Till salu

Vikbolandsgatan 1

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Centralt / Öster— Norrköping

Vikbolandsgatan 1

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Norrköping - Centralt / Öster

Elegant sekelskiftesdröm med balkong – en exklusivt renoverad pärla nära Oxelbergsparken!

Välkommen till en bostad där lyx, tidlös elegans och arkitektoniskt arv möts i perfekt harmoni. Denna magnifikt renoverade tvåa, belägen i ett vackert 1930-talshus från Swedish Grace-epoken, för tankarna till sekelskiftesvåningarna i Paris – där högt i tak, generösa ljusflöden och utsökta detaljer skapar en atmosfär av exklusiv sofistikation. Ett hem där förkärleken till hantverket har varit viktigt och där man har satt stor vikt vid tradition, byggnadsvård och historia under helrenoveringen av denna unika bostad.

Här har varje yta förädlats med varsamhet och precision. Det nya köket ligger i halvöppen planlösning mot vardagsrummet och utgör bostadens eleganta mittpunkt. Bostaden har genomgående nyanskaffade snickerier och samtliga snickerier är handmålade med klassisk linoljefärg från Engwall o. Claesson.

Vardagsrummets gipsstuckaturer, skapade av en av Sveriges främsta stuckatörer som rekryterats från Stockholm, är uppbyggda av autentisk fransk gips för en genuin och tidstypisk känsla. Tillsammans med nylagd fiskbensparkett, snickarglädje och en charmig kakelugn bidrar dessa till ett hem där tidstypiskt hantverk och estetik möts i perfekt balans. Från vardagsrummet nås också den charmiga balkongen, där man kan njuta av en kopp kaffe på förmiddagen eller ett glas vin på kvällen samtidigt som man lyssnar på fåglarnas kvitter.

Det nya lyxiga badrummet, klätt i italiensk marmor och med exklusiva mässingsarmaturer, erbjuder en känsla av elegans och exklusivitet. Påkostade detaljer förhöjer standarden på ett unikt vis.

Detta ett hem dig som söker något utöver det vanliga. Ett hem där hantverk, historia och lyx förenas i perfekt balans. Där modern komfort möter originalcharm och tradition och resultatet är ett hem med själ, karaktär och kompromisslös kvalitet. Mässingsarmaturer, snickerier målade med linoljefärg, nya spegeldörrar, nylagd fiskbensparkett och gipsstuckaturer av högsta klass förstärker känslan av ett hem där varje detalj noggrant har valts för både skönhet och funktion. En bostad skapad för den som värdesätter det genuina, det vackra och det tidlöst exklusiva.

Här bor du i ett hem som andas internationell elegans och skandinavisk arkitekturhistoria, där Swedish Grace-stilens återhållna symmetri och hantverk möter modern lyx. Det eftertraktade läget nära Oxelbergsparken medför att man har närhet till stillsam grönska såväl som till stadens puls. I omedelbar närhet finns dessutom tillgång till en gemytlig Coop-butik vilket underlättar vardagen.

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

46 kvm

Avgift

3 266 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 06 april 17:45 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Vikbolandsgatan 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

070-291 33 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Välkommen in!

34 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Vardagsrum
Nylagd fiskbensparkett och genuin stuckatur utmärker vardagsrummet. I hörnet finns även en klassisk kakelugn (ej eldningsbar). I anslutning till vardagsrummet finns balkong mot innergården. Fönsterbladen såväl som balkongdörren har tillfogats nya tidstypiska beslag i form av fönsterhandtag i mässing. Nya tidstypiska snickerier i form av höga golvlister och foder. Samtliga strömbrytare och eluttag är nya och i traditionell stil. Nyanskaffade linsnören, linlås och vredstänger.

Kök
Nytt kök i halvöppen social planlösning. Gipsstuckatur i taket och nylagd exklusiv fiskbensparkett i hela köket. Belysning i form av tak- och väggbelysning, bådadera kopplade till Plejd. Samtliga strömbrytare och eluttag är nya och i traditionell stil. Exklusiva och påkostade köksarmaturer så som blandare och diskho i mässing från Tapwell.

Sovrum
Nylagd fiskbensparkett och gott om plats för förvaring. Nya tidstypiska snickerier i form av höga skurklossar, golvlister och foder. Nymålat tak och väggar samt nya tidstypiska fönsterhandtag från Eskilstuna kultur. Sovrummet har fått en ny massiv dörr i klassisk stil med tillhörande karm och även den här dörren har tillfogats tidstypiska beslag i form av förmässingade gångjärn och handtag med långskylt i mässing från Nacka byggnadsvård. Dörren har penselmålats med traditionell linoljefärg och svinborstpensel har använts i syfte att lyfta fram linjerna från handmålningen. I sovrummet finns stuckatur i form av takrosett och belysningen är kopplad till Plejd. Samtliga strömbrytare och eluttag är nya och i traditionell stil. Nyanskaffade linsnören, linlås och vredstänger.

Badrum
Nytt lyxigt badrum med italiensk marmor och högkvalitativa armaturer i mässing. Badrummet har fått en ny massiv dörr i klassisk stil med tillhörande karm och den har tillfogats tidstypiska beslag i form av gångjärn och handtag med långskylt från Nacka byggnadsvård. Dörren har penselmålats med traditionell linoljefärg och svinborstpensel har använts i syfte att lyfta fram linjerna från handmålningen. Belysningen i badrummet är kopplad till Plejd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

46 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1935

Kommentar, hiss

Hissen finns en halv trappa upp från entréplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband 250/250 och kabel-TV via Telenor ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering tillämpas i området via Norrköpings kommun.

06 Övrigt

- 2 rok i vackert 1930-talshus från Swedish Grace-epoken (del av nordisk nyklassicism)
- Tidstypiskt topprenoverad med exklusiva materialval och genomtänkt design
- Genomgående nya armaturer och beslag från byggnadsvårdsbutiker. Fönsterbeslagen är anskaffade från Eskilstuna kulurbeslag och dörrbeslagen från Nacka byggnasvård. Gångjärn i traditionell stil från Kyner & Co.
- Nytt elegant kök i halvöppen planlösning
- Nytt lyxigt badrum klätt i italiensk marmor med exklusiva och påkostade mässingsarmaturer.
- Nylagd fiskbensparkett, kakelugn (ej eldningsbar), högt i tak och påkostade gipsstuckaturer av Sveriges främsta stuckatör, uppbyggda av autentisk fransk gips
- Genomgående nya tidstypiska snickerier från Veckebosåg
- Alla snickerier, karmar och dörrar inkl foder och lister är nyanskaffade och handmålade med klassisk linoljefärg i syfte att framhäva tydliga linjer.
- Nya eluttag och strömbrytare i klassisk sekelskiftesstil från Renova för tidstypisk känsla. Strömbrytarna är anslutna till Plejd vilket innebär att man, om man vill, kan styra belysningen från sin mobiltelefon. Det är går även bra att styra belysningen på traditionellt vis, via strömbrytarna.

Ekonomi

01

Avgift

3 266 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Specifikation avgift:

Grundavgift: 3266 kr/mån.
Kabel-TV/bredbandsavgift: 274 kr/mån (obligatoriskt tillägg).
Total månadsavgift: 3540 kr/mån.

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och vatten.

Bredband 250/250 och kabel-TV via Telenor, via obligatoriskt tillägg.

Kabel-TV/bredband

274 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

274 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

800 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

0 kr

Andel i förening

2,250%

Andel av årsavg.

0,02250

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 2,5% från den 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Östra Bostadsrättsföreningen. I föreningen finns 30 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Östra bostadsrättföreningen äger hela fastigheten Axet 1 i Norrköping. Fastighetens adress är Vikbolandsgatan 1 och Östra Promenaden 33. Fastigheten består av 1 byggnad med 30 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaden uppfördes 1935 och totalrenoverades 1989-1990, då även stambyte genomfördes.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Östgöta. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring och hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av varje bostadsrättsinnehavare.

Föreningen ligger med närhet till en stor och härlig park, även endast några minuters gångavstånd in till Norrköpings stadskärna.

Vi köp av bostadsrätt rekommenderar vi alltid att du som köpare kontaktar föreningen för att bilda dig en uppfattning om föreningens ekonomi.

Kommande renoveringar

Översyn av entrédörrarnas låssystem och husets värmeväxlare bör göras inom 1-2 år. Inom en femårsperiod behöver översyn/underhåll av husets avloppsstammar göras.

Information mottagen från styrelsen mars 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 2,5% från den 2026-01-01. Föreningen överväger en eventuell avgiftshöjning om 2–3 % från och med den 1 januari 2027. Något beslut har dock ännu inte fattats, enligt uppgift från styrelsen i mars 2026.

Utförda renoveringar

1989-90 - Stambyte.
2004 - Sockel omputsad.
2006 - Fönster omålade.
2009 - Tak ommålat.
2010 - Rörinfodring stammar källardel.
2016 - Renovering av hissar.
2019-20 - Trapphusen målade.
2020 - Nya takfönster.
2023-24 - Nya maskiner tvättstuga.
2025 - Relining spillvattenledningar källaren.

Övriga utrymmen i föreningen

En mindre samlingslokal finns i föreningen.

Tvättstuga: 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare. Ett torkrum och ett mangelrums finns även.

Föreningen har en trevlig uteplats med grill som medlemmarna får använda.

Cykelförråd finns på innergården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

179 843 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi