Kommande försäljning

Luntgatan 35

Utgångspris

1 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 375 000 kr



Centralt/Norr— Norrköping

Luntgatan 35


Kommande försäljning
Utgångspris
1 375 000 kr

Norrköping - Centralt/Norr

Fin och ljus 2:a

Välkommen till Luntgatan 35 och denna yteffektiva och välplanerade tvåa med ett attraktivt läge på Norr.

Lägenheten imponerar med sin öppna och ljusa atmosfär, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus. Den moderna planlösningen integrerar vardagsrum och kök i en social enhet, perfekt för både vardag och umgänge. Sovrummet är smart placerat och erbjuder direkt access till en trivsam balkong. Här finns också ett stilrent duschrum med tvättmaskin samt en inbjudande hall med gott om förvaringsutrymme.

Ni bor här med kort promenadavstånd till både restauranger, resecentrum med tåg och kollektivtrafik, natursköna promenadstråk längs Motala ström och den grönskande Folkparken.

Denna bostad är idealisk för dig som söker en prisvärd lägenhet i centralt läge. Med en låg månadsavgift på endast 2440 kr/mån, inklusive värme, vatten, TV, bredband och den fasta elavgiften, får du mycket för pengarna.


Utgångspris
1 375 000 kr
Boarea
38 kvm
Avgift
2 440 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
5 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Luntgatan 35.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hallen välkomnar med slitstarkt klinkergolv och ljust målade väggar. Här finns gott om förvaringsutrymme i de inbyggda garderoberna.

I det kombinerade köket och vardagsrummet ligger ett vackert parkettgolv som tillsammans med de ljust målade väggarna skapar en ljus och luftig känsla. Köket har vita skåpluckor, en elegant mörk stenskiva samt kakel som stänkskydd. Här finns även en komplett maskinpark med ugn, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

Sovrummet är inrett med parkettgolv och ljust målade väggar. Förvaring finns i både en dubbelgarderob och en enkelgarderob.

Duschrummet är helkaklat och har ett stilrent klinkergolv. Här finns en kommod med spegelskåp, duschväggar, handdukstork samt en praktisk tvättmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

38 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2015


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-01-29


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Under föreningens hus finns ett garage med parkeringsplatser som hyrs ut via Botrygg.


Ekonomi

01
Avgift

2 440 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och IP-telefoni via Tele2.

Föreningen tillämpar IMD av elen (individuell mätning och debitering).
Schablonmässig debitering av elförbrukningen sker på månadsavin. 1 gång per år läses den faktiska elförbrukningen av och en regleras på nästkommande månadsavi.

Specifikation avgift:
Avgift bostad - kapitaldel om 582 kr/mån.
Avgift bostad - övrig drift om 1 480 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg: El IMD, preliminär förbrukning om 256 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg: Kabel-tv om 122 kr/mån.

Total avgift om 2 440 kr/mån.

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

280 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

0,3616

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I augusti 2024 informerar styrelsen att ett av föreningens lån kommer att läggas om under september 2024. Detta kommer troligtvis leda till en höjning av årsavgifterna vid årsskiftet 2024/2025. Styrelsebeslut om eventuell avgiftshöjning kommer att fattas i oktober 2024.


Föreningen

01
Benämning

Brf Folkparken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Folkparken äger fastigheten Norrköping Krogen 39 och har adresser Luntgatan 35, 39 och 41 samt Slottsgatan 166, 168 och 172. Föreningen består av 77 bostadsrättslägenheter och två lokaler. Lägenheterna är fördelade på fyra trappuppgångar i sex eller sju plan. Byggnationen av fastigheten påbörjades under 2014 och inflytt skedde från juni 2015.

Lägenheterna varierar mellan 1:or om 23m² upp till 5:or om 139m².
Varje lägenhet i föreningen har ett eget källarförråd med varierande storlek.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. I föreningens försäkring ingår styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring samt bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Kommande renoveringar

Enligt kontakt med styrelsen i augusti 2024 finns inga planer på några större renoveringar inom närmsta åren. Enbart löpande underhåll av fastigheten kommer att genomföras enligt underhållsplanen:

- Byte av dörr-öppnar/stängare på entrédörrar.
- Fasadtvätt markplan, tvätt av fasad.
- Sanering och målning av soprum.
- Målning av trapphus och hisskorgar.

Avgiftsförändringar

I augusti 2024 informerar styrelsen att ett av föreningens lån kommer att läggas om under september 2024. Detta kommer troligtvis leda till en höjning av årsavgifterna vid årsskiftet 2024/2025. Styrelsebeslut om eventuell avgiftshöjning kommer att fattas i oktober 2024.

Gjorda renoveringar

2015-2017: Fortlöpande garantibesiktning, balkonginglasning, radonmätning, höjning av förrådsgaller.

2018: Åtgärdades och justerades den vattenmätare som tidigare varit ut funktion sedan inflytt 2015. Värmeåtervinningen startades och drivs av el.

2019: Byte av armaturer i trapphus, lekplats på innergården färdigställdes, åtgärder genomfördes där anmärkning uppkom från efterbesiktningen som slutfördes. Nytt avtal med Com Hem tecknades som bredbandsleverantör.

2020: OVK-besiktning genomfördes utan anmärkning. Garantibesiktning nr 3 har skett och åtgärder har utförts. Byte av leverantör för service av ventilation. Serviceavtal för hissar tecknades med Kone. Underhåll av föreningens uteplatser i markplan har genomförts. Upphandling för föreningen elavtal har påbörjats under året.

2021: Styrelsen har arbetat med nytt elavtal. Nya avtal är tecknade för förvaltning och drift med HSB Östra/BoService. Styrelsen startade upphandling för nytt portlåssystem. Uppgradering av hissar har skett med nytt nödlarmsystem.

2022: Fiberanslutning i fastigheten av Tele2.

2023: Installation av nytt portlåssystem. Löpande underhåll av fönster, förrådsdörrar, soprum samt portar.

Övriga utrymmen i föreningen

Grönskande gemensam innergård med lekplats och flertalet sittgrupper.

Föreningen har inga gemensamma tvättstugor, utan samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskiner och torktumlare alternativt kombimaskiner.

Föreningen har en gemensamhetsanläggning med representanter från Brf Karl-Johan, Karl-Johan Skolan, Bo Trygg och Brf Folkparken. Denna grupp ansvarar för att hålla den gemensamma utemiljö trivsam.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

196 854 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 440 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och IP-telefoni via Tele2.

Föreningen tillämpar IMD av elen (individuell mätning och debitering).
Schablonmässig debitering av elförbrukningen sker på månadsavin. 1 gång per år läses den faktiska elförbrukningen av och en regleras på nästkommande månadsavi.

Specifikation avgift:
Avgift bostad - kapitaldel om 582 kr/mån.
Avgift bostad - övrig drift om 1 480 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg: El IMD, preliminär förbrukning om 256 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg: Kabel-tv om 122 kr/mån.

Total avgift om 2 440 kr/mån.
Försäkring
130 kr/mån
Hushållsström
150 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
280 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andelstal insats
0,3616
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I augusti 2024 informerar styrelsen att ett av föreningens lån kommer att läggas om under september 2024. Detta kommer troligtvis leda till en höjning av årsavgifterna vid årsskiftet 2024/2025. Styrelsebeslut om eventuell avgiftshöjning kommer att fattas i oktober 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Café L.A. i Norrköping AB

75 m


Of Course Pizza

95 m


Grill House

126 m


Dynamo Deli

157 m


Sukiyaki

189 m


Ljuset

251 m


Tuppens förskola, gula fjädern

285 m


Förskolan Musköten

336 m


Mariagårdens förskola

337 m


Tuppens förskola

351 m


Mixmat

46 m


Hemköp

302 m


Rb.köttbutik

345 m


Alomare Livs

1,23 km


Tempo

1,36 km


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,4 km


Bråddgatan

195 m


Norr Tull

255 m


Matteusskolan

331 m


Skvallertorget

384 m


Norrköping Centralstation

583 m


Kimstad station

12,93 km


Kolmården station

14,18 km


Svenska JärnvägsStationer AB

16,62 km


Linghems station

28,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    431 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    837 m
    4 min
    5 min
    14 min
  • Hav
    1,8 km
    7 min
    10 min
    40 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    583 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats
    Bråddgatan
    195 m
    1 min
    3 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.