Unik vindsvåning med två terrasser i hjärtat av Gamla Stan
På Nya Rådstugugatan 28 möter du en vindsvåning utöver det vanliga – 171 kvm där ljus, volym och material samspelar till ett hem som präglas av både elegans och hemtrevnad. Här bor du i Gamla Stan, på en av stadens mest attraktiva adresser, med stadspulsen runt hörnet men i ett lugnt kvarter med begränsad trafik.
Bostaden välkomnar med en takhöjd på cirka 3,40 meter, synliga bjälkar och breda plankgolv som tillsammans skapar en atmosfär av rymd och karaktär. Mitt i hemmet står den öppna spisen med glas åt två håll – en arkitektonisk detalj som förhöjer både vardagens stunder och kvällar i sällskap. Vardagsrummet rymmer generöst med plats för soffgrupp, långbord och sociala ytor, och blir på så sätt en självklar scen för både vardagsliv och umgänge. De stora fönsterpartierna och takfönstren fyller rummen med ljus och ger en extra känsla av öppenhet.
Köket är ljust och öppet, med en naturlig kontakt mot sällskapsytorna. Här finns smidiga arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett rejält matbord, vilket gör det enkelt att kombinera matlagning med samtal och middagar. Planlösningen rymmer tre väl tilltagna sovrum som ger flexibilitet för både familj, gäster och hemmakontor. Det största sovrummet har egen walk-in-closet, och två av sovrummen erbjuder direkt utgång till ena terrassen. Två helkaklade badrum bidrar till en bekväm vardag, varav det ena med bastu och bubbelbadkar för sköna stunder av avkoppling.
Sommarhalvåret förlängs på bästa sätt genom bostadens två terrasser i söderläge. Här finns utrymme för både loungemöbler och matplats, och från terrasserna bjuds en vacker vy mot Rådhuset.
Bostadsrättsföreningen Brf Vattnet erbjuder flera uppskattade bekvämligheter, bland annat garage och parkeringsplatser via kösystem, övernattningsrum för gäster och en trivsam innergård med pergola och grillplats.
Gamla Stan är en av Norrköpings mest efterfrågade stadsdelar där charmiga kvarter, kultur och stadsliv möter ett lugnare tempo. Här bor du nära restauranger, caféer, shopping och kommunikationer samtidigt som Motala ström och vackra promenadstråk finns på bekvämt avstånd.
Ett hem för dig som söker volym, karaktär och exklusiva kvaliteter i ett av stadens mest attraktiva lägen.
3 375 000 kr
171 kvm
11 333 kr/mån
4 rum (3 sovrum)
2 av 2 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Simon eller Eilie för mer information kring Nya Rådstugugatan 28.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entré
En välkomnande hall med plankgolv som ger en varm inramning direkt vid ankomst.
02
Vardagsrum
Bostadens generösa vardagsrum erbjuder plankgolv i vackert trä, högt i tak med synliga bjälkar och en centralt placerad öppen spis med glas åt två håll. Rummet har gott om yta för både soffgrupp och matsal samt en flexibel del som idag används som bardel med biljardbord. Härifrån nås en av terrasserna och de stora fönsterpartierna mot gaveln bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Även takfönster förstärker känslan av rymd.
03
Kök och matplats
Ljust kök med plankgolv, vit skåpsinredning med släta luckor och kakelsättning ovan arbetsytor. Maskinell utrustning består av glaskeramikhäll, fläkt, kyl, frys, inbyggnadsugn, mikro och diskmaskin. Ett takfönster ovan arbetsbänkarna ger extra ljus till rummet.
04
Sovrum och walk-in closet
Rymligt sovrum med plankgolv och direkt utgång till terrass. Härifrån finns även ingång till sidovind samt en praktisk walk-in-closet.
05
Sovrum/Kontor
Ett flexibelt rum med plankgolv och utgång till den ena terrassen. Passar lika bra som sovrum som hemmakontor.
06
Sovrum
Rofyllt sovrum med plankgolv, garderober, sidovind och takfönster som ger fint ljusinsläpp.
07
Badrum och bastu
Helkaklat badrum med klinkergolv och elburen golvvärme. Här finns bubbelbadkar, toalett, handfat och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Takfönster skapar ett härligt ljusinsläpp. Från badrummet nås en bastu med klinkergolv.
08
Duschrum
Helkaklat duschrum med klinkergolv och elburen golvvärme. Utrustat med duschplats, toalett och handfat.
01
Beskrivning
171 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (3 sovrum)
2 av 2
9310
02
Byggnadssätt
1878, ombyggd 2002
03
Utförda renoveringar
Kompositgolv inlagt på terrasserna 2011.
Bubbelbadkar installerat 2011.
Ny kyl och frys 2022.
Ny tvättmaskin/torktumlare 2019.
Ny diskmaskin 2024.
Ugn, micro, induktionsspis med spisfläkt är från nyproduktion av lgh 2002.
Bastu och öppen spis är från nyproduktion av lgh 2002.
Uppgifter ovan är lämnade av säljaren.
04
Energideklaration
92 kWh/kvm och år
73 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-09
05
TV/Internet
Föreningen har kollektivanslutning för bredband via fiber (1000 Mbit/s) från Bahnhof samt grundutbud av tv-kanaler via Tele2. Samtliga medlemmar får tillgång till tjänsterna via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin om 139 kr/mån.
06
Terrass
Två härliga terrasser i soligt söderläge, båda belagda med komposittrall – perfekta för både avkoppling och sociala tillfällen.
07
Övriga upplåtna utrymmen
Till bostaden följer två källarförråd.
08
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har även 33 st garageplatser och 21 st parkeringsplatser. Garageplatser kostar 475:-/månad och parkeringsplatserna som finns på gården kostar 325:-/månad.
Vissa av parkeringsplatserna är utrustade med laddstolpe för elbilsladdning. För p-plats med laddningsstolpe tillkommer, förutom ovan angiven fast kostnad, 325:-/månad + förbrukning.
Separat kösystem tillämpas. I dagsläget är samtliga platser uthyrda och kötiden är ca 2-4 år, enligt kontakt med styrelsen i oktober 2025.
01
11 333 kr/mån
I grundavgiften ingår värme, vatten, fasta elnätsavgiften och bostadsrättstillägg.
Via obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband (1000 Mbit/s) via Banhof och ett grundutbud av TV-kanaler via Tele2.
Specifikation månadsavgift:
Grundavgift om 11 333 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg för kabel-tv/bredbandsavgift om 139 kr/mån.
Total månadsavgift om 11 472 kr/mån.
Föreningen har kollektivt tecknat elavtal. Individuell förbrukning debiteras i efterhand på månadsavin efter avläsning.
200 kr/mån
8500 kWh/år
1 100 kr/mån
139 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
1 439 kr/mån
2
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
1,5% av gällande prisbasbelopp kr
3,07095%
0,0307095
3,96728%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Enligt kontakt med styrelsen i oktober 2025 är ingen kommande avgiftsförändring planerad i dagsläget.
01
Brf Vattnet. I föreningen finns 76 lägenheter.
Föreningen äger marken
BRF Vattnet äger fastigheterna Vattnet 9, 10 & 11 i Norrköpings Kommun. På fastigheterna finns tre flerbostadsbyggnader med totalt 76 st lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda under år 1878 och 2002, med adresserna Kristinagatan 3 & 5 samt Nya Rådstugugatan 28, 30 & 32.
Byggnaden på Nya Rådstugugatan 28, med byggår 1878, är totalrenoverad under år 2001-2002.
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. I föräskringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt.
Lägenhetsfördelning enligt nedan:
2 rok = 21 st.
3 rok = 40 st.
4 rok = 14 st.
5 rok = 1 st.
Överlåtelse av nycklar vid tillträde sker via Lås och Nycklar. I samband med nyckelöverlämningen tar Lås och Nycklar ut en administrativ avgift om 130 kr som bekostas av köparen.
Föreningens nästkommande projekt är byte av hissar på Kristinagatan 3-5, förändring av cykelparkering samt installation av fler laddstolpar för laddning av elbil. I dagsläget finns inget beslut om när dessa projekt kommer att genomföras. Information mottagen från styrelsen oktober 2025.
Enligt kontakt med styrelsen i oktober 2025 är ingen kommande avgiftsförändring planerad i dagsläget.
2001-2002:
Ombyggnation/totalrenovering av fastigheten inklusive samtliga lägenheter på Nya Rådstugugatan 28. Renoveringen inkluderade delvis stambyte och delvis relining i fastigheten.
