Kommande försäljning

Garvaregatan 16H

Utgångspris

7 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 995 000 kr



Norrköping

Garvaregatan 16H


Kommande försäljning
Utgångspris
7 995 000 kr

Norrköping

Exklusivt townhouse med privat terrass och hänförande utsikt i centrala Norrköping

Mitt i centrala Norrköping, alldeles intill Motala Ström, reser sig detta sällsynta townhouse om 183 kvm i fyra plan. Här möts modern lyx och tidlös design i en harmonisk helhet, med genomgående ljusa och fräscha ytskikt, exklusiva materialval och ett fantastiskt ljusflöde som ger hemmet både elegans och karaktär.

Entréplanet välkomnar med ett socialt hjärta där kök och vardagsrum smälter samman i en öppen, ljus miljö. Denna våning är skapad för samvaro – här kan vardagliga stunder med familjen blandas med mingel och festliga tillfällen. Det stilrena köket är fullt utrustat med exklusiva material och högklassiga vitvaror, medan vardagsrummet blir hemmets själ med generöst ljusinsläpp. På entréplanet hittar du även en gäst-WC.

På tredje våningen väntar familjens privata del med tre rymliga sovrum, ett stort helkaklat badrum samt god förvaring i två klädkammare.

Huset når sin fulla höjd på fjärde våningen, där master bedroom får ett helt eget plan. Här finns både en praktisk klädkammare och utgång till den privata takterrassen med härligt solläge. Från denna oas bjuds en storslagen utsikt över Norrköpings citykärna – den perfekta platsen för avkoppling, långa sommarkvällar och att njuta av stadens glimrande ljus från ovan.

Souterrängplanet, det nedre planet, erbjuder ett allrum med flexibla ytor för både avkoppling, lek eller hemmakontor. Här finns även ett elegant duschrum, en arbetsvänlig tvättstuga samt bastu.

Ett hem för dig som vill leva centralt med hög standard och modern komfort, där terrassen kröner helheten och gör detta boende lika eftertraktat som unikt.

Varmt välkommen att boka din visning!


Utgångspris
7 995 000 kr
Boarea/biarea
183/39 kvm
Driftkostnad
51 860 kr/år
Tomtarea
113 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
Radhus i 4 plan

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Kök (Entréplan)

Modernt kök med ljusa, släta luckor som elegant kontrasteras av mörkare överskåp och högskåp samt detaljer i trä. En generös köksö med arbetsytor i exklusiv granit fungerar både som matlagningsyta och social samlingspunkt. Stänkskydd i sten, integrerade vitvaror samt stilfull belysning i form av designarmaturer ger ett både lyxigt och funktionellt helhetsintryck.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Genomgående parkettgolv och ljusa väggar skapar en harmonisk bas. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, matsalsbord och loungedel, vilket gör det till hemmets naturliga mittpunkt – perfekt för både festliga tillställningar och lugna hemmakvällar.


03
Gäst-WC (Entréplan)

Helkaklad gästtoalett med väggar i marmorimitation, stilren svart kommod och matchande detaljer i metall.


04
Sovrum 1 (Våningsplan 3)

Rymligt sovrum med parkettgolv och stora fönster som ger fint ljusinsläpp. Gott om plats för säng, skrivbord och förvaring – perfekt som barn- eller tonårsrum.


05
Sovrum 2 (Våningsplan 3)

Ett ljust sovrum med samma genomgående materialval i parkettgolv och ljusa väggar. Flexibelt att använda som sovrum, gästrum eller arbetsrum.


06
Sovrum 3 (Våningsplan 3)

Ljus och trivsam yta som idag disponeras som läshörna/relaxrum. Med parkettgolv och neutrala väggar kan rummet enkelt anpassas efter behov.


07
Klädkammare (Våningsplan 3)

Två separata klädkammare erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter med plats för kläder, skor och tillbehör.


08
Badrum (Våningsplan 3)

Stort badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i grå ton. Här finns både badkar och duschhörna, WC samt dubbel kommod med generös förvaring. Ett fönster släpper in dagsljus och förstärker det fräscha helhetsintrycket.


09
Master bedroom (Våningsplan 4)

En helt privat våning för hemmets master bedroom – en rymlig och elegant oas med ljusa väggar, vackert parkettgolv och gott om plats för både dubbelsäng och sittdel. Här finns en egen klädkammare samt direkt utgång till den stora terrassen som bjuder på fri utsikt över takåsarna och blir en självklar plats för avkoppling under sommarhalvåret.


10
Allrum (Souterrängplan)

Allrum med parkettgolv och neutrala väggar. Rummet fungerar utmärkt som tv-rum, hobbyrum eller lekrum.


11
Tvättstuga (Souterrängplan)

Rymlig tvättstuga med moderna luckor i sobert grönt, arbetsytor i tåligt material och generös förvaring i över- och underskåp. Här finns både tvättmaskin och torktumlare placerade bredvid varandra. Väggarna kombinerar ljusa ytor med kakel i marmorimitation och golvet är i praktisk, slitstark beläggning.


12
WC/Dusch (Souterrängplan)

Helkaklat badrum i modern design med ljusa väggar i marmorimitation, svart granitgolv och duschhörna med taksil.


13
Bastu (Souterrängplan)

Avkopplande bastu i klassiskt träutförande – en perfekt plats för rekreation under årets kalla månader.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

183 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt lantmäteriet är boarean 183 kvm och biarean 0 kvm.
Enligt mätning är boarean 183 kvm och biarean 39 kvm.

Biarea

39 kvm

Tomtarea

113 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING ASKEN 33


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Radhus i 4 plan

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

30

Grund

Källare

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongtakpannor

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Se protokoll.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Fastigheten tillhör Tuppenområdets samfällighetsförening som består av följande adresser:
Garvaregatan 16A,16B,16C,16D,16E,16F,16G,16H,16I,16K,16L,16M,
Garvaregatan 18A,18B,18C,18D
Garvaregatan 20A,20B,20C
Garvaregatan 22A,22B,22C
Garvaregatan 24A,24B,24C

Möjlighet finns att hyra extra garageplats via samfälligheten.

I grannfastigheten finns 2 st garageplatser som är avsedda för gästparkeringar.

Renovering omarbetning etc

2018: Kök renoverades
2018: Wc renoverades
2018: Tvättstuga renoverades
2018: Wc/bad källare renoverades
2022: Värmeväxlare renoverades


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber ej indraget i bostaden.

Gruppavtal inom samfälligheten: Kabel-TV och bredband finns anslutet i varje fastighet. Leverantör är Tele2. Fast grundutbud på för närvarande 12 digitala TV kanaler. Kostnaden debiteras via samfällighetsavgiften (3 140 kr/år).


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Via samfälligheten har man rätt att disponera en privat garageplats med laddstation för elbil.
Laddstationen kostar 150 kr/år i fast avgift. Debitering av elförbrukningen sker separat via samfälligheten.


05
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping asken ga:1


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

113 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: parkeringsplatser

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Kv kullen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 631 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 164 000 kr

Markvärde

1 467 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Hushållsström

12 000 kr/år

Samfällighet

14 360 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 860 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 934 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Samfällighet:

Samtliga hushåll betalar en samfällighetsavgift som specificeras enligt följande:
Medlemsavgift: 6 000 kr/år
Fast avgift för vatten: 1 070 kr/år
Fast avgift för laddstolpe: 150 kr/år
Gruppavtal TV/bredband: 3 140 kr/år
Ekonomisk underhålls- och förnyelsefond 4 000 kr/år (avsättning för underhåll/renovering/reparation av gemensamma utrymmen)
Totala fasta avgifter om 14 360 kr/år

Hushållen har en egen mätare för förbrukning av vatten. Vattenförbrukningen avläses och skickas in till samfälligheten 2 ggr/år, varpå separat faktura skickas ut till hushållen. Se "Vatten och avlopp" för säljarens förbrukning.

Ingen kommande avgiftshöjning inom samfälligheten planerad i dagsläget. Årsstämma äger rum årligen i mars, då tas beslut om eventuella avgiftshöjningar, enligt kontakt med styrelsen 2025-08-30.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 5 097 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 631 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 164 000 kr
Markvärde
1 467 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Hushållsström
12 000 kr/år
Samfällighet
14 360 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 860 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 934 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Samfällighet:

Samtliga hushåll betalar en samfällighetsavgift som specificeras enligt följande:
Medlemsavgift: 6 000 kr/år
Fast avgift för vatten: 1 070 kr/år
Fast avgift för laddstolpe: 150 kr/år
Gruppavtal TV/bredband: 3 140 kr/år
Ekonomisk underhålls- och förnyelsefond 4 000 kr/år (avsättning för underhåll/renovering/reparation av gemensamma utrymmen)
Totala fasta avgifter om 14 360 kr/år

Hushållen har en egen mätare för förbrukning av vatten. Vattenförbrukningen avläses och skickas in till samfälligheten 2 ggr/år, varpå separat faktura skickas ut till hushållen. Se "Vatten och avlopp" för säljarens förbrukning.

Ingen kommande avgiftshöjning inom samfälligheten planerad i dagsläget. Årsstämma äger rum årligen i mars, då tas beslut om eventuella avgiftshöjningar, enligt kontakt med styrelsen 2025-08-30.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 5 097 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gamla Bryggeriet - Kök & Bar

67 m


Mitropa

93 m


Mimaru Sushi ¦ Norrköping

149 m


Kitchen & Cocktails

157 m


AURA of the RUMI Bar & Kök

158 m


Mariagårdens förskola

94 m


Tuppens förskola

119 m


Tuppens förskola, gula fjädern

144 m


Förskola Kastanjegården

149 m


Ljuset

270 m


Rb.köttbutik

136 m


Hemköp

204 m


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,13 km


Lidl

1,42 km


Skvallertorget

247 m


Bråddgatan

249 m


Rådhuset

262 m


Norr Tull

426 m


Norrköping Centralstation

493 m


Kimstad station

13,23 km


Kolmården station

13,99 km


Svenska JärnvägsStationer AB

16,28 km


Linghems station

28,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    50 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    473 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    1,76 km
    10 min
    10 min
    41 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    493 m
    -
    -
  • Hållplats
    Skvallertorget
    247 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.