Varmt välkomna till detta trevliga radhus om 102 kvadratmeter med plats för hela familjen. Här bor ni bekvämt i ett boende som präglas av sociala sällskapsytor där kök och vardagsrum ger en fin anslutning gentemot varandra och tre gemytliga sovrum för hela familjen. Husets planlösning är både välplanerad och praktisk och stiger man ut från vardagsrummet kommer man till husets altan där många sköna dagar och kvällar kan spenderas.

Här bor ni i lugn och ro med närhet till matbutik, förskola och med fina förbindelser till stadens centrum.

Välkommen hem!

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

102 kvm

Driftkostnad

50 532 kr/år

Tomtarea

171 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Radhus i två plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 20 juli 18:30 — 19:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lisa eller Matilda för mer information kring Albert Engströms gata 8.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

072-742 77 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Matilda Janzén

Assistent

011-24 79 70

070-717 15 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bostadens baksida

Trevlig och lättskött tomt med altan, där sköna dagar och kvällar kan spenderas!

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar bra ytor för att kunna samla familj och vänner!

Bostadens baksida

Trevlig och lättskött tomt med altan, där sköna dagar och kvällar kan spenderas!

Delvis öppen planlösning

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar bra ytor för att kunna samla familj och vänner!

Tre sovrum

Tre gemytliga sovrum ger plats till hela familjen.

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Hall: Hall i laminatgolv, tapetserade väggar med förvaring i garderob.

Sovrum: Sovrum golv i plastmatta samt ljusa tapeter med ljusinsläpp. Förvaring i garderob.

Kök med öppen planlösning mot vardagsrummet : Parkettgolv med tapetserade väggar. Kök i ljust ytskikt och bra med förvaringsmöjligheter, spis och ugn samt kyl och frys.

Vardagsrum: Laminatgolv, ljusa tapeter med bra ljusinsläpp ifrån dom stora fönsterna mot altanen.

Duschrum: Duschrum i kakel och klinkers, handfat, dusch med glasdörrar samt WC.

Övre plan:
Hall: Golv i plastmatta med tapetserade väggar samt bröstpanel.

Sovrum: Sovrum med laminatgolv, ljusa tapeter samt bra med ljusinsläpp.

Sovrum: Sovrum med bra ljusinsläpp, golv i plastmatta samt ljusa tapeter.

Badrum: Badrum med badkar, handfat samt WC

Vind för förvaring: Vind med bra förvaringsmöjligheter samt en arbetsyta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

171 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING GITARREN 143

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i två plan

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Puts

Fönster

2-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Fastigheten tillhör Gitarrens samfällighetsförening.

Gitarrens Samfällighetsförening finns på Torsten Fogelquist Gata och Albert Engströms Gata i Norrköping och består av totalt 146 fastigheter. Samfälligheten äger tillsammans grönområdena omkring husen, garagen och soprummen samt fjärrvärmenätet. Här finns flertalet lekplatser, närhet till spårvagn och buss, flera förskolor och livsmedelsbutik inom gångavstånd. Samfälligheten är indelad i fem kontaktområden. Inom varje område finns ett kontaktombud som har till uppgift att vara en länk mellan medlem och styrelse. Två gånger per år (vår och höst) anordnas gemensam städdag. Öppen fiber är installerat in till husen.

Kommande avgiftshöjningar:
Ingen kommande avgiftshöjning är beslutad i dagsläget. Beslut fattas vid varje årsstämma som äger rum i mars. Höjning av samfällighetsavgiften är vanligen ca 2,5% per år. Eventuell höjning av värme och vatten styrs av Nodra och Eons aktuella priser. Information mottagen från styrelsen i juni 2026.

Kommande renoveringar:
Samfälligheten har en långsiktig underhållsplan. Inga större renoveringar/underhåll planeras i dagsläget utan enbart normalt underhåll som sker löpande vid behov. Detta innefattar löpande underhåll av ledningsnät, lekplatser, garage och allmänna ytor. Information mottagen från styrelsen i juni 2026.

03 Energideklaration

Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2013-07-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Vid entrén samt altan på baksidan av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Samfällighetsaviften inkluderar en egen garageplats samt rätt att parkera två bilar på gemensam parkeringsyta (begränsat antal platser finns dock).

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrköping Gitarren Ga:1 - grönytor, planteringar, lekplatser och förbindelseleder, garage, soprum, undercentralinstallation för fjärrvärme, va-ledningar, hängrännor mm

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

171 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Tomträttsavgäld

9 610 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2042-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2022-01-01

Tomträttsupplåtare

212000-0456
NORRKÖPINGS KOMMUN

Planbestämmelser

Del av klockaretorpet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-06, Senast ändrad: 2025-02-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 929 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 304 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

9 610 kr/år t.o.m. 2042-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Hushållsström

6 000 kr/år

Samfällighet

21 456 kr/år

Debitering värmeavgift via samfälligheten (exkl. moms)

14 088 kr/år

Debitering kallvattenavgift via samfälligheten (exkl. moms)

4 368 kr/år

Debitering moms (25%) för värme- och kallvattenavgift

4 620 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 532 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 056 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgift debiteras via Riksbyggen 1 788 kr/mån.
Samfällighetsavgiften täcker kostnader för skötsel och underhåll av gemensamma grönområden, snöröjning, grusning och sopning av grus, avfallshantering, el och belysning av området samt underhåll av vatten, avlopp och fjärrvärmenätet. I avgiften ingår även tillgång till en egen garageplats samt rätt att parkera två bilar på gemensam parkeringsyta (begränsat antal platser finns dock).

Utöver samfällighetsavgiften tillkommer på samma faktura debitering för värme och vatten, som debiteras efter schablon (fast avgift per månad). Avläsning och reglering mot verklig förbrukning görs en gång per år. Har man förbrukat mer än beräknat betalar man mellanskillnaden och har man förbrukat mindre återbetalas man mellanskillnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 640 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Radonindikering

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet