Behållare Behållare

Marmorbruket, Kolmården, Norrköping
Fagerviksvägen 7

Boarea
405 kvm
Driftkostnad
57 800 kr/år
Tomtarea
2 188 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Storslagen sekelskiftescharm i toppskick

Man behöver faktiskt inte välja. I sällsynta fall kan man få nästan precis allt man önskar sig av ett boende. I alla fall om man gillar den svårslagna - och svårfunna - kombinationen av lyxigt lantlig, vattennära idyll och minimal restid till shopping, skolor och jobb.

Bara ett stenkast från natursköna Sandviken med båthamn, glasscaféer och restauranger - ca. 20 minuter från Norrköping City och 90 minuter från Stockholm - hittar vi denna fantastiska Bråvikspärla. Med direkt närhet till tågstation, bussar och motorväg är det lätt att ta sig runt, samtidigt som platsen är helt avskild och skyddad från både insyn och trafikljud.

Längs den lilla grusväg som utgör den sista biten, känner vi hur tempot sjunker. Här råder lugn och fullkomlig stillhet. Väl gömd i lummig Kolmårdsgrönska reser sig den magnifika villa som kan bli din nya plats att längta hem till. En extraordinärt vacker samlingsplats för familjen, för livskvalitet och njutning.

Villans 405 kvadratmetrar fördelar sig på två våningar med genomgående generösa sällskapsytor. Det rymliga köket på nedre plan flyter samman med matsalen och vidare in i ett av sällskapsrummen. Flertalet toaletter, badrum med bastu och dusch och de många förvaringsutrymmena gör att man aldrig behöver trängas. Den pampiga huvudentrén, med sina dryga sex meter i takhöjd, sätter känslan av luft och rymd i hela byggnaden och i hjärtat av huset leder den specialdesignade trappan oss vidare.

På övre plan väntar ett Master Bedroom med badrum En Suite. Även här uppe finns stora gemensamhetsutrymmen och ytterligare två sovrum där du rofyllt somnar till vågornas brus. Behöver du fler sovrum kan relativt enkla modifieringar fördela de generösa ytorna efter egna önskemål. Husets vackra trägolv består av ömsom breda ekplankor och ömsom restaurerade originalplankor i furu. Dörrarna är bevarade sedan tidigt 1900-tal, renoverade och tillbakahängda och inte mindre än fem kakelugnar skänker värme åt både själ och inomhusmiljö.

Genom de många, handgjorda, linoljemålade fönstren med sekelskiftesspröjs vilar du blicken på den milsvida utsikten över Bråviken. Havsutsikten finns ständigt närvarande och det enda som stundom skymmer, är det egna, väl tilltagna pool- och altandäcket. Här njuter du av solens strålar från morgon till kväll och badar ostört i bara mässingen. Skulle du få nog av hemmets natursköna vrå, kan du följa den korta stigen längs bergskammen ner till bryggan, med möjlighet till egen båtplats.

Varmt välkommen på visning….

Budgivning pågår
12 000 000 kr
Utgångspris 12 500 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Storslagen sekelskiftescharm i toppskick

Man behöver faktiskt inte välja. I sällsynta fall kan man få nästan precis allt man önskar sig av ett boende. I alla fall om man gillar den svårslagna - och svårfunna - kombinationen av lyxigt lantlig, vattennära idyll och minimal restid till shopping, skolor och jobb.

Bara ett stenkast från natursköna Sandviken med båthamn, glasscaféer och restauranger - ca. 20 minuter från Norrköping City och 90 minuter från Stockholm - hittar vi denna fantastiska Bråvikspärla. Med direkt närhet till tågstation, bussar och motorväg är det lätt att ta sig runt, samtidigt som platsen är helt avskild och skyddad från både insyn och trafikljud.

Längs den lilla grusväg som utgör den sista biten, känner vi hur tempot sjunker. Här råder lugn och fullkomlig stillhet. Väl gömd i lummig Kolmårdsgrönska reser sig den magnifika villa som kan bli din nya plats att längta hem till. En extraordinärt vacker samlingsplats för familjen, för livskvalitet och njutning.

Villans 405 kvadratmetrar fördelar sig på två våningar med genomgående generösa sällskapsytor. Det rymliga köket på nedre plan flyter samman med matsalen och vidare in i ett av sällskapsrummen. Flertalet toaletter, badrum med bastu och dusch och de många förvaringsutrymmena gör att man aldrig behöver trängas. Den pampiga huvudentrén, med sina dryga sex meter i takhöjd, sätter känslan av luft och rymd i hela byggnaden och i hjärtat av huset leder den specialdesignade trappan oss vidare.

På övre plan väntar ett Master Bedroom med badrum En Suite. Även här uppe finns stora gemensamhetsutrymmen och ytterligare två sovrum där du rofyllt somnar till vågornas brus. Behöver du fler sovrum kan relativt enkla modifieringar fördela de generösa ytorna efter egna önskemål. Husets vackra trägolv består av ömsom breda ekplankor och ömsom restaurerade originalplankor i furu. Dörrarna är bevarade sedan tidigt 1900-tal, renoverade och tillbakahängda och inte mindre än fem kakelugnar skänker värme åt både själ och inomhusmiljö.

Genom de många, handgjorda, linoljemålade fönstren med sekelskiftesspröjs vilar du blicken på den milsvida utsikten över Bråviken. Havsutsikten finns ständigt närvarande och det enda som stundom skymmer, är det egna, väl tilltagna pool- och altandäcket. Här njuter du av solens strålar från morgon till kväll och badar ostört i bara mässingen. Skulle du få nog av hemmets natursköna vrå, kan du följa den korta stigen längs bergskammen ner till bryggan, med möjlighet till egen båtplats.

Varmt välkommen på visning….

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Skymning
Den vackra fasaden upplyst i skymning
Story telling image
Bråviken
Svårslagen Panoramavy över Bråviken
Story telling image
Drönarvy
Vacker drönarvy över Fagerviksvägen 7
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Man behöver faktiskt inte välja. I sällsynta fall kan man få nästan precis allt man önskar sig av ett boende. I alla fall om man gillar den svårslagna - och svårfunna - kombinationen av lyxigt lantlig, vattennära idyll och minimal restid till shopping, skolor och jobb.

Bara ett stenkast från natursköna Sandviken med båthamn, glasscaféer och restauranger - ca. 20 minuter från Norrköping City och 90 minuter från Stockholm - hittar vi denna fantastiska Bråvikspärla. Med direkt närhet till tågstation, bussar och motorväg är det lätt att ta sig runt, samtidigt som platsen är helt avskild och skyddad från både insyn och trafikljud.

Längs den lilla grusväg som utgör den sista biten, känner vi hur tempot sjunker. Här råder lugn och fullkomlig stillhet. Väl gömd i lummig Kolmårdsgrönska reser sig den magnifika villa som kan bli din nya plats att längta hem till. En extraordinärt vacker samlingsplats för familjen, för livskvalitet och njutning.

Villans 405 kvadratmetrar fördelar sig på två våningar med genomgående generösa sällskapsytor. Det rymliga köket på nedre plan flyter samman med matsalen och vidare in i ett av sällskapsrummen. Flertalet toaletter, badrum med bastu och dusch och de många förvaringsutrymmena gör att man aldrig behöver trängas. Den pampiga huvudentrén, med sina dryga sex meter i takhöjd, sätter känslan av luft och rymd i hela byggnaden och i hjärtat av huset leder den specialdesignade trappan oss vidare.

På övre plan väntar ett Master Bedroom med badrum En Suite. Även här uppe finns stora gemensamhetsutrymmen och ytterligare två sovrum där du rofyllt somnar till vågornas brus. Behöver du fler sovrum kan relativt enkla modifieringar fördela de generösa ytorna efter egna önskemål. Husets vackra trägolv består av ömsom breda ekplankor och ömsom restaurerade originalplankor i furu. Dörrarna är bevarade sedan tidigt 1900-tal, renoverade och tillbakahängda och inte mindre än fem kakelugnar skänker värme åt både själ och inomhusmiljö.

Genom de många, handgjorda, linoljemålade fönstren med sekelskiftesspröjs vilar du blicken på den milsvida utsikten över Bråviken. Havsutsikten finns ständigt närvarande och det enda som stundom skymmer, är det egna, väl tilltagna pool- och altandäcket. Här njuter du av solens strålar från morgon till kväll och badar ostört i bara mässingen. Skulle du få nog av hemmets natursköna vrå, kan du följa den korta stigen längs bergskammen ner till bryggan, med möjlighet till egen båtplats.

Exakt vilket år och för vem villan ursprungligen uppfördes vet vi inte. Men vi vet att den byggdes runt det förra sekelskiftet och att den tillhörde Marmorbrukets verksamhet. Troligtvis tjänade den som arbetarbostad, då den från början var ett flerbostadshus. I början av 1900-talet blomstrade marmorindustrin i Kolmården och ett stort antal människor arbetade och levde längs Bråvikens norra strand. Runt 50 år senare dalade verksamheten och de tillhörande fastigheterna såldes ut på auktion. Just vår vackra villa, köptes av en Stockholmsherre som sedan lät sin son ärva fastigheten och sedermera ägde den fram till år 2008.

Efter år 2008 vet vi desto mer. Vi vet närmare bestämt precis allt då nuvarande ägare varit högst involverad i att låta fastigheten omvandlas till det toppmoderna hem det är idag. Ägaren har själv gedigen erfarenhet som byggnadssnickare och har använt sin egen profession och passion när han i samklang med specialister låtit förfina den vackra villan. Till en nutida oas, varsamt präglad av historiska vingslag.

Trots att huset under decenniernas lopp genomgått fortlöpande underhåll och moderniseringar valde den nya ägaren att börja från början. Hela huset är totalrenoverat, såväl in- som utvändigt. Nya kalkfasader, bjälklag, träfiberisolering, takpannor – allt är utbytt, platsbyggt och skräddarsytt för att passa perfekt till husets öppna och inbjudande planlösning. Dessutom har utvalda yrkesmän tillsammans säkerställt att det anrika huset har fått de bästa förutsättningarna vad gäller materialval, ventilation och byggnadsteknik. Ett gammalt hus behöver hanteras på rätt sätt, i alla fall när önskan är att få det att leva och andas i minst 100 år till.

Detta är en plats som erbjuder närhet till både citypuls och till djupaste avkoppling. Som kombinerar känslan av stad och land, i ostördhet med bekvämlighet. En villa som smälter samman gammalt och nytt till en älskad samlingsplats för familj och vänner. En plats du måste se med egna ögon.



Huset är genomgående renoverat, noggrant och med omsorg av dagens ägare från år 2010 och framåt.

Entréplan:

Hall: På entréplanet når du först den rymliga hallen. Liksom genomgående över hela nedervåningens sällskapsytor ligger här Dalaflodas massiva ekplankgolv i 20*140mm utförande. Fantastiskt takhöjd. I hallen finns även på var sida rymliga klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum/Matsal: Vidare på entréplanet kommer du fram till det fantastiska vardagsrummet med både soffdel och matsalsdel samt öppen planlösning mot köket.

Kök: Rymligt kök från Häcker som sattes in år 2012. Goda arbetsytor och stilrena kulörval. Välutrustat med kyl, frys, spishäll, ugn och microvågsugn.

Groventré/Tvättstuga: Praktisk groventré renoverad år 2012, klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt gott om förvaringsutrymme. I tvättstugan finns bergvärmepumpen placerad som även den installerades år 2012.

WC: I anslutning till tvättstugan finns även en WC utrustad med toalett och handfat.

Badrum/Relax: Till höger från entrén finner du den trevliga relaxavdelningen som erbjuder dig bubbelbad, dusch, bastu samt toalett. Här finns även utrymme för avkopplande sittplats.

Hela nedre plan värms upp med golvvärme.

Övre plan:

Övervåningen erbjuder dig en rymlig och välplanerad känsla. Detaljerna gör skillnaden. Så som originalgolv i sovrummen samt ekplank i vardagsrum. Sovrummen är utrustade med renoverade kakelugnar där alla förutom en i dagsläget är eldningsbara.

Övre hall: Rymlig hall/vardagsrum på övervåningen med fantastisk utsikt över Bråviken genom fönstren. Även här likt på entréplan har man valt att lägga in ett massivt ekplankgolv.

Master bedroom: Sovrum i exklusivt utförande med tillgång till egen walk in closet som är rymlig nog att göras om till sovrum vid önskemål. Från din walk in closet nås här även ett duschrum som är separat avskärmat för privat känsla i sovrummet.

Sovrum 1: Rymligt sovrum utrustat med trägolv i original.

Sovrum 2: Rymligt sovrum utrustat med trägolv i original.

WC: Mindre WC med toalett och handfat.


Ladan:

Tillhörande fastigheten finns även en mycket användbar lada i två plan. Här har du goda förvaringsmöjligheter och potentialen finns för att anpassa detta till en byggnad för att driva en egen verksamhet eller kanske en festlokal.

Övrig information/renoveringar:

Poolen är 4 x 8 m och är byggd på en gjuten platta, platssvetsad liner.

Tillhörande lada intill huset har ett alldeles nyligen bytt tak, samt en nymålad panel från år 2020.

Bergvärmen är installerad år 2012. Här finns en steglös IVT värmepump och även en extra varmvattenberedare. 2 st borrade hål på 140 m djup.

Taket på huvudbyggnaden är bytt år 2011 då det lades en ny diffusionsöppen underlagspapp och läkt, samt enkupigt lertegel från Hollander. I samband med detta byttes även utvändiga plåtarbeten.

År 2010 togs den gamla fasaden bort och ersattes med en helt ny kalkfasad, jobbet utfört av den lokala firman Åby Fasad.

Även husets fönster byttes under 2010. Här valde man med fingertoppskänsla att med hjälp av fönstertillverkaren "Snickarglädje" tillverka fönster helt anpassade efter huset för att leva upp till att lyfta fram originalutförandets charm. Resultatet blev 2-glas fönster med fasta spröjs, på utsidan ett kulturglas, och på insidan ett lågemissionsglas. Fönstren är linoljemålade.

Vid önskemål/behov av båtplats finns på gångavstånd från huset Kolmårdens Båtklubb som hyr ut båtplatser. Vänligen kontakta båtklubben för ytterligare information kring tillgänglighet m.m.
Fakta
Beskrivning
Boarea
405 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Totalareal
2 188 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
NORRKÖPING FAGERVIK 1:14
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1929
Standardpoäng
48
Grund
Gråsten
Stomme
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump
Allmän information
Marmorbruket hyser allt från en vacker och omväxlande natur, med spännande flora och fauna, till hundraåriga byggnader och djupa gamla marmorbrott. Från utsiktsplatsen Tittut är utsikten över Bråvikens glittrande vatten fantastisk.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
71 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-23
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping Fagervik Ga:1, Norrköping Marmorbrottet Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
2188 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Planbestämmelser
Marmorbruket, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19960917)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 307 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
3 463 000 kr
Markvärde
844 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 600 kr/år
Vatten och avlopp
7 900 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Elkostnad
40 000 kr/år
Samfällighet
1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 324 kr/år)
Kommentar driftskostnad
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, notera att driftskostnader alltid är individuella och kan därför variera. Utöver dessa kostnader tillkommer fastighetsskatt.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 307 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 463 000 kr
Markvärde :
844 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
6 600 kr/år
Vatten och avlopp :
7 900 kr/år
Renhållning :
2 100 kr/år
Elkostnad :
40 000 kr/år
Samfällighet :
1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 324 kr/år)
Kommentar driftskostnad
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, notera att driftskostnader alltid är individuella och kan därför variera. Utöver dessa kostnader tillkommer fastighetsskatt.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • First Camp Kolmården-Norrköping
      680 m
    • John Burger
      691 m
    • Glassbar Magasinet
      748 m
    • Restaurang Sjöstugan
      904 m
    • Reef burger
      2,03 km
    • Björkbackens förskola
      1,87 km
    • Kolmårdens Familjecentral
      1,98 km
    • Familjecentralen Kolmården
      1,99 km
    • Råsslaskolan
      2,01 km
    • Förskolan Pandan
      2,11 km
    • Marmorbruksvägen
      470 m
    • Krokek Sandviken
      646 m
    • Bränntorp
      684 m
    • Kolmården Sandviken
      911 m
    • Kvarnvägen
      1,12 km
    • Kolmården station
      3,26 km
Avstånd
  • Vatten
    244 m
    4 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    537 m
    2 min
    5 min
    9 min
  • Tågstation - Kolmården station
    3,26 km
    7 min
    19 min
    58 min
  • Hållplats - Marmorbruksvägen
    470 m
    1 min
    3 min
    7 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren