Charmigt suterränghus på eftertraktat hörnläge!
Detta välplanerade suterränghus erbjuder en härlig kombination av generösa ytor, smarta lösningar och ett insynsskyddat läge som skapar både lugn och frihet – perfekt för den moderna familjen!
På sutterängplanet väntar ett stilfullt och rymligt kök med gott om plats för matbord och umgänge. Härifrån når du direkt ut till trädgården – en oas för såväl morgonkaffet som sommarens grillkvällar. På detta plan finns även ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum eller hemmakontor, ett praktiskt grovförråd, en välutrustad tvättstuga samt ett fräscht duschrum med kaklade ytor.
Övre plan bjuder in till en privat och rogivande del av hemmet. Det ljusa vardagsrummet skapar en inbjudande miljö för avkoppling och samvaro. Här finns också två rymliga sovrum, båda med tillhörande klädkammare för utmärkt förvaring. Ett badrum och ytterligare en klädkammare kompletterar denna väl genomtänkta planlösning.
Som extra bonus ingår en garageplats i länga via samfälligheten.
Detta barnvänliga område i Åby är idealiskt för familjer med närhet till förskolor, skolor, lekplatser och idrottsanläggningar. Närområdet omges av vacker natur med sjöar och skogar, och bekvämligheter som matbutik, ridhus och fotbollsplan finns nära till hands. För den som uppskattar vinteraktiviteter finns Yxbacken för skidåkning på vintern och Svängbågen inom kort bilavstånd för längdskridskoåkning. Här finns också bra kommunikationsmöjligheter för enkel pendling.
Varmt välkommen att boka din visning!
2 650 000 kr
110/25 kvm
40 645 kr/år
403 kvm
4 rum (3 sovrum)
1-planshus med sutterängvåning
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Simon eller Lucas för mer information kring Krusenhofsvägen 96.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
SUTTERÄNGPLAN:
Hall
Entré med klinkergolv, målade väggar samt plats för avhängning.
Kök
Klinkergolv och målade väggar. Rymligt kök med köksö, över- och underskåp, spis, inbyggd fläkt, samt kyl och frys. Plats för köksgrupp. Utgång till den trevliga trädgården.
Sovrum/kontor
Laminatgolv och målade väggar. Kan användas som sovrum, hobbyrum eller kontor.
Duschrum
Helkaklat duschrum med toalett, dusch samt handfat med spegelskåp ovan.
Tvättstuga
Funktionell tvättstuga med klinkergolv och vävtapet. Här finns tvättbänk, förvaringsskåp, tvättmaskin samt torktumlare.
Förråd
Grovförråd med goda förvaringsmöjligheter.
ÖVRE PLAN:
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för både större mat- och soffgrupp. Här finns utgången till baksidan. Parkettgolv samt målade väggar i blå ton.
Sovrum 1
Sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar samt garderobsvägg. Här finns plats för dubbelsäng.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv samt målade väggar.
Klädkammare
Klädkammare med plats för förvaring.
Badrum
Helkaklat badrum med badkar, toalett, varmvattenberedare, tvättställ samt spegelskåp med belysning.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
25 kvm
403 kvm
4 (3 sovrum)
NORRKÖPING KOMPANIET 5
02
Byggnadssätt
1-planshus med sutterängvåning
1975
28
Sand
betong på souterrängdel souterräng, betong platt påmak
Sutterängkällare
Trä/betong
Tegel och träpanel
Papp
2-glasfönster
Självdrag
2024-01-01
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump samt direktverkande el. (mycket bra)
Ålder: 2018
ej
16 A
Jordat
Fastigheten är en del av Stationsgärdets samfällighetsförening.
Stationsgärdets samfällighetsförening bildades år 1977 och förvaltar gemensamma faciliteter för de 148 medlemsfastigheterna. Samfälligheten förvaltar VA – system, garage, elinstallation (garage och ytterbelysning), grönområden, parkeringsplatser, lekplatser och gångvägar inom området. Sophantering sköts av varje gata för sig och ingår inte i samfällighetens ansvar. Sopor läggs i den egna gatans sopkärl. Några hus har egen separat sophantering.
Kommande renoveringar/underhåll inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Pågående renovering av alla garage sen några år tillbaka och under sommaren 2025 renoveras garagen på gata 4-32, 34-58 och 238-258. Alla vattenmätare i husen kommer även behöva bytas ut, men det är inte beslutat när det kommer att genomföras. Frågan om elbilsladdning är också aktuell, men där arbetas det fortfarande med olika alternativ och inget beslut är ännu fattat.
För mer information besök Stationsgärdets hemsida: https://stationsgardet.se/
Varmvattenberedare 2018.
Luftvärmepump 2022.
Kök renoverat 2023.
03
TV/Internet
Fiber är ej indraget i bostaden.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Ingår en privat parkeringsplats i gemensam garagelänga via samfälligheten.
05
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping åby ga:1, Norrköping åby ga:3
06
Tomt/Servitut
403 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-04, Senast ändrad: 2025-03-27)
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut väg
01
2 205 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 404 000 kr
801 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
5 000 kr/år
4 000 kr/år
2 800 kr/år
700 kr/år
2 000 kr/år
19 145 kr/år
10000 kWh/år
7 000 kr/år
40 645 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 719 kr/år)
1 500 kr/år
I elkostnad ingår hushållsel och uppvärmning.
Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.
Renhållning:
Gemensamma sopkärl för hushållen på gatan (betalas ej via samfälligheten).
Samfällighetsavgift:
För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tar samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond.
Total kvartalsavgift om 1750 kr. Totalt 7 000 kr/år.
Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal.
Avgiftsförändringar inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6 400 kr/år till 7 000 kr/år.
3
Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 955 300 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 205 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 404 000 krMarkvärde
801 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
4 000 kr/årRenhållning
2 800 kr/årSotning
700 kr/årVägav/Snö
2 000 kr/årElkostnad
19 145 kr/årÅrlig elförbrukning
10000 kWh/årSamfällighet
7 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 645 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 719 kr/år)Underhåll
1 500 kr/årBeskrivning av kostnader
I elkostnad ingår hushållsel och uppvärmning.Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.
Renhållning:
Gemensamma sopkärl för hushållen på gatan (betalas ej via samfälligheten).
Samfällighetsavgift:
För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tar samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond.
Total kvartalsavgift om 1750 kr. Totalt 7 000 kr/år.
Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal.
Avgiftsförändringar inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6 400 kr/år till 7 000 kr/år.
Antal personer i hushållet
3Kommentar driftskostnad
Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 955 300 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Campino Åby
178 m
Kycklingkebaben Åby
394 m
SouthEast
640 m
Åby Krog
677 m
Picadeli
706 m
Logonom Ann-Christin Hallgren
134 m
Förskolan Stationsgärdet
149 m
Hultdalsskolan
344 m
Åbymoskolan
448 m
Klingsta förskola
603 m
Stora Coop Ingelsta
4,68 km
City Gross Norrköping
4,78 km
Tempo
6,3 km
Rb.köttbutik
7,54 km
Hemköp
7,55 km
Åbygård
183 m
Åby arena
282 m
Åby centrum
658 m
Heimdalsvägen
841 m
Ättetorpsvägen
936 m
Norrköping Centralstation
7,02 km
Kolmården station
10,92 km
Kimstad station
17,33 km
Svenska JärnvägsStationer AB
23,23 km
Linghems station
33,55 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,39 km4 min8 min24 min
-
Hav2,03 km6 min14 min48 min
-
TågstationNorrköping Centralstation7,02 km--
-
HållplatsÅbygård183 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Lucas!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.