Rodgagatan 3
Rodgagatan 3
Filip Karlsson, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Rodgagatan 3

Utgångspris

945 000 kr


Utgångspris

945 000 kr



Centralt— Norrköping

Rodgagatan 3


Till salu
Utgångspris
945 000 kr

Centralt— Norrköping

Smart boende ett stenkast från Resecentrum!

Välkommen till denna välplanerade 1:a med bästa cityläge! Här bor ni med gångavstånd till allt Norrköping City har att erbjuda, i en förening med fina faciliteter såsom gym, relax och takterrass.

Lägenheten är smart planerad med ett stort allrum där ni får plats med såväl soffa, säng och matbord. Köket är modernt och har maskiner från Siemens. Välkomnande hall med gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och anslutning till det helkaklade duschrummet med egen tvättmaskin och torktumlare. Stora fönsterpartier med generöst ljusinsläpp.

Till bostaden hör ett källarförråd och du som medlem har access till garage under huset via separat kö.

Centralt läge med ett par minuters gångavstånd till Resecentrum, Motala ström, citykärnan och restauranger. Perfekt lägenhet för dig som vill bo kvadratsmart i centrala Norrköping.


Utgångspris
945 000 kr
Boarea
30 kvm
Avgift
2 757 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
2 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 04 augusti 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Rodgagatan 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök.
Rodgagatan 3

Kök.

Smart planerat med plats för soffa, säng och matbord.
Rodgagatan 3

Kök.

Öppet och ljust

Smart planerat med plats för soffa, säng och matbord.

Här bor ni centralt med tillgång till gym & relax samt en fin gård och en stor takterrass.
Välkommen hem!

Här bor ni centralt med tillgång till gym & relax samt en fin gård och en stor takterrass.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinker på golv och ljust målade väggar. Skjutdörrsgarderob.

Allrum med parkettgolv och ljust målade väggar.

Kök med ljust målade väggar och parkettgolv. Ljusa luckor, mörk bänkskiva och vitvaror från Siemens. Kyl & frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och spisfläkt.

Duschrum med mörkt klinker och ljust kaklade väggar. Kombinerad tvättmaskin & torktumlare, duschväggar, toalett, handfat i kommod, spegelskåp och handdukstork.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

30 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
FTX.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband via Fiber.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningens garage på källarplan finns 37 st parkeringsplatser, varav 2 st handikapplatser, som hyrs ut enligt separat kösystem. Kostnad 1000 kr/mån. Vissa platser har eluttag, individuell mätning och debitering tillämpas.

I närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun. Kostnad 250 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

2 757 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Avgift om 2 757 kr. Obligatoriskt tillägg om 324 kr/mån för värme, Bredband/TV, avläsning, kallvatten moms, el tillägg.

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme samt fasta avgiften för el, varm- och kallvatten.

Föreningen har kollektivt Triple Play-avtal med Telia där TV-paket Lagom, IP-telefoni och bredband 100Mb/100Mb ingår i avgiften som ett obligatoriskt tillägg om 203 kr/mån.

Föreningen tillämpar individuell avläsning på medlemmarnas el, varm- och kallvattenförbrukning. Debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

320 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 312.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,8187

Andel av årsavg.

0,818791

Andelstal insats

0,705755

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Stinsen i Norrköping.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Stinsen bildades år 2015 och äger fastigheten Mässingen 3 med adresserna Rodgagatan 1 och 3, Sveagatan 3 och 5 samt Godsgatan 7, 9 och 11. Byggnaderna är uppförda år 2019 och består av 56 lägenheter om 1-6 rum och kök. Här bor du i ett centralt läge utmed Norra Promenaden med närhet till grönområden och resecentrum.

Fastigheten är försäkrad i Moderna Försäkringar där bostadsrättstillägget ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Under 2022 har tilläggsavtal slutits med HSB fastighetsskötsel om isbekämpning vid behov samt att föreningen har anskaffat varningsmaterial som placeras ut i händelse av risk för nedfallande snö.

Under 2022 har man påbörjat verksamhet med "egen fastighetsskötare" med syfte att hålla hög kvalitet på skötseln av gård och fastigheter.

Kommande renoveringar

- Ansökan om bidrag för fordonsladdare till garaget har skickats in och beviljats. Enligt kontakt med styrelsen 2023-08-07 har offerter inhämtats. När arbetet kommer att påbörjas är ännu inte fastställt.

- Arbetet med att uppföra staket och grindar till innergården är påbörjat, enligt kontakt med styrelsen 2023-08-07.

Avgiftsförändringar

Styrelsen beslutade om en höjning av årsavgiften med 25 % fr.o.m. 2023-04-01. Detta med anledning av att delar av föreningens lån, två tredjedelar (40 MSEK), var föremål för omläggning och de räntenivåer som var möjliga att erhålla hade högre ränta än vid tidigare lånetillfälle.

Enligt kontakt med styrelsen 2023-08-07 har inga beslut om en ytterligare höjning tagits i dagsläget. däremot kan styrelsen inte utesluta att en eventuell höjning kommer att ske inför kommande verksamhetsår. Beslut om detta är beroende på hur ränteläget utvecklas.

Gjorda renoveringar

2020-2021
- Upprättande av gemensamhetsanläggning som delas med Brf Mässingen och Brf Promenaden.
- Upprustning av gym i form av skivstångsutrustning, kettlebells och hantlar.
- Uppdatering av gym i form av möbler för att öka trivseln.
- Byte av nyckeltaggar för samtliga medlemmar för att öka säkerheten. Styrelsen jobbar aktivt för att utföra säkerhetsåtgärder så att medlemmarna skall bo i en trygg miljö.
- Två-årsbesiktning av hela bostadsrättsföreningen.

2022
- Åtgärder (restanmärkningar) har utförts efter tidigare utförd tvåårs-besiktning.
- Låtit ansluta styrning av belysningen i garaget vilket innebär att el inte förbrukas i onödan.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en grönskande innergård med sittplatser, cykelförråd, spa-avdelning med bastu, gemensamhetsanläggning, ett upprustat gym samt en gemensam takterrass.

Garage på källarplan med 37 parkeringsplatser till uthyrning enligt separat kösystem.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 757 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Avgift om 2 757 kr. Obligatoriskt tillägg om 324 kr/mån för värme, Bredband/TV, avläsning, kallvatten moms, el tillägg.
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme samt fasta avgiften för el, varm- och kallvatten.

Föreningen har kollektivt Triple Play-avtal med Telia där TV-paket Lagom, IP-telefoni och bredband 100Mb/100Mb ingår i avgiften som ett obligatoriskt tillägg om 203 kr/mån.

Föreningen tillämpar individuell avläsning på medlemmarnas el, varm- och kallvattenförbrukning. Debiteras separat på månadsavin.
Försäkring
120 kr/mån
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
320 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 312.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
0,8187
Andel av årsavg.
0,818791
Andelstal insats
0,705755
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Tegel

95 m


Scandic Strömmen

99 m


Renströmmen Restaurang och Konferens

148 m


Restaurant @ Scandic Strömmen

172 m


Espresso House

206 m


I Do Care Sweden Ab

175 m


Förskola Strandgården

214 m


Lärande i Sverige AB

248 m


Sweet Learn

299 m


Iris Hadar Norrköping - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

315 m


Hemköp

664 m


Myway kungsgatan

703 m


Alomare Livs

848 m


Lidl

1,23 km


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,53 km


Norrköping

122 m


Norrköping Resecentrum

122 m


Rådhuset

348 m


Nya Torget

498 m


Norrköping Centralstation

196 m


Kolmården station

13,52 km


Kimstad station

13,64 km


Svenska JärnvägsStationer AB

16,51 km


Linghem station

29,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    176 m
    2 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    847 m
    6 min
    4 min
    14 min
  • Hav
    1,29 km
    4 min
    8 min
    28 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    196 m
    2 min
    3 min
    4 min
  • Hållplats
    Norrköping
    122 m
    1 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.