Kommande försäljning

Pinnmogatan 5

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Vilbergen— Norrköping

Pinnmogatan 5

Kommande försäljning

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Vilbergen

Ljus och stilren 4,5 rok med balkong i bästa solläge!

Välkommen till Pinnmogatan 5 och denna ljusa, stilrena och generöst tilltagna lägenhet med genomtänkt planlösning och en enhetlig, modern känsla. Här erbjuds ett hem där färgval, golv och material samspelar på ett harmoniskt sätt och där stora fönster bidrar till ett behagligt ljusflöde genom bostaden.

Lägenheten erbjuder tre sovrum, ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och umgänge, ett modernt och stilrent kök med matplats samt två badrum – ett helkaklat badrum med badkar och tvättmaskin som underlättar vardagen samt en extra wc med dusch. Från ett av sovrummen nås den möblerbara balkongen med bästa solläge.
I Riksbyggen Brf Opalen bor du i en stabil bostadsrättsförening där tv, bredband, värme, vatten och fasta avgiften för el ingår i avgiften. Området präglas av stora grönområden och här bor ni med närhet till skog och motionsområden i Vrinneviskogen. Gångavstånd till Vilbergens centrum med bland annat en ICA-butik, vårdcentral och apotek.

Goda kommunikationsmöjligheter via buss.

Välkommen hem!

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea

104.5 kvm

Avgift

6 675 kr/mån

Rum

4,5 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Erik för mer information kring Pinnmogatan 5.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Erik Sundell

Ansvarig mäklare

070-773 76 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv i entrédelen som övergår i ljust trägolv. Väggarna är målade i en behaglig, neutral ton. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom garderober med spegelskjutdörrar.

02 Kök

Stilrent och funktionellt kök med vita skåpsluckor och god förvaring. Arbetsytor i laminat samt vitt kakel i klassiskt utförande ovan arbetsbänk. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Ljust golv och målade väggar ger ett luftigt intryck. Plats finns för matbord vid fönster.

03 Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med ljust trägolv och målade väggar i harmonisk kulör. Här finns gott om plats för större soffgrupp samt matgrupp.

04 Sovrum 1

Rofyllt sovrum med ljust trägolv och målade väggar i sober ton. Plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Förvaring finns i garderober. Utgång till balkongen.

05 Sovrum 2

Sovrum med ljust trägolv och målade väggar i neutral ton. Förvaring i garderob.

06 Sovrum 3

Ytterligare rum med ljust trägolv och målade väggar. Rummets storlek lämpar sig väl som kontor, gästrum eller extra sovrum beroende på behov. Förvaring i garderob.

07 Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv i grå ton och vita kaklade väggar med dekorativ bård. Utrustat med WC, handfat med kommod, badkar med dusch, handdukstork samt tvättmaskin. Fönster bidrar med naturligt ljus.

08 WC/dusch

Helkaklad wc/dusch med klinkergolv i blå ton och vita kaklade väggar med dekorativ bård. Utrustad med wc, handfat, spegelskåp samt duschplats. Ett praktiskt komplement som bidrar till en smidig vardag.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

104,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4,5 (3 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

479

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-1973

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.

05 Balkong

Trivsam balkong med trallgolv och insynsskyddande räcke. En perfekt plats för utemöbler och avkoppling.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 350 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 206 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 155 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 410 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).

I dagsläget är det kö till både garage och p-platser. Lättast att få en P- plats ganska snart är på Blockstensgatan. Annars är det minst 6-7 månaders kötid. Information mottagen från styrelsen 2024-12-12.

Ekonomi

01

Avgift

6 675 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Specifikation avgift:

Grundavgift: 6675 kr/mån
Kabel-TV/bredbandsavgift: 251 kr/mån (obligatoriskt tillägg)
Total månadsavgift: 6926 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften samt bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom och IP-telefoni via Telia via obligatoriskt tillägg.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

169 kr/mån

Årlig elförbrukning

7290 kWh/år

Hushållsström

450 kr/mån

Kabel-TV/bredbandsavgift

251 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

870 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,19009%

Andel av årsavg.

0,0019009

Andelstal insats

0,19009%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 6% från den 2025-07-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Opalen. I föreningen finns 650 lägenheter och 3 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköping. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 31 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968-1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Planerat underhåll för 2025/2026:
Tvättstugor
Skyddsrum
Dränering

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 6% från den 2025-07-01.

Utförda renoveringar

2009-2012: Stambyte.
2006-2007: Fönsterbyte.
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.
2013-2016: Målning av träpaneler.
2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.
2017-2018: Underhåll av putsade socklar.
2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.
2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.
2021-2022: Ombyggnad lokal till 2 lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.
2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.
2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum.
2025: Skyddsrum, uppdatering utrustning för IMD, byte expansionskärl, belysningssystem, bastuaggregat, byte takfläktar, markarbeten samt garage och parkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett miljöhus med källsortering på respektive gård.

Möjlighet finns att hyra förråd inom föreningen, storlek ca 4-5 kvm (gallerförråd).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

174 268 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024/2025

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi