Kommande försäljning

Åbyvägen 18

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr



Gusum— Valdemarsvik

Åbyvägen 18


Kommande försäljning
Utgångspris
1 850 000 kr

Valdemarsvik - Gusum

Villa Odensborg – sekelskifteshem med karaktär och omsorgsfulla renoveringar

Välkommen till en unik sekelskiftesvilla från år 1900 – ett hem där historien möter nutid i en charmfull kombination. Den ståtliga exteriören med sitt röda tak, dekorativa snickerier och den pampiga entrén sätter tonen för vad som väntar innanför dörrarna.

Invändigt bjuds du på generösa rum med tidstypiska detaljer, vackra trägolv, klassiska tapeter och två bevarade kakelugnar som sprider både värme och karaktär. Här samsas det genuina med det moderna – köket är smakfullt renoverat med lantlig känsla och massiva bänkskivor, medan badrummet nyligen renoverats för att möta dagens krav på komfort. Flera sovrum i olika stilar ger gott om plats för både familj och gäster.

Tomten ramas in av grönska och erbjuder en lummig trädgård med fruktträd och plats för både lek och odling. Här finns även ett charmigt lusthus som inbjuder till sommarfika i skydd av de gamla träden, samt två äldre ekonomibyggnader med spännande möjligheter. Historiskt sett har en av dessa använts som affär, vilket tillför en extra dimension till fastighetens unika karaktär – idag kan de nyttjas som förråd, verkstad, ateljé eller för hobbyverksamhet.

Utöver villan ingår även en intilliggande fastighet med en areal om 1 311 kvm, vilket ger ännu mer utrymme och utvecklingsmöjligheter för den som vill förverkliga sina idéer.

Detta är ett hem att växa i och förvalta vidare – ett drömboende för den som vill kombinera historia, lantlig idyll och modern bekvämlighet.


Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea/biarea
248/150 kvm
Driftkostnad
54 623 kr/år
Tomtarea
7 309 kvm
Rum
7 rum (4-6 sovrum)
Byggnadstyp
Villa

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fruktträd och grönytor förgyller denna pärla
Vacker villa från sekelskiftet

Fruktträd och grönytor förgyller denna pärla



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Redan i hallen möts du av den karaktäristiska sekelskiftescharmen. Här samsas vackra bröstpaneler med blommiga tapeter och ljusa trägolv som tillsammans skapar ett välkomnande första intryck. Den generösa ytan gör hallen både praktisk och inbjudande med gott om plats för avhängning.


02
Matsal (Entréplan)

I fil med hallen ligger den pampiga matsalen – ett rum för de stora tillställningarna. Här bjuder fiskbensparketten, de klassiska tapeterna och det rikliga ljusinsläppet från flera fönster på en miljö med både värme och elegans. Rummet är rymligt och ger gott om plats för långa middagar och festliga samlingar.


03
Allrum (Entréplan)

Vidare nås allrummet, ett mer avslappnat sällskapsrum med plats för soffhörna och vardagligt umgänge. Här sätter de ljusa väggarna, de höga fönstren och den generösa ytan tonen för ett rum som är lika trivsam för kvällens lugn som för familjens gemensamma stunder.


04
Kök (Entréplan)

Köket har renoverats med känsla för husets själ och tidsepok. Gröna snickerier, pärlspont och massiva bänkskivor möter moderna vitvaror och vita kakelväggar i en vacker balans mellan tradition och nutid. Den tidstypiska spiskåpan sätter stilen, och vid matplatsen intill fönstret ryms hela familjen för vardagens måltider.


05
Extra rum (Entréplan)

På entréplanet finns också ett extra rum med ljusa golv och blommiga tapeter – idag möblerat som sy- och pysselrum. Rummet lämpar sig lika väl som hemmakontor, gästrum eller lekplats för barnen.


06
Badrum (Entréplan)

Praktiskt placerat på entréplanet finns även ett helrenoverat badrum med wc och tvättmaskin. Ett smart planerat utrymme som förenar funktion med stil.


07
Övre hall (Entréplan)

Trappan leder upp till en inbjudande övre hall som genast imponerar med sin rymd och karaktär. Här samsas blommiga tapeter med vitmålad bröstpanel och ett vackert trägolv i varm ton. Den vitputsade öppna spisen skapar en stämningsfull detalj och gör hallen till mer än bara en passage – det blir en naturlig plats för läsning, lek eller lugna stunder. Härifrån nås även en balkong med utsikt över den lummiga trädgården.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Övervåningen rymmer flera sovrum, alla med sin unika karaktär. Ett av rummen har mönstrade blå tapeter och en bevarad kakelugn som både tillför charm och historisk känsla. Ytterligare sovrum präglas av ljusa väggar, originalsnickerier och gott om plats för både säng och skrivbord. Här finns utrymme för familj, gäster eller hemmakontor, beroende på behov.


09
Badrum (Ovanvåning)

På övre plan finns även ett smakfullt renoverat badrum. Helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv skapar en klassisk och tidlös stil. Här finns både dusch och ett fristående badkar på tassar – perfekt för avkopplande stunder likväl som för vardagens rutiner.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

248 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

150 kvm

Tomtarea

7 309 kvm

Rum

7 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALDEMARSVIK ÅBY 2:14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1900

Om-/tillbyggnadsår

2019

Standardpoäng

41

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Två pipor används idag och är besiktade. Öppen spis på övervägningen i hallen är ej besiktad eller eldningsbar.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2009

El, stammar

All el är utbyt

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Originaldubbeldörrar till stora vardagsrummet finns till både hallen och biblioteket

Renovering omarbetning etc

Bergvärme installerad: 2009
Nytt tak: 2018-2019
Samtliga vattenledningar och avlopp bytta 2018-2020
Samtliga elledningar bytta 2018-2023
Ny elcentral 2019
Kök helrenoverat 2019
Induktionsspis 2024
Diskmaskin 2019
Tvättmaskin 2021
Nytt badrum 2019
Krypgrund inspekterad och bitvis utgrävd i samband med köksrenovering, inklusive ny trossbotten kök.
Byte syll södra sidan vid utlopp för avlopp.
Isolering av snedtak (tre av fyra kattvindar) slutfört 2023

Fel och brister

På fastigheten finns två äldre byggnader. Den ena är ett äldre bageri som inte har varit i bruk på många år. Den andra byggnaden har tidigare använts som affär men har stått oanvänd under en längre tid. Nuvarande ägare har haft höns samt vedbod i delar av den, men i övrigt är byggnaden i behov av omfattande renovering.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat 2021


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lusthus och två ekonomibyggnader. Det finns även en större jordkällare.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

7309 kvm (Tomtareauppgifter enligt Arean är uppskattad)

Beskrivning, tomt

Tomten bjuder på en vacker utemiljö med flera fruktträd och en uppvuxen trädgård med plats för så väl odling som utelek och bollsport. En del av marken har en något brantare sluttning där nuvarande ägare låtit naturen ha sin gång.

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Planbestämmelser

Gusum, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1945-07-30, Senast ändrad: 2024-03-25)


06
Övrigt

Fastigheten kommer säljas tillsammans med grannfastigheten Gusum 5:82 som är 1311 kvm markyta och en äldre byggnad som varit bageri förr i tiden.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 692 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 432 000 kr

Markvärde

260 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

9 396 kr/år

Vatten och avlopp

14 283 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

30 444 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 623 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 278 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 888 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 692 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 432 000 kr
Markvärde
260 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
9 396 kr/år
Vatten och avlopp
14 283 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
30 444 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 623 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 278 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 888 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    322 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    1,56 km
    6 min
    8 min
    27 min
  • Hav
    9,75 km
    16 min
    36 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.