Pinnmogatan 23
Pinnmogatan 23
Filip Karlsson, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Pinnmogatan 23

Utgångspris

1 995 000 kr


Utgångspris

1 995 000 kr



Vilbergen— Norrköping

Pinnmogatan 23


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Vilbergen— Norrköping

Stor 4:a i populära vilbergen

Välkomna till denna ljusa och fina 4:a med egen uthyrningsdel. Uthyrningsdelen kommer vara tillgänglig på visning men är ej fotograferad.

Bostaden är genomgående ljus och i gott skick. Lägenheten renoverades år 2020-2021 med bland annat nymålade tak och väggar, ett enhetligt laminatgolv i hela lägenheten samt ett nytt och modernt kök.

Lägenheten är välplanerad med stora rum och med gott om förvaringsytor. Vardagsrummet har plats för både soffa och matbord. Här ifrån har ni utgång till den härliga balkongen i bästa solläge (sydväst). Totalt tre rymliga sovrum varav två utrustade med skjutdörrsgarderober. Utöver detta finns två duschrum och alla bekvämligheter du önskar i form av tvättmaskin, torktumlare och moderna vitvaror i köket.

Stor bostadsrättsförening med välvårdade byggnader och stabil ekonomi. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bredband, IP-telefoni, Kabel-TV, fast kostnad för elabonnemang.

Området ligger ca 3-4 km från citykärnan och har närhet till livsmedelsbutiker, pizzerior, skolor, förskolor, skog och stora grönområden.


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
104.5 kvm
Avgift
6 310 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med vitmålade väggar och laminatgolv i grå nyans.

Kök med vitmålade väggar och laminatgolv i grå nyans. Köket består av ljusa luckor med svarta knoppar, mörk bänkskiva i laminat, Kyl & frys, häll, ugn, diskmaskin samt spisfläkt.

Vardagsrum med vitmålade väggar och laminatgolv i grå nyans.

Sovrum 1 med laminatgolv i grå nyans, vitmålade väggar och en stor skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2 med laminatgolv i grå nyans och vitmålade väggar.

Duschrum med kakel och klinker. Duschvägg, handdukstork, tvättmasakin och torktumlare, handfat och spegelskåp.

Uthyrningsdel:

Sovrum 3 med vitmålade väggar och laminatgolv i grå nyans. Garderober.

Duschrum med klinker på golv och kaklade väggar. Duschvägg, spegelskåp och toalett.

Hall med laminatgolv och vitmålade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968-1973

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Frånluft.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd kan hyras via separat kö.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 350 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 200 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 150 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 400 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).


Ekonomi

01
Avgift

6 310 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,18932

Andelstal insats

0,18936

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

För närvarande finns inga ytterligare beslut om kommande höjningar men föreningen ser löpande över sin ekonomi, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Brf Opalen. I föreningen finns 647 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköping. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 31 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968 - 1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar eller underhåll planerade att genomföras inom närmsta åren, men underhåll av kantsten samt byte av mangel planeras 2023/2024. Styrelsen ser över möjligheten att installera fler laddstolpar under 2024, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.

Avgiftsförändringar

För närvarande finns inga ytterligare beslut om kommande höjningar men föreningen ser löpande över sin ekonomi, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.

Gjorda renoveringar

2009-2012: Stambyte.
2006-2007: Fönsterbyte.
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.
2013-2016: Målning av träpaneler.
2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.
2017-2018: Underhåll av putsade socklar.
2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.
2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.
2021-2022: Ombyggnad lokal till 2 lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.
2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. En av tvättstugorna finns i källaren på Blockstensgatan 2. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett Miljöhus med källsortering på respektive gård.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

203 106 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 310 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel av årsavg.
0,18932
Andelstal insats
0,18936
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
För närvarande finns inga ytterligare beslut om kommande höjningar men föreningen ser löpande över sin ekonomi, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Vilbergen

271 m


Vilbergen Bowling Center AB

271 m


Ilyamo AB

463 m


Restaurang Vindruvan

971 m


Skarphagens Sushi & Wok

977 m


Vilbergsskolan

254 m


Kooperativet Optima Östergötland ek för

273 m


Förskolan Berlocken

296 m


Förskolan Kättsätter

333 m


Förskolan Galaxen

351 m


Lidl Norrköping

1,27 km


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,76 km


Hemköp Norrköping

1,77 km


Lidl

1,86 km


Furats Livs

2,05 km


Pinnmogatan

170 m


Kättsättersgatan

340 m


Blockstensgatan

399 m


Söderledskyrkan

474 m


Topasen

608 m


Norrköping Centralstation

3,16 km


Kimstad station

11,6 km


Svenska JärnvägsStationer AB

14,64 km


Kolmården station

16,39 km


Linghem station

26,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,8 km
    11 min
    7 min
    25 min
  • Hav
    4,43 km
    16 min
    19 min
    1 tim 13 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    3,16 km
    12 min
    13 min
    44 min
  • Hållplats
    Pinnmogatan
    170 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.