Kommande försäljning

Gymnastikgatan 22

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Anmäl intresse

Gamla lasarettet— Norrköping

Gymnastikgatan 22

Kommande försäljning

Utgångspris

1 650 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Gamla lasarettet

Ljus och grönskande utsikt på Gamla lasarettsområdet!

Nu har du möjlighet att förvärva en rymlig och välplanerad tvårummare på omtyckta Gymnastikgatan 22, belägen i det lugna och gröna gamla lasarettsområdet i Norrköping. Här bor du i ett attraktivt område med närhet till vackra promenadstråk, Folkparken, goda kommunikationer, mataffärer och stadens centrum – perfekt för dig som vill ha det bästa av både natur och stadsliv.

Lägenheten ligger i ett välskött hus med hiss och erbjuder ett bekvämt boende i ett plan. Här möts du av ett arbetsvänligt kök med plats för matbord, ett ljust och luftigt vardagsrum med utgång till en stor balkong där du har fin utsikt mot grönska. Sovrummet är rymligt med gott om plats för både säng och förvaring. Dessutom finns ett fräscht duschrum, en praktisk tvättstuga inne i lägenheten och ett separat förråd som ger extra utrymme för förvaring.

Bostaden tillhör Riksbyggen Norrköpinghus nr 24, en stor och stabil förening med mycket god ekonomi. Här får du ett tryggt boende med många fördelar – i månadsavgiften ingår bland annat värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg. Som medlem har du tillgång till flera gemensamma faciliteter såsom bastu, tvättstugor, cykelrum, snickarbod och trevliga utemiljöer.

Detta är ett perfekt boende för dig som söker ett trivsamt hem i lugna kvarter med det mesta inom räckhåll. Varmt välkommen till Gymnastikgatan 22 – här är det lätt att trivas!

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea

73 kvm

Avgift

4 905 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 10 (Hiss finns)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Gymnastikgatan 22.

Anmäl intresse

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-867 98 17

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med laminatgolv, ljust målade väggar samt vägg med akustikpanel.

Kök med laminatgolv och tapetserade väggar. Ljusa luckor, kaklat stänkskydd samt rostfri diskbänk och bänkskiva i laminat.

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till balkong.

Badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Handfat, spegelskåp, toalett samt handdukstork.

Tvättstuga & förråd med plastmatta på golv och delvis kaklade delvis målade väggar. Rostfri vask, väggskåp, tvättmaskin samt försäkringslösning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1992

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal via Telenor avseende bredband via fiber och TV basutbud (ca 18 kanaler) via Telenor samt Telenor Stream. Tjänsterna ingår i avgiften till föreningen.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har två garage i källarplan och ett antal parkeringsplatser i markplan. Dessa kan hyras av föreningens medlemmar. I garagen finns bilplatser och MC-platser. Totalt finns 82 garageplatser och 15 p-platser.

Avgiften för att hyra en garageplats är för närvarande 450 kr/mån och för en parkeringsplats 300 kr/mån. I dagsläget finns det ett antal lediga garageplatser, men inga lediga parkeringsplatser. Information mottagen från styrelsen i maj 2025.

Ekonomi

01

Avgift

4 905 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I grundavgiften ingår vatten, fast avgift för el samt fiber bredband, TV (basutbud) via Telenor samt Telenor Stream.
Värmeavgift och en administrativ avgift tillkommer via obligatoriska tillägg på månadsavin.

Specifikation avgift:
Grundavgift om X kr/mån.
Värmeavgift om X kr/mån.
Adminsitrativ avgift om 25 kr/mån.

Föreningen har ett gemensamt elavtal. Den individuella elförbrukningen läses av och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Värmeavgift (obligaotriskt tillägg på månadsavin)

765 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Administrativ avgift (obligaotriskt tillägg på månadsavin)

25 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 120 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

39 kr (Senast kontrollerad: 2025-05-14)

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,72900%

Andel av årsavg.

0,0072900

Andelstal insats

0,72902%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 3% fr.o.m. den 2024-01-01.

Enligt årsredovisning 2024 tog styrelsen beslut om oförändrad årsavgift för verksamhetsår 2025.

Enligt kontakt med styrelsen i maj 2025 förs diskussioner om att avgiften är i behov av att höjas till kommande år, med tanke på omvärldsbilden. Någon procentsats har inte diskuterats i dagsläget.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Norrköpingshus nr 24.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Fenix 5 med adresserna Gymnastikgatan 22, 24-28 samt 30-38 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns totalt 3 byggnader med 117 lägenheter som är uppförda år 1992. Dessutom tillkommer 1 lokal, 82 garageplatser och 15 p-platser.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Norrköpings kommun. Avtalet gäller med löptid t.o.m. 2030-12-31 med en årlig avgäld om 780 tkr.

Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Besök föreningens hemsida för mer information: https://www.brfnorrkopingshus24.se/

Kommande renoveringar

Enligt årsredovisning 2024 kommer föreningen genomföra ventilationsbyte samt rensning av ventilation under år 2025. Arbetet påbörjas under maj månad.

Några fler större underhållsbehov de närmaste tre åren finns inte. Enligt upprättad underhållsplan som gjordes i december förra året så beräknas stambyte i ske år 2042. Information mottagen från styrelsen i maj 2025.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2017:
Hissar
Vatten/avlopp
Belysning

2018:
Byte av fläktar
OVK-besiktning

2019:
Installationer (jordfelsbrytare)
Vattenrännor vid garagenedfart och underhåll gård

2020:
Byte tvättmaskin och torktumlare
Passersystem och porttelefon
Fasadrenovering
Takvård
Byte bastuaggregat

2021:
Nya avloppsledningar och rör
Målning
Uteplats
Tvättmaskin

2022:
Nödtelefon hiss
Byggnation av staket
Markarbete

2023:
Byte av DUC

2024:
Byte av DUC
Fasad
Takfönster
Injektering av tak och väggar i garage

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma tvättstugor i markplanet på Gymnastikgatan 22, 26-28 och 34-36.

Miljörum vid Gymnastikgatan 22, 26 och 32.

Bastu med tillhörande duschutrymme på Gymnastikgatan 28.

Cykelrum i markplan vid Gymnastikgatan 22, 24, 26, 30, 36 och 38.

Bokningsbar föreningslokal i bottenplan på Gymnastikgatan 28. Där finns även ett övernattningsrum att hyra för gäster.

Snickarbod i garaget vid Gymnastikgatan 24 – 28.

Till varje lägenhet finns ett förråd i bottenplan eller på respektive våningsplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

404 200 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi