Kommande försäljning

S:t Persgatan 148f

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Centalt— Norrköping

S:t Persgatan 148f

Kommande försäljning

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Centalt

Sekelskiftesdröm med kakelugn och grönskande innergård - mitt i stan!

På tredje våningen i ett vackert sekelskifteshus väntar denna rymliga tvåa om 77 kvm. Höga fönster, dekorativa listverk, spegeldörrar, kakelugn och ljusa trägolv ger bostaden en tydlig karaktär, samtidigt som de väl tilltagna rummen och det fina ljusinsläppet skapar en härlig känsla av rymd.

Vardagsrummet bjuder på högt i tak och ett stort fönster som ger gott om ljus. Längs väggarna löper dekorativa listverk och den vackra kakelugnen blir ett naturligt blickfång. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering, medan de breda skjutdörrarna mot sovrummet öppnar upp och förstärker känslan av rymd.

Det stora sovrummet har flera höga fönster och gott om plats för både dubbelsäng och kompletterande möblering. Längs ena väggen finns dessutom en rymlig garderobslösning som ger bra förvaring.

Köket vetter mot den grönskande innergården och har vita skåpsfronter, arbetsbänkar i trä och mörkt kakel ovan arbetsytorna. Här finns bra arbetsytor och förvaring samt plats för matbord vid fönstret. Badrummet är rymligt och utrustat med dusch, kommod, tvättmaskin och torktumlare. Även hallen erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring, där den ribbade träpanelen blir en modern kontrast till bostadens tidstypiska detaljer.

På husets insida finns en lummig och välskött innergård med uppvuxna träd, planteringar, sittplatser och grillplats. En grön och rofylld miljö som blir en fin kontrast till det centrala läget och en uppskattad plats under årets varmare månader.

Bostaden tillhör Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr 18, en välskött förening med stark ekonomi.

Här bor du centralt i Norrköping med restauranger, caféer, shopping, kultur och kommunikationer inom bekvämt räckhåll.

Varmt välkommen hem!

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

77 kvm

Avgift

5 213 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring S:t Persgatan 148f.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

070-291 33 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Målade väggar, delvis klädda med ribbpanel, samt mörkt golv i träkaraktär. Rymlig hall med gott om plats för avhängning och ytterligare förvaring.

Vardagsrum
Målade väggar och ljust trägolv. Ett rymligt vardagsrum med högt i tak och stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Dekorativa vägglister, breda taklister och takrosett förstärker sekelskifteskaraktären, medan kakelugnen blir ett naturligt blickfång. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering. Mot sovrummet öppnar breda dubbla spegeldörrar upp och förstärker känslan av rymd.

Sovrum
Målade väggar och ljust trägolv. Ett stort sovrum med flera höga fönster och gott om ljusinsläpp. Här finns plats för en större dubbelsäng och kompletterande möblering. Längs ena väggen finns en stor garderobslösning med bra förvaring.

Kök
Ljusa målade väggar och golv i ljus träton. Ljust kök med vita skåpsfronter, arbetsbänkar i trä och mörkt kakel ovan arbetsytorna. Köket erbjuder bra arbetsytor och skåpsförvaring samt är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys -25. Vid fönstret finns plats för matbord med utsikt mot den grönskande innergården.

Badrum
Kaklade väggar och klinkergolv i mörka toner. Rymligt badrum med duschkabin, WC, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Här finns även tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk samt ytterligare förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1899-1901

03 Utförda renoveringar

Ja föreningen har genomfört relining av avloppen och i samband med det byttes taket i sovrummet pga vattenläcka.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-18

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV (basutbud av tv-kanaler) och bredband levereras via Tele2. Tjänsterna ingår i månadsavgiften via ett obligatoriskt tillägg om 105 kr/mån.

Önskar man högre hastighet på bredband eller ett större utbud av tv-kanaler finns möjligheten att teckna detta via Tele2, till egen kostnad.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett förråd, förråden är belägna på vinden eller i källaren.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering sker på kringliggande gator med boendeparkering via Norrköpings Kommun.

Ekonomi

01

Avgift

5 213 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I grundavgiften ingår vatten, fasta elnätsavgiften samt bostadsrättstillägg.

Via obligatoriska tillägg på månadsavin ingår värme samt kabel-TV och bredband 50/10 via Tele2. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Föreningen har gemensam el. Elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella förbrukningen debiteras separat på månadsavin.

Uppvärmning

962 kr/mån

Försäkring

132 kr/mån

Årlig elförbrukning

2593 kWh/år

Hushållsström

350 kr/mån

Kabel-tv/bredbandsavgift

105 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Värmeavgift

962 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 067 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Värmeavgiften kom med två gånger så totalbeloppet stämmer inte

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,3057%

Andel av årsavg.

0,01357

Andelstal insats

1,3129%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 12% från den 2025-07-01.

Med anledning av reliningsarbetet och de kostnader som projektet medför diskuteras en kommande avgiftshöjning. Höjningen bedöms uppgå till cirka 12 % och planeras att träda i kraft under sommaren 2026. Beslut är ännu inte fattat, enligt uppgift från styrelsen i mars 2026.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Norrköpingshus nr 18.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Orren 1 i Norrköpings Kommun. På fastigheten finns 6 st byggnader med totalt 79 st lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda under år 1899-1901 och är ombyggda år 1976. Fastighetens adress är S:t Persgatan 148 A-G samt 150 A-F.

Föreningen tillhör även en samfällighet där Riksbyggen BRF Norrköpingshus nr 30 samt fastigheten Lärkan 12 ingår.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt.

Föreningens fastighet är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Norrköpings Kommun. Avtalet gäller fr o m 2026-01-01.

Två dagar om året, vår och höst, anordnas gemensamma städdagar.

För mer information om föreningen gå in på www.kvarteret-orren.se

Kommande renoveringar

Relining av avloppsstammar pågår för närvarande och beräknas vara färdigställd vid årsskiftet 2026/2027. Inga andra större renoveringar är planerade i dagsläget. Information mottagen från styrelsen i juni 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 12% från den 2025-07-01.

Inga inplanerade årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen i juni 2026.

Utförda renoveringar

2006: Fasadrenovering.
2013: Takbyte.
2014/2015: Fläktar.
2015/2016: Fönstermålning.
2018/2019: Installationer och åtgärder av markytor.
2021/2022: Underhåll av cykelförråd.
2022/2023: Byte takfläkt, apparatskåp i undercentral.
2023/2024: Byte av två torktumlare, styrskåp och entrédörrar.
2024/2025: Byte tvättmaskin och relining.

Övriga utrymmen i föreningen

Lummig innergård med flertalet trädgårdsmöbler och grillplats.

Gemensam tvättstuga i källaren på 148E med bokningssystem.

Cykel förråd finns mellan 148D & E, mellan 150B & C och vid 148G. Förråd vid uppgång 150B längst in är reserverad för
barnvagnar som inte kan förvaras i lägenheten.

Soprum med källsortering på innergården.

Gemensamhetslokal finns att hyra för mindre summa av föreningens medlemmar. Lokalen är belägen på källarplanet i 148 C.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Föreningens likvida medel och räntebärande tillgångarna överstiger de räntebärande skulderna, därav registreras 0 kr på andel av föreningens nettoskuld.

Dokument

Årsredovisning 2024/2025

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi