Rymlig familjevilla med stor terrass i lugna och natursköna Åby
Välkommen till en rymlig familjevilla med lugnt och familjevänligt läge i Åby. Huset är fördelat över två plan och erbjuder gott om utrymme för familjen, med sex sovrum och väl tilltagna sällskapsytor.
På övre plan samlas de sociala delarna med ett modernt kök från 2024, matplats och vardagsrum i nära anslutning till varandra. Stora fönsterpartier ger fint ljus och den öppna spisen bidrar med karaktär. Härifrån nås den stora terrassen i högt läge med vidsträckt utsikt över omgivningarna och plats för både matgrupp, loungemöbler och grill. På övre planet finns även tre sovrum, ett fräscht badrum samt en gäst-WC.
På souterrängplanet finns ytterligare tre sovrum, gillestuga och en modern spa-/relaxdel med badkar, dusch och bastu. Här finns även en rymlig tvättstuga och gäst-WC.
Runt huset finns en välskött och uppvuxen trädgård med gräsytor, planteringar, buskar och träd. Här finns både öppna ytor för lek och mer skyddade platser för sittgrupp och avkoppling. Till huset hör även ett integrerat garage med elbilsladdare.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till förskolor, skolor, service och goda kommunikationer. Åby erbjuder dessutom fina möjligheter till natur och friluftsliv med bland annat Ågelsjön och Glottern på nära håll, samtidigt som Norrköping nås på kort bilavstånd.
Varmt välkommen att boka din visning!
Utgångspris
4 595 000 kr
Boarea/biarea
193/108 kvm
Driftkostnad
68 756 kr/år
Tomtarea
885 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)
Byggnadstyp
Villa
Har du några frågor?
Kontakta Simon eller Christian för mer information kring Sätravägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Souterrängplan
Entréhall
Välkomnande entréhall med mönstrade tapeter och klinkergolv. Här finns plats för avhängning och trappan upp till övre plan har integrerad belysning i stegen. Förvaring i garderob.
Hall
Vidare in finns en rymlig hall med ljusa väggar och klinkergolv. Här finns plats för förvaring i garderober.
Sovrum 1
Sovrum med ljust målade väggar och ljust laminatgolv.
Sovrum 2
Ljust sovrum med målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3
Sovrum med ljusa väggar och laminatgolv. Rummet används idag som träningsrum men fungerar lika väl som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
WC
Separat WC med klinkergolv och kaklade samt tapetserade väggar. Utrustad med WC och handfat.
Gillestuga
Rymlig gillestuga med vitmålad träpanel på väggarna och heltäckningsmatta. Synliga takbjälkar och öppen spis ger rummet tydlig karaktär. Här finns gott om plats för soffgrupp eller annan möblering.
Spa-/relaxdel
En rymlig våtrumsdel med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns både fristående badkar och separat dusch med takdusch. I direkt anslutning ligger bastun, vilket skapar en komplett spa- och relaxdel på souterrängplanet.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med ljusa väggar och våtrumsmatta. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsyta.
Förråd/klädkammare
På planet finns även förråd och klädkammare som ger bra kompletterande förvaringsutrymmen.
Övre plan
Hall
Parkettgolv och målade väggar.
Kök
Modernt kök med ljust laminatgolv och vita väggar. Inredningen går huvudsakligen i ljusa fronter med detaljer i trä. Mörka bänkskivor och matchande stänkskydd ger en tydlig kontrast. Den stora köksön rymmer både häll, arbetsytor och sittplatser. Köket är även utrustat med integrerade vitvaror och inbyggnadsugnar. Belysningen styrs via Plejd. Kökets el är fördelad på flera separata grupper för att flera elkrävande apparater ska kunna användas samtidigt.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Rummet rymmer en stor soffgrupp och står i öppen kontakt med matplats. De stora fönsterpartierna ger fint ljus och kontakt med terrassen utanför.
Allrum
Parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för soffgrupp. Förvaring i garderober.
Sovrum 4
Sovrum med tapetserade väggar och tarkettgolv. Längs ena väggen finns flera inbyggda garderober.
Sovrum 5
Sovrum med ljust målade väggar och tarkettgolv.
Sovrum 6
Sovrum med gråmålade väggar och tarkettgolv.
Badrum
Badrum med grå kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med WC, bred kommod med två blandare, spegel samt dusch bakom glasväggar. Här finns även handdukstork samt en mindre handdukstork vid kommoden.
WC
Separat WC med målade/panelklädda väggar och mörkt mosaikgolv. Utrustad med WC och handfat.
01
Beskrivning
193 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Enligt lantmäteriet är boarean 176 kvm och biarean 80 kvm.
Enligt mätning är boarean 193 kvm och biarean 108 kvm.
108 kvm
885 kvm
9 (6 sovrum)
NORRKÖPING ÅBY 2:44
02
Byggnadssätt
Villa
1966
30
Sand
Källare
Murad och trä
Betong
Tegelstensfasad
Papp
Koppar
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Under gränsvärden. Se protokoll.
Fjärrvärme
Ålder: ca 20 år
Märke på värmeanläggning: cetetherm
Ny elcentral 2021.
Uppvärmning kommentar: 13 radiatorer är utrustade med digitala termostater med individuell styrning via mobiltelefon. Systemet kan kompletteras på resterande radiatorer.
20A
både och
2019 – Två rum delades av med demonterbara skiljeväggar. Planlösningen kan återställas till större rum om så önskas.
2022 – Nedre hallen renoverades med nytt klinkergolv samt omspacklade väggar och tak.
2022 – Ny mur uppfördes, uppfarten breddades och asfalteringen kompletterades.
2021 - Spa. Dusch. Elcentral byttes.
2023 – Golven i övervåningens sällskapsytor slipades och vaxades.
2023 – Trappan renoverades.
2024 - Renovering Kök. Yttertak besiktigat och lagat.
2025 - Nytt tätskikt på terrassen.
2026 – Ny AC installerades på övre plan med funktion för både kyla och värme.
03
Energideklaration
105 kWh/kvm och år
73 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-07
04
TV/Internet
Fiber finns vid tomtgräns. Anslutningsavgift tillkommer.
05
Uteplats
Terrass
Från sällskapsytorna nås den stora terrassen i högt läge. Här finns plats för både loungemöbler, matgrupp och grill, med fri utsikt över kvarteret och grönskan runt omkring.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Integrerat garage med infart från uppfarten. Elbilsladdare finns installerad.
07
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping åby ga:3
08
Tomt/Servitut
885 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Åby samhälle(åby gästgivaregård 2:1 m fl), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-10-02, Senast ändrad: 2025-02-24)
Avtalsnyttjanderätt tele
01
3 359 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 407 000 kr
952 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
30 919 kr/år
9 450 kr/år
9 764 kr/år
3 223 kr/år
1 800 kr/år
7 100 kr/år
7000 kWh/år
6 500 kr/år
68 756 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 181 kr/år)
Laddning av 2 elbilar ingår i elen.
7
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 359 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 407 000 krMarkvärde
952 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Uppvärmning
30 919 kr/årFörsäkring
9 450 kr/årVatten och avlopp
9 764 kr/årRenhållning
3 223 kr/årVägav/Snö
1 800 kr/årElkostnad
7 100 kr/årÅrlig elförbrukning
7000 kWh/årHushållsström
6 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
68 756 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 181 kr/år)Beskrivning av kostnader
Laddning av 2 elbilar ingår i elen.Antal personer i hushållet
7Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Campino Åby
368 m
Kycklingkebaben Åby
467 m
SouthEast
606 m
Åby Krog
627 m
Picadeli
663 m
Hultdalsskolan
227 m
Åbymoskolan
476 m
Klingsta förskola
530 m
Logonom Ann-Christin Hallgren
642 m
Förskolan Stationsgärdet
688 m
Stora Coop, Norrköping Ingelsta
5,04 km
Stora Coop Goda maten och billigt
5,08 km
City Gross Norrköping
5,22 km
Maxi ICA Stormarknad Norrköping
5,36 km
Tempo Bredavägen
6,69 km
Åby arena
288 m
Åbygård
389 m
Åby centrum
630 m
Ättetorpsvägen
725 m
Ättetorps kyrka
730 m
Norrköping Centralstation
7,48 km
Norrköping C
7,51 km
Kolmårdens station
11,18 km
Kimstad station
17,43 km
Svenska JärnvägsStationer AB
23,76 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,1 km6 min8 min27 min
-
Hav2,56 km7 min15 min53 min
-
TågstationNorrköping Centralstation7,48 km--
-
HållplatsÅby arena288 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
