Kommande försäljning

Krusenhofsvägen 268

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Åby— Norrköping

Krusenhofsvägen 268

Kommande försäljning

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Norrköping - Åby

Välplanerat och trivsamt radhus i omtyckta Krusenhof!

Välkommen till Krusenhofsvägen 268 – ett hemtrevligt och välplanerat radhus i två plan med ett härligt läge i ett barnvänligt och omtyckt område i Åby. Här bor du med närhet till natur, lekplatser, förskola och skola, samtidigt som du har goda kommunikationer och service inom räckhåll. Ett bekvämt och lugnt boende med fina ytor både ute och inne!

Huset erbjuder en lättskött tomt med plan gräsyta och ett fint altandäck på baksidan – delvis under tak – som ger gott om plats för avkoppling, middagar och umgänge. På övre plan finns dessutom en balkong med utgång från ett av sovrummen – perfekt för en kopp kaffe i morgonsolen eller en stunds lugn på kvällen.

Invändigt möts du av ett funktionellt och välplanerat hem med sociala ytor i entréplan och mer privata utrymmen på övre plan. Kök och vardagsrum har en naturlig koppling till uteplatsen, vilket skapar ett trevligt samspel mellan inne och ute. Här finns plats för familjeliv och vardag med trivsel i fokus.

Detta är ett hem att trivas i – med genomtänkt planlösning, fina uteytor och ett attraktivt läge i ett lugnt kvarter. Ett perfekt val för dig som söker ett smidigt boende med både närhet till natur och vardagsservice.

Välkommen att uppleva Krusenhofsvägen 268 på plats!

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

134 kvm

Driftkostnad

45 644 kr/år

Tomtarea

324 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 04 augusti 19:00 — 20:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Lucas eller Simon för mer information kring Krusenhofsvägen 268.

Anmäl intresse

Lucas Larsson Jonsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-511 80 34

Skicka e-post

Boka möte

Simon Petersson

Assisterande mäklare

Tel:

070-777 40 06

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Baksida

Med uteplatser och grönområde!

Med härligt ljusinsläpp och bra ytor för umgänge.

Baksida

Med uteplatser och grönområde!

Allrum

Med härligt ljusinsläpp och bra ytor för umgänge.

Kök

Med alla bekvämligheter och plats för matbord.

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTREPLAN:
-Hall: Klinkergolv samt målade väggar.
-Kök: Klinkersgolv samt målade väggar, kaklad vägg ovan bänkskiva, diskho, ugn, spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl & frys, utgång till uteplats.
-Allrum: Parkettgolv samt målade väggar, utgång till uteplats.
-Tvättstuga: Plastmatta golv samt tapetserade väggar, tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.
-Badrum 1: Klinkersgolv samt kaklade väggar, dusch, WC, handfat med kommod.

Övervåning:
-Sovrum 1: Laminatgolv samt målade väggar.
-Sovrum 2: Laminatgolv samt målade väggar.
-Sovrum 3: Laminatgolv samt målade väggar.
-Sovrum 4:Laminatgolv samt målade väggar.
-Badrum 2: Våtrums matta samt våtrumstapet, WC, handfat samt badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

324 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING NÄMNDEN 97

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä och Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Murad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

isolerglas

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt luftvärmepump

Allmän information

Fastigheten är en del av Stationsgärdets samfällighetsförening.

Stationsgärdets samfällighetsförening bildades år 1977 och förvaltar gemensamma faciliteter för de 148 medlemsfastigheterna. Samfälligheten förvaltar VA – system, garage, elinstallation (garage och ytterbelysning), grönområden, parkeringsplatser, lekplatser och gångvägar inom området. Sophantering sköts av varje gata för sig och ingår inte i samfällighetens ansvar. Sopor läggs i den egna gatans sopkärl. Några hus har egen separat sophantering.

Kommande renoveringar/underhåll inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Pågående renovering av alla garage sen några år tillbaka och under sommaren 2025 renoveras garagen på gata 4-32, 34-58 och 238-258. Alla vattenmätare i husen kommer även behöva bytas ut, men det är inte beslutat när det kommer att genomföras. Frågan om elbilsladdning är också aktuell, men där arbetas det fortfarande med olika alternativ och inget beslut är ännu fattat.

För mer information besök Stationsgärdets hemsida: https://stationsgardet.se/

03 Gemensamhetsanläggningar

Norrköping åby ga:1, Norrköping åby ga:3

04 Tomt/Servitut

Tomtarea

324 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-04, Senast ändrad: 2025-03-27)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 361 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 588 000 kr

Markvärde

773 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

2 320 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

22 124 kr/år

Årlig elförbrukning

7700 kWh/år

Samfällighet

7 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 644 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 718 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tas samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond.
Total kvartalsavgift om 1750 kr. Totalt 7 000 kr/år.

Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal.

Avgiftsförändringar inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6 400 kr/år till 7 000 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 415 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

ob_namnden_97

radonmatning

energideklaration_-_1628655

areamatning