Magnus Olofsson, ansvarig mäklare i Örebro

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Magnus Olofsson

Ansvarig mäklare

Tel

019-670 62 09

070-758 62 09

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Hagvägen 25

Utgångspris

3 195 000 kr

Utgångspris

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Vintrosa— Örebro

Hagvägen 25

Till salu

Utgångspris

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Vintrosa— Örebro

Gediget 60-tals hus med många stora renoveringar gjorda!

Välkommen till familjära Vintrosa och detta rejäla och hemtrevliga 60-tals hus. Huset har en totalyta på 181 m² fördelat på 1-plan och källare. Stora och kostsamma renoveringar är gjorda från 2014 och framåt - nytt yttertak, dränering av källaren, installerat luftvattenvärmepump, kök, duschrum, badrum, byggt altan, bredband fiber indraget m.m.

Huset är välplanerat och har moderniserats med en öppning planlösning mellan kök/vardagsrum, här ger fönsterpartier i tre väderstreck utrymmet både ljus och en härlig kontakt med trädgården på baksidan. På vintern kan man värma sig vid eldstaden som delar av köket från vardagsrummet, här kommer man även ut till altanen på baksidan som öppnar upp mot väster och härlig kvällssol. På entréplanet finns även tre sovrum och duschrum. Källare med inrett gästrum som ansluter till badrum och bastu. I källaren finns även allrum, tvättstuga, matkällare och separat wc.

Husets fantastiska trädgård erbjuder stora gräsytor, frukträd, bärbuskar, odlingslådor, grillplats, här finns gott om utrymme för familj och vänner att umgås och njuta av fördelarna med att bo i hus.

För bilen finns vidbyggt, uppvärmt garage med fjärrstyrd garageport.

Här bor du i ett lugnt, barnvänligt område omringad av härlig natur och Vinteråsens naturreservat. I närområdet ligger Vintrosa skola F-6, livsmedelsbutik och bussförbindelser till Örebro samt smidigt för pendlaren att ta sig ut på motorvägen.

Välkommen på visning - anmälan krävs!

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea/biarea

91/90 kvm

Driftkostnad

38 538 kr/år

Tomtarea

1 306 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Magnus för mer information kring Hagvägen 25 Anmäl intresse.

Magnus Olofsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉPLAN

02 Hall

Golv: marmor.

03 Inre hall

Golv: laminat. Inbyggda garderober.

04 Kök

Marbodal kök renoverat 2022/2023 - Golv: vinyl. Utrustning: induktionshäll (Bosch), fläktkåpa (Bosch), kyl (Samsung), frys (Samsung), diskmaskin (Asko), varmluftsugn (Samsung) och mikro (Samsung). Finns även köksö med stenbänkskiva. Spotlights i tak. Öppen planlösning med vardagsrummet.

05 Vardagsrum

Golv: parkett. Utgång till altanen på baksidan. Braskamin (godkänd).

06 Sovrum

Golv: laminat. Inbyggd garderob.

07 Sovrum

Golv: laminat. Inbyggd garderob.

08 Sovrum

Golv: laminat. Inbyggda garderober.

09 Duschrum

Duschrum renoverat 2015 - Golv: våtrumsmatta. Väggar: kakel. Utrustning: wc, tvättställ med förvaring under, duschväggar, skåp och fönster.

10 KÄLLARE

11 Hall

Inbyggda garderober.

12 Gästrum

Golv: laminat. Väggar: träpanel.

13 Badrum/bastu

Badrum renoverat 2016 - Golv: klinker (golvvärme). Väggar: kakel. Utrustning: badkar och fönster.

14 Tvättstuga

Utrustning: tvättmaskin (2021), tvättbänk och tvättho. Separat torkrum.

15 Lekrum/förråd/pannrum

Groventré med uppgång till sidan av huset. Utrustning: värmepump, garderober och kyl/frys.

16 Matkällare

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

1 306 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO SÄBY 2:54

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

Grund

Källare - dränering utförd 2016

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor - tak omlagt 2018

Utv plåtarbeten

Nya plåtarbeten vid takbyte 2018

Fönster

2-glasfönster - 3 st fönster är nya från 2022

Ventilation

Självdrag

Skorsten, senast provtryckt

2023-01-01

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvattenvärmepump installerad 2015 - vattenburet system
Ålder: 2015

Renovering omarbetning etc

2015 - Renoverat duschrum, genomgående renovering entréplan med nya innerdörrar, bröstpanel hall, tapetsering (förutom lilla sovrum och kök), målning tak, fönster, radiatorer, ny altandörr, nya garderobsdörrar hall och ett sovrum, laminatgolv nytt i ett av sovrummen. Installerad CTC-luft/vattenvärmepump (EcoAir).

2016 - Dränerat källaren, pump i brunn samt stenkista. Renoverat badrum i källaren, helkaklat med el-golvvärme, tre nya innerdörrar i källaren, målning av betonggolv och utjämning av tomt.

2017 - Byggt altan med tak på baksidan, tak av kanalplast samt byggt trädäck på framsidan.

2018 - Nytt yttertak samt plåtarbeten, skorstenshuv och stuprör. Utvändig målning fönster, grund (lagade sprickor). Nya markiser 3 st.

