Exklusiv Sekelskiftesdröm
För dig med mycket höga krav på kvalitet och arkitektonisk charm finns en sällsynt möjlighet att uppleva symbiosen mellan exklusiv nyproduktion och charmigt sekelskifte i denna minutiöst renoverade sekelskiftesbostad
Denna drömbostad från förra sekelskiftet befinner sig i en fastighet som hänför sig till nyklassicismen med sina speciella attribut. Bostaden har genomgått en mycket påkostad och lyxig totalrenovering och allt i bostaden är sprillans nytt och av absolut högsta kvalitet. Vid renoveringen har nuvarande ägare betonat vikten av snickarglädje, traditionellt hantverk, exklusiva materialval och takhöjden är generös om 272 cm.
Bostaden har 100 år gamla massiva pardörrar som restaurerats varsamt och penselmålats. Pardörrarna har tillfogats nya gångjärn och dörrhandtag i traditionell stil. Nytt sekelskiftesbadrum med påkostade tillval inkl. golvvärme. Högkvalitativ armatur (tvättställsblandare, köksblandare och badkarsblandare) i polerad mässing från Burlington. Nya klassiska fönsterhandtag i mässing från Nacka Byggnadsvård. Alla rum har dimbara strömbrytare. Alla strömbrytare är anslutna till Plejd. Det innebär att man (om man vill) kan styra belysningen från sin mobiltelefon. Ny kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Bostaden är den enda på våningsplanet dvs. inga grannar finns på samma våningsplan, med lättillgängligt läge, endast en halv trappa upp.
Föreningens innergård viskar om en annan tid. Bakom husets vackra sekelskiftesfasad gömmer sig en innergård som få föreningar har förmånen att kalla sin. Här breder plommon- och äppelträd ut sina grenar som ett mjukt tak över gräset, medan fågelsången fyller luften med stilla rörelse. Solen dansar genom lövverken och väcker gården till liv i takt med årstidernas skiftningar. Från balkongen blickar du ut över denna grönskande oas – en plats där tiden får sakta in och vardagen förvandlas till något större. En kopp kaffe i morgonsolen, en bok i skuggan under trädkronorna, en sommarkväll i samtalets sällskap. Det här är inte bara en innergård – det är ett stycke poesi. Det bästa av allt är att den kan upplevas från första parkett genom balkongens optimala läge i fastigheten.
1 995 000 kr
52 kvm
2 277 kr/mån
2,5 rum (1 sovrum)
1 av 4 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Enebygatan 35A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Elin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÈ/HEMKONTOR
Den välkomnande entrén kastar oss omedelbart tillbaka till tidigt 1900-tal med utsikt över pampig gipsstuckatur, djupa speglade dörrnischer och ett återställt originalgolv som nyligen slipats och vitlaserats för att framhäva den tidstypiska känslan, med anslutning till bostadens samtliga rum. Den inre hallen används för närvarande som ett arbetsrum och utgör ca 9 kvm. Fantastisk gipsstuckatur lyfter bostaden och bidrar till dess tidstypiska charm på ett imponerande vis. Här finns nya strömbrytare samt eluttag från Renova i gammal stil. Ovanför dörrarna finns gipsstuckaturer i form av dörröverstycken, vilka kompletteras av takrosetterna i taket. Härifrån nås också sovrummet via nyrestaurerade och speglade pardörrar såväl som vardagsrum och badrum. För att komplettera och färdigställa gipsstuckaturen har en av landets bästa stuckatörer från Stockholm rekryterats och stuckatörerna har under en period arbetat med att skapa en vacker och gemytlig stämning i bostaden. Leverantören arbetar endast med högkvalitativt franskt gips. Snickerierna, som är från Hälsinglands skogar, är penselmålade och leverantören är Veckebo sågverk. Här finns också, liksom i bostadens övriga rum, höga vackra golvlister. Samtliga snickerier är allmoge och av premiumkvalitet och dessa har penselmålats med linoljefärg.
