Kommande försäljning

Carl Bergstens gata 59

Utgångspris

2 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Klockaretorpet— Norrköping

Carl Bergstens gata 59

Kommande försäljning

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Norrköping - Klockaretorpet

Rymligt hörnhus i trivsamt område!

Välkommen till Carl Bergstens gata 59 – ett välplanerat hörnradhus med ett av Klockaretorpets mest eftertraktade lägen!

Denna rymliga bostad erbjuder gott om plats för hela familjen. Med fyra sovrum, två bad- och duschrum, ett arbetsvänligt kök, en praktisk tvättstuga samt ett ljust och luftigt vardagsrum finns här möjligheter att skapa ett hem som passar just era behov. Planlösningen ger utrymme för att sätta er egen prägel och anpassa boendet efter önskemål.

Utemiljön är lika tilltalande med två härliga uteplatser: en altan på framsidan och en större, delvis taktäckt altan på baksidan som vetter mot en grönskande skogsdunge. Här kan ni njuta av lugnet utan genomfartstrafik, perfekt för avkoppling eller umgänge med vänner och familj.

Boendet är kostnadseffektivt tack vare en samfällighetsavgift som inkluderar värme, vatten, tv, bredband, renhållning samt garage och parkeringsplats.

Klockaretorpet är ett trivsamt och naturnära område som växte fram under 1970-talet och lockar idag människor i alla åldrar med sitt breda utbud. Här finns många lekplatser, bra cykelvägar och närhet till både aktivitet och natur.

För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor i närheten, såsom Valthornets förskola och Klockaretorpsskolan, vilket gör vardagen smidig och bekväm.

Kommunikationerna är utmärkta med närhet till både buss- och spårvagnshållplatser. Spårvagnslinje 3 trafikerar området och tar dig smidigt till centrala Norrköping.

Detta är en bostad som kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära läge med närhet till stadens bekvämligheter.

Välkommen att boka visning och uppleva detta trivsamma hem på plats!

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea/biarea

109/3 kvm

Driftkostnad

54 756 kr/år

Tomtarea

167 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 01 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Carl Bergstens gata 59.

Anmäl intresse

Lämna bud

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-867 98 17

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:

Hall med ljusa väggar och laminatgolv.

Vardagsrum med ljusa väggar och laminatgolv. Utgång till baksidan med altan under tak och gräsmatta.

Kök med ljusa väggar och laminatgolv. Kök med luckor i ek, mörk bänkskiva och stänkskydd i metall. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl & frys.

Duschrum med kakel och klinker. Handfat med underskåp, spegelskåp, duschväggar och toalett.

Tvättstuga med plastmatta och tapet. Tvättmaskin, torktumlare samt skåp.

Övre plan:

Hall med ljusa väggar och parkettgolv

Sovrum 1 med ljusa väggar och laminatgolv. Utgång till balkong.

Sovrum 2 med ljusa väggar och laminatgolv. Garderober.

Sovrum 3 med laminatgolv och ljusa väggar.

Badum med våtrumsmatta och tapetserade väggar. Badkar, handfat med underskåp, spegel, toalett och väggskåp.

Vindsvåning

Sovrum 4 med laminatgolv och ljust målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

167 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING FIOLEN 21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong och trä

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Bostaden ingår i samfälligheten Fiolen. I samfälligheten Fiolen ingår 51 radhus med adressen Carl Bergstens gata 1-101 (udda nummer). Varje husägare äger sitt hus. Medlemmarna arrenderar gemensamt mark för tillfartsvägar, parkeringar, grönytor samt garagelängor. Samfälligheten har även gemensamma ledningar i mark för vatten och avlopp, fjärrvärme, el och fiber. För detta utgår en samfällighetsavgift.

Samfällighetens budget för 2026 beslutas under 3:e kvartalet. Samfällighetsföreningen har inga större kommande investeringar så de tidigare åren har samfällighetsavgiften höjts med 1-3% per år, med anledning av att förvaltningskostnader som vatten och sophämtning har ökat. Samfällighetsföreningen har god ekonomi, eget kapitalt sparat för kommande behov samt inga lån. Information mottagen från styrelsen i maj 2025.

Varje år anordnas två gemensamma städdagar inom samfälligheten. Det är en trevlig tillställning och man träffar sina grannar och hjälps åt med att t ex städa garagen, rensa hängrännor och kratta sandlådor. Dagen avslutas med korvgrillning och gemenskap. Till dessa dagar hyrs det in en deponi-container för medlemmarna att nyttja. Det finns alltid en container på området till diverse trädgårdsavfall.

I området finns två miljörum med gott om utrymme att sortera sina hushållssopor.

Renovering omarbetning etc

2014 Fönsterbyte. Ej takfönster.
2018. Brandskyddskontroll.
2021 Golv i entré och kök byttes.
2024 Panel på gavelspets byttes samt ommålning av hela huset.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-12

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I samfällighetsavgiften ingår kabel-TV och bredband 250/250 via Telenor (via fiber). Vid ägarbyte ska köpare kontakta Telenor för att teckna avtal för bredbandet, som ingår i samfälligheten. Vid registrering av ägarbytet tar Telenor ut en obligatorisk expeditionsavgift om cirka 600-700 kr.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Via samfälligheten får medlemmarna nyttja en egen garageplats i länga per hushåll. Inom området finns även ett antal parkeringsplatser som tillhör samfälligheten. Dessa får nyttjas fritt via parkeringstillstånd. I dagsläget har varje hushåll tillgång till två parkeringstillstånd.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrköping fiolen ga:1 - planteringar, lekplatser, parkering, garage-och soprum, undercentral till fjärrvärme, ledning för vatten, spill-, dag och dränering mm

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

167 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Tomträttsavgäld

9 336 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2038-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2018-01-01

Tomträttsupplåtare

212000-0456
NORRKÖPINGS KOMMUN

Planbestämmelser

Del av klockaretorpet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-06, Senast ändrad: 2025-02-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 038 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 320 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

9 336 kr/år t.o.m. 2038-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

5 286 kr/år

Elkostnad

5 982 kr/år

Årlig elförbrukning

1948 kWh/år

Samfällighet

43 488 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 756 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 830 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgift om 3624 kr/mån, debiteras månadsvis i efterhand. I avgiften ingår uppvärmning, vatten, sophämtning och skötsel av gemensamma ytor, Riksbyggens förvaltningskostnader, kabel-TV och bredband 250/250 genom fiber. Avtalet för bredband tecknas separat hos Telenor, men ingår i avgiften.

Vid ägarbyte ska köpare kontakta Telenor för att teckna avtal för bredbandet, som ingår i samfälligheten. Vid registrering av ägarbytet tar Telenor ut en obligatorisk expeditionsavgift om cirka 600-700 kr.

Individuell vattenförbrukning läses av två gånger per år. Har hushållet förbrukat mer vatten än beräknat genomsnitt tillkommer kostnad för överskjutande del. Har hushållet förbrukat mindre vatten enligt beräknat genomsnitt återbetalas mellanskillnaden.

Driftkostnaderna är enligt schablon.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 182 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Radonindikering

Areamätning

Energideklaration