Till salu

Kättefallet 4

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr



Tived— Laxå

Kättefallet 4


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Laxå - Tived

Charmigt hus med bevarade detaljer och moderna renoveringar i natursköna omgivningar!

Välkommen till Kättefallet 4! Här möts du av ett rofyllt hem där tiden tycks sakta ner, fågelkvittret är ständigt närvarande och trädgården bjuder på blomsterprakt från tidig vår till sensommar. Bostadshuset bjuder på en fin kombination av varsamt bevarade original detaljer och genomförda renoveringar. Vackra gamla spegeldörrar och gedigna trägolv sätter tonen, medan nytt kök och tillbyggt badrum skapar bekvämlighet för dagens behov. Här välkomnas du av en inglasad veranda, en omtyckt plats där pelargonerna får vakna till vår om våren och där du kan njuta av ljuset in på hösten.

När du kliver innanför dörren möts du av en rymlig och inbjudande hall som genast ger en hemtrevlig känsla. Rakt fram ligger matsalen, där den bevarade vedspisen påminner om hemmets historia då denna del tidigare utgjorde husets ursprungliga kök. Här har bostaden byggts till med ett nytt kök och badrum från 2022 med golvvärme. Köket går i lantlig stil med stilrena materialval och generösa arbetsytor. Härifrån finns en dörr som tar dig direkt ut till trädgården, med möjlighet att låta en framtida altan ta form. Badrummet går i samma stilrena färger med våtrumsmatta i mönster av marmor med gröna väggar. I matsalen återstår viss del av ytskikten att färdigställa, vilket ger nästa ägare en fin möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa något personligt.

Vardagsrummet nås från matsalen och bjuder in till rofyllda stunder där braskaminen sprider både värme och trivsel. En plats att samlas, koppla av och bara vara. Härifrån når du även hallen med trappan som leder dig vidare upp till ovanvåningen där två rogivande sovrum väntar. Här finns även en påbörjad balkong som ger möjlighet till en underbar plats för morgonkaffet med utsikt över omgivningarna.

Trädgården är en levande och blommande oas som erbjuder en plats att både vila i och vårda. Här samsas äppelträd, syrener, rosor, rhododendron, orkidéer och guldregn och skapar en rik och omfamnande grönska. Det är lätt att föreställa sig långa sommardagar i skuggan av blommande träd med stillheten som sällskap. Odlingslådor ger utrymme för egna projekt och den rymliga jordkällaren, som dränerats och förbättrats, ger gott om utrymme att förvara fruktträden- och odlingarnas skörd. På tomten finner du även en äldre lada med carport. Här finns plats för alla verktyg och redskap som kan tänkas behövas. På ovanvåningen finns dessutom ett inrett rum vilket passar perfekt för gäster under sommarhalvåret.

Med närhet till både Unden och Tivedens nationalpark erbjuds du här ett boende mitt i naturen med fantastiska möjligheter till en vardag och semester med bad, vandring och rekreation. Detta är ett hem med själ och hjärta med alla möjligheter att skapa något riktigt speciellt, oavsett om du söker ett fridfullt permanentboende eller ett fritidsboende med högre standard.

Upplevs bäst på plats. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
1 795 000 kr

Boarea/biarea
88/6 kvm

Driftkostnad
37 805 kr/år

Tomtarea
2 800 kvm

Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 07 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 09 maj 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Sanne eller Noor för mer information kring Kättefallet 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här bor du med natursköna omgivningar i vackra Tived!
Välkommen till Kättefallet 4

Här bor du med natursköna omgivningar i vackra Tived!

Stilrent och lantligt med vackra detaljer!
Välkommen till Kättefallet 4

Här bor du med natursköna omgivningar i vackra Tived!

Nyrenoverat kök från 2022

Stilrent och lantligt med vackra detaljer!

Ett hem som erbjuder en kombination av bevarade originaldetaljer och moderna bekvämligheter!
Matsalen, tidigare kök - husets hjärta

Ett hem som erbjuder en kombination av bevarade originaldetaljer och moderna bekvämligheter!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

2 800 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LAXÅ KÄTTEFALLET 1:8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1930

Standardpoäng

18

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegelpannor samt plåt på tillbyggnad

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Enkelglasfönster med spröjs samt 3-glasfönster med isolerkassett

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Rökkanaler är omgjort med foder pga tidigare eldningsförbud. Brandskyddskontroll utförd utan anmärkningar.

Vatten

Grävd brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration (2022)

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, braskamin, vedspis, direktverkande el
Ålder: Luft/luftvärmepump från 2019

El, stammar

Omdragen el med ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare

Renovering omarbetning etc

2022- Rökkanaler skorsten åtgärdade
2022 - Tillbyggnad av kök och badrum ca 30 kvm
2022- Nytt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration
2023 - Dränering runt om jordkällare samt utgrävt för dike

Fel och brister

Parkslide finns på fastigheten
Förmodad äldre vattenskada i matsal, golv sviktar


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-07

Besiktningsman

Tomas Johansson, KanBoBra Inomhusmiljö


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig trädgårdstomt, inglasad veranda samt påbörjad balkong


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ladugårdsbyggnad med vedbod, utedass och förråd. På ovanvåning finns loge med gästrum.

Beskrivning, parkering

Carport samt på tomten


07
Gemensamhetsanläggningar

Laxå kungsbacken ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

273 000 kr

Markvärde

138 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 300 kr/år

Renhållning

3 405 kr/år

Sotning

605 kr/år

Elkostnad

27 995 kr/år

Årlig elförbrukning

13285 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 805 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 083 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 888 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Säljaren har förbrukat ca 25 kubikmeter ved per år för uppvärmning vilket inte är inräknat i kostnaden.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 570 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
411 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
273 000 kr
Markvärde
138 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 300 kr/år
Renhållning
3 405 kr/år
Sotning
605 kr/år
Elkostnad
27 995 kr/år
Årlig elförbrukning
13285 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 805 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 083 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 888 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Säljaren har förbrukat ca 25 kubikmeter ved per år för uppvärmning vilket inte är inräknat i kostnaden.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 570 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sanne eller Noor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.