Kommande försäljning

Krusenhofsvägen 96

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr



Krusenhof— Åby— Norrköping

Krusenhofsvägen 96


Kommande försäljning
Utgångspris
2 650 000 kr

Norrköping - Åby - Krusenhof

Charmigt suterränghus på eftertraktat hörnläge!

Detta välplanerade suterränghus erbjuder en härlig kombination av generösa ytor, smarta lösningar och ett insynsskyddat läge som skapar både lugn och frihet – perfekt för den moderna familjen!

På sutterängplanet väntar ett stilfullt och rymligt kök med gott om plats för matbord och umgänge. Härifrån når du direkt ut till trädgården – en oas för såväl morgonkaffet som sommarens grillkvällar. På detta plan finns även ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum eller hemmakontor, ett praktiskt grovförråd, en välutrustad tvättstuga samt ett fräscht duschrum med kaklade ytor.

Övre plan bjuder in till en privat och rogivande del av hemmet. Det ljusa vardagsrummet skapar en inbjudande miljö för avkoppling och samvaro. Här finns också två rymliga sovrum, båda med tillhörande klädkammare för utmärkt förvaring. Ett badrum och ytterligare en klädkammare kompletterar denna väl genomtänkta planlösning.

Som extra bonus ingår en garageplats i länga via samfälligheten.

Detta barnvänliga område i Åby är idealiskt för familjer med närhet till förskolor, skolor, lekplatser och idrottsanläggningar. Närområdet omges av vacker natur med sjöar och skogar, och bekvämligheter som matbutik, ridhus och fotbollsplan finns nära till hands. För den som uppskattar vinteraktiviteter finns Yxbacken för skidåkning på vintern och Svängbågen inom kort bilavstånd för längdskridskoåkning. Här finns också bra kommunikationsmöjligheter för enkel pendling.

Varmt välkommen att boka din visning!


Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea/biarea
110/25 kvm
Driftkostnad
40 645 kr/år
Tomtarea
403 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1-planshus med sutterängvåning

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

SUTTERÄNGPLAN:

Hall
Entré med klinkergolv, målade väggar samt plats för avhängning.

Kök
Klinkergolv och målade väggar. Rymligt kök med köksö, över- och underskåp, spis, inbyggd fläkt, samt kyl och frys. Plats för köksgrupp. Utgång till den trevliga trädgården.

Sovrum/kontor
Laminatgolv och målade väggar. Kan användas som sovrum, hobbyrum eller kontor.

Duschrum
Helkaklat duschrum med toalett, dusch samt handfat med spegelskåp ovan.

Tvättstuga
Funktionell tvättstuga med klinkergolv och vävtapet. Här finns tvättbänk, förvaringsskåp, tvättmaskin samt torktumlare.

Förråd
Grovförråd med goda förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN:

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för både större mat- och soffgrupp. Här finns utgången till baksidan. Parkettgolv samt målade väggar i blå ton.

Sovrum 1
Sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar samt garderobsvägg. Här finns plats för dubbelsäng.

Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv samt målade väggar.

Klädkammare
Klädkammare med plats för förvaring.

Badrum
Helkaklat badrum med badkar, toalett, varmvattenberedare, tvättställ samt spegelskåp med belysning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

403 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING KOMPANIET 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med sutterängvåning

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

28

Mark

Sand

Grundmur

betong på souterrängdel souterräng, betong platt påmak

Grund

Sutterängkällare

Stomme

Trä/betong

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2024-01-01

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt direktverkande el. (mycket bra)
Ålder: 2018

El, stammar

ej

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Fastigheten är en del av Stationsgärdets samfällighetsförening.

Stationsgärdets samfällighetsförening bildades år 1977 och förvaltar gemensamma faciliteter för de 148 medlemsfastigheterna. Samfälligheten förvaltar VA – system, garage, elinstallation (garage och ytterbelysning), grönområden, parkeringsplatser, lekplatser och gångvägar inom området. Sophantering sköts av varje gata för sig och ingår inte i samfällighetens ansvar. Sopor läggs i den egna gatans sopkärl. Några hus har egen separat sophantering.

Kommande renoveringar/underhåll inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Pågående renovering av alla garage sen några år tillbaka och under sommaren 2025 renoveras garagen på gata 4-32, 34-58 och 238-258. Alla vattenmätare i husen kommer även behöva bytas ut, men det är inte beslutat när det kommer att genomföras. Frågan om elbilsladdning är också aktuell, men där arbetas det fortfarande med olika alternativ och inget beslut är ännu fattat.

För mer information besök Stationsgärdets hemsida: https://stationsgardet.se/

Renovering omarbetning etc

Varmvattenberedare 2018.
Luftvärmepump 2022.
Kök renoverat 2023.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är ej indraget i bostaden.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Ingår en privat parkeringsplats i gemensam garagelänga via samfälligheten.


05
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping åby ga:1, Norrköping åby ga:3


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

403 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-04, Senast ändrad: 2025-03-27)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 205 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 404 000 kr

Markvärde

801 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

700 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

19 145 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Samfällighet

7 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 645 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 719 kr/år)

Underhåll

1 500 kr/år

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår hushållsel och uppvärmning.

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Renhållning:
Gemensamma sopkärl för hushållen på gatan (betalas ej via samfälligheten).

Samfällighetsavgift:
För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tar samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond.
Total kvartalsavgift om 1750 kr. Totalt 7 000 kr/år.

Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal.

Avgiftsförändringar inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6 400 kr/år till 7 000 kr/år.

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 955 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 205 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 404 000 kr
Markvärde
801 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
700 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Elkostnad
19 145 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Samfällighet
7 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 645 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 719 kr/år)
Underhåll
1 500 kr/år
Beskrivning av kostnader
I elkostnad ingår hushållsel och uppvärmning.

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Renhållning:
Gemensamma sopkärl för hushållen på gatan (betalas ej via samfälligheten).

Samfällighetsavgift:
För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tar samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond.
Total kvartalsavgift om 1750 kr. Totalt 7 000 kr/år.

Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal.

Avgiftsförändringar inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6 400 kr/år till 7 000 kr/år.
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 955 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Campino Åby

178 m


Kycklingkebaben Åby

394 m


SouthEast

640 m


Åby Krog

677 m


Picadeli

706 m


Logonom Ann-Christin Hallgren

134 m


Förskolan Stationsgärdet

149 m


Hultdalsskolan

344 m


Åbymoskolan

448 m


Klingsta förskola

603 m


Stora Coop Ingelsta

4,68 km


City Gross Norrköping

4,78 km


Tempo

6,3 km


Rb.köttbutik

7,54 km


Hemköp

7,55 km


Åbygård

183 m


Åby arena

282 m


Åby centrum

658 m


Heimdalsvägen

841 m


Ättetorpsvägen

936 m


Norrköping Centralstation

7,02 km


Kolmården station

10,92 km


Kimstad station

17,33 km


Svenska JärnvägsStationer AB

23,23 km


Linghems station

33,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,39 km
    4 min
    8 min
    24 min
  • Hav
    2,03 km
    6 min
    14 min
    48 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    7,02 km
    -
    -
  • Hållplats
    Åbygård
    183 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Lucas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.