Till salu

Skiftesvägen 1h

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Nya Hjärsta— Örebro

Skiftesvägen 1h

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Örebro - Nya Hjärsta

Välskött och hemtrevligt gavelradhus i ett plan!

Välkommen till Skiftesvägen 1H och detta trevliga radhus i ett plan med en egen altan i soligt syd-västläge!

Radhuset är fördelat på 3 rum och kök om 79 kvadratmeter i fridfulla Nya Hjärsta. Här hittar du ett barnvänligt, praktiskt och välskött radhus med utmärkt planlösning och smarta förvaringslösningar. Genomgående nya ytskikt från 2019 med gedigna materialval, slitstarka Tarkettgolv och färger i hemtrevliga ljusa toner. Här får du som köpare mervärde i form av en öppen planlösning med högt i tak, ett helkaklat badrum samt en rymlig altan i perfekt solläge för trevligt umgänge och mysiga grillkvällar!
Det helkaklade badrummet renoverades 2007 och har badkar, wc, tvättställ och en egen tvättmaskin.

HSB Lyckebyån är en stabil och välskött förening med god ekonomi och en härlig gemenskap som bland annat tillhandahåller nyrenoverad tvättstuga, gemensamhetslokal som får nyttjas av föreningens medlemmar utan extra kostnad, lekplats och gästparkering. I månadsavgiften om 5955 kronor ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Bostadsrättsföreningen Lyckebyån är belägen 3 km från centrala Örebro, i det attraktiva området Nya Hjärsta. Föreningen består av 7 radhus med 39 lägenheter. Bostadshusen byggdes 1959 och består av lägenheter i markplan med tre rum och kök på 79 m². Uteplats finns på baksidan av varje lägenhet. Alla lägenheter är anslutna till kabel-TV (ComHem) och basutbud för bredband. I mitten av området finns lekplats. Garage och parkeringsplatser finns, separat kö. I närheten finns förskola, låg- och mellanstadieskola, bussanslutning och vårdcentral.
Inom en kort promenad från bostaden når du Varberga centrum med bland annat närbutik och ett nyöppnat Willys.

Hjärtligt välkommen på visning önskar Mäklarhuset!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

79 kvm

Avgift

5 955 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 27 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Skiftesvägen 1h.

Anmäl intresse

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entréhall med bra förvaringsmöjlighet i fyra garderober.
Golv - Tarkett Starfloor.

02 Kök

Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, spisfläkt och en mikrovågsugn.
Mellan köket och vardagsrummet finns ett rymligt utrymme som lämpar sig bra som matplats.
Golv - Tarkett Starfloor.

03 Vardagsrum

Ljust och hemtrevligt vardagsrum med utgång till den härliga altanen.
Golv - Tarkett Starfloor.

04 Sovrum 1

Golv - Tarkett Starfloor.

05 Badrum

Helkaklat badrum med badkar, wc, tvättställ och en tvättmaskin.
Här finns även en väl tilltagen klädkammare med garderober med skjutdörrar.
Badrummet renoverades 2007.

06 Sovrum 2

Golv - Vitmålat laminat.
Garderobsvägg med skjutdörrar.

07 Beskrivning av samtliga rum

Mellan förrådet och sovrummet finns ett inrett rum som används som kontor. Detta utrymme är inte inräknat som boyta och värme sker genom direktverkande elradiator.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1959

Kommentar, byggnad

Totalt 39 bostäder inom föreningen och samtliga är 79kvm.
Föreningens hemsida: www.hsb.se/malardalarna/brf/lyckebyan/

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Bergslagen där även bostadsrättstillägget finns.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Specifik energianvändning

186 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2018-02-13

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningens byggnader är anslutna till Tele2.
Ett grundutbud av tv-kanaler samt internet ingår i månadsavgiften.

05 Altan

Nybyggd altan som byggdes 2020.
Perfekt solläge i syd/väst vilket bjuder på sol större delen av dagen.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd finns på baksidan med ingång från altanen

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 12 garageplatser och 29 parkeringsplatser, några med motorvärmare. 4 laddplatser för elbil finns. Separata köer.
Föreningen har ett antal gästparkeringar som är till för besökare.

Ekonomi

01

Avgift

5 955 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hushållsel och hemförsäkring.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,5641%

Andel av årsavg.

0,026090

Andelstal insats

2,6090

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Lyckebyån.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens hemsida: www.hsb.se/malardalarna/brf/lyckebyan/

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Bergslagen där även bostadsrättstillägget finns.

Utförda renoveringar

2022: Fönsterbyte.
2020: Relining.
2020: Byte dörrar.
2017-2021 Omläggning av yttertaken.
2019 Nya ytterdörrar.
2016 Målning fasader.
2015 Fasadbyte.
1990 ROT-renovering.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i kvartersgården i mitten av området. Där finns det tre tvättmaskiner, en mangel, två torktumlare och ett torkskåp.
Inom föreningen finns trädgårdsredskap som gräsklippare, krattor, spadar, skottkärror, häcksaxar mm finns att låna.
Miljöhus med källsortering.

Andel av BRF nettoskuldsättning

499 443 kr

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 955 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hushållsel och hemförsäkring.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,5641%

Andel av årsavg.

0,026090

Andelstal insats

2,6090

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nya Hjärsta

Väster om väster med närhet till Närkes Kils vackra natur och city är det här ett bostadsområde som välkomnar familjen. Perfekt för den som vill kombinera ett aktivt friluftsliv och stadsliv.

01 Fördelar med området

Bussar Lugnt Sport och friluftsliv Tryggt Parker/Grönområden Simhall Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I området finns fyra förskolor – Opalen, Emilia, Blåklinten och Växthuset samt grundskolan Wallerska skolan F-6.

03 Kommunikationer

Till området Nya Hjärsta tar man sig via stadsbuss linjerna nr 3 och 4 samt länsbuss linje nr 521. Till området tar man sig snabbt också via motorvägen E18/E20.

04 Natur och fritid

Området Nya Hjärsta/Mellringe ligger i anslutning till Heden som kan erbjuda ny anlagda fotbollsplaner. I området finns även sporthall, idrottsplats samt grönområden såsom Slånbärsparken och Öknaskogen. Området erbjuder även fin badanläggning.

05 Restauranger och Affärer

I området finns mataffär, pizzeria och bensinmack. Söder om Nya Hjärsta finns bostadsområdet Varberga där Maria kyrkan är belägen. I området finns även vårdcentral. I närområdet Mellringe finns återvinningscentral – följ länken för att se öppettider https://www.orebro.se/bygga-bo--trafik/avfall--atervinning/atervinningscentraler.html