Kommande försäljning

Sveagatan 3

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping

Sveagatan 3

Kommande försäljning

Utgångspris

2 695 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping

Modern 3:a med balkong och härligt ljusinsläpp i centrala Norrköping!

Välkommen till denna moderna och välplanerade trerummare på attraktiva Sveagatan 3! Här erbjuds en stilren bostad om 78 kvm med stora fönster, härligt ljusinsläpp, generösa sociala ytor samt en trevlig balkong, perfekt för både avkoppling och umgänge. Lägenheten är i mycket fint skick och erbjuder ett bekvämt boende i en modern fastighet från 2019.

När du kliver in i bostaden möts du av en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Vidare in i lägenheten öppnar de sociala ytorna upp sig med ett ljust och rymligt vardagsrum i anslutning till köket. Här skapas en naturlig samlingspunkt för umgänge och sociala tillfällen. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla i hela bostaden. Från vardagsrummet når du även lägenhetens balkong – en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller varma sommarkvällar.

Köket är modernt och funktionellt med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för matgrupp och trevliga middagar med familj och vänner. Lägenheten erbjuder även två rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter, vilket gör bostaden perfekt för både paret, den lilla familjen eller för dig som önskar hemmakontor. Badrummet är stilrent och modernt med god komfort för en smidig vardag.

Här bor du i populära Brf Stinsen, en modern förening med byggnader uppförda 2019. Föreningen erbjuder ett bekvämt boende med flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom en grönskande innergård med sittplatser, spa-avdelning med bastu, ett upprustat gym, gemensamhetslokal, cykelförråd samt en gemensam takterrass högst upp i hus E.

Läget är centralt och attraktivt med närhet till Strömmen, grönområden, resecentrum samt Norrköpings breda utbud av restauranger, butiker och service. Här bor du med allt du behöver inom bekvämt avstånd.

Detta är ett hem som kombinerar modern komfort med ett centralt och trivsamt läge – en bostad som verkligen bör upplevas på plats.

Välkommen hem!

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

78 kvm

Avgift

6 340 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Mariam för mer information kring Sveagatan 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Mariam Gewriye

Ansvarig mäklare

076-874 16 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Stora fönster för härligt ljusinsläpp!

Modernt och stilrent kök med alla bekvämligheter!

Vardagsrum

Stora fönster för härligt ljusinsläpp!

Kök

Modernt och stilrent kök med alla bekvämligheter!

Centralt läge

Här bor du nära citykärnan och vatten

37 bilder

Rumsbeskrivning

01 HALL

Rymlig hall med avhängning till vänster och garderober för förvaring till höger. Klinkergolv och målade väggar.

02 KÖK

Fantastiskt kök som är utrustat med kyl och frys, mikrovågsugn, ugn, häll, fläkt samt diskmaskin. Bänkskiva i sten med stänkskydd på vägg i sten. Här finns gott om förvaring samt bra arbetsytor.

03 BADRUM

Badrummet är stilrent och rymligt samt utrustat med kommod, spegelskåp, wc, handukstork, tvättmaskin, torktumlare samt dusch med glasvägg. Skåpsluckor med god förvaring och stor arbetsyta. Klinkergolv och kaklade väggar.

04 SOVRUM 1

Charmigt sovrum med parkettgolv och målade väggar.

05 SOVRUM 2

Stort sovrum med ingång till klädkammare. Parkettgolv och målade väggar.

06 KLÄDKAMMARE

Klädkammare med ljust målade väggar och parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

B1101

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

83 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt Triple Play-avtal med Telia. Genom ett obligatoriskt tillägg på månadsavin får medlemmarna tillgång till TV-paket Lagom, telefoni samt bredband 300/300 Mbit via fiber.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningens garage på källarplan finns 37 st parkeringsplatser, varav 2 st handikapplatser, som hyrs ut enligt separat kösystem. Kostnad 1000 kr/mån. Vissa platser har eluttag, individuell mätning och debitering tillämpas.

Vid kontakt med styrelsen i november 2025 framkom att det i dagsläget är några medlemmar i kö till garageplatserna och omsättningen är låg, därmed kan köpare inte garanteras en plats omgående vid tillträdet.

