Kommande försäljning

Rosendalsvägen 34A

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Svärtinge— Norrköping

Rosendalsvägen 34A


Kommande försäljning
Utgångspris
5 495 000 kr

Norrköping - Svärtinge

Stort enplanshus med dubbelgarage och pool.

Välkommen till ett attraktivt boende på Rosendalsvägen 34A – ett hem med högt och fritt läge i lugna och familjevänliga Svärtinge. Här erbjuds en perfekt kombination av komfort, funktion och livskvalitet, med genomtänkta ytor både inne och ute.

Bostaden präglas av en välplanerad planlösning med generösa sociala ytor och hela fyra sovrum – idealiskt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för hemmakontor och gäster. Köket utgör hemmets naturliga samlingspunkt med goda arbetsytor, bardisk och plats för matgrupp, där den stämningsfulla braskaminen sätter en extra guldkant på tillvaron.

Vardagsrummet bjuder på ett fint ljusinsläpp och gott om plats för umgänge, medan de två helkaklade badrummen bidrar till en bekväm vardag. Separat tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring förenklar livspusslet ytterligare.

Här bor du med hög teknisk standard med bland annat bergvärme, vattenburen golvvärme och fiber – energieffektivt och bekvämt året om.

Utomhus väntar en trivsam och uppvuxen trädgård i ett insynsskyddat och rofyllt läge. Den egna poolen blir en självklar samlingspunkt under sommarhalvåret, och tillsammans med uterummet skapas fantastiska möjligheter för både avkoppling och sociala tillställningar.

Det stora garaget ger gott om plats för både bil, förvaring och hobbyverksamhet.

Sammanfattningsvis ett komplett hem med attraktivt läge, modern komfort och fina mervärden – ett boende som måste upplevas på plats.

Utgångspris
5 495 000 kr

Boarea/biarea
165/15 kvm

Driftkostnad
43 830 kr/år

Tomtarea
1 414 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1 plans hus

Har du några frågor?

Kontakta Filip för mer information kring Rosendalsvägen 34A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinkergolv och ljust målade väggar. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob samt ett anslutande förråd.

Duschrum med kakel och klinker, utrustat med duschväggar, toalett, handfat i kommod samt spegelskåp.

Kök med parkettgolv och målade väggar. Vid matplatsen finns en braskamin som skapar en trivsam atmosfär. Köket erbjuder ljust målade köksluckor, mörk bänkskiva, bardisk samt rostfria vitvaror såsom kyl och frys, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin.

Tvättstuga med kakel och klinker. Här finns vask, bänkyta, förvaring i skjutdörrsgarderob samt tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum med parkettgolv och ljust målade väggar.

Sovrum 1 med parkettgolv och ljust målade väggar samt en stor skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2 med parkettgolv och målade väggar samt garderob med skjutdörrar.

Sovrum 3 med parkettgolv och målade väggar samt garderob med skjutdörrar.

Sovrum 4/kontor med parkettgolv och målade väggar samt garderob med skjutdörrar.

Badrum med kakel och klinker, utrustat med hörnbadkar, toalett, duschhörna, väggskåp, dubbelhandfat i kommod samt spegel.

Uterum med klinkergolv och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

15 kvm

Tomtarea

1 414 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING SVÄRTINGE 4:18

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans hus

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

Målning av köksluckor 2024. Diskmaskin 2022, ugn och spishäll 2024.
Uterum (15kvm) tillbyggt 2022. Vattenburen golvvärme.
Bergvärmepump 2019.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-02


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Pooldäck med underhållsfri komposittrall och pool. Del med markklinker.
Altan i trätrall.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage 56 kvm.

Beskrivning, parkering

Parkering i garage samt uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping svärtinge ga:8


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1414 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1936-05-26, Senast ändrad: 2026-01-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 218 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 160 000 kr

Markvärde

1 058 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

3 200 kr/år

Renhållning

7 130 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14800 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 830 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 255 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 594 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 218 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 160 000 kr
Markvärde
1 058 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Försäkring
6 500 kr/år
Vatten och avlopp
3 200 kr/år
Renhållning
7 130 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Elkostnad
25 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 830 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 255 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 594 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Villa Flora

3,34 km


Billbäcks Plantskola

3,34 km


Pizzeria 011

4,15 km


JAY'S

4,16 km


Svärtinge Pizzeria

4,47 km


Svärtinge Skogsbacke Skola

1,11 km


Förskolan Slätmon & Utsikten

1,56 km


Tingsbrötens förskola

2,26 km


Svärtingehusskolans gymnastiksal

2,72 km


Svärtingehus Skola & Fritidshem

2,76 km


Stora Coop Finspång/ Viberga

10,9 km


Stora Coop Ingelsta

10,92 km


Stora Coop Goda maten och billigt

10,95 km


City Gross Norrköping

11,95 km


Tempo Bredavägen

12,03 km


Svärtinge skogsbacke

1,08 km


Björkbacken Norrköping

1,12 km


Ryssnäs

1,57 km


Mon Kolstad

1,96 km


Tingsbröten

2,3 km


Kimstad station

13,33 km


Norrköping Centralstation

13,54 km


Kolmårdens station

21,55 km


Linghems station

28,06 km


Svenska JärnvägsStationer AB

29,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Svärtinge skogsbacke
    1,08 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.