Till salu

Södra Grev Rosengatan 56B

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Slussen— Örebro

Södra Grev Rosengatan 56B

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Slussen

55+ boende!

Stor och rymlig trea med fantastisk inglasad balkong! Den här lägenheten är otroligt trivsam och bör upplevas på plats, boka din egna visningstid genom att ringa 0707586207.

Balkongen når man både från vardagsrummet och har utsikt direkt mot ån.
Denna lägenheten har många fördelar, som exempel en skön loggia, här kan man koppla av med en bra bok eller en god kopp kaffe eller för den som gillar att måla har man här sin egna lilla ateljé.

Lugnt område centralt, men med en lantlig och naturnära omgivning. Fint läge alldeles intill Svartån och Slussen. Utsikt mot Svartån från balkongen!
Förvaring i form av skjutdörrsgarderober och förråd i en byggnad på gården.

Mysig innergård med sittplatser, boulebana, pergola och orangeri. Ett stort plus är att orangeriet kan användas både till vardags och även bokas upp för fester, kalas eller andra tillställningar. Finns även ett övernattningsrum med två sängar att boka till gäster. Det här är ett bostadsområde med oerhört många fördelar, mittemellan vackra naturområden och city. Det är gångavstånd till Naturens hus, Rynningeviken och Oset naturreservat. Det är även gångavstånd till city med restauranger, shopping och nöjen. Att kunna bo så centralt men ändå en bra bit utanför citykärnan är fantastiskt. Smidigt med bilväg över Slussen och närheten till skolor, Universitet, mataffär mm vid Österport/Almby. Om du jobbar på sjukhuset är det ett perfekt läge för dig. Du får en mycket smidig vardag utan bilköer och stressig transportsträcka till jobbet. Det är knappt 2 km till Resecentrum med goda kommunikationer med både buss och tåg. Till Örebro Universitet är det ca 3 km, med bra cykel- och bilväg. Välkommen med din intresseanmälan!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

85 kvm

Avgift

6 632 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Malin för mer information kring Södra Grev Rosengatan 56B.

Anmäl intresse

Malin Browall

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 07

070-758 62 07

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinkergolv. Garderober, skjutdörrar med spegel.

Kök med parkettgolv. Spis, fläkt, ugn, mikro, dubbla kyl/frys och diskmaskin. Utgång till loggia.

Vardagsrum med parkettgolv. Utgång till balkong.

Sovrum med parkettgolv. Klädkammare.

Sovrum med parkettgolv.

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Toalett, handfat med kommod, dusch, tvättmaskin, torktumlare och förvaringsskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

02 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband/fiber/tv har föreningen tecknat gemensamt avtal för. 220 kr tillkommer på avgiften.

03 Balkong

Inglasad balkong i söderläge.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

29 parkeringsplatser.

Ekonomi

01

Avgift

6 632 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

308 kr/mån

varmvatten

36 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

444 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

2,49183

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Slussparken. I föreningen finns 42 lägenheter.

Allmänt

Föreningens hemsida: https://slussparken.bostadsratterna.se/

Övriga utrymmen i föreningen

Miljörum för sophantering, förrådsbyggnader, rullstolsförråd, gemensamhetslokal, tvättstuga, övernattningsrum, cykelförråd, växthus, boulebana, grönytor med odlingsmöjligheter.

Dokument

arsredovisning_2023_slussparken

stadgar_slussparken

energideklaration-grev_rosengatan_56_b

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 632 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

308 kr/mån

varmvatten

36 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

444 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

2,49183

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Slussen

Här bor du gott och har nära till allt det Örebro erbjuder, närheten till Svartån, stadsparken och naturreservatet Oset som är en av Sveriges vackraste platser. Det här är ett väldigt attraktivt område tack vare det unika läget. Här finns det gott om promenadstråk, lekplatser och du har nära till både kulturområdet Wadköping och stadspulsen.

01 Fördelar med området

Bussar Cykelbanor Tryggt Caféer Lätt att parkera bilen Fiske Liv i rörelse Parker/Grönområden Restauranger

02 Skolor och barnomsorg

Grundkolan Engelbrektsskolan 4-6 ligger i området. Det finns flertalet förskolor i närområden, bla Förskolan Måsen, Junibacken och Förskola Wadköping samt Oskarstorgets förskola.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av busslinjerna nr 9 och 22. Trevliga cykel och promenadvägar.

04 Natur och fritid

Nedströms Slussen på åns södra sida ligger den vackra Skebäcksparken med bl a parkbänkar och fina blomstrande grönytor. Efter parken följer Oset som nästkommande granne. Där kan man promenera längs Svartån ut till Hjälmarens mynning. På vägen finns Naturens hus för lunch- eller fika sugna samt att Småbåtshamnen är belägen bara några minuters gångväg från fastigheten.

I närliggande Wadköping finns även Stadsparken som är en av Europas vackraste parker samt Stora Holmen och skytteparken. Både på Stora Holmen och i stadsparken finns det många aktiviteter för barn bl a plaskdamm, lekparker samt Lille putte tåget som går runt Stora Holmen.

05 Restaurang, affärer och övrigt

Restaurangen Naturens hus med naturen som närmsta granne serverar mat samt fika, Hamnkrogen i närliggande Småbåtshamnen serverar enklare maträtter. I närliggande Wadköping finner man restaurangen Gamla Örebro som serverar både mat och fika. För den som önskar nybakt bröd på morgonen rekommenderas Jeremiasbageriet som även det ligger i Wadköping. Där finns allt från matbröd, fikabröd samt egengjord saft. I stadsparken hittar vi populära Stadsträdgården, restaurang-bageri-café. Sommartid finns även en glasskiosk i Stadsparken.

I Stadsparken hålls det också konserter och uppträdande sommartid, Naturens hus har olika temakvällar. I Småbåtshamnen kan du njuta av ett glas vin på Hamnkrogen samtidigt som du tittar ut över båtarna i hamnen.

Helt enkelt är Slussen ett naturskönt läge med 10 minuters cykelväg in till stadskärnan. Närhet till USÖ, Stadsparken samt Skebäcks VC.

Närliggande CV området kommer långsamt växa till en ny stadsdel. Området som är cirka 30 hektar består idag av industrimark. Planprogram för CV-området: https://www.orebro.se/download/18.53183120165517e7951724/1534946872491/Planprogram%20f%C3%B6r%20CV-omr%C3%A5det%202018-08-30.pdf