Pinnmogatan 31
Pinnmogatan 31
Marcus Mellwing, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Marcus Mellwing

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Pinnmogatan 31

Utgångspris

1 890 000 kr


Utgångspris

1 890 000 kr



Vilbergen— Norrköping

Pinnmogatan 31


Kommande försäljning
Utgångspris
1 890 000 kr

Vilbergen— Norrköping

Gavellägenhet i populära BRF Opalen

På andra våningen finner ni denna fina gavellägenhet om 3,5 rum och kök.

Här välkomnas man av en öppen och härlig lägenhet med genomgående renoverade ytskikt. Kök med ljusa snickerier blandat med kakel och bänkskiva i gråa toner vilket ger ett harmoniskt intryck. Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp från tre väderstreck. Duschrum med kakel och klinkers som är renoverat i samband med stambytet. 2,5 sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Här är det bara att flytta in.

Här på Pinnmogatan bor du med närhet till Vrinnevi-skogen med härliga promenadstråk i dess skog och natur. I närheten finns också bra kommunikationer och Vilbergen centrum med dess utbud av affärer, vårdcentral och apotek. Du bor dessutom i en välskött Riksbyggen-förening med nyligen renoverat gym, bastu och samlingslokal. I avgiften ingår värme, vatten, fast avgift el, bredband 100 mbit, kabel-tv och bostadsrättstillägget.

Här kan man med enkelhet trivas, Välkommen att anmäla ert intresse!


Utgångspris
1 890 000 kr
Boarea
86.5 kvm
Avgift
5 241 kr/mån
Rum
3,5 rum (2-3 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Marcus för mer information kring Pinnmogatan 31 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL
Hall med laminatgolv och målade väggar. Avhängning direkt till vänster samt garderober med bra förvaring.

DUSCHRUM
Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. WC, handfat, spegelskåp, dusch, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Förvaring i garderober. Utgång till balkong.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Förvaring i skjutgarderob

KÖK
Kök med laminatgolv och målade väggar. Kök med ljusa skåpsluckor och bänkskiva i laminat samt kakel ovan arbetsytor. Utrustat med induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn samt ugn, kyl och frys, diskmaskin samt fläkt.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Stora ytor för både soffgrupp och matbord.

KONTOR/SOVDEL
Kontor/Sovdel med laminatgolv och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3,5 (2-3 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968-1973


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd tillhör lägenheten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 350 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 200 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 150 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 400 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).


Ekonomi

01
Avgift

5 241 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Total månadsavgift om 5241 kr fördelat på en grundavgift om 4990 kr samt obligatoriskt tillägg för kabel-tv/bredbandsavgift om 251 kr.

Elabonnemang ingår i månadsavgiften till föreningen, förbrukning debiteras från föreningen via månadsavin.

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

118 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

368 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,16161

Andel av årsavg.

0,16163

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

För närvarande finns inga ytterligare beslut om kommande höjningar men föreningen ser löpande över sin ekonomi, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Brf Opalen. I föreningen finns 647 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköping. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 31 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968 - 1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar eller underhåll planerade att genomföras inom närmsta åren, men underhåll av kantsten samt byte av mangel planeras 2023/2024. Styrelsen ser över möjligheten att installera fler laddstolpar under 2024, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.

Avgiftsförändringar

För närvarande finns inga ytterligare beslut om kommande höjningar men föreningen ser löpande över sin ekonomi, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.

Gjorda renoveringar

2009-2012: Stambyte.
2006-2007: Fönsterbyte.
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.
2013-2016: Målning av träpaneler.
2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.
2017-2018: Underhåll av putsade socklar.
2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.
2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.
2021-2022: Ombyggnad lokal till 2 lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.
2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. En av tvättstugorna finns i källaren på Blockstensgatan 2. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett Miljöhus med källsortering på respektive gård.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

160 193 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Total nettoskuldsättning BRF 99 111 217 kr.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 241 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Total månadsavgift om 5241 kr fördelat på en grundavgift om 4990 kr samt obligatoriskt tillägg för kabel-tv/bredbandsavgift om 251 kr.

Elabonnemang ingår i månadsavgiften till föreningen, förbrukning debiteras från föreningen via månadsavin.
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.
Försäkring
118 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
368 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,16161
Andel av årsavg.
0,16163
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
För närvarande finns inga ytterligare beslut om kommande höjningar men föreningen ser löpande över sin ekonomi, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vilbergens Pizzeria

214 m


Restaurang Vilbergen

251 m


Vilbergen Bowling Center AB

284 m


Ilyamo AB

451 m


Café Karlssons i Skarphagen AB

966 m


Vilbergsskolan

240 m


Kooperativet Optima Östergötland ek för

243 m


Förskolan Berlocken

257 m


Förskolan Galaxen

315 m


Förskolan Kättsätter

368 m


Lidl Norrköping

1,2 km


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,72 km


Hemköp

1,73 km


Lidl

1,91 km


Furats Livs

2,02 km


Norrköping Centralstation

3,12 km


Pinnmogatan

205 m


661225-1931

288 m


Kättsättersgatan

371 m


Blockstensgatan

372 m


Söderledskyrkan

437 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,8 km
    11 min
    7 min
    25 min
  • Hav
    4,39 km
    15 min
    19 min
    1 tim 12 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    3,12 km
    13 min
    11 min
    45 min
  • Hållplats
    Pinnmogatan
    205 m
    2 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Marcus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.