VARDAGSRUM/KÖK
Genom djupa speglade dörrnischer träder man in i det ljusa vardagsrummet. I taket finns gipsstuckaturer, vilka för tankarna till sekelskifteshemmen i Paris. Ovanligt djupa fönsternischer ramar in fönsterbladen och här kan man sätta sig på fönsterbrädan av kolmårdsmarmor och läsa en dikt eller bara ta en kopp kaffe och njuta av utsikten eller vända blicken internt i bostaden och beskåda stuckaturen, i form av taklister, takrosett och dörröverstycken. Nya spanjoletthandtag i mässingutförande från Gyllenhaks byggnadsvård bidrar till charmen. Under fönsterbrädorna finns platsbyggda finsnickrade elementskydd. Golvet utgörs av ett nyåterställt tidstypiskt massivt trägolv vilket förhöjer sekelskifteskänslan i bostaden. Väggarna har påförts charmiga stucktapeter och samtliga eluttag och strömbrytare är nyinköpta, alla i klassisk sekelskiftesstil. Även här har stuckatur och snickerier målats med pensel och man har påfört linoljefärg. Strömbrytarna är anslutna till PLEJD. I öppen planlösning finns också det nyrenoverade köket från Kolmårdskök. Kolmårdskök har i samarbete med Norddesign byggt upp det nyrenoverade köket. Fokus har varit kvalitet och man har därför valt massiva träluckor i vitbetsad ek. Bänkskivor och stänkskydd i kolmårdsmarmor kompletterar köket på ett smakfullt vis. Den gröna kolmårdsmarmorn omger den nyanskaffade och påkostade spisen från SMEG som noggrant utvalts för sin klassiska design och funktioner som ångrengöring, kylsystem m.m. Ovanför spisen har man valt en elegant fläkt för att förhöja charmen. Gällande armaturval så finns en ny mässingblandare från MORA, av den lyxiga INXII-modellen. Mässingutförandet kompletterar den gröna marmorn på ett elegant vis. Vattnet fån blandaren rinner ut i en handgjord diskho, också den i elegant i mässingutförande. Diskhon är PVD-behandlad för att undvika patinerade fläckar. Den har också utrustats med ljuddämpande plattor på utsidan. I taket finns autentisk gipsstuckatur, precis som i bostaden i övrigt.
BADRUM
Här finns ett nytt (2025) exklusivt badrum i viktoriansk sekelskiftesstil med golvvärme. Man har valt ett tvättställ på piedestal från brittiska lyxleverantören Burlington och matchat med en tidstypisk blandare från samma varumärke med klassiska tvåhandsvred för tidstypisk känsla. Blandarfästen från Nacka byggnadsvård bär upp badkarsblandaren, som också den är från brittiska varumärket Burlington. Sekelskifteskänslan har förstärkts ytterligare av det påkostade tidstypiska badkaret som står på vitemaljerade lejontassar. Även här finns stuckatur i taket i form av takrosett. Badrummet är nytt och hantverket är genomfört av en välrenommerad entreprenör/fackman och kvalitetsintyg är utfärdat.
SOVRUM
Sovrummet nås via nyrestaurerade massiva pardörrar och här framträder intresset för byggnadsvård tydligt. Pardörrarna öppnas med nyanskaffade dörrhandtag med långskylt i klassiskt mässingutförande och de är handskrapade på ett omsorgsfullt sätt för att framhäva det 150 år gamla träet. Dörrbladen hänger i nyanskaffade tidstypiska ekollongångjärn. Intill dessa finns nya allmoge dörrfoder med matchande skurklotsar och toppklotsar. Alla från sågverket i Veckebo, beläget en liten bit utanför Gävle. Även här har originalgolvet återställts och det har blivit behandlat och vitlaserat för att få fram ursprungscharmen. Sovrummet har gott om plats för både dubbelsäng och förvaring och platsbyggd hylla. Här finns också ett charmigt fundament där en kakelugn stått en gång tiden, för den som önskar finns goda möjligheter att återinstallera eldstaden. Dessutom finns en charmig utgång via pardörrar till den nyinstallerade balkongen. I taket samt på väggen finns stuckatur och alla snickerier har penselmålats med traditionell linoljefärg. Nya strömbrytare och eluttag har installerats, även dem i klassisk design. Även här finns nya höga allmoge golvlister.
BALKONG
Från sovrummet leder en helglasad pardörr ut till den soliga balkongen. Balkongen, som helt klart utgör pricken över i:t, har det eftertraktade söderläget vilket är optimalt för den som tycker om att ha tillgång till direkt solljus. Här får man solljus från tidig förmiddag till eftermiddag, vilket särskilt passar om man har gröna fingrar och tycker om att odla på balkongen. Söderläget är också det enda som gör det möjligt att ta del av solen även på vintern. När man slår upp pardörren till balkongen möts man av en förtrollande utsikt över innergårdens grönska och här finns exempelvis både plommon- och äppelträd. Balkongen utgör en fantastisk plats att börja dagen på med en kopp kaffe eller avsluta kvällen på under stjärnhimlen.
01
Beskrivning
52 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
2,5 (1 sovrum)
1 av 4
1
02
Byggnadssätt
1929
03
Utförda renoveringar
-Nyrenoverat påkostat kök från Kolmårdskök med nya exklusiva vitvaror och armaturer samt bänkskiva och stänkskydd av kolmårdsmarmor (Mora armaturer, Tapwell, Smeg, Miele etc, 2025)
-Nytt sekelskiftesbadrum med exklusiv inredning och armaturer, våtrumsintyg finns från fackman (Byggprojekt Öst AB genomförde badrumsrenovering 2025 och plattsättare är Robert Junell)
-Nyinstallerad tvättmaskin med torktumlare (2025)
- Nyåterställt, slipat och vitlaserat massivt trägolv (2025)
- Nya penselmålade snickerier, massiva pardörrar och stuckaturer. Samtliga snickerier är målade med linoljefärg som applicerats med svinborstpensel för att framhäva linjer (2025)
- Nysnickarade dörröverstycken, nya höga golvlister och dekorlister. Alla snickerier av A-kvalitet från Veckebo sågverk (2025)
- Nyrestaurerade massiva pardörrarna som skrapats, slipats och tillfogats nya ekollongångjärn i gammal stil samt nya tidstypiska dörrhandtag (2025)
- Alla ytterdörrsbeslag såväl som dörrhandtag på samtliga dörrar och fönster är också nya. Samtliga från Nacka byggnadsvård (2025)
- Nya strömbrytare och eluttag från Renova i klassisk design (2025)
- Nymålade fönster i samtliga rum (2025)
- Nysnickrade snickerier och speglar på fönsternischer i vardagsrum (2025)
- Nysnickrade platsbyggda elementskydd (2025)
- Nysnickrade bröstningspaneler i sovrum och hall (2025)
- Ny platsbyggd hylla i sovrum (2025)
04
Energideklaration

132 kWh/kvm och år
100 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-07
05
Övriga upplåtna utrymmen
3 st källarförråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen äger inga parkerings- eller garageplatser.
Boendeparkering via Norrköpings kommun tillämpas i området.
Kostnad:
70 kronor för 7 dygn
250 kronor för 30 dygn
1250 kronor för 180 dygn
Läs mer om boendeparkering via norrkoping.se/boendeparkering
07
Övrigt
Säljaren berättar:
När vi letade bostad så märkte vi att nyproducerade bostäder hade höga månadsavgifter och saknade mycket av den charm som bostäder från tidigare generationer hade. Materialet i de nyproducerade bostäderna var också av låg kvalitet, materialet minimerades i flera avseenden och bostäderna kändes sterila utan mycket av den charm som kännetecknar bostäder från det förra sekelskiftet. Orsaken till detta var att byggföretagen under många decennier skalat av så mycket av det som allmänheten uppfattade som vackert i syfte att sänka kostnaderna. För oss finns ett annat värde än det finansiella och vi har därför genomgående haft höga krav på estetik, materialleverantörer och hantverkare under totalrenoveringen och ombyggnationen av denna sekelskiftesbostad. I bostaden finns därför tidstypiska snickerier från tidigt 1900-tal och virket härstammar från Hälsinglands skogar. Snickerierna är nytillverkade av ett sågverk i Veckebo, som är en liten ort utanför Gävle. Stuckaturerna är uppbyggda av högkvalitativt franskt gips och de är monterade av Sveriges mest välmeriterade stuckatörer. Förkärleken till hantverket har varit viktigt och vi har satt stor vikt vid tradition, byggnadsvård och historia. Av den anledningen så är också många av beslagen inköpta från exempelvis mässingfabriken i Gusum samt från Nacka byggnadsvård utanför Stockholm. Slutresultatet har blivit en slags kombination av nyproduktion och sekelskiftescharm där man får det bästa av två världar. Att komma hem känns som att göra en tidsresa till tidigt 1900-tal.
01
2 277 kr/mån
I avgiften ingår värme, VA, 100 Mbit/s bredband och kabel-tv via Telenor, bostadsrättstillägg samt fast avgift för el. Individuella elförbrukningen debiteras separat månadsvis.
150 kr/mån
250 kr/mån
400 kr/mån
Driftkostnaderna är enligt schablon.
Bostadsförening
Inre reparationsfond saknas
1% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
0 kr
2,703%
0,02703
Uppgiften saknas i föreningens register
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ingen inplanerad årsavgiftshöjning i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen augusti 2025.
01
Bostadsföreningen Vargen u p a. I föreningen finns 23 lägenheter.
Föreningen äger marken
Bostadsföreningen Vargen UPA bildades år 1929 och består av 23 lägenheter med en total yta om 1776 kvm. Föreningens fastighet är försäkrad hos Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår bostadsrättstillägget. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Föreningens medlemmar turas om att ansvara för trappstäd enligt rullande schema. Vardera hushåll ansvarar för städning av sitt trapphus två gånger per år. Varje vår och höst anordnas gemensamma städdagar. Föreningen vill även att samtliga medlemmar närvarar vid föreningsstämmor.
Inga större renoveringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen augusti 2025.
Ingen inplanerad årsavgiftshöjning i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen augusti 2025.
2004: Relining av avloppsstammar.
2011: Omfattande underhåll av tak och fasad, renovering av fönster, installation av överljus fönster i trapphus, nya stuprör och fönsterbleck samt diverse målningsarbeten.
2012: Takbyte och renovering av fasad.
2021: Fuktmätning och besiktning av grunden för att bedöma om dränering krävs. Undersökningen resulterade i beslut om att åtgärd ej behöver göras i närtid. Elarbeten utfördes i källaren, i trapphusen samt på vinden. I samband med detta installerades även en ny elcentral, ny kabel drogs och installation av jordfelsbrytare för innergård och snickeriverkstad genomfördes.
2022: En fuktskada i anslutning till badrum på Enebygatan 35 B har åtgärdats. Gångarna på innergården har breddats runt balkonger för att förbättra framkomligheten.
2023-2024: Avloppsstammar i källaren/bottenplattan relinade. Reparationer taket.
Gemensam uteplats, enklare gym, möteslokal samt pingisrum/skyddsrum. Tvättstuga på källarplan.
Privatbostadsföretag (äkta)
56 641 kr
Avgift
2 277 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, VA, 100 Mbit/s bredband och kabel-tv via Telenor, bostadsrättstillägg samt fast avgift för el. Individuella elförbrukningen debiteras separat månadsvis.Försäkring
150 kr/månHushållsström
250 kr/månSammanlagd driftskostnad
400 kr/månKommentar driftskostnad
Driftkostnaderna är enligt schablon.Upplåtelseform
BostadsföreningBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
0 krAndel i förening
2,703%Andel av årsavg.
0,02703Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Ingen inplanerad årsavgiftshöjning i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen augusti 2025.Sibylla
176 m
Max Falafel
369 m
Stockholmsvägens Restaurang & Pizzeria AB
442 m
Khan kebab
444 m
Ali Baba resturang & Pizzaria
449 m
Förskolan Fröbelgården
153 m
Matteusskolan
158 m
Vittra Röda stan
183 m
Nova förskola
303 m
Förskolan Plysaren
329 m
Hemköp
775 m
Rb.köttbutik
834 m
Tempo
1,04 km
Lidl
1,55 km
Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping
1,75 km
Abel Beckers gata
163 m
Matteusskolan
187 m
Marielund
264 m
Marielundsskolan
498 m
Hagaskolan Läge A
639 m
Norrköping Centralstation
1,02 km
Kimstad station
12,51 km
Kolmården station
14,52 km
Svenska JärnvägsStationer AB
16,96 km
Linghems station
28,18 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten572 m4 min4 min12 min
-
Sjö1,29 km6 min6 min22 min
-
Hav2,06 km9 min12 min48 min
-
TågstationNorrköping Centralstation1,02 km--
-
HållplatsAbel Beckers gata163 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.