Kommande försäljning

Trestegsgatan 105

Utgångspris

1 775 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 775 000 kr



Ektorp— Norrköping

Trestegsgatan 105


Kommande försäljning
Utgångspris
1 775 000 kr

Norrköping - Ektorp

Välplanerad och hemtrevlig 3:a med grönskande omgivning på Trestegsgatan 105

Varmt välkommen till denna ljusa och inbjudande trerummare – en välplanerad bostad med genomgående gott skick och smarta förvaringslösningar. Här bor du bekvämt i ett lugnt och trivsamt område med närhet till det mesta.

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, båda utrustade med garderober, samt en generös hall med ytterligare förvaring. Köket är både arbetsvänligt och stilrent, med ljusa skåpluckor, ljus bänkskiva och moderna vitvaror. I direkt anslutning finns matplats och vardagsrum, vilket skapar en öppen och social planlösning – perfekt för både vardag och umgänge.

Lägenheten är belägen en trappa upp, med utsikt mot ett grönområde som bidrar till ett rofyllt boende. Här bor du med gångavstånd till skolor, förskolor, livsmedelsbutiker och restauranger – allt för ett bekvämt vardagsliv.

Brf:en är stor och välskött med gemensamma grönområden, lekplatser och flera praktiska faciliteter. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband, bostadsrättstillägg samt den fasta elnätsavgiften – vilket ger ett bekymmersfritt boende.

Välkommen att uppleva ditt nya hem på plats!


Utgångspris
1 775 000 kr
Boarea
81 kvm
Avgift
5 578 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Trestegsgatan 105.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med laminatgolv och ljust målade väggar. Skjutdörrsgarderob.

Kök med ljust målade väggar och laminatgolv. Ljusa köksluckor, ljus bänkskiva samt stänkskydd. Köket är utrustat med häll, ugn, spisfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl & frys. Belysning. Utgång till balkong.

Vardagsrum med ljust målade väggar samt mörk fondvägg och laminatgolv.

Sovrum 1 med ljust målade väggar samt fondvägg och laminatgolv. Stor skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2 med ljust målade väggar samt fondvägg och laminatgolv. Garderob. Utgång till balkong.

Badrum med kakel och klinker. Duschväggar, handfat i kommod, spegelskåp, toalett samt tvättmaskin.

Gästtoalett med kakel och klinker. Toalett samt handfat med underskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gruppavtal med Telenor och Tele2 för leverans av bredband och TV.

Via gruppavtal med Tele2 ingår Grundutbud TV (via antenn-uttaget, koax) samt Tele2Play.
Via gruppavtal med Telenor ingår bredband 1 000 Mbit.

Bostadsrättsinnehavarna debiteras 59 kr/mån via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin för tillgång till ovan tjänster.


05
Övriga upplåtna utrymmen

1st källarförråd och 1st matkällare.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 175 garage, 194 p-platser, 6 MC-platser samt 52 carport-platser.

Parkeringsplats med elstolpe: 250 kr/mån.
Carport med elstolpe: 350 kr/mån.
Garage: 500 kr/mån.
Garage med värme: 600 kr/mån.

Det finns just nu inga lediga platser. Det är väldigt svårt att uppskatta kötid för de olika objekten. I dagsläget står 62 unika medlemmar i kö, där de flesta redan har nån typ av parkering. Medlemmar utan plats har företräde. Enligt HSBs kösystem är den genomsnittliga väntetiden för en P-plats: 74 dagar, carport: över 2 år och garage: 54 dagar. Information mottagen från styrelsen 2025-03-12.

Boendeparkering via Norrköpings kommun tillämpas på gatorna i området.


Ekonomi

01
Avgift

5 578 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I grundavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och fasta elnätsavgiften.

Utöver grundavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 59 kr/mån för tillgång till Grundutbud TV och Tele2Play via Tele2 samt bredband 1 000 Mbit via Telenor.

Kommentar, månadsavgift

Specifikation avgift:
Grundavgift om 5578 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg TV/bredband om 59 kr/mån.
Total månadsavgift om 5637 kr/mån.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen (IMD), vilket innebär att den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin (3 månader i efterskott).

Försäkring

128 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

478 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,2632%

Andel av årsavg.

0,002632

Andelstal insats

0,2632%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsebeslut höjdes årsavgifterna med 6% fr.o.m. den 2024-07-01. Avgiftshöjningen stod till grund för kommande renoveringsåtgärder samt nya tomträttsavgälden som träder i kraft 2025-01-01 samt 2026-01-01. I övrigt ser föreningen kostnadsökningar på det mesta rörande driftskostnader som vatten, sophämtning m.m. Räntor har och kommer tecknas om och då får föreningen betydligt högre räntor än tidigare.

Ovan information hämtad från årsredovisning 2023/2024 samt föreningens hemsida http://www.brfektorpshojden.se/

Vid kontakt med styrelsen i februari 2025 bekräftades att någon kommande avgiftsförändring ej är beslutad i dagsläget.


Föreningen

01
Benämning

Brf Ektorpshöjden. I föreningen finns 392 lägenheter och 8 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Målet 1, 3 och 5 samt äger fastigheten Målet 6 med adress Spjutgatan 2-40, 41-55 och Trestegsgatan 45-125 i Norrköpings kommun. Fastigheternas byggnader är uppförda år 1965-1968 och innefattar totalt 392 bostadsrättslägenheter, och 8 st hyresrättslokaler. Dessutom tillkommer 175 st garage, 194 parkeringsplatser, 52 st carportar, 131 st cykelförråd samt 6 st mc-platser.

Säkerhetsdörr är installerad i samtliga lägenheter. Till bostadsrättslägenheterna ingår ett källarförråd (med undantag för vissa lägenheter i markplan) samt matkällarförråd.

Tomträttsavgälden för Målet 1, 3 och 5 upplåts av Norrköpings kommun med en avgäldsperiod om 20 år. Förnyelse av Målet 1 inträffade den 2025-01-01. Förnyelse av Målet 3 och 5 inträffar härnäst den 2026-01-01.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Läs mer på föreningens hemsida: http://www.brfektorpshojden.se/

Kommande renoveringar

Under våren 2023 inleddes arbete med byte av värmesystemet mot tvårörs-system inklusive byte av element i lägenheterna. Arbetet på gula och röda gården är färdigställda. Blå gården påbörjades under 2024 och förväntas slutföras under 2025.
Ovan information hämtad från årsredovisning 2023/2024.

I samband med ROT renoveringen 2012 så undantog man delen med byte av avloppsstammar under platta. Detta är något som måste göras inom något/några år. Information hämtad från föreningens hemsida http://www.brfektorpshojden.se/. Efter vidare kontakt med styrelsen i februari 2025 meddelade styrelsen att de i dagsläget inte kan informera mer än att ett utbyte av dessa ledningar kommer att bli aktuellt framöver. Styrelsen kan idag inte säga något om omfattning och vad detta praktiskt kommer att innebära samt när i tid detta kommer att genomföras.

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsebeslut höjdes årsavgifterna med 6% fr.o.m. den 2024-07-01. Avgiftshöjningen stod till grund för kommande renoveringsåtgärder samt nya tomträttsavgälden som träder i kraft 2025-01-01 samt 2026-01-01. I övrigt ser föreningen kostnadsökningar på det mesta rörande driftskostnader som vatten, sophämtning m.m. Räntor har och kommer tecknas om och då får föreningen betydligt högre räntor än tidigare.

Ovan information hämtad från årsredovisning 2023/2024 samt föreningens hemsida http://www.brfektorpshojden.se/

Vid kontakt med styrelsen i februari 2025 bekräftades att någon kommande avgiftsförändring ej är beslutad i dagsläget.

Utförda renoveringar

1996/1997
- Inglasning av balkonger.

2002/2004
- Nybyggnad av garage och carport.

2006
- Ombyggnad av f.d. förskola till lägenheter.

2012/2013
- Stambyte.

2014/2015
- Tvättstugor.
- Anläggande av nya parkeringsplatser.

2015/2016
- Tvättstugor.
- LED-belysning.
- Värme (garage).
- Huskropp utvändigt.

2016/2017
- Gemensamma utrymmen.
- Installationer.

2017/2018
- Garage och p-platser.

2018/2019
- Tvättutrustning.
- Utemiljö gårdar.

2019/2020
- Uppförande av miljöhus.
- Utemiljö gårdar och asfaltering.
- Ombyggnation styrelserum.
- Tvättutrustning.
- Byte av vacumventiler.
- Planeringsarbeten.

2020/2021
- Markarbeten och plantering.
- Montering avgasare i undercentral.
- Fasadtvätt av plåtfasad.

2021/2022
- Fasadtvätt av plåtfasad.
- Rensning ventilation.
- Tvättutrustning.
- Byte avlopp grund (OBS endast akuta åtgärder för läckage har utförts. Byten av avloppsledningar kommer att bytas ut enligt underhållsplan).
- Renovering av lokal för uthyrning.

2022/2023
- Montering av taksäkerhet.
- Påbörjat byte av värmesystem, gula gården färdigställd.
- Taksäkerhet (säkerhetsanordningar) och underhållsarbeten under hösten 2022.

2023/2024
- Byte av armaturer i entréer och portiker.
- Omförhandling av bredbands avtalet med Telenor, uppgraderat till 1000/1000 Mbit/s och nytt pris, 59 kr per
hushåll och månad.
- Taklucka har monterats på fastigheterna, detta att man på ett enkelt och säkert sätt kan komma upp på taken.
- Större utrensning av buskar i och utanför gårdarna.
- Värmesystem röda gården är färdigställt hösten 2024.
- Värmesystem blå gården har påbörjats 2024 och kommer att slutföras 2025.

Ovan information hämtad från årsredovisning 2023/2024.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen består av 3 separata gårdar (gula, blåa och röda gården) med grönytor, lekplats och grillplats. Barnvagnsrum finns i respektive hus.

Cykelrum i husen som får nyttjas finns på följande platser:
Blåa gården Spjutgatan nr 10-16.
Röda gården Trestegsgatan nr 63-69.
Gula gården Trestegsgatan nr 121- 125

Föreningen har även cykelförråd som man kan hyras i mån av tillgång, dessa finns på:
Blåa gården Spjutgatan 2-8.
Röda gården Trestegsgatan 73-77.
Gula gården Trestegsgatan 121-125.

Föreningen har tre miljöhus med olika fraktioner. Föreningen hyr in en container för Grovsopor två gånger per år, en gång på våren och en gång på hösten.

Föreningen har 6 stycken tvättstugor, 2 stycken på respektive gård. Föreningen har även en grovtvättstuga på Trestegsgatan 119.

Övernattningslägenhet med totalt 4 sängplatser på Trestegsgatan 83, avsedd för uthyrning till medlemmarnas gäster.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

250 615 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 578 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I grundavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och fasta elnätsavgiften.

Utöver grundavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 59 kr/mån för tillgång till Grundutbud TV och Tele2Play via Tele2 samt bredband 1 000 Mbit via Telenor.
Kommentar, månadsavgift
Specifikation avgift:
Grundavgift om 5578 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg TV/bredband om 59 kr/mån.
Total månadsavgift om 5637 kr/mån.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen (IMD), vilket innebär att den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin (3 månader i efterskott).
Försäkring
128 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
478 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
0,2632%
Andel av årsavg.
0,002632
Andelstal insats
0,2632%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Enligt styrelsebeslut höjdes årsavgifterna med 6% fr.o.m. den 2024-07-01. Avgiftshöjningen stod till grund för kommande renoveringsåtgärder samt nya tomträttsavgälden som träder i kraft 2025-01-01 samt 2026-01-01. I övrigt ser föreningen kostnadsökningar på det mesta rörande driftskostnader som vatten, sophämtning m.m. Räntor har och kommer tecknas om och då får föreningen betydligt högre räntor än tidigare.

Ovan information hämtad från årsredovisning 2023/2024 samt föreningens hemsida http://www.brfektorpshojden.se/

Vid kontakt med styrelsen i februari 2025 bekräftades att någon kommande avgiftsförändring ej är beslutad i dagsläget.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ektorp restaurang & Pizzeria

397 m


OKQ8

501 m


Sosa Deli

517 m


Skarphagens Sushi & Wok

625 m


Restaurang Paradiso

661 m


Ektorpsringen

127 m


Vilbergsskolan (tillfälliga lokaler)

138 m


Förskolan Igelkotten

218 m


Ektorpsskolan

249 m


Förskolan Kaffebacken

354 m


Lidl

436 m


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,09 km


Furats Livs

1,57 km


Hemköp

1,72 km


Idrottsgatan

342 m


Söderledskyrkan

368 m


Ektorps centrum

407 m


Blockstensgatan

556 m


Urbergsgatan

573 m


Norrköping Centralstation

2,33 km


Kimstad station

11,95 km


Svenska JärnvägsStationer AB

15,23 km


Kolmården station

15,7 km


Linghems station

27,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,14 km
    5 min
    7 min
    22 min
  • Sjö
    1,45 km
    6 min
    7 min
    27 min
  • Hav
    3,61 km
    15 min
    18 min
    1 tim 13 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    2,33 km
    -
    -
  • Hållplats
    Idrottsgatan
    342 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.