Charmigt hus med bevarade detaljer och moderna renoveringar i natursköna omgivningar!
Välkommen till Kättefallet 4! Här möts du av ett rofyllt hem där tiden tycks sakta ner, fågelkvittret är ständigt närvarande och trädgården bjuder på blomsterprakt från tidig vår till sensommar. Bostadshuset bjuder på en fin kombination av varsamt bevarade original detaljer och genomförda renoveringar. Vackra gamla spegeldörrar och gedigna trägolv sätter tonen, medan nytt kök och tillbyggt badrum skapar bekvämlighet för dagens behov. Här välkomnas du av en inglasad veranda, en omtyckt plats där pelargonerna får vakna till vår om våren och där du kan njuta av ljuset in på hösten.
När du kliver innanför dörren möts du av en rymlig och inbjudande hall som genast ger en hemtrevlig känsla. Rakt fram ligger matsalen, där den bevarade vedspisen påminner om hemmets historia då denna del tidigare utgjorde husets ursprungliga kök. Här har bostaden byggts till med ett nytt kök och badrum från 2022 med golvvärme. Köket går i lantlig stil med stilrena materialval och generösa arbetsytor. Härifrån finns en dörr som tar dig direkt ut till trädgården, med möjlighet att låta en framtida altan ta form. Badrummet går i samma stilrena färger med våtrumsmatta i mönster av marmor med gröna väggar. I matsalen återstår viss del av ytskikten att färdigställa, vilket ger nästa ägare en fin möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa något personligt.
Vardagsrummet nås från matsalen och bjuder in till rofyllda stunder där braskaminen sprider både värme och trivsel. En plats att samlas, koppla av och bara vara. Härifrån når du även hallen med trappan som leder dig vidare upp till ovanvåningen där två rogivande sovrum väntar. Här finns även en påbörjad balkong som ger möjlighet till en underbar plats för morgonkaffet med utsikt över omgivningarna.
Trädgården är en levande och blommande oas som erbjuder en plats att både vila i och vårda. Här samsas äppelträd, syrener, rosor, rhododendron, orkidéer och guldregn och skapar en rik och omfamnande grönska. Det är lätt att föreställa sig långa sommardagar i skuggan av blommande träd med stillheten som sällskap. Odlingslådor ger utrymme för egna projekt och den rymliga jordkällaren, som dränerats och förbättrats, ger gott om utrymme att förvara fruktträden- och odlingarnas skörd. På tomten finner du även en äldre lada med carport. Här finns plats för alla verktyg och redskap som kan tänkas behövas. På ovanvåningen finns dessutom ett inrett rum vilket passar perfekt för gäster under sommarhalvåret.
Med närhet till både Unden och Tivedens nationalpark erbjuds du här ett boende mitt i naturen med fantastiska möjligheter till en vardag och semester med bad, vandring och rekreation. Detta är ett hem med själ och hjärta med alla möjligheter att skapa något riktigt speciellt, oavsett om du söker ett fridfullt permanentboende eller ett fritidsboende med högre standard.
Upplevs bäst på plats. Varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Sanne eller Noor för mer information kring Kättefallet 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Här bor du med natursköna omgivningar i vackra Tived!
Här bor du med natursköna omgivningar i vackra Tived!
Stilrent och lantligt med vackra detaljer!
Ett hem som erbjuder en kombination av bevarade originaldetaljer och moderna bekvämligheter!
-
Säljarens egna bilder. Sommar på Kättefallet!
Säljarens egna bilder. Här stortrivs allt från tomater, gurkor till pelargoner
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder. Syrenhortensian bjuder på ett vackert färgspel – från ljusgrönt till vitt och vidare till ljusrosa.
Säljarens egna bilder. Gott om plats för sommarens odlingsprojekt!
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder
Säljarens egna bilder. Höst på Kättefallet
Säljarens egna bilder. Vår vid Unden
Säljarens egna bilder
Boka en fri värdering med Sanne
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
6 kvm
2 800 kvm
4 (2 sovrum)
LAXÅ KÄTTEFALLET 1:8
02
Byggnadssätt
1930
18
Torpargrund
Timmer
Trä
Träfasad
Tegelpannor samt plåt på tillbyggnad
Galvaniserad målad plåt
Enkelglasfönster med spröjs samt 3-glasfönster med isolerkassett
Självdrag
Murad skorsten
Rökkanaler är omgjort med foder pga tidigare eldningsförbud. Brandskyddskontroll utförd utan anmärkningar.
Grävd brunn
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration (2022)
Luft/luftvärmepump, braskamin, vedspis, direktverkande el
Ålder: Luft/luftvärmepump från 2019
Omdragen el med ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare
2022- Rökkanaler skorsten åtgärdade
2022 - Tillbyggnad av kök och badrum ca 30 kvm
2022- Nytt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration
2023 - Dränering runt om jordkällare samt utgrävt för dike
Parkslide finns på fastigheten
Förmodad äldre vattenskada i matsal, golv sviktar
03
Energideklaration
113 kWh/kvm och år
110 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-07
Tomas Johansson, KanBoBra Inomhusmiljö
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stor härlig trädgårdstomt, inglasad veranda samt påbörjad balkong
06
Bilplats/Övriga byggnader
Ladugårdsbyggnad med vedbod, utedass och förråd. På ovanvåning finns loge med gästrum.
Carport samt på tomten
07
Gemensamhetsanläggningar
Laxå kungsbacken ga:1
08
Tomt/Servitut
2800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
273 000 kr
138 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1930
4 500 kr/år
1 300 kr/år
3 405 kr/år
605 kr/år
27 995 kr/år
13285 kWh/år
37 805 kr/år
3 083 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 888 kr/år)
Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Säljaren har förbrukat ca 25 kubikmeter ved per år för uppvärmning vilket inte är inräknat i kostnaden.
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 570 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
273 000 krMarkvärde
138 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1930Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
1 300 kr/årRenhållning
3 405 kr/årSotning
605 kr/årElkostnad
27 995 kr/årÅrlig elförbrukning
13285 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 805 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 083 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 888 kr/år)Beskrivning av kostnader
Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Säljaren har förbrukat ca 25 kubikmeter ved per år för uppvärmning vilket inte är inräknat i kostnaden.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 570 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sanne eller Noor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.