2015
OVK-besiktning
Sockelrenovering
Termostatbyte
Ny trappa
2016
LED-lampor
Målning fönster
2017
Målning
Markytor
Gemensamma utrymmen, torktumlare
2018
Gemensamma utrymmen, tvättmaskin
Installation av solceller.
2019
Trapphusgolv och mälning
3 tvättmaskiner och 1 torktumlare
Staket
2020
Ombyggnad cykelförråd
Gemensamma utrymmen, två manglar
Låssystem
Byte av panel på skrank
2021
Omläggning av tak
2022
Tvättmaskin
Nya nödtelefoner hiss
Garagetak, ledbelysning och fönster
Målningsarbete
2023
Utbyte grind
Hissar
Armaturer
Utemiljö
2024
Byte soprumsdörr
Byte installation för IMD
Putslagning fasad
Ovan information är hämtad från årsredovisning 2024.
Underhåll 2025, enligt kontakt med styrelsen i oktober 2025:
- Byte av belysning på gården och parkeringen till led-belysning och fler lampor.
- Uppdatering av innergård samt elvärme på stuprör Nya Rådstugugatan 28.
- Alla stuprör som går ner i marken utmed Kristinagatan och Nya Rådstugugatan är utbytta.
- Uppsättning av fågelavskräckande vajrar på taket.
Miljöbod på innergården.
På innergården finns det ett antal cykelställ, dels utanför miljöboden och dels vid ingångarna till Nya Rådstugugatan 30, Kristinagatan 3 och 5. Det finns även två cykelförvaringsrum, ett i källaren som nås via dörren i garaget och ett på gården i anslutning till miljöboden.
Föreningen har en pergola på innergården med utegrill. Bokning av pergolan görs via bokningslista. Lekplats finns på innergården.
Övernattningsrum i uppgång Nya Rådstugugatan 30. Bokning sker via system mot en kostnad om 200:- per dygn.
Tvättstugor finns på Nya Rådstugugatan 32 och Kristinagatan 3. I tvättstugorna finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 kallmangel. Bokningssystem tillämpas.
Privatbostadsföretag (äkta)
854 285 kr
Avgift
11 333 kr/månKommentar, månadsavgift
I grundavgiften ingår värme, vatten, fasta elnätsavgiften och bostadsrättstillägg.Via obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband (1000 Mbit/s) via Banhof och ett grundutbud av TV-kanaler via Tele2.
Specifikation månadsavgift:
Grundavgift om 11 333 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg för kabel-tv/bredbandsavgift om 139 kr/mån.
Total månadsavgift om 11 472 kr/mån.
Föreningen har kollektivt tecknat elavtal. Individuell förbrukning debiteras i efterhand på månadsavin efter avläsning.
Försäkring
200 kr/månÅrlig elförbrukning
8500 kWh/årHushållsström
1 100 kr/månTV/bredband (debiteras separat på månadsavin)
139 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
1 439 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1,5% av gällande prisbasbelopp krAndel i förening
3,07095%Andel av årsavg.
0,0307095Andelstal insats
3,96728%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Enligt kontakt med styrelsen i oktober 2025 är ingen kommande avgiftsförändring planerad i dagsläget.Osaka Sushi & Poke
98 m
Vicino Pizza Pasta & More
109 m
Restaurang China
126 m
Grekiska grill & bar
128 m
Hotel Central
131 m
Stallet
69 m
Förskolan Lokatten
193 m
Förskola Strandgården
245 m
Förskolan Hatten
275 m
Förskolan Flagglinan
293 m
Rb.köttbutik
658 m
Hemköp
727 m
Banadir Shop
819 m
Lidl
936 m
Furats Livs
1,45 km
Nya Torget
89 m
Rådhuset
265 m
Norrköping båtkajen
305 m
Styrmansgatan
323 m
Knäppingsborgsgatan
395 m
Norrköping Centralstation
588 m
Kolmården station
13,56 km
Kimstad station
13,74 km
Svenska JärnvägsStationer AB
16,11 km
Linghems station
29,19 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten90 m1 min1 min1 min
-
Sjö608 m4 min3 min12 min
-
Hav1,58 km6 min10 min36 min
-
TågstationNorrköping Centralstation588 m--
-
HållplatsNya Torget89 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Eilie!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