2019 - Grusat runt fasaden.

2021 - Ny tvättmaskin Asko med 5 års garanti.

2022/2023 - Byte blandare pannrum - varmvatten. Installerat vattenutkastare utsida fasad. Nytt Marbodalskök kulör "Lin" med stenskiva från Persons sten Granit "Steel grey", beslag från Miller Tenn, diskbänk från Decosteel (måttbeställd), vinylgolv från Pergo Lysefjord, rostfri kyl och frys från Samsung, inbyggnadsugn från Samsung, köksfläkt från Bosch, induktionshäll från Bosch, Micro från Samsung, diskmaskin från Asko (inköpt 2020-01-06 med 5 års garanti). Braskamin Contura C750. Putsning murstock. Tre nya fönster inkl plåtarbete från SP-fönster. Innertak spont med spotlights. Bröstpanel spont. Inbyggd klädförvaring i hallen med spotlights. Ny radiator. Garage - Installerat fjärrstyrd (samt med kodlås) garageport från Hörman, elcentral, möjlig elladdning bil (separat central). Spotlights samt rörelsesensor installerad. Bytt plåttak och stuprör, fläkt med fuktssensor. Ny yttertrappa med avsats, impregnerat virke, stenläggning Ölandssten. Fiber bredband indraget via Kumbro.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband fiber indraget 2023 via företaget Kumbro.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak på baksidan i västerläge. Finns även ett trädäck på framsidan i söderläge. Altanen på baksidan och trädäcket på framsidan är byggda 2017. Veranda/trapp framsida är byggd 2023.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppvärmt garage med fjärrstyrd garageport. Finns även utrymme för parkering på uppfart.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1306 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fantastisk trädgårdstomt med stora gräsytor, äppelträd (Ingrid Marie äpplen), päronträd, plommonträd, krikonträd, hallon, krusbär, vinbär, smultron, rabarber samt finns odlingslådor. I trädgården finns även en anlagd grillplats och en trädgårdsdamm.

Planbestämmelser

Via östra, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-11, Senast ändrad: 2020-02-14)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 650 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 190 000 kr

Markvärde

460 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

23 427 kr/år

Försäkring

7 214 kr/år

Vatten och avlopp

5 767 kr/år

Renhållning

1 730 kr/år

Sotning

400 kr/år

Årlig elförbrukning

10100 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 538 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 063 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsström och elnätsavgift. Säljaren betalar även försäkring arctic CTC för luftvattenvärmepumpen som kostar 2.880:-/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 242 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 650 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 190 000 kr

Markvärde

460 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

23 427 kr/år

Försäkring

7 214 kr/år

Vatten och avlopp

5 767 kr/år

Renhållning

1 730 kr/år

Sotning

400 kr/år

Årlig elförbrukning

10100 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 538 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 063 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsström och elnätsavgift. Säljaren betalar även försäkring arctic CTC för luftvattenvärmepumpen som kostar 2.880:-/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 242 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vintrosa

Med Kilsbergens oändliga friluftsmöjligheter, Tysslingens unika fågelliv bjuds du på det bästa av Närkes fantastiska natur. Området växer snabbt och här trivs barnfamiljerna i lugnet med lagom avstånd till staden och med goda kommunikationsmöjligheter.

01 Fördelar med området

Bussar Hundvänligt Jakt Ridning Tryggt Landsbygd Barnvänligt Golf Orientering Motionsspår Parker/Grönområden Fiske Skidspår Lätt att parkera bilen Lugnt

02 Skolor och barnomsorg

Vintrosa Förskola samt Vintrosa skola F6.

03 Kommunikationer

Nära E18, regionbuss 522 tar dig till och från Örebro.

04 Natur och fritid

I området finns flera lekplatser, en idrottsförening och ett bibliotek. Det är nära fin natur, motionsspår och naturreservat. Friluftsområdet Kilsbergen och Ånnaboda där man kan bada, träna, vandra och åka skidor.

I närliggande område Lanna finns Golfbana (Lanna Lodge), en av landets främsta, 18-håls parkbana. Under våren 2017 öppnades en helt nybyggd 9-hålsbana med par 3-hål och en ö-green. Finns driving range. http://www.lannalodge.se/. Lanna lodge har också boende, konferens, gym, spa, restaurang och pizzeria.

För den som vill till en fin badplats så är Lanna badgruva att rekommendera. En vacker badplats som ligger i ett natur- och friluftsområde med närhet till cykelleder och Bergslagsleden. Här finns toalett, god tillgänglighet och parkeringsmöjligheter. Även en kiosk som säljer glass och annat finns.

I Lekhyttan ca 10 km från Vintrosa ligger Bergsmansgården Hallagården som har flera aktiviteter som kan sysselsätta hela familjen. Njut av en kopp nybryggt kaffe med hembakat, besök djurparken eller boka spinnkurs eller stickmaskinskurs. Finns övernattningsmöjlighet.

Strax utanför Vintrosa ligger Lustiga Landet, som med sina lekstationer och hinderbanor är populärt utflyktsmål för hela familjen.