Föreningen har gästparkering på Rodgagatan. Där kan lägenhetsinnehavare eller gäster parkera tillsammans med giltigt parkeringstillstånd. Ett parkeringstillstånd tilldelas per lägenhet.

I närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun.

Ekonomi

01

Avgift

6 340 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I grundavgiften om 6340 kr/mån ingår uppvärmning, fast avgift för el samt betalning av föreningens gemensamma lån, skötsel/städning av gemensamma utrymmen och snöröjning.

Via obligatoriska tillägg på månadsavin ingår avläsning av kallvatten samt TV-paket Lagom, telefoni och bredband 300/300 (fiber) via Telia, se kostnadsspecifikation under driftkostnader.

Föreningen har individuell avläsning på medlemmarnas el, varm- och kallvattenförbrukning, se kostnadsspecifikation under driftkostnader.
Elförbrukning: 2,5 kr/Kwh
Varmvatten: 43 kr/m3
Kallvatten: 95 kr/m3
(Ovan kostnadsuppgifter är mottagna från styrelsen i mars 2026)

Bredband/TV

170 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Avläsning kallvatten

23 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning kallvatten exkl. moms

352 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning varmvatten exkl. moms

791 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning el exkl. moms

378 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Moms på förbrukningen av el, kall- och varmvatten

380 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 094 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kallvatten, eltillägg och varmvatten är säljarens faktiska förbrukning för mars 2026.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,8829%

Andel av årsavg.

0,018829

Andelstal insats

1,798455%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga inplanerade årsavgiftshöjningar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen i mars 2026.

Föreningen

01

Benämning

BRF Stinsen i Norrköping. I föreningen finns 56 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Stinsen bildades år 2015 och äger fastigheten Mässingen 3 med adresserna Rodgagatan 1 och 3, Sveagatan 1, 3 och 5 samt Godsgatan 7, 9 och 11. Byggnaderna är uppförda år 2019 och består av 56 lägenheter om 1-6 rum och kök. Här bor du i ett centralt läge utmed Norra Promenaden med närhet till grönområden och resecentrum.

Fastigheten är försäkrad i IF Skadeförsäkring där bostadsrättstillägget ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Föreningens ekonomiska förvaltare är Frubo AB.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar inplanerade i närtid. Gemensamt beslut är fattat inom föreningen att höja kvalitén på den gemensamma takterassen. Detta ska inte ha någon negativ ekonomisk konsekvens för medlemmarna, utan gör bara föreningen än mer attraktiv, enligt kontakt med styrelsen i mars 2026.

Avgiftsförändringar

Inga inplanerade årsavgiftshöjningar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen i mars 2026.

Utförda renoveringar

2020-2021
- Upprättande av gemensamhetsanläggning som delas med Brf Mässingen och Brf Promenaden.
- Upprustning av gym i form av skivstångsutrustning, kettlebells och hantlar.
- Uppdatering av gym i form av möbler för att öka trivseln.
- Byte av nyckeltaggar för samtliga medlemmar för att öka säkerheten. Styrelsen jobbar aktivt för att utföra säkerhetsåtgärder så att medlemmarna skall bo i en trygg miljö.
- Två-årsbesiktning av hela bostadsrättsföreningen.

2022
- Åtgärder (restanmärkningar) har utförts efter tidigare utförd tvåårs-besiktning.
- Låtit ansluta styrning av belysningen i garaget vilket innebär att el inte förbrukas i onödan.

2023
- Installation av 19 laddpunkter för bil i garaget.
- Uppgraderat och kvalitetssäkrat hissarnas larmnummer till 5G.
- Fortsatt med garantiärenden gällande fastigheten gentemot föreningens entreprenör NCC/Obos, gällande bland annat en vattenläcka orsakat av ett byggfel vid nybyggnationen.

2024
- Grind, staket och inpasseringssystem till innergården har installerats.
- Installation av 19 st billaddare i garaget.
- Femårsbesiktning.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en grönskande innergård med sittplatser, cykelförråd, spa-avdelning med bastu, gemensamhetsanläggning, ett upprustat gym samt en gemensam takterrass som är beläget högst upp i hus E.

Garage på källarplan med 37 parkeringsplatser till uthyrning enligt separat kösystem.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 060 839 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi