Välkomna till Ingenjörsgatan 38, byggt 1966, tillbyggt 1972/73 samt helrenoverat 2024/25, med en boarea om 150 kvm. Fastigheten är belägen på en hörntomt med bästa läge i ett lugnt familjevänligt område i södra Berga. Här erbjuds en flexibel planlösning i ett plan, med möjlighet upp till sex sovrum. Huset är öppet, ljust och modernt med nyrenoverat kök och badrum samt stora gemensamma ytor, separat WC, bastu/dusch, tvättstuga med dusch, garage samt förråd. Stora fönsterytor ger ett fint ljusinsläpp som bidrar till en luftig känsla i bostaden.
Bostaden har även en separat hall med egen entré till en del av bostaden som tidigare använts som salong, en plats med potential att bli något eget efter egna behov och idéer. Tomten erbjuder stort trädäck i soligt söderläge med skyddande markis nära det gemensamma grönområdet på baksidan.
Ett attraktivt läge nära US, skola, mataffär, apotek och vårdcentral. Via cykelvägen längs Tinnerbäcken nås centrum på cirka 4 km samt Vidingsjö motionscentrum och fina rekreationsområden finns på bekväma avstånd.
Välkomna hem till Ingenjörsgatan 38!

Utgångspris

5 395 000 kr

Boarea/biarea

150/31 kvm

Driftkostnad

31 421 kr/år

Tomtarea

519 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Kedjehus uppförd i 1 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 19 september 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 23 september 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Stefan för mer information kring Ingenjörsgatan 38.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Linköping

Stefan Ristorp

Ansvarig mäklare

013-37 52 05

070-924 48 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 KÖK (Entréplan)

Nytt 2025 med inbyggnadsugn/micro. Fullhöjd kyl och frys, fläkt samt diskmaskin.

02 VARDAGSRUM (Entréplan)

2024/2025 slipade och oljade parkettgolv med utgång till tomten.

03 WC/BADRUM (Entréplan)

Nytt badrum med badkar, gäst WC ny toastol och handfat renoverades 2025.

04 FYRA SOVRUM (Entréplan)

2024/2025 slipade och oljade trägolv.
En av rummen har utgång till tomten.

05 TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Tvättstuga med dusch renoverades år 2025.

06 FÖRRÅD (Entréplan)

Rymligt förråd.

07 BASTU (Entréplan)

Plats för relaxation för både kropp och själ.

08 HALL (Entréplan)

Rymlig, avlång entréhall.

09 ALLRUM (Entréplan)

Ljus och rymligt allrum med flera användningsmöjligheter med utgång till tomten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

31 kvm

Tomtarea

519 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LINKÖPING LEKKAMRATEN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus uppförd i 1 plan

Byggnadsår

1966

Om-/tillbyggnadsår

1972-1973 tillbyggnad vinkel på huset samt nybyggnad garage.

Standardpoäng

Grund

Krypgrund och betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster (2-glaskassetter), enstaka kopplande 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Rådgivning korttidsindikering med en genomsnittlig radonhalt i bostad 170 Bq/m3

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Renoveringar:
- Till- ombyggnad år 1972-1973.
- Takbyte år 1986.
- Ny garageport år 2016.
- Ny el år 2025.
- Ny dränering år 2025.
- Fönsterbyte år 2025.
- Köksrenovering år 2025.
- Badrum och tvättstuga/dusch renoverades år 2025.
-Tilläggsisolering på vinden
-Breddad och ny asfalterad garageinfart
-Ny trädäck på baksidan
-Parkett och trägolv, slipade och oljade
-Målning av ytskikt

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

168 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2025-06-03

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck i soligt söderläge med skyddande markis nära det gemensamma grönområdet på baksidan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Breddad och ny asfalterad garageinfart som rymmer tre bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

519 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: fjärrvärme

Planbestämmelser

Del av stora ånestad inom österberga, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-03-24, Senast ändrad: 2024-04-22), Lekkamraten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-12-31)

Ekonomi