Rösgången 6
Rösgången 6
Erik Sundell, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Sundell

Ansvarig mäklare

Till salu

Rösgången 6

Utgångspris

1 395 000 kr


Utgångspris

1 395 000 kr



Vidablick— Norrköping

Rösgången 6


Till salu
Utgångspris
1 395 000 kr

Vidablick— Norrköping

Fin 2:a med högt i tak och balkong med härlig utsikt

Välkommen till Rösgången 6 och denna fantastiska 2:a som bjuder på en stilsäker och modern livsstil. Belägen på den nionde våningen, erbjuder denna lägenhet en spektakulär utsikt från balkongen som sträcker sig över området.

Med sina generösa 63,5 kvadratmeter har bostaden utrymme för både komfort och elegans. Här möts du av en ljus och luftig atmosfär som genomsyrar varje rum. De höga taken ger en känsla av rymd och öppenhet, vilket förstärks av de stora fönsterpartierna som släpper in rikligt med naturligt ljus.

Köket och vardagsrummet smälter samman i en öppen planlösning som inbjuder till social samvaro och praktiskt användande av utrymmet. Här kan du njuta av gemensamma stunder samtidigt som du rör dig fritt i denna välkomnande miljö.

Genom charmiga dubbeldörrar nås det luftiga sovrummet och lägenheten blir komplett med ett fräscht och elegant duschrum samt en walk-in closet.

HSB Brf Vidablick är en stor välskött bostadsrättsförening med god ekonomi. Via föreningen får ni tillgång till tvättstuga, övernattningslägenhet, bastu och gym. I månadsavgiften ingår vatten, värme kabel-TV via ComHem och fasta avgiften för el. Fri parkering längs med De Geersgatan.

I Vidablick bor ni med närhet till matbutik, Eneby Centrum och Ingelsta Shopping. Bra kommunikationer i form av buss- och spårvagnshållplatser. Promenadavstånd till mysiga grönområden och Hallbergaskogens motionsspår.


Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
63.5 kvm
Avgift
4 111 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
9 (Hiss finns)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sovrummet nås ifrån den luftiga hallen.
Charmiga dubbeldörrar till sovrum.

Sovrummet nås ifrån den luftiga hallen.

Balkong med unik utsikt.
Charmiga dubbeldörrar till sovrum.

Sovrummet nås ifrån den luftiga hallen.

Bostadens balkong

Balkong med unik utsikt.

Ljust och öppet kök med bra arbetsytor.
Kök

Ljust och öppet kök med bra arbetsytor.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Klinkerplattor och laminatgolv samt målade väggar. Platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar i glas.


02
Walk-in closet


03
Sovrum

Plastmatta och målade väggar. Pardörrar.


04
Kök

Laminatgolv och målade väggar. Köksbänkskiva i laminat. Kyl/frys, häll, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt diskho. Bra förvaring i köksskåp. Plats för matgrupp. Utgång till balkongen.


05
Vardagsrum

Laminatgolv och målade väggar. Plats för större soffgrupp.


06
Duschrum

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch med glasvägg, handfat på kommod, spegelskåp samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

63,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

9


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1954

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

114 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-11


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internetuttag finns via både Telia och ComHem. Abonnemang tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Kabel-TV via ComHem ingår i månadsavgiften.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 110 garageplatser (80 st varmgarage och 30 st kallgarage) samt 188 p-platser.

Samtliga platser hyrs ut, enligt separat kösystem, till följande månadskostnad:

Parkeringsplats utan motorvärmare 156 kr.
Parkeringsplats med motorvärmare 209 kr.
Varmgarage 391 kr.
Kallgarage 352 kr.

Det råder långa köer till samtliga parkeringsmöjligheter förutom föreningens parkeringsplatser som är belägna på andra sidan De Geersgatan, där det i dagsläget inte råder kötid. Parkeringsplats utan motorvärmare som är belägna på samma sida som husen har en kötid om ca 4 år. Parkeringsplats med motorvärmare har en kötid om ca 3-4 år. Till varmgarage råder en kötid om ca 15 år och till kallgarage ca 8-10 år.

Information gällande föreningens kötider till respektive parkeringsplats är mottagna från styrelsen den 2024-02-23. Styrelsen uppmärksammar att kötiderna är preliminära och baseras på hur ruljangsen sett ut bakåt i tiden. Kötiden beror helt och hållet på vilka som säger upp sina parkeringsplatser, därav kan styrelsen inte ge några löften om rådande kötider.

Längs med De Geersgatan råder fri parkering.


Ekonomi

01
Avgift

4 111 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV via ComHem och den fasta elnätsavgiften.

Föreningen tillämpar IMD på elen, vilket innebär att den individuella elförbrukningen avläses månadsvis och debiteras separat på hyresavin.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

210 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

410 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

661 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-23)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

Uppgiften har ej gått att få fram

Andel av årsavg.

Uppgiften har ej gått att få fram

Andelstal insats

0,3149%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen beslutade höja årsavgifterna och parkerings- och garageavgifterna med 4% från 2024-01-01.
Ingen ytterligare årsavgiftshöjning inplanerad i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-02-23.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Vidablick. I föreningen finns 298 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningens egendom omfattar fastigheterna Sikten 1, Skopan 2 och 3 med adresserna Rösgången 6 samt 1-27 och Skiftesgången 1-11 och 2-12 i Norrköpings kommun. Byggnaderna uppfördes år 1954 och består av 298 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 26 lokaler (hyresrätt) samt 1 lokal upplåten med bostadsrätt. Dessutom tillkommer 110 garageplatser (80 st varmgarage och 30 st kallgarage) samt 188 p-platser.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägget. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Kommande renoveringar

Förening utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

Avloppsstammar i källaren kommer att bytas ut, då de inte byttes ut vid stambytet i början av 90-talet. Det har upptäckts att rören är i dåligt skick och kommer att generera större kostnader framåt. Fasaden på Rösgången 6 kommer även att renoveras. Taket på G-huset, Rösgången 17-27 är i dåligt skick och behöver bytas. Hissar kommer även att bytas ut, vilket är inplanerat att påbörjas inom kort.

Enligt årsredovisningen 2022/2023, samt kontakt med styrelsen 2024-02-23.

Avgiftsförändringar

Styrelsen beslutade höja årsavgifterna och parkerings- och garageavgifterna med 4% från 2024-01-01.
Ingen ytterligare årsavgiftshöjning inplanerad i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-02-23.

Gjorda renoveringar

2003: Omläggning av tak.

2006: Renovering av samtliga tvättstugor och torkrum.

2010-2013: Renovering av värmesystem.

2011: Byte av lägenhetsdörrar och montering av postboxar.

2012: Nytt ventilationssystem.

2015: Uppförande av utegym, ny trappa Rösgången 6, ny ventilation i Bullerbyns förskola och HSB:s områdeskontor, renovering av lekplats samt rengöring av fasader.

2016/2017: Renovering av kallgarage samt renovering av vice värdsexpedition och Bullebyna förskola.

2017/2018: Byte av fyra kulvertar inkl asbestsanering, värmeposter, kabeldragningar till elplatser bilar samt åtgärder för att minska kyla och drag.

2018/2019: Nybyggnation av sju nya lägenheter, kulvertbyte, OVK-besiktning, rensning ventilation, nya källardörrar i samtliga fastigheter samt nya dörrar Bullerbyns förskola.

2019/2020: Renovering av undercentraler, byte av värmekulverter hus A-G, underspolning av lägenheter, nya tvättmaskiner samt underhåll av torktumlare.

2020/2021: Renovering av undercentraler, ventilbyte, byte belysning i bl.a. källare, installation av två laddstolpar för elbilar, iordningställande av lokal, avfuktare tvättstugor samt byte av fönsterdörr.

2021/2022: Installation av ytterligare 4 laddningspunkter för laddning av elbilar. Trafikverket har bytt samtliga fönster i hus B och C mot järnvägen, till bullerdämpande fönster. Fastighetsbesiktning utförd i enlighet med föreningens underhållsplan.

2022/2023: Renovering av värmesystem i låghusen (termostater, ventiler mm.). Återställning av Vidablicksalen och övernattningslägenheten (efter skyfallet som medförde vattenskador). Ommålning samtliga trapphus. Byte av låssystem och belysning i samtliga källare. Uppdaterat brandskydd med ett nytt brandskyddsföretag.

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet finns att hyra för 250 kr/dygn.
Tillgång till gemensam tvättstuga finns i samtliga huskroppar.
Utegym, lekplats, bastu och hobbyrum.

Cykelställ finns på flera platser i föreningen. Till motorcyklar finns avsedda p-platser/uppställningsplatser.
För barnvagnar och rullator finns särskilda utrymmen i fastigheterna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

46 186 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 111 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV via ComHem och den fasta elnätsavgiften.

Föreningen tillämpar IMD på elen, vilket innebär att den individuella elförbrukningen avläses månadsvis och debiteras separat på hyresavin.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
210 kr/mån
Bostadsrättstillägg
50 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
410 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
661 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-23)
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
Uppgiften har ej gått att få fram
Andel av årsavg.
Uppgiften har ej gått att få fram
Andelstal insats
0,3149%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Styrelsen beslutade höja årsavgifterna och parkerings- och garageavgifterna med 4% från 2024-01-01.
Ingen ytterligare årsavgiftshöjning inplanerad i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-02-23.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Max Burgers

548 m


Spicy Hot Ingelsta

552 m


Pizza Hut Norrköping

553 m


Haga Pizzeria

729 m


F-13 Pizzeria

745 m


Föräldrakooperativet Bullerbyn

94 m


Förskolan Solrosen

235 m


Veldi Kompetens Norrköping

325 m


Gullvivan

385 m


Enebypark

405 m


Tempo

887 m


EKO:- Norrköping

1,1 km


City Gross

1,56 km


Hemköp

2,55 km


Rb.köttbutik

2,58 km


Vidablick

98 m


Rågången

376 m


Platinagatan

519 m


Slåttergatan

537 m


Sandbyhovsviadukten

639 m


Norrköping Centralstation

2,37 km


Kimstad station

12,57 km


Kolmården station

14,28 km


Svenska JärnvägsStationer AB

18,85 km


Linghem station

28,59 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,69 km
    6 min
    7 min
    28 min
  • Sjö
    1,75 km
    3 min
    10 min
    41 min
  • Hav
    1,84 km
    10 min
    8 min
    31 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    2,37 km
    6 min
    9 min
    37 min
  • Hållplats
    Vidablick
    98 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Marcus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.