisk fönsterbänk i marmor, braskamin och pardörrar med glasfönster på båda sidor av rummet, mot verandan och mot kontoret. Innanför kontoret ligger köksingången och köket som andas "Carl Larsson" stil med äldre kök och mönstrade tapeter. Vitvarorna är av modernare modell. Kökets andra sida öppnar sig till matsalen som även den har stavparkett i original och ett härligt ljusinsläpp från flera håll. I huset finner du 4-5 sovrum, varav 4 ligger privat på ovanvåningen som även har ett allrum och badrum, perfekt för en växande familj. Källarvåningen har goda förutsättningar för att skapa t.ex. arbetsrum, gästrum och hobbyrum.

Bergvärmepumpen är från 2009 och yttertaket lades om 2012. Huset har visst renoveringsbehov, vilket ger dig möjlighet att skapa ditt drömboende efter egna önskemål och preferenser.

Ett par hundra meter från fastigheten finns Örebro Universitet och stadsbussar. I kvarteret bredvid finns grundskola F-9, förskola, kyrka och församlingshem med öppen förskola. I närområdet finns också matmarknader, apotek och restauranger, ett eget centrum alldeles intill citykärnan. Samtidigt har du promenadavstånd till Osets naturreservat, Markaskogen och centrum.

Slutligen, njut av ljusinsläppet på den charmiga verandan och utforska alla husets vinklar och vrår. Detta är verkligen en unik möjlighet att skapa ditt drömhem i en naturskön och barnvänlig miljö.


Budgivning pågår
5 000 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 595 000 kr
Boarea/biarea
175/122 kvm
Driftkostnad
47 000 kr/år
Tomtarea
1 576 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Ida för mer information kring Organistvägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Stavparkett och ljusa väggar. Trappa till ovanvåningen.


02
MATSAL (Entréplan)

Stavparkett och beige väggar.


03
KÖK (Entréplan)

Plastmatta och mönstrade tapeter. Beige köksluckor och grått kakel. Kyl/frys (2023), spis (2005), fläkt (äldre) och diskmaskin (2023). Köksingång från baksidan.


04
KONTOR/SOVRUM (Entréplan)

Plastmatta och gula tapeter. Utbyggt 1982. Pardörrar med fönsterglas till vardagsrummet.


05
VARDAGSRUM (Entréplan)

Stavparkett och ljusblå väggar med målade schabloner. Braskamin. Pardörrar med fönsterglas mot kontor och punchverandan.


06
Veranda (Entréplan)

Plastmatta och vitmålade väggar. Pardörrar med fönsterglas till vardagsrummet.


07
Gästtoalett (Entréplan)

Plastmatta och vita väggar. WC och tvättställ.


08
MÖBERLBAR HALL/ALLRUM (Ovanvåning)

Trägolv och ljusa väggar.


09
SOVRUM (Ovanvåning)

Trägolv (masonite där det varit kattvind) och ljusa tapeter. Balkong med renoveringsbehov.


10
SOVRUM (Ovanvåning)

Trägolv och ljusa tapeter.


11
SOVRUM (Ovanvåning)

Trägolv (masonite där det varit kattvind) och ljusa tapeter.


12
SOVRUM (Ovanvåning)

Trägolv (masonite där det varit kattvind) och ljusa tapeter.


13
BADRUM (Ovanvåning)

Klinkergolv och kakel på väggar. Dusch, wc, tvättställ och tvättmaskin. Renoverat 2010.


14
KÄLLARE

Hobbyrum, gästrum, tvättstuga, förråd och pannrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

122 kvm

Tomtarea

1 576 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO ORGANISTEN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½-planshus

Byggnadsår

1937

Standardpoäng

39

Grund

Källare

Stomme

Plank, betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

2-glasfönster, 2-glas isoler, 2+1 glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning från 2002 visade 30 Bq +/- 10. (Gränsvärde är 200 Bq)

Uppvärmning

Bergvärmepump (Installerad 2009)

Renovering omarbetning etc

1968 Trägolv och vägg inreddes i arbetsrum i källaren.
1969 Ny puts och färg
1970 Altan på framsidan byggs in. Ombyggnad kattvindar på ovanvåning
1982 Dränering och utbyggnad
2006 Kamin
2008 Delvis nya fönster
2009 Ny värmepump
2010 Renoverat badrum ovanvåning
2011 Kommunen drog in nytt vatten och avlopp
2011 Nya stammar och vattenledningar inne i huset
2012 Nytt tak; papp, läkt och pannor.
2021 Ny tvättmaskin
2021 Fiber
2023 Ny diskmaskin
2023 Nytt expanssionskärl
2023 Ny kyl/frys

Fel och brister

Putssläpp på husets södra fasad.
I källaren förekommer fuktgenomslag mot ytterväggar.
Gammalt fuktmärke på innertak i hall, uppstod innan taket lades om.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-29

Besiktningsman

Tomas Johansson, KanBoBra


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Jordkällare i dåligt skick.

Beskrivning, parkering

Fristående garage med grusat golv byggt 1969, samt uppfart med plats för 2-3 bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1576 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Område vid almby kyrka i almby församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-12-31, Senast ändrad: 2004-04-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 337 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 574 000 kr

Markvärde

1 763 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

39 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 525 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 914 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 337 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 574 000 kr
Markvärde
1 763 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1937
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
39 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 525 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 914 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Almby  i örebro

Almby

Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.


01
Fördelar med området
Tryggt Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Cykelbanor Lätt att parkera bilen Caféer Hundvänligt Lugnt Gym Crossfit

02
Skolor och barnomsorg

I Almby finns sju förskolor och fyra grundskolor årskurs F-9. Almby är även ett populärt bostadsområde för studenter, endast ett stenkast från Örebro Universitet.


03
Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje nr 2, 3, 9 och 10.


04
Natur och fritid

I området finns det gått om grönområden och lekparker samt en Friskis och Svettis-anläggning. I närområdet finns även en friidrottshall.

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Almby ligger inte långt ifrån markaspåret där elljusspår finns.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

På Almbyplan finns flera restauranger med bland annat pizza, sushi, grekisk och kinesisk mat. Här finner vi även Blomsterlandet, livsmedelsbutiken Willys samt Apotek. I närområdena finns Tybble vårdcentral och Skebäcks vårdcentral.


Använd kartan
X

Platser

Mr.Pizza

216 m


Restaurang Kraka

229 m


Universitetsrestaurangen

229 m


Spicy Kitchen

236 m


Örebro Kårhus

256 m


Almby skola

265 m


Södra gårdens förskola

274 m


Uni Örebro

308 m


Institutionen för naturvetenskap & teknik

309 m


Galaxens förskola

340 m


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

825 m


Issa Star

1,92 km


Hemköp

2,79 km


Lidl

3,36 km


Örebro Fakultetsgatan

237 m


Studentgatan

254 m


Örebro Sörbyängsvägen

273 m


Tybble

387 m


Tybble vårdcentral

506 m


Örebro S

2,8 km


Örebro C

3,12 km


Kumla station

15,6 km


Hallsberg Central Station

22,41 km


Hallsberg

22,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    369 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Tågstation
    Örebro S
    2,8 km
    10 min
    10 min
    44 min
  • Hållplats
    Örebro Fakultetsgatan
    237 m
    2 min
    3 min
    8 min
  • Sjö
    755 m
    5 min
    6 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.