Villa Odensborg – sekelskifteshem med karaktär och omsorgsfulla renoveringar
Välkommen till en unik sekelskiftesvilla från år 1900 – ett hem där historien möter nutid i en charmfull kombination. Den ståtliga exteriören med sitt röda tak, dekorativa snickerier och den pampiga entrén sätter tonen för vad som väntar innanför dörrarna.
Invändigt bjuds du på generösa rum med tidstypiska detaljer, vackra trägolv, klassiska tapeter och två bevarade kakelugnar som sprider både värme och karaktär. Här samsas det genuina med det moderna – köket är smakfullt renoverat med lantlig känsla och massiva bänkskivor, medan badrummet nyligen renoverats för att möta dagens krav på komfort. Flera sovrum i olika stilar ger gott om plats för både familj och gäster.
Tomten ramas in av grönska och erbjuder en lummig trädgård med fruktträd och plats för både lek och odling. Här finns även ett charmigt lusthus som inbjuder till sommarfika i skydd av de gamla träden, samt två äldre ekonomibyggnader med spännande möjligheter. Historiskt sett har en av dessa använts som affär, vilket tillför en extra dimension till fastighetens unika karaktär – idag kan de nyttjas som förråd, verkstad, ateljé eller för hobbyverksamhet.
Utöver villan ingår även en intilliggande fastighet med en areal om 1 311 kvm, vilket ger ännu mer utrymme och utvecklingsmöjligheter för den som vill förverkliga sina idéer.
Detta är ett hem att växa i och förvalta vidare – ett drömboende för den som vill kombinera historia, lantlig idyll och modern bekvämlighet.
1 850 000 kr
248/150 kvm
54 623 kr/år
7 309 kvm
7 rum (4-6 sovrum)
Villa
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Fruktträd och grönytor förgyller denna pärla
-
Boka en fri värdering med Christopher
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Redan i hallen möts du av den karaktäristiska sekelskiftescharmen. Här samsas vackra bröstpaneler med blommiga tapeter och ljusa trägolv som tillsammans skapar ett välkomnande första intryck. Den generösa ytan gör hallen både praktisk och inbjudande med gott om plats för avhängning.
02
Matsal (Entréplan)
I fil med hallen ligger den pampiga matsalen – ett rum för de stora tillställningarna. Här bjuder fiskbensparketten, de klassiska tapeterna och det rikliga ljusinsläppet från flera fönster på en miljö med både värme och elegans. Rummet är rymligt och ger gott om plats för långa middagar och festliga samlingar.
03
Allrum (Entréplan)
Vidare nås allrummet, ett mer avslappnat sällskapsrum med plats för soffhörna och vardagligt umgänge. Här sätter de ljusa väggarna, de höga fönstren och den generösa ytan tonen för ett rum som är lika trivsam för kvällens lugn som för familjens gemensamma stunder.
04
Kök (Entréplan)
Köket har renoverats med känsla för husets själ och tidsepok. Gröna snickerier, pärlspont och massiva bänkskivor möter moderna vitvaror och vita kakelväggar i en vacker balans mellan tradition och nutid. Den tidstypiska spiskåpan sätter stilen, och vid matplatsen intill fönstret ryms hela familjen för vardagens måltider.
05
Extra rum (Entréplan)
På entréplanet finns också ett extra rum med ljusa golv och blommiga tapeter – idag möblerat som sy- och pysselrum. Rummet lämpar sig lika väl som hemmakontor, gästrum eller lekplats för barnen.
06
Badrum (Entréplan)
Praktiskt placerat på entréplanet finns även ett helrenoverat badrum med wc och tvättmaskin. Ett smart planerat utrymme som förenar funktion med stil.
07
Övre hall (Entréplan)
Trappan leder upp till en inbjudande övre hall som genast imponerar med sin rymd och karaktär. Här samsas blommiga tapeter med vitmålad bröstpanel och ett vackert trägolv i varm ton. Den vitputsade öppna spisen skapar en stämningsfull detalj och gör hallen till mer än bara en passage – det blir en naturlig plats för läsning, lek eller lugna stunder. Härifrån nås även en balkong med utsikt över den lummiga trädgården.
08
Sovrum (Ovanvåning)
Övervåningen rymmer flera sovrum, alla med sin unika karaktär. Ett av rummen har mönstrade blå tapeter och en bevarad kakelugn som både tillför charm och historisk känsla. Ytterligare sovrum präglas av ljusa väggar, originalsnickerier och gott om plats för både säng och skrivbord. Här finns utrymme för familj, gäster eller hemmakontor, beroende på behov.
09
Badrum (Ovanvåning)
På övre plan finns även ett smakfullt renoverat badrum. Helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv skapar en klassisk och tidlös stil. Här finns både dusch och ett fristående badkar på tassar – perfekt för avkopplande stunder likväl som för vardagens rutiner.
01
Beskrivning
248 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
150 kvm
7 309 kvm
7 (4-6 sovrum)
VALDEMARSVIK ÅBY 2:14
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Villa
1900
2019
41
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Två pipor används idag och är besiktade. Öppen spis på övervägningen i hallen är ej besiktad eller eldningsbar.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2009
All el är utbyt
16 A
Ledningar bytta
Jordat
Originaldubbeldörrar till stora vardagsrummet finns till både hallen och biblioteket
Bergvärme installerad: 2009
Nytt tak: 2018-2019
Samtliga vattenledningar och avlopp bytta 2018-2020
Samtliga elledningar bytta 2018-2023
Ny elcentral 2019
Kök helrenoverat 2019
Induktionsspis 2024
Diskmaskin 2019
Tvättmaskin 2021
Nytt badrum 2019
Krypgrund inspekterad och bitvis utgrävd i samband med köksrenovering, inklusive ny trossbotten kök.
Byte syll södra sidan vid utlopp för avlopp.
Isolering av snedtak (tre av fyra kattvindar) slutfört 2023
På fastigheten finns två äldre byggnader. Den ena är ett äldre bageri som inte har varit i bruk på många år. Den andra byggnaden har tidigare använts som affär men har stått oanvänd under en längre tid. Nuvarande ägare har haft höns samt vedbod i delar av den, men i övrigt är byggnaden i behov av omfattande renovering.
03
TV/Internet
Fiber installerat 2021
04
Bilplats/Övriga byggnader
Lusthus och två ekonomibyggnader. Det finns även en större jordkällare.
05
Tomt/Servitut
7309 kvm (Tomtareauppgifter enligt Arean är uppskattad)
Tomten bjuder på en vacker utemiljö med flera fruktträd och en uppvuxen trädgård med plats för så väl odling som utelek och bollsport. En del av marken har en något brantare sluttning där nuvarande ägare låtit naturen ha sin gång.
Ledningsrätt: starkström
Gusum, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1945-07-30, Senast ändrad: 2024-03-25)
06
Övrigt
Fastigheten kommer säljas tillsammans med grannfastigheten Gusum 5:82 som är 1311 kvm markyta och en äldre byggnad som varit bageri förr i tiden.
01
1 692 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 432 000 kr
260 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
9 396 kr/år
14 283 kr/år
500 kr/år
30 444 kr/år
54 623 kr/år
8 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 278 kr/år)
5
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 888 750 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 692 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 432 000 krMarkvärde
260 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
9 396 kr/årVatten och avlopp
14 283 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
30 444 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 623 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 278 kr/år)Antal personer i hushållet
5Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 888 750 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten322 m2 min2 min6 min
-
Sjö1,56 km6 min8 min27 min
-
Hav9,75 km16 min36